SY物業消防設備管理規程
1.0目的
確保公司各管理處消控設備處于良好狀態，在火災發生時能發揮滅火作用。
2.0適用范圍
適用于各管理處的消防設備設施的運行及維護保養工作。
3.0權責
3.1 工程部負責制定消防設備設施的安全操作規程和維保計劃，并進行日常檢修及維修;
3.2 管理處具體工作人員負責消控設備的清潔、操作、監控、記錄;
3.3 管理處負責對計劃進行審核，并進行監督、檢查。
4.0內容
4.1 消控中心的管理
4.1.1 高層建筑消控中心內應設有專職值班人員進行值班，負責對設備進行操作、記錄、監控及報警時的處理;
4.1.2 消控中心內應配備消防器材齊全良好，照明通風良好;
4.1.3 保持消控中心內干凈、整齊，不準堆放雜物;
4.1.4 設備標示齊全、清晰。
4.2 設備的操作
4.2.1 消控中心內應聯動控制所有的消防設備，包括：消防泵、噴淋泵、送排煙風機、消防廣播、消防報警;
4.2.2 消防泵、噴淋泵、送排煙風機均可“自動”、“手動”啟動。當置于“自動” 時，發生火災，設備可自動啟動;當至于“手動”時，應從消防主機上按啟動按鈕啟動。平時應將選擇開關至于“手動”;
4.2.3 每半年消防泵和噴淋泵應進行一次試機，每次15分鐘;
4.2.4 當發生火災需要疏散時，應使用消防廣播;
4.2.5 消防電話可與消防主機進行雙向聯系;
4.2.6 各種滅火器的使用方法按滅火器外殼表明的使用方法使用。
4.3 計劃維保
4.3.1 每一值班班次應對消控主機進行自檢;
4.3.2 每月應對煙感、溫感探測器進行隨機抽檢測，并進行巡視檢查外觀;
4.3.3 每季進行消火栓及防火門的巡視及檢修;
4.3.4每季應巡視疏散出口指示燈和保養滅火器;
4.3.5 每半年應對消防泵、噴淋泵、送排煙風機進行檢修、保養并進行試機;
4.3.6 每年應對主要的消防設備進行檢修與保養。
5.0 報警及故障處理
5.1 當發生火災報警時，應迅速通知相關人員趕到報警地點確認并做好記錄;
5.2 當消控主機自檢報告設備故障時應通知工程人員處理，并做好記錄;
5.3 當值班人員或工程人員進行巡查時發現消防設備故障，應及時處理并做好記錄;
5.4 當發現滅火器發生泄漏壓力不足時，應送消防部門進行灌裝。
篇2：小區消防設備、設施維修保養規程
小區消防設備、設施維修保養規程
1、物業管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設備、設施檢查保養計劃〉并組織實施，必要時編制〈消防設備、設施維修計劃〉報管理處主任批準，消防設備年檢查保養內容按〈消防設備年保養記錄表〉中的內容進行，并填寫保養結果記錄。
2、火災報警系統的檢查保養
2.1月檢查保養
1)完成目檢查保養全部內容：(對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查，按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢，然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。)
2)控制器主要工作電村測試。
3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好;
4)隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確;
5)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失;
6)任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常;
7)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好;
8)對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵，線路松動，應進行緊固，對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
3、消防泵的維護保養
3.1泵體
1)檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換;
2)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面;
3)轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊;
4)外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。
3.2閥門、管道及附件
1)閥門開閉靈活，無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水;
2)閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔;
3)單向閥動作靈活，無漏水;
4)壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。
3.3電機
1)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢固。
2)線耳聯接緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。
4、風機保養
4.1斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。
4.2緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。
4.3檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。
4.4調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。
4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。
4.6清潔電機及風濾器和機殼內部。
4.7向轉動部位加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。
4.8檢查調節閥的機械開閉動作，開閉角度標志。
4.9手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電村、電流表，聽查風機各部件運行聲音。
4.10各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。
4.11連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性，可靠性。
4.12連續運轉半小時驗證風機運轉正常。
4.13每半年進行一次定期保養檢修，并記錄。
5、疏散出口指示燈的保養
5.1季保養內容：
1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;
2)出口指示燈電源指示是否亮，如不亮，應立即處理;
3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
4)針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位;
5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
5.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)，使電池放電后再充電，延長電池壽命。
6、滅火器使用及保養
6.1滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的爆曬，不得接近熱源或受劇烈振動。
1.2滅火器掛地點的環境溫度為-10度-55度。
6.3滅火器設置地點應設置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
6.4對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為：
1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
2)壓力表是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝);
3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);
5)鉛封是否完好(一經開放，必須按規定再行安裝，并作密封試驗，重新鉛封)。
6.5按時進行定期檢查、保養：每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。
6.6滅火器由消防部門進行灌裝。
7、消火栓的保養
7.1第季逐個檢查一次
1)栓外檢查：檢查栓門是否良好，銷、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。
2)隨機抽取消火栓總數
篇3：步行街消防設備安全檢查和操作規程
步行街消防設備安全檢查和操作規程
1煙溫報警系統：
1.1每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次，電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態；
1.2每半年對煙、溫感控測器進行外表擦洗灰塵，檢查控測器底座端子是否牢固，并進行20%控測器功能試驗；
1.3對一般場所每三年、污染場所一年進行一次全面維修保養，主要項目：集成線路保養檢查、放射元素鎂是否完好等。（此項需有專業維保單位完成）
2防火卷簾門系統：
2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常，并清掃灰塵；
2.2每月對電氣元件線路檢查保養一次，有無異?，F象，絕緣是否良好，按照設計原理進行試驗；
2.3每季度對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。
3送風、排煙系統：
3.1送風：
3.1.1每半月巡視檢查各層/各區域風機/風閥操作是否靈活；
3.1.2每月巡視檢查各風機控制線路是否正常，可做就地及遙控啟動試驗，打掃機房及風機表面灰塵；
3.1.3每季度進行一次維護保養、檢查電氣元件有無損壞松動，清掃電氣元件上的灰塵，風機軸承加油等；
3.2排煙：
3.2.1每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常，有無異?，F象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風機表面灰塵；
3.2.2每月進行一次維護保養，檢查電氣元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械部
分加油保養，打掃機房同時按照設計原理50%樓層實施自動控制試驗。
4消防栓系統：
4.1每周巡視檢查各層消防栓、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺，各供水泵、電源是否正常，各電氣元件是否完好無損處于戰備狀態；
4.2每月檢查一遍各閥門是否靈活，進行除銹加油保養，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵、軸承加油，電氣控制部分是否處于良好狀態，同時按照設計原理進行全面試驗；
4.3每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養，電動機的絕緣是否良好。
5噴淋系統：
5.1每周巡視檢查管內水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電氣元件是否完好無損，處于戰備狀態；
5.2每月巡視檢查噴淋頭有無漏水及其它異?，F象，檢查各閥門是否完好并加油保養，同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常；
5.3供水泵月保養、季中修內容與消防栓相應。
6應急廣播系統：
6.1每周檢查主機、電源信號各控制信號是否正常、各控制開關是否處在正常位置、有無損壞和異?，F象，及時清洗主機上的粉塵；
6.2切換機在每月的試驗過程中，切換機是否正確的切換，檢查麥克風是否正常，定期清洗磁頭；
6.3樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；
6.4檢查后進行試播放。