物業公司工程維修工作手冊
PC物業供配電設備維護保養規程
一、 目的：檢查并及時處理供配電設備隱患，滿足設備在良好的條件下運行，確保設備性能，保證安全運行。
二、適用范圍：適用于高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器及附屬設備的維修保養工作。
三、內容： 由運行班運行技工根據下面檢查保養表對供配電設備進行保養，高壓部分的年度檢測保養可委托供電主管部門或有資質的專業公司進行檢測保養。由管理處的設備管理員根據相應的《維護保養檢查表》對保養情況進行檢查跟進。
低壓配電柜的檢查保養表
序號 檢查保養項目 保 養 內 容 周期
01 配電屏 清潔 月
02 電器儀表 外表清潔，顯示正常、固定可靠 月
03 繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關 外表清潔，觸點完好，無過熱現象，無噪音 月
04 控制回路 壓接良好、標號清晰，絕緣無變色老化 月
05 指示燈、按鈕轉換開關 外表清潔，標志清晰，牢固可靠，轉動靈活 月
06 電容無功補償 電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電容器無發熱膨脹，也不冰冷，接頭不發熱變色 月
07 母線排 壓接良好，色標清晰，絕緣良好 年
08 配電屏對地測試 接地良好 年
高壓配電柜的檢查保養表
序號 檢查保養項目 保 養 內 容 周期
01 操作機構 靈活 半年
02 隔離開關 觸頭正常、開合正常 半年
03 高壓油開關油位 正常 半年
04 母線排 壓接良好，色標清晰，絕緣良好 年
05 配電屏對地測試 接地良好 年
變壓器的檢查保養表
序號 項 目 內容 周期
01 外觀 掃塵、色標清晰，整體完好無損 年
02 絕緣電阻值 高壓側對低壓側，高壓側對地，低壓側對地，絕緣良好 年
03 零地接線端子 壓接良好，牢固可靠 年
04 母線排 壓接良好，牢固可靠 年
05 絕緣子 抹塵，整體完好無損 年
06 干燥劑 硅膠干燥劑色淺、半透明 年
電房附屬設施的檢查保養表
序號 檢查保養項目 保 養 內 容 周期
01 門窗及防小動物設施 門窗開啟靈活，無>10mm縫隙，通風網無>10mm小孔、無嚴重銹蝕 月
02 通風照明設施 無故障、保證通風照明 月
03 絕緣工具 正常有效 月
04 滅火器 正常有效 月
四、相關記錄
1、《低壓配電柜檢查保養記錄表》
2、《高壓配電柜保養檢查表》
3、《變壓器保養檢查表》
4、《電房附屬設施檢查保養記錄表》
篇2：小區高低壓配電設備保養停電通知
關于小區高低壓配電設備保養停電的通知
尊敬的各位業主及物業使用人：
為了保證**供、配電設備安全運行。物業服務中心定于20**年4月9日--4月16日對小區2、3、4、5及會所高低壓配電設備進行停電保養。保養期間將啟用備用電源，確保各單元部分電梯運行及樓內應急照明的使用。具體保養工作安排如下：
停電日期
停電樓宇
具體停電時間
備注
2、4號樓
14:00-16:00
1、3號樓
14:00-16:00
20、21號樓
14:00-16:00
5、6號樓
14:00-16:00
由于停電保養期間設備房無法正常運行，受此影響，
由此給您帶來的不便敬請諒解！感謝您對我們工作的支持，物業服務中心24小時服務熱線：***。
**物業服務中心
20**年4月8日
篇3：供配電設備（設施）維修保養規程
供配電設備(設施)維修保養規程
1、目的
通過對供配電設備(設施)的管理，使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態，滿足服務的要求。
2、適用范圍
適用于公司物業管理權限內的供配電設備(設施)。
3、職責
1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝，物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。
2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。
3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作，并做好標及記錄。
4、工作程序
1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環境的保養、清潔。
2)電工按《低壓電房保養計劃》、《高壓電房保養計劃》、《低壓設備查保養計劃》要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。
3)維修保養過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。
(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養時，必須按以下步驟進行：
停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄
(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監護。
(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。
(4) 在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
(5)每次維修或保養結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
4)供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;
5)在深夜發生的，不影響商戶工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。
6)工程師提供工作指導及檢查監督。
7)主管經理每年12月制定下年度保養計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。
5、相關文件