一級建造師工程經濟高頻考點：概算指標
　　一、概算指標
　　(一)定義
　　概算指標也包括勞動力、材料和機械臺班定額三個基本部分。
　　(二)概算指標的作用
　　概算指標的作用與概算定額類似，在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。
　　(三)概算指標的編制方法
　　單位工程概算指標，一般選擇常見的工業建筑的輔助車間和一般民用建筑項目為編制對象，根據設計圖紙和現行的概算定額等，測算出每100㎡建筑面積或每1000m3建筑體積所需的人工、主要材料、機械臺班的消耗量指標和相應的費用指標等。
　　(四)概算指標的內容和形式
　　概算指標的組成內容一般分為文字說明、指標列表和附錄等幾部分。
　　二、建筑工程的概算指標及應用
　　概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出人、料、機費用，然后按規定計算出企業管理費、利潤、規費和稅金等。
　　概算指標法較概算定額法的計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
　　(一)擬建結構特征與概算指標相同
　　1.擬建項目的人材機費用=原有概算指標/擬建面積
　　由于直接使用了概算指標，未考慮價差，還需要繼續用物價指數調整;
　　2.擬建項目的造價=經計算并調整的每㎡建筑面積的概算單價/擬建單位工程的建筑面積
　　因為價差已經在計算單方概算單價時算過了，無需調整價差。
　　(二)擬建結構特征與概算指標有局部差異
　　1.調整概算指標的單方造價
　　換入擬建工程，換出概算指標依據的工程。
　　2.調整概算指標的人材機消耗量
　　換入擬建部分的人材機消耗量，換出差異部分的人材機消耗量，然后在計算人材機費用。
　　三、設備安裝工程費的概算指標及應用
　　當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。概算指標形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標進行計算。
　?、侔凑荚O備價值的百分比(安裝費率)的概算指標計算。
　　設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
　?、诎疵繃嵲O備安裝費的概算指標計算。
　　設備安裝費=設備總噸數×每噸設備安裝費(元/噸)
　?、郯醋?、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標計算。如工業爐，按每臺安裝費指標計算;冷水箱，按每組安裝費指標計算安裝費等等。
　?、馨丛O備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。設備安裝工程有時可按不同的專業內容(如通風、動力、管道等)采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標計算安裝費。

篇2：一級建造師工程經濟調頻考點:基準收益率確定

　　
　　一級建造師工程經濟調頻考點：基準收益率的確定
　　基準收益率的確定
　　(一)概念
　　企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。
　　體現了投資決策者對技術方案資金時間價值的判斷和對技術方案風險程度的估計，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，它是評價和判斷技術方案在財務上是否可行和技術方案比選的主要依據。
　　(二)基準收益率的測定
　　1.政府投資項目，根據政府的政策導向進行確定;
　　2.行業財務基準收益率;
　　3.境外投資技術方案，應首先考慮國家風險因素;
　　4.自行測定。
　　考慮因素：發展戰略和經營策略、技術方案的特點與風險、資金成本、機會成本等因素綜合測定。
　?、儋Y金成本。取得資金使用權所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費?；鶞适找媛首畹拖薅炔粦∮谫Y金成本。
　?、跈C會成本。將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。在技術方案外部形成，不能反映在該技術方案財務上。表現形式有銷售收入、利潤利率等。
　　基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資的機會成本。
　　牛刀小試：
　　1.下列選項中，()是指投資者將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。
　　A.籌資費
　　B.使用費
　　C.機會成本
　　D.資金成本
　　答案：C
　　2.項目基準收益率的確定一般應綜合考慮()等因素。
　　A.產出水平
　　B.資金成本
　　C.機會成本
　　D.投資風險
　　E.通貨膨脹
　　答案：BCDE

篇3：一級建造師工程經濟調頻考點:財務凈現值分析

　　
　　一級建造師工程經濟調頻考點：財務凈現值分析
　　財務凈現值分析
　　財務凈現值(FNPV)是反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。是指用一個預定的基準收益率(或設定的折現率),分別把整個計算期間內各年所發生的凈現金流量都折現到技術方案開始實施時的現值之和。當FNPV>0時，該技術方案除了滿足基準收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，該技術方案財務上可行;當時，說明該技術方案基本能滿足基準收益率要求的盈利水平，該技術方案財務上還是可行的;
　　財務內部收益率分析
　　財務內部收益率是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。財務內部收益率計算出來后，與基準收益率進行比較。若則技術方案在經濟上可以接受;
　　基準收益率的確定
　　基準收益率也稱基準折現率，是企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。針對政府投資項目以及按政府要求進行財務評價的建設項目、企業各類技術方案、中國境外投資的技術方案等，基準收益率確定的依據和方法不同。
　　償債能力分析
　　償債資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷費和其他還款資金來源。技術方案貸款的還款方式應根據貸款資金的不同來源所要求的還款條件來確定。償債能力指標主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率。
　　牛刀小試：
　　1.某投資方案建設期為2年，建設期內每年年初投資400萬元，運營期每年年末凈收益150萬元。若基準收益率為12%，運營期為18年，殘值為零，并已知(P/A，12%18)=7.2497，則該投資方案的凈現值和靜態投資回收期分別為()。
　　A.213.80萬元和7.33年
　　B.213.80萬元和6.33年
　　C.109.77萬元和7.33年
　　D.109.77萬元和6.33年
　　答案：C
　　2.某技術方案第1年投資500萬元，第2年又投資500萬元，從第3年進入正常運營期。正常運營期共18年，每年凈收入為110萬元，設行業基準收益率為8%，該技術方案的財務凈現值為()萬元。
　　A.-7.83
　　B.-73.35
　　C.-79.16
　　D.-144.68
　　答案：C