案例：主下水管道破裂 能否動用物業專項維修資金?
家住安慶市大觀區宏祥山莊13號樓的劉奶奶向《天天直播》欄目反映，自家客廳墻壁滲水已經有大半年時間了，一直無法解決。
劉奶奶說，剛開始的時候他們并沒有太在意，后來發現滲水情況越來越嚴重，才找了一名瓦工對滲漏的墻面進行了檢查。
(居民劉亞萍同期聲)你這個是隔壁二單元衛生間主下水道破裂著，他說你要搞，非要走隔壁三樓那個人家里，衛生間主下水道是用瓷磚包起來的。
劉奶奶把這事反映到了小區宏園物業管理公司，可是對方卻聲稱房屋已過保修期，他們概不負責。記者隨后找到了宏園物業管理公司，辦公室的墻上對物業公司的工作職責進行了明確規定，負責小區的水電等基礎設施建設的維護，保障小區基礎設施的完善，但是工作人員并不買賬。
(宏園物業工作人員同期聲)這跟你講哦，只有到房產局去，是講老實話哦，你跟我們講我們又做不了主，我們是打工的對不對。
記者隨后咨詢了市房地產局房屋資金管理中心得知，根據《安徽省物業管理條例》第四十五條規定：“房屋保修期滿后物業共用部位和共用設施設備的維修更行改造費用，在專項維修資金中列支”。劉奶奶家的這種情況，應該屬于公用上下水管道破裂，屬于物業專項維修資金的維修范圍。
(市房地產局房屋資金管理中心業務科科長胡靈同期聲)房屋的主下水管道屬于共用設施設備，如果保修期滿后，需要更新大修改造，由三分之二以上業主同意以后，由物業公司提出維修資金使用計劃，向市房屋資金管理中心提出申請。
篇2：案例：主下水管道破裂,能否動用物業專項維修資金
案例：主下水管道破裂 能否動用物業專項維修資金?
家住安慶市大觀區宏祥山莊13號樓的劉奶奶向《天天直播》欄目反映，自家客廳墻壁滲水已經有大半年時間了，一直無法解決。
劉奶奶說，剛開始的時候他們并沒有太在意，后來發現滲水情況越來越嚴重，才找了一名瓦工對滲漏的墻面進行了檢查。
(居民劉亞萍同期聲)你這個是隔壁二單元衛生間主下水道破裂著，他說你要搞，非要走隔壁三樓那個人家里，衛生間主下水道是用瓷磚包起來的。
劉奶奶把這事反映到了小區宏園物業管理公司，可是對方卻聲稱房屋已過保修期，他們概不負責。記者隨后找到了宏園物業管理公司，辦公室的墻上對物業公司的工作職責進行了明確規定，負責小區的水電等基礎設施建設的維護，保障小區基礎設施的完善，但是工作人員并不買賬。
(宏園物業工作人員同期聲)這跟你講哦，只有到房產局去，是講老實話哦，你跟我們講我們又做不了主，我們是打工的對不對。
記者隨后咨詢了市房地產局房屋資金管理中心得知，根據《安徽省物業管理條例》第四十五條規定：“房屋保修期滿后物業共用部位和共用設施設備的維修更行改造費用，在專項維修資金中列支”。劉奶奶家的這種情況，應該屬于公用上下水管道破裂，屬于物業專項維修資金的維修范圍。
(市房地產局房屋資金管理中心業務科科長胡靈同期聲)房屋的主下水管道屬于共用設施設備，如果保修期滿后，需要更新大修改造，由三分之二以上業主同意以后，由物業公司提出維修資金使用計劃，向市房屋資金管理中心提出申請。
篇3：住宅維修資金知識問答
住宅維修資金知識問答
問 什么是住宅維修資金?
答 住宅維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
問 什么是住宅共用部位、共用設施設備?
答 住宅共用部位是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，有單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
問 什么樣的住宅需要交納住宅維修資金?什么時間交納?
答 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法的規定交存維修資金。
住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金，未按照規定交存首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋。
問 住宅專項維修資金交納標準是多少?
答 商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%，經測算多層每平方米50元，小高層每平方米60元，高層每平方米80元。
問 什么時間補交住宅專項維修資金?
答 房屋賬戶內的維修資金余額不足首期交存額30%的，物業主管部門應當向小區業主委員會或相關業主發出續交通知，相關業主接到通知后應當及時續交。
問 住宅專項維修資金怎么使用?
答 由物業服務企業接到業主報修或者發現問題后，進行現場核實，選聘具有相應資質能力的單位，應當經過工程造價咨詢機構的審核后編制維修資金使用方案，經有利害關系的業主表決同意后，報物業主管部門審核備案并組織實施。
業主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協商解決。協商不成的，異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
問 住宅專項維修資金成本包括什么?
答 因維修、更新、改造工程產生的鑒定和造價咨詢等費用應當計入維修、更新、改造成本。組織維修單位可根據合同，在維修、更新、改造工程保修期內留存質量保證金。
問 什么情況下不得從住宅專項維修資金中列支?
答 (1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;
(2)依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用;
(3)規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用;
(4)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用;
(5)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。
問 什么情況下退還住宅專項維修資金?
答 房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權同時自動轉移。房屋滅失的，業主交納的維修資金結余部分按照產權關系返還相應業主。