社區衛生服務物價與計量管理制度

　　1.應在顯著位置公布常用藥品價格及檢查治療項目收費標準。價格變動時，應及時調整、公布。

　　2. 嚴格價格管理，不得多收、亂收、漏收。開展新服務項目時必須辦理相關申報手續，審批后方可開展。

　　3. 設專兼職物價員定期檢查收費標準，發現問題及時糾正。

　　4. 建立計量器具檔案，由計量管理員統一管理。使用的計量器具必須經計量檢定并具有合格證，對無證的計量器具，使用人員有權拒絕使用。發現不合格的器具要及時修理，不可修復的器具應及時報殘、更新。

　　5. 強制檢定和非強制檢定的計量器具應按照國家計量局發布的計量器具明細目錄，周期檢定。

　　6. 嚴格按照操作規程使用計量器具，注意定期保養、維護。

篇2：牡丹江市物業費咋定物價部門權威解答

　　牡丹江市物業費咋定?物價部門權威解答

　　大鵬新聞網/20**0503

　　5月1日起，牡丹江市第一部地方性法規《牡丹江市住宅物業管理條例》正式實施。住宅物業管理與市民生活息息相關，可不少市民只管按時交納物業費，對其按啥標準交納卻一頭霧水。4月27日，針對廣大住戶對物業服務價格管理方面的相關問題，牡丹江市物價局相關人員進行了解答。

　　據介紹，根據《牡丹江市住宅物業管理條例》第38條：物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，遵循合理、公開以及收費價格與服務水平相適應的原則，實行政府指導價和市場調節價。同時，《黑龍江省定價目錄》規定，轄區內住宅(不含別墅和公寓)前期物業服務收費實行政府指導價，之后的住宅物業服務收費實行市場調節價。

　　政府指導價收費采用菜單式方法

　　牡丹江市前期物業服務收費標準采用菜單式方法，根據所選擇的服務項目、服務標準，確定物業服務成本，成本利潤率在6%-12%期間選擇服務利潤幅度，加上法定稅金，確定物業服務收費標準，即物業服務收費標準=定價成本+利潤+法定稅金。

　　按照小區的物業管理、維護、衛生、綠化四個方面將物業服務工作進行量化，物業服務分單體樓和四個等級物業服務內容，對應的物業服務收費定價成本：單體樓每平方米0.22元、一級每平方米0.32元、二級每平方米0.53元、三級每平方米0.81元、四級每平方米1.08元。通過計算公式，四級物業最高價為每平方米1.35元，單體樓最低為每平方米0.28元。

　　在此，需要指出的是，在保障管理、維護、衛生、綠化四項基本服務之外，物業又增加其它服務項目的，可以高于四級的最高標準收費。也就是說，四級物業最高價可能出現高于每平方米1.35元這一情況。

　　此外前期物業服務收費還有包括入住手續費：5元/戶;裝修垃圾清運費：即業主裝修房屋產生的垃圾，由物業服務企業統一清運不包含違規拆改所產生的垃圾，業主裝修房屋時一次性收取。建筑面積≤60㎡，80元/次;60㎡<建筑面積≤100㎡，160元/次;100㎡<建筑面積≤140㎡，240元/次;建筑面積>140㎡，300元/次。日常電梯運行費。電梯運行費=基礎費用+增減費用。40<用戶數，基礎費用32元/戶;15<用戶數≤40，基礎費用34元/戶;用戶數≤15，市場調節價。增減費用從使用起始層算起，每提高一層增加0.50元/戶。

　　另外，關于新建住宅小區業主集中反映的裝修期間電梯使用費問題，物價部門沒有規定裝修期間電梯使用費的收費標準，業主如果需要用電梯運送水泥、砂石等裝修材料，可以根據電梯的承載能力與物業公司協商確定電梯使用費用。

　　這些情況可實行市場調節價管理

　　符合下列條件之一的，具備首次召開業主大會條件的物業管理區域可以不執行政府指導價，實行市場調節價管理。

　　(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上的;

　　(二)已入住戶數達到總戶數百分之五十以上的;

　　(三)首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數的比例達到百分之二十五以上的。

　　如果具備成立業主委員會的條件，業主與物業公司自愿繼續按照政府指導價格執行，視為業主和物業公司雙方自愿同意的市場價格。

　　業主委員會與物業公司雙方協商確定的物業服務價格實行市場調節價。根據《牡丹江市住宅物業管理條例》第23條、24條，沒有成立業主委員會的可以成立物業管理委員會代行業主委員會的職責。業主委員會由街道辦事處組織成立，由業主代表及社區居民委員會、建設單位等派員組成。

　　物業費如何更具性價比?這點很關鍵

　　說到物業服務收費實行政府指導價與市場調節價的區別，市物價部門相關人士介紹說，新建的住宅小區由于業主不是同時間入住，單獨的業主與物業公司協商物業服務價格時，業主難以取得價格優勢，這種情況下政府價格主管部門通過社會平均成本的調查確定了政府指導價格，這種價格是合理的但不是最優的。隨著業主入住戶數增加，具備成立業主委員會的條件，由業主委員會代表大多數住戶的意愿，與物業公司談判協商確定的物業服務市場價格更具有價格優勢。

　　據了解，從近年來，全國各地涌現出的一批業委會自管小區成功案例看，物業服務市場調節價格的確較政府指導價更具有優勢，業主得到的實惠更多。例如，無錫一自管小區，物管費才合每平方米0.5元，在物價上漲的情況下，該小區物業費一直不變，自管已經9年了，累計賬面結余達1300萬元，兩屆業委會分別為業主帶來免了兩年的物管費和每戶分得1800元的維修費的福利。

篇3：廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則（2007）

　　廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則

　　第一條為規范我省新建商品房交易價格行為，維護房地產市場價格秩序，保護交易雙方的合法權益，促進我省房地產市場的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》和國家有關法規及規定，制定本規則。

　　第二條本規則適用于本省境內實行市場調節價的新建商品房交易活動。

　　本規則所稱的商品房交易，是指經營者向購房者出售新建商品房的行為。

　　本規則所稱的經營者，是指房地產開發企業。

　　第三條　經營者銷售商品房，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關價格法律、法規、規章和政策。

　　第四條　實行市場調節的商品房銷售價格，由經營者根據商品房的建設成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。

　　第五條 商品房銷售價格構成包括合理的開發建設成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，不得在房價之外另行收取。

　　第六條　經營者銷售商品房，必須嚴格執行明碼標價制度，不得在明碼標價之外加收任何未予標明的費用。

　　第七條 經營者在取得商品房預售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預訂款性質的費用。

　　第八條　經營者應當在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作。標示內容包括：

　　(一)商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積、總售價、套內建筑面積銷售單價、付款方式及優惠折扣等;

　　(二)商品房交易及產權轉移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據;

　　(三)商品房項目的前期物業管理服務內容、服務標準及收費標準。

　　商品房交易的明碼標價表(書、牌)，由當地價格主管部門監制。

　　第九條 商品房銷售過程中，經營者需調整商品房銷售價格的，應當在執行調整銷售價格的24小時之前按規定進行明碼標價。

　　第十條 經營者取得預售許可之后與購房者簽訂認購書或收取定金，有約定銷售價格的，應當按認購書約定的銷售價格執行。

　　第十一條 由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用。

　　第十二條 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發企業自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發企業負擔，不得轉嫁給購房者。

　　第十三條 經營者代收代付的收費項目屬于政府定價或政府指導價的，必須嚴格按政府規定的相關價格政策執行。

　　第十四條 經營者必須兌現銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經營者不得自行決定增加新的收費項目或提高包括售房時公示或承諾的前期物業服務收費在內的收費標準。

　　第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務價格，必須嚴格執行政府的相關規定，不得擅自加收費用。

　　第十六條　商品房交易和產權轉移過程中，經營者不得有下列行為：

　　(一)不按規定明碼標價;

　　(二)以高于明碼標價所標示的價格銷售或加收任何未予標明的費用;

　　(三)將應在商品房銷售價格內包含的成本(費用)改為在價外另行收取;

　　(四)擅自提高屬于政府定價或政府指導價的收費標準;

　　(五)在商品房交易及產權轉移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強制或串通其他部門、中介服務機構，變相強制收取服務費用;

　　(六)使用虛假、模糊的價格標示，誤導購房者與其交易;

　　(七)通過捏造、散布虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格;

　　(八)其他違反價格法律、法規、規章及政策的行為。

　　第十七條　經營者接受政府價格主管部門的監督檢查時，應當如實提供價格監督檢查所需的賬簿、單據、憑證、文件以及其他資料。

　　第十八條 經營者違反價格法律、法規和本規則規定的價格行為的，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等有關法律法規予以查處。

　　第十九條　各地級以上市價格主管部門可根據本規則制定具體實施辦法，并報省物價局備案。

　　第二十條　本規則由省物價局負責解釋。

　　第二十一條　本規則自20**年7月1日起施行。原《廣東省城鎮新建商品房交易價格行為規則》(粵價〔1997〕19號)同時廢止，凡此前規定與本規則相抵觸的，以本規則為準。