建筑施工企業工程概(預)算制度

　　1.總則

　　(1)工程預算是招標報價的基礎資料，編制工作必須嚴肅認真，根據工程規模、分工進度編制。

　　(2)以公司名義承接的大型建筑、市政等工程的預算或報價，由公司經營部組織編制。

　　(3)由公司的合作單位以公司名義承建的項目，需要公司經營部編制概預算時，由公司經營部負責編制;合作單位編制的概預算，原則上根據項目合作方式，確定是否需要公司經營部對概預算進行審核。

　　2.預算編制的依據

　　(1)經過批準的施工圖設計文件。在編制之前，各專業的設計施工圖及文字說明必須經過建設行政主管部門批準，同時還要經過圖紙會審。

　　(2)經過批準的施工組織設計文件。如果預算突破了經批準的概算，則應補做調整設計概算，并經原批準機關批準后，方允許實施。

　　(3)經過批準的施工組織設計文件。包括施工方案、施工進度計劃、施工平面圖和各項技術組織措施。

　　(4)現行建筑工程和安裝工程預算定額及其他費用定額和價差調整方法。

　　(5)地區材料預算價格表和單位估價表。

　　(6)工程設計和施工承包合同。這些工程承包合同，是工程結算和竣工決算的基礎，在編制預算時亦需認真執行。

　　(7)預算工作手冊。其主要內容有：各種常用數據和計算公式;金屬材料規格和計量單位;各種標準構件工程量和材料用量;各類造價指標和工期定額等資料。

　　3.預算編制的方法

　　編制工程預算通常采用兩種方法：一是“實物法”，二是“單位估價法”。鑒于我國基本建設預算編制的主要任務是確定建設項目的投資數額，并通過多種途徑有效地控制投資規模，因此目前我國基本建設預算制度明確規定采用單位估價法編制工程預算。

　　4.預算編制的步驟

　　采用單位估價法編制工程預算，就是以預算定額和單位估價表為標準，在按規定計算出工程量的基礎上計算出單位工程的預算造價。其具體步驟如下：

　　(1)收集編制預算的基礎文件和資料。

　　(2)熟悉施工圖設計文件和施工組織設計文件，全面掌握施工現場情況。

　　(3)按規定正確劃分計算項目、計算工程量及工料數量統計表。

　　(4)套用有關預算定額，計算分項工程單價，填制工程價值及工料數量統計表。

　　(5)填制單位工程預算表及技術經濟指標。

　　(6)進行工料分析，編寫預算編制說明。

　　5.預算的交底

　　預算經審定或中標后，公司經營副經理組織預算交底，由經營部編審人員向技術、施工、計劃、統計、機械、勞資等部門和現場施工人員進行交底，其內容如下：

　　(1)編制依據。

　　(2)工程直接費，即人工、材料、機械費用量。

　　(3)定額中的綜合計算費用項目，如土方、降水、打樁、塔吊等因素的預算收入和定額所含工程量。

　　(4)參考價和暫估價材料，設備的價格和定額可調項目。

　　(5)主要材料、設備，加工件的數量、規格、品種。

　　(6)圖示不明確的部位，預算是怎樣處理的。

　　(7)補充定項目的組成。

　　(8)其他因素。

篇2：各種風格園林投資概算

　　各種風格園林投資概算

　　一、國外風格

　　1、泛東南亞

　　A泰式

　　風格特征：形成于東南亞風情度假酒店基礎之上，具相當高環境品質，空間富于變化，植被茂密豐富，水景穿插其中，小品精致生動，廊亭較多且體量較大，具有顯著特征，成本400-700元/平方米，適用于營造精品、中等以下面積項目。

　　代表案例：萬科深圳金域藍灣一期

　　B巴厘島風情

　　風格特征：形成于東南亞風情度假酒店基礎之上，具相當高環境品質，空間富于變化、植被茂密豐富，水景穿插其中，小品精致生動，廊亭較多，具有顯著熱帶濱海風情度假特征，相對泰式來說，400-700元/平方米，適用于南方沿海區域營造精品、中等以下面積項目。

　　代表案例：萬科廣州藍山

　　2、泛歐（北歐、法式地中海、美式歐陸、西班牙、新古典、古典意大利、英倫風情）

　　A北歐

　　風格特征：具有北部歐洲凝煉莊重的厚實感，色調深沉，氣勢宏大，植被濃密豐富，成本200-300元/平方米，適用于長江以北地區以打造歐陸風情為主的大面積項目。

　　代表案例：成都挪威森林

　　B法式地中海

　　風格特征：具南部歐洲濱海風情，與北歐風格相比顯得更精致秀氣，色調明快響亮，點狀水景多，小品雕塑豐富，宏大精致兼具自然隨意，成本250-450元/平方米，適用于大中型打造歐式風情的中高檔項目。

　　代表案例：青島百仕凱旋城

　　C美式歐陸

　　風格特征：建立在歐洲大陸景觀風格基礎上，具有簡潔明快的特點，與繁復冗長的傳統歐洲風格相比，美式歐陸更傾向于實用主義特征，在保持一定程度歐洲古典神韻同時，形式上趨于簡煉隨意、現代自然，成本250-450元/平方米，適用于溫帶、亞熱帶區域力圖打造歐陸風格的大中型項目。

　　D西班牙

　　風格特征：與其他臨地中海歐洲國家一樣，西班牙風格具有淺色甚至白色立面外觀、寧靜的庭院、紅色的屋頂，映襯在藍天白云下顯得格外耀眼，但由于西班牙先后受過羅馬人、哥特人及阿拉伯人的長期統治，其景觀風格是一種歐式與阿拉伯風格的混合體，莊重中透出隨意，隆重中透出寧靜的多元、神秘、奇異的特征，成本250-450元/平方米，適用南方尤其沿海地區大中型山地別墅項目。

　　代表案例：招商上海海灣假日花園

　　E新古典

　　風格特征：在歐式傳統風格特別是古典意大利風格基礎上的現代化演繹，摒棄繁復的線腳與細部塑造，省略部分過于宏大莊嚴的軸線、雕塑與水景，在尺度上更顯得親切與人性化，在色調上更趨于明快，在材質上更趨于自然，在一定程度上顯得與美式歐陸較為相似，成本250-450元/平方米，適用于建筑歐式風格定位明顯的項目。

　　代表案例：華僑城波托菲諾純水岸

　　F古典意大利

　　風格特征：在經歷羅馬帝國與文藝復興二次波瀾壯闊的洗禮之后，意大利景觀以無比華麗壯美的姿態呈現在世人面前，氣勢恢宏的建筑、精工細琢的雕塑、華麗無比的細部，洋溢著濃郁的文化藝術氣息，是最有代表性且最具顯著地位的歐式風格，成本300-500元/平方米，適用于打造精品歐式風格的大中型項目。

　　G英倫風情

　　風格特征：通常傳統英式園林形成于17世紀布郎式園林基礎之上，并不斷加以發展變化，撒滿落葉的草地、自然起伏的草坡、高大喬木，有著自然草岸的寧靜水面，具有歐式特征的建筑與庭院點綴于其間，洋溢出一種世外桃園般田園生活的歐陸風情，成本250-400元/平方米，適用于低容積率、最好無地庫頂板的低層大中型項目。

　　代表案例：陽光集團西安陽光上林城

　　3、現代派（現代簡約、現代自然、現代亞洲）

　　A現代簡約

　　風格特征：在現代主義的基礎上簡約化處理，更突出現代主義中少就是多的理論，也稱極簡主義、幾何式的直線條構成，以硬景為主，多用樹陣點綴其中，形成人流活動空間，突出交接節點的局部處理，對施工工藝要求高，成本350-650元/平方米、適用于市政廣場、濱河帶、商業廣場及青年人為主的現代公寓住宅項目。

　　代表案例：置地西安萊安逸境

　　B現代自然

　　風格特征：現代主義的硬景塑造形式與景觀的自然化處理相結合，線條流暢，注重微地形空間和成型軟景配合，材料上多運用自然石材，木頭等，成本250-400元/平方米，適用于無大面積地庫頂板地形條件的項目。

　　代表案例：水電集團長沙星城映象

　　C現代亞洲（新亞洲）

　　風格特征：現代主義的硬景塑造形式與亞洲的造園理水相結合，或者是對亞洲傳統園林形式進行現代手法的演繹，在保留其傳統神韻的同時結合當地文化元素進行大膽創新，呈現一種新的亞洲風格，多見于日本、東南亞等亞洲地區的新式園林項目，中國地區近年也有所呈現，成本300-500元/平方米，適用于現代風格定位并趨向于地方性風格化特征的項目。

　　代表案例：馬來西亞WOOIHOUSE

　　二、中式風格

　　1、傳統中式

　　風格特征：典型的中式園林風格特征，設計手法往往是在傳統蘇州園林或嶺南園林設計的基礎上，因地制宜進行取舍融合，呈現出一種曲折轉合中亭臺廊榭的巧妙映襯，溪山環繞中山石林蔭的趣味渲染的中式園林效果，成本300-500元/平方米，適用于建筑中式風格定位明顯的項目。

　　代表案例：蘇州園林

　　2、現代中式

　　風格特征：在現代風格建筑規劃的基礎上，將傳統的造景理水用現代手法重新演繹，有適當的硬地滿足功能空間需要，軟硬景相結合，成本300-500元/平方米，適用于建筑中式風格定位趨向或現代風格建筑定位明顯的項目。

篇3：投資控制重要環節:設計概算審核

　　淺談投資控制的重要環節--設計概算審核

　　設計概算是由設計單位根據設計單位根據圖紙、說明和造價管理部門頒發的計價依據等資料，編制的建設項目從籌建到竣工交付使用所需全部費用的文件。經審核批準后的設計概算既是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據，又是簽訂建設工程合同和貸款合同的重要依據，也是工程建設投資的最高限額?？梢哉f，設計概算是整個工程建設造價控制過程中非常重要的環節。下面結合本人從事工程造價審核的體會，談談加強設計概算審核的必要性和重要性。

　　一、設計概算編制中存在的問題

　　我們知道，設計概算是設計文件的重要組成部分。然而不少人對建設工程設計概算在認識上存在偏差。設計單位在工程造價按要求脫鉤改制后，工程造價方面的力量有所削弱，設計單位重設計而輕造價，編制的設計概算質量不高，缺漏項或高估冒算較多。隨著近幾年投資主體的多元化等情況的出現，建設單位往往認為概算只是一個參考數，將來還要變化的，再加上設計單位編制的設計概算質量不高，難以成為指導資金的合理安排及運用的依據，因而也不重視概算的工作，而把控制工程造價的重點放在施工階段對施工圖預算及工程竣工結(決)算的審核上。另外，隨著我國投資體制的改革，有些審批部門也疏于對設計概算的把關，認為設計概算可有可無，對于報批的設計概算，不論其是否合理、準確，建設單位報多少就批多少。由于上述種種原因，致使目前許多設計概算流于形式，編制的概算脫離工程實際、預算超概算現象嚴重，失去了設計概算在項目建設過程中對造價控制的作用，同時也給施工階段的造價控制帶來影響。

　　除了上述的體制和制度層面的原因外，在操作層面亦存在以下幾方面的問題：一是有些設計圖紙的深度不夠，使概算編制人員無法詳細、準確地編制設計概算。二是因設計單位輕視設計概算，使概算編制人員整體素質下降，編制人員也缺乏積極性和壓力，敷衍了事，不認真按國家有關規定編制設計概算，少算或任意擴大概算造價等現象時有發生，對定額的理解模糊，造成概算與設計脫節，與施工脫節，工程量算錯，定額套錯，費率計取錯誤等問題比較嚴重。如：我們曾對某法院法庭檔案綜合樓的初步設計概算進行審核，該項目設計院編制的初步設計概算為17844萬元，經我們審核后的概算為22885萬元，共計核增投資5041萬元。主要原因一是采用的定額錯誤，如該項目土建工程根據江蘇省的規定應套用1999年《江蘇省建筑工程概算定額》，而設計院概算編制人員仍套用1997年《江蘇省建筑工程預算定額》，二者存在著定額差；二是概算中漏項較多，如設計中有通訊和自動化系統，而在概算中漏列此項費用，僅此一項就核增上百萬元投資；三是工程量少算，安裝工程中的設備及主材價格明顯低于市場價格；四是編制人員對江蘇省建筑領域有關規定不了解，也不很好地去了解，致使該上繳的規費沒有列或少列，不該上繳的費用或已取消的費用又重復計列。

　　二、加強設計概算審核的重要性和必要性

　　建設工程造價控制是一個全過程的控制，同時又是一個動態的控制。從工程造價各階段的作用和特點可以看出，只有設計階段的概算比較全面、具體地反映了整個工程建設費用，才能使投資者真正做到“心中有數”。所以實際工作中，應該按規定對設計院編制的概算進行審核，并通過審核對原概算進行補充、調整和完善，使批準后的概算真正符合工程建設實際情況，從而避免高估冒算或漏項少算的現象發生，使整個工程建設按照預定的造價進行控制，使建設項目達到預期的目標?？梢钥闯?，不論什么投資主體，都應該把設計概算作為控制投資的重要依據，而不能忽視這一重要環節，更不能將其作為“額外負擔”。

　　前幾年，南京市政府為了解決南京供電緊張的矛盾，決定對南京市的電網進行改造，并制定了“金龍計劃”。整個“金龍計劃”由市政府投資，供電部門具體負責項目實施，費用采取項目概算包干的形式。其中有一個110KV送變電工程，當時設計單位所做的調整概算是4514萬元，其中：建筑工程費643萬元，安裝工程費808萬元，設備購置費1571萬元，其他費用1485萬元，基本預備費7萬元。市政府為了了解投資的真實情況，要求我們對此工程進行概算審核。在概算審核中發現，由于從設計到施工均由電力系統內部的相關部門進行，再加上一些其他因素，調整概算中存在的問題比較多，主要表現在以下幾個方面：一是部分工程費用不按國家規定的計價方式計算，高估冒算；二是部分子項已包含在定額子目中，調整概算重復計算；三是主要設備已通過招標采購，但調整概算并未按招標價進行調整；四是工程建設其他費用不按規定計列，不該列入概算的費用也計算在概算內。為此，我們針對工程的實際情況，從建筑工程、安裝工程、設備購置費用、建設工程其他費用等各個方面進行了審核。經我們審核后的項目概算為3672萬元，比設計概算核減842萬元，核減率達18.65％。該項目最終按我們審核后的投資并在市政府規定的時期內圓滿完成。在整個“金龍計劃”工程中，我們一共審核了四個110KV變電站及進線工程，設計概算總投資為21796萬元，經我們審核后的概算總投資是18289萬元，共計核減投資約2500萬元，為市政府節省了大量的資金。

　　從上述實例中可以看出，加強設計概算審核是非常必要的。原國家發展計劃委員會在20**年專門成立了國家投資項目評審中心，江蘇省計委也成立了政府投資項目評審中心，加大對審批項目設計概算的審核力度。對于地方審批項目，在目前的狀況下，作為建設單位和地方政府主管部門，一方面要嚴格要求設計單位根據擬建工程的實際情況編制好設計概算，另一方面就是應當建立起有效的設計概算審核體系，通過對設計概算的審核，防止任意擴大投資或出現漏項少算等，縮小概算與預算之間的差距，使設計概算能全面、準確地反映整個工程建設造價，進而使建設單位能根據設計概算合理籌措和安排資金，并

根據設計概算與實際情況的差異，及時調整項目的建設內容和進度，提高建設項目投資效益。

　　三、設計概算審核應注意的事項

　　1、首先要了解建設工程的概況。每個工程的建設，都有其自身的特點和要求，在進行設計概算審核前，要充分了解建設工程的作用、目的，根據各個工程的要求，初步掌握工程建設的標準。要了解建設工程的概況，就必須認真閱讀設計說明書，充分了解設計意圖，必要時需到工程現場實地察看。

　　2、重點加強對建安工程和沒備及工器具造價的審核。建安工程和設備及工器具造價是整個建設工程造價的主要部分，由于多種原因，設計單位編制的設計概算中該項的錯誤也比較多，如不按規定套用定額、工程量多算、定額子目錯套、漏項較多、安裝工程中的設備及材料價格與市場價格脫離等等。在審核中要根據設計文件、圖紙及國家有關工程造價的計算方法、定額所包含的工作內容、取費標準等，按不同專業分別進行計算。對圖紙標注不清楚的和在設計階段尚未確定的設備、材料的定位等問題，要及時與建設單位溝通，了解他們的要求，并根據有關部門發布的價格信息及價格調整指數，考慮建設期的價格變化因素等，對設計概算進行調整和修正，以使審核后的設計概算盡可能地反映設計內容、施工條件和實際價格，也避免造成設計概算與工程預算嚴重脫節。

　　3、嚴格按照國家及地方政府有關部門的規定計算工程建設其他費用。工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用的整個建設期間，除了建安工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付后能正常發揮效用而發生的各項費用開支。由于有些設計單位對國家或地方政府有關收費規定不是很清楚，編制的設計概算往往出現漏算、少算，甚至不計算工程建設其他費用。有的即使計算了，取費錯誤、重復計算的問題也比較多。概算審核中一定要嚴格按照國家和地方政府的有關規定計算，既要避免重復計算，又要防止少算、漏算，切實保證整個工程造價的完整準確。

　　4、設計概算應包含整個建設項目的投資。由于種種原因，有些設計單位在初步設計中不考慮某些分項工程的設計(如：安全監控系統等)，但這些分項又是整個建設項目中不可缺少的。由于無設計圖紙，所以概算編制人員通常也不將其考慮到總概算中去，無形中出現了概算漏項。為此，在概算審核中，要根據項目要求，將漏項部分計算到總概算中，使審核后的概算充分反映項目的實際投資狀況。

　　綜上所述，為了確保設計概算能真實反映設計圖紙的內容和標準，加強設計概算審核是非常重要和必要的，它對控制整個工程造價是十分有益的。