SY物業技術值班管理規定

　　1.目的

　　為了保證設備設施正常、安全運行，加強值班技術人員的管理

　　2.適用范圍

　　適用于公司所有物業管理項目

　　3.方法及過程控制

　　3.1值班制度

　　3.1.1值班人員負責24小時對消防空盒子中心、變配電房、水泵房等重要設備房內的設備 運行狀態進行實時巡視、監控：根據操作規程及崗位責任制的要求，密切注意所管設備的運行情況并按規定做好當班的工作記錄：嚴格執行巡檢制度，及時發洗錢案隱患，迅速排除故障，保證設備安全運行：同時必須掌握并正確實施應急處理方案：如出現設備故障，而當班人一時不能處理，應按報告制度及時報告有關人員：值班人員應按統一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，因故不能值班者，必須提前向設備主管報告。

　　3.1.2值班技術員必須具有相應上崗證或經過公司培訓認可人員，且能熟練操作供配電的高壓安全切換和其他設備應急處理。

　　3.1.3值班期間應保持對講機的暢通，不準無關人員逗留值班室及在各崗位與人閑聊，不準坐與工作無關的事，離開值班室時，應關閉個設備房門并知會指揮中心。

　　3.1.4值班技術人員應隨時保持室內衛生清潔，不得在設備房內生火吸煙。

　　3.1.5技術員應及時接受并處理服務中心，監控中心下達的維修工作，在各維修人員較忙時值班技術人員應積極參與維修工作。遇到搶修難度大的，嚴重影響設備運行和安全時，應立即知會技術主管及相關設備責任人緊急到場搶修。

　　3.1.6值班室的清潔工作由夜班人員每天負責清潔一次，確保桌面地面無雜物無灰塵。

　　3.1.7遇到停電、電梯坤仁、水管爆裂等緊急事件時，應迅速趕到現場處理，同時應對顧客致以歉意，并填寫《突發事件記錄表》報服務中心。

　　3.1.8值班技術員負責設備房鑰匙的保管，在使用完畢后及時放回原處，與接班人做好鑰匙的交接工作，并登記在，《值班記錄本》上。

　　3.2 值班交接制度

　　3.2.1接班人應按時到崗進行好工作交接，認真填寫《值班記錄》，在接班人沒有到崗前， 交班人不得離開。

　　3.2.2交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的值班工作，正點進行交接班，交班的值班工作有：查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況，清點儀表、工具、鑰匙，檢查設備狀況等：出現下列情況不得交班：

　　a)事故處理未完成或重大設備啟動或停機時：

　　b)交接班值班工作未完成時：

　　c)接班人員有醉酒現象或其他非正常身體狀態而未找到其他頂班人時。

　　d)交接班清楚之后，雙方必須在值班登記本上簽字，雙方無簽字不得交班。

　　3.3 值班報告制度

　　3.3.1有下列情況應立即報告設備工程主管：

　　a)一般設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況：

　　b)設備出現故障或停機檢修。

　　c)配件更換及修理：

　　d)運行人員暫時離崗：

　　e)采用新的運行方式：

　　f)重要設備發生故障或停機檢修：

　　g)重要零配件更換及修理、加工和改造：

　　h)與上級或甲方監管部門的聯系時：

　　3.4停送電操作制度

　　a)停送電操作由設備責任人填寫操作票，設備主管審批。每張操作票只能填寫一個工作任 務

　　b)道閘操作應由兩個人執行，其中一人對設備較為熟悉者做監護。

　　c)道閘操作必須根據監護人命令，受命人進行復述無誤后執行。

　　d)電氣設備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前，任何人不得觸及或進入遮攔，以防突然來電。

篇2：商業廣場工程技術部運行值班制度

　　商業廣場工程技術部運行值班制度

　　1、必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，告知時間及去向。實行輪班就餐制。

　　2、根據操作規程及崗位責任制的要求，按時巡查，按規定做好設備運行情況記錄。

　　3、巡查時必須要做到“看、聽、嗅、摸、記”。

　　4、如出現設備故障，而當班人員不能處理，應及時上報。

　　5、值班人員接到報修時，通知相關人員進行維修。如特急維修，值班人員應及時維修。

篇3：物業項目值班電氣技術員崗位工作職責

　　物業項目值班電氣技術員崗位職責

　　一、崗位說明

　　部門：工程部

　　崗位：值班電氣技術員

　　直屬主管：工程經理主管(技術上接受強電工程師的指導)

　　二、招聘要求

　　性別年齡：男，45歲以下

　　身體狀況：身體健康，無其他特殊要求

　　教育程度：高中或相當學歷，受過全日制專業學校之培訓者優先

　　專業技能：在強電方面具有豐富經驗，有弱電、空調或管道等維修技能更佳

　　工作經驗：從事物業管理電工工種三年以上

　　資格證書：持有效的高壓、低壓操作證，有空調、鉗工、電梯或電焊操作證更佳

　　三、工作要求

　　勞動紀律：遵守公司的各項規章制度

　　工作時間：12小時倒班制，做一天休一天，年終無節假日

　　辭職申請：提前一個月

　　四、工作待遇

　　工作制服：由公司提供統一的工作服

　　員工福利：享有國家規定的各種福利待遇

　　試用期：三個月

　　晉升職位：高級電氣技術員

　　五、職責概述

　　在工程主管的領導下，確保整幢大樓之電氣設備/系統處于良好運作狀態，配合工程部其他工種的維護保養工作。

　　六、崗位職責

　　20.服從工程經理/主管的工作安排，認真完成工作任務。

　　21.參與物業高低壓變配電設備/系統的運行值班，電氣控制裝置及照明系統的日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。

　　22.熟悉大樓內電氣設備的情況，嚴格執行電氣設備保養制度和操作規程，認真做好各項運行記錄。

　　23.發現故障和問題，及時采取有關措施，并匯報上級領導。

　　24.及時有效地完成各項電氣維修單修理工作。

　　25.做好應急搶修工作，接到故障報告后，應立即奔赴現場，在工程主管或電氣工程師的安排指導下完成搶修工作。

　　26.嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理制度，按時交接班，做好工作日志，不得無故離崗。

　　27.刻苦鉆研業務，不斷提高維修技術和服務質量，努力做到一專多能，完成領導交辦的其他任務。

　　28.合理使用工具、儀器和材料，愛護設備和公物，保持所管機房、設備和值班室的安全和清潔工作。

　　29.積極參加業務學習和技術培訓，不斷提高業務水平。