物業培訓:清洗高空外墻及玻璃幕墻的方法
清洗高空外墻及玻璃幕墻的常用方法
當代大廈多為高層建筑，外墻面多為各種材質的面磚或玻璃裝飾。高層大廈的外墻、玻璃幕墻和玻璃窗的外面，容易附著灰塵，需要經常清洗和擦拭，以保持大廈整潔美觀和室內明亮。
大廈外墻和玻璃的清洗，需要在室外和高空中作業，必須使用高空吊籃、吊板、升降臺等運載工具，作業難度大，危險性大。操作人員必須嚴格體檢，嚴格培訓，嚴格遵守操作規范和安全規范，以保證能高質高效地完成外墻整體清洗工作。
一、高空外墻常用清洗方法
1、事前準備工作
(1)根據墻面材質及臟污程度，確定相應的清潔劑和工具。必要時應作小塊清洗試驗。
(2)弄清屋頂狀況，確定水源、電源。
(3)制定整體作業方案。
注意事項：屋頂和地面都要確保有人監護，并用步話機保持聯系。
2.安裝運載外墻清洗設備、工具及專用清潔劑，包括高壓沖洗機一臺，膠皮管、水桶、毛滾、膠刮、毛巾、刮刀以及清潔劑、溶劑等。
3.將高壓沖洗機接上電源、水源、裝好沖洗膠管，檢查好水槍效果。
4.作業人員穿上雨褲，攜帶工具、清潔劑上吊籃或吊板。有些工具應用松緊繩栓在吊籃或吊板上，以防不小心失手落下，傷了行人。在地面上設攔護繩和安全告示牌。
5.作業方式為從上到下。
6.清洗方法：
(1)用高壓清洗機接出的膠管或水槍沖洗墻面。
(2)檢查墻面上有無粘著物等污跡，如有，先用刮刀等相應輔助工具和溶劑除去。
(3)將毛滾浸入桶中，待充分吸入清潔劑后均勻涂抹在墻面上。
(4)視墻面臟污程度，用刷子、磨盤、百潔布、膠刮等擦磨，再用清水沖洗凈。
(5)確認一次應作業范圍內的墻面已清洗完畢，滑動吊籃或吊板，繼續往下作業。
7.全部作業完成后，收拾整理機器設備和工具，撤去地面攔護繩和告示牌，將地面水跡擦凈。
二、高空玻璃幕墻擦拭法
1.首先查看作業現場，確定作業方案。重點查看屋頂狀況，確認能否安裝吊籃、吊板，吊籃、吊板在屋頂移動有無障礙;霓虹燈、廣告字牌等是否防礙作業等。
2.安裝運載工具--吊籃或吊板。如大廈已安裝擦窗機，則按規范進行操作前的檢測。
3.準備擦拭工具，包括水桶、清潔劑、毛滾、膠刮、毛巾以及備用輔助工具鏟刀、刮刀、溶劑等。
4.作業人員攜帶工具上吊籃或吊板。有些工具應用松緊繩栓在吊籃或吊板上，以防一旦失手從高空落下傷人。在地面上設攔護繩和安全告示牌。
5.作業方式為從上到下。每擦拭完一溜，整理工具、加清潔劑、橫向移動吊籃或吊板，再繼續第二溜作業。
6.擦拭玻璃方法：
(1)檢查玻璃上有無粘著物等污跡，如有，先用刮刀等相應輔助工具和溶劑除去。
(2)將毛滾浸入桶中，待清潔劑充分吸入后，用手輕輕捋一下(以不入下滴水為宜)，均勻涂抹在玻璃上。
(3)涂抹時，一般為由上往下滾，橫向移動，每趟滾跡要交叉相壓，以防漏涂。
(4)用膠刮將涂抹在玻璃上的清潔劑刮凈，操作時應稍用力，將膠刮均勻按壓在玻璃上，由上至下慢慢刮動，一次刮凈一溜，用濕毛巾擦凈膠刮后，再橫向移動刮另一溜。
(5)玻璃刮凈后，用毛巾將窗擦凈。
(6)確認一次應作業范圍的玻璃已擦拭完畢，滑動吊籃或吊板，繼續往下作業。
7、全部作業完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護繩和告示牌。
篇2：外墻清洗承包協議
外墻清洗承包協議
甲方：________
乙方：________
經甲乙雙方共同協調，由乙負責對甲方的外墻玻璃進行承包清洗保潔工作，并達成以下條款：
一、清洗范圍：
1、外墻玻璃清洗面積約1000平方米；含室外雨棚玻璃、通道玻璃及外場高空柱子等相關墻體清潔。
二、清洗時間、要求：
具體完成日期定在____年8月3日之前，乙方按規定時間保質完成。
三、清洗費用：定價為1000元，按實際清洗面積計算清潔費用。經甲方驗收合格后先付50%費用，另50%費用在兩個月后若清洗之處無意外情況則全部結清。
四、藥劑選用：
A、玻璃：選用德國產天潔牌等藥水。
B、鋁塑板及其它材料清洗采用廣州產全能清潔劑使用。
C、藥劑的用量、用法按規定使用。
五、清洗管理及安全要求：
1、乙方必須遵守執行勞動部門有關高空作業規定，持證上崗，上崗證交甲方存檔。
2、乙方需提供專業清潔劑供部門留樣保留，甲方在清洗時作好核查工作，若檢中發現清潔劑質量、數量不符合要求時，將有權請乙方停止操作，甲方有權單方面終止協議，并向乙方索賠損失。
3、乙方派專人負責現場管理，并遵守執行甲方的規章制度，作業人員必須登記辦理出入證，甲方提供方便及協調工作。
4、作業人員保持良好的工作狀態，著裝符合甲方要求，進出大樓必須按指定通道行走。
5、作業人員須嚴格執行各種設備、工具、清潔劑的安全使用操作規程，使用前須先檢查其性能、安全防護裝置是否完好可靠，電源線、電源接頭、插座是否保證用電安全后方可作業。
6、作業人員需要高空操作，必須嚴格遵守高空作業規程，戴好安全帽，系好安全帶(或安全繩)，做好防止工具墜落工作，作業區下都必須有醒目安全標志，經乙方專職安全員檢查后，方可作業。
7、作業人員進入作業區須做好防火工作，不準吸煙，亂扔紙屑等雜物，注意保持作業區的環境整潔。
8、作業人員如違反上述條款，甲方有權通知乙方更換人員，違者經甲方調查檢查，按甲方有關規定處罰。
9、乙方在作業施工中，所造成的大小傷亡事故均由乙方負全部責任，與甲方無涉；造成甲方財產損壞，視情節由乙方承擔經濟賠償責任。
10、因乙方清潔劑使用不當造成石材玻璃膠縫及石材玻璃膠變質、變色、老化，全部由乙方負責賠償損失。
11、乙方如因操作期間損壞屋頂設施(包括避雷網被損壞或挪動)，將按實際價格進行賠償處罰。
12、乙方在清洗外墻玻璃時必須事先對大樓外圍草坪加以防范保護措施。若有損壞需照價賠償。
13、乙方在操作過程中違反甲方質檢規定的，一律由乙方承擔考核。
14、甲方清洗時間若有變化，則根據實際情況臨時通知乙方清潔，乙方應積極配合完成。
六、驗收標準及付款：
1、外墻面積清洗后達到無塵、無垢、色調一致。
2、玻璃清潔后達到無垢、無塵、光潔明亮。
3、鋁合金框恢復原色。
4、清洗后無損壞現象。
七、乙方付質保金￥5000元，協議到期后視乙方履行協議情況退還或扣除。
八、協議條款必須嚴格遵守。協議未盡事項雙方另行協商解決。
甲方：(蓋章)________乙方：(蓋章)________
代表(簽名) ________代表(簽名)________
聯系電話：________聯系電話：________
篇3：大廈寫字樓外墻清洗合同
大廈寫字樓外墻清洗合同
甲方：______物業管理有限公司
乙方：______化學清洗有限公司
經雙方友好協商，現就甲方委托乙方對甲方所管理的博盈投資廣場外墻進行清洗相關事宜約定如下：
1、雙方約定，本合同所包含的工程內容為：博盈投資廣場大廈所有外立面墻體、玻璃。其中玻璃為內外均清洗，且包含窗臺、窗槽、窗欞、門及門楣、雨棚及附件。乙方另負責對大廈一層叁處雨棚進行徹底清洗除銹并重新涂刷油漆。在清洗施工中如有對其他部位造成的污染也屬乙方清潔的范圍。
2、乙方在本工程的施工中，應使用符合國家標準、對人及周圍植被無毒無害、適合本大廈實際情況的化學藥劑，施工進行前應將藥劑相關合格證、說明書等報甲方審核同意。在本工程施工中如有因使用不合要求的清潔劑或其他材料造成的所有損害均由乙方負全部責任。
3、本工程采用包干價方式，總價為壹萬伍仟元整。甲方除提供本工程所需的水電供應外不另承擔包干價以外的任何其它費用。雙方約定的付款方式為：工程完工通過驗收合格15日后如無因本工程產生的其他不良影響，甲方在3個工作日內一次性付款給乙方。
4、乙方為本工程直接施工方，負責現場管理，不得將本工程轉包給其它單位進行。
5、乙方應保證按國家相關規定在本工程施工中采用具有作業資格的施工人員，并嚴格遵守操作規程。本工程所有安全責任均由乙方獨立承但，甲方不對因本工程產生的直接或間接安全事故負任何責任。
6、乙方在施工中應注意愛護大廈設施、節約用水用電，遵守甲方管理規定，服從甲方監督管理。施工中乙方損壞的一切設施物品均需照價賠償或復原。乙方在施工中還應注意避免或減少對大廈內正常的工作秩序的影響。乙方應在施工前將詳細施工方案通報給甲方，并征得甲方同意后方可按方案施工。
7、乙方應保證在本合同簽定之日起七日內完工，但如有不可抗拒因素除外。延誤工期按每日2%扣除工程款。
8、工程完工后，由雙方共同驗收。驗收標準為：外墻無污跡(包括明顯透跡、水漬、灰漬)、無因清洗產生的外墻面明顯褪色或顏色差異；玻璃應使用專用玻璃清潔劑和使用玻璃刮片施工工藝，玻璃面內外明亮、無污跡、水漬、灰漬；內外窗臺與窗槽無殘留污跡、水跡，現場及周圍無因施工產生的垃圾、灰塵、水污等污損；另在施工結束后15日為質量觀察期，此期間甲方觀察無因乙方施工產生的其他不良影響則為合格。
9、如經雙方驗收達不到上述標準的，由乙方無條件整改。整改費用由乙方全額承擔，造成的延期甲方按約定扣罰乙方工程款。
10、本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。協商不成的，任何一方均可向荊州市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
11、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：______物業管理有限公司(簽章)乙方：______化學品清洗有限公司(簽章)
授權人：______授權人：______
____年___月___日____年___月___日