物業經理人

杭州市做好業主委員會黨建工作的通知(2018)

1639

  關于進一步做好業主委員會黨建工作的通知

  各區、縣(市)黨委組織部、住建局黨委、民政局黨委,各相關單位:

  為進一步強化黨建引領,規范業主大會和業主委員會的活動,維護業主合法權益,根據《關于以黨建引領推進業主委員會和物業服務企業建設的指導意見》(杭組〔20**〕9號)和全市業主委員會和物業服務企業黨建工作推進會精神,現就進一步做好業主委員會黨建工作通知如下:

  一、引導黨員支持參與業主委員會黨建工作

  積極推進機關、企事業單位退休黨員組織關系屬地化管理,鼓勵機關、企事業單位退休黨員及時將黨組織關系轉往居住地所在社區黨組織,參與社區黨組織活動,以業主身份參選業主委員會,支持業主委員會黨組織開展工作。推動落實在職黨員社區報到制度,積極鼓勵引導在職黨員參選業主委員會,在居住地發揮作用。

  二、指導街道社區做好業主委員會組建把關工作

  各區、縣(市)要加強統籌協調,重點指導街道社區黨組織加強對業主委員會委員候選人嚴格把關,推動形成服務群眾合力。在業主委員會組建和換屆過程中,街道社區黨組織和房產主管部門要加強指導,明確提出不宜作為業主委員會候選人人選的具體情形,做好業主委員會候選人的資格把關,嚴格規范換屆選舉工作程序,使遵紀守法、模范履行業主義務、熱心公益事業、責任心強、公正廉潔的人選當選為業主委員會委員及主任。

  三、積極推進業主委員會黨組織建設

  街道社區黨組織要根據業主委員會中的黨員情況,因地制宜,采用單獨成立黨支部、選派第一書記或黨建工作指導員、成立臨時黨支部或組建聯合黨支部等多種形式,抓好業主委員會黨組織組建工作,實現黨的組織和工作全覆蓋。全面推行“雙向進入、交叉任職”,推動各個黨組織各負其責、協調聯動,努力形成同頻共振、同向發力的組織體系。

  四、強化對業主委員會履職的指導監督

  各區、縣(市)住建局、民政局及街道社區黨組織要依據《杭州市業主大會和業主委員會工作指導規則》對轄區內各業主委員會履行職責情況加強指導監督,引導業主大會制定規范的管理規約、議事規則等文本,督促業主委員會按規定公布、公示各類重大事項決定、資金收支情況,開展履職行為監督檢查并細化考核方案,考核結果作為業主委員會評先表彰和換屆的重要依據。建立業主委員會成員專項培訓制度,不斷提高業主委員會成員的履職能力。

  五、充分發揮業主委員會黨組織的作用

  業主委員會黨組織要在街道社區黨組織的領導和指導下,認真履行職責,充分發揮作用。要加強對業主委員會及業主的政治引領,積極宣傳落實黨的路線方針政策,廣泛聽取業主意見建議,討論研究物業管理區域有關重大問題,支持和保證業主委員會依法依規行使職權,維護業主合法權益。

  六、加強對業主委員會黨建工作的領導

  各區、縣(市)要加強統籌協調,把加強業主委員會黨組織組建、履職管理納入基層黨組織建設重點項目,列入黨建責任清單,與基層黨建責任制考核掛鉤,與書記年度述職考核掛鉤,并將結果作為評優評先的重要依據。要加強宣傳引導,充分利用社區網絡、公開欄等渠道,廣泛宣傳業主委員會黨組織組建的意義和作用發揮情況,及時發現、總結和推廣工作中的經驗做法和先進典型。

  附件:杭州市業主大會和業主委員會工作指導規則

  *杭州市委組織部

  *杭州市住房保障和房產管理局委員會

  *杭州市民政局委員會

  20**年9月5日

篇2:淄博市關于強化黨建引領加強業主大會和業主委員會建設的指導意見

  淄博市關于強化黨建引領加強業主大會和業主委員會建設的指導意見

  ZBCR-20**-0600009

  淄房發〔20**〕101號

  為規范業主大會和業主委員會活動,維護業主的合法權益,進一步加強和改進業主自治工作和城市基層黨建工作,強化黨建引領社區管理創新,形成社區黨組織領導下的社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業 “四位一體”工作機制,推動城市基層治理體系和治理能力現代化,提高群眾滿意度,根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》、《淄博市物業管理辦法》和《關于推行社區“四位一體”工作機制提升城市基層治理水平的意見(試行)》(淄組發〔20**〕20號)等法律法規和規定,現提出強化黨建引領加強業主大會和業主委員會建設的指導意見如下:

  一、業主大會由物業管理區域內的全體業主組成,業主委員會由業主大會依法選舉產生,代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利,履行相應的義務。

  業主大會和業主委員會在街道黨工委(鎮黨委)、社區黨組織的領導下依法開展業主自治工作,接受其監督管理。大力推行業主委員會實現黨的組織和工作覆蓋,使其成為黨組織聯系服務群眾,加強和完善城市社區治理的重要力量。

  區縣組織部門、民政部門、物業主管部門負責指導街道黨工委(鎮黨委)、街道辦事處(鎮人民政府)開展業主大會有關工作,對業主委員會成員進行業務指導和培訓。

  街道辦事處(鎮人民政府)負責組織、指導、協調本轄區內各物業管理區域成立業主大會,選舉業主委員會和業主委員會換屆,派員參加業主大會會議,監督業主大會、業主委員會依法履行職責,調解處理物業管理糾紛。

  社區居民委員會負責指導、監督業主大會、業主委員會依法開展業主自治管理,協助街道辦事處(鎮人民政府)做好業主大會相關工作。

  二、符合首次業主大會會議召開條件的,由建設單位、物業服務企業或者10%以上業主聯合簽名提出申請,街道辦事處(鎮人民政府)應當在受理申請之日起30日內組建業主大會籌備組,并制定業主代表產生辦法。產生辦法應當包括業主代表應當具備的基本條件、推選方式、異議解決、數量分布等內容。其中業主代表的基本條件不得低于業主委員會成員條件。

  籌備組的人數一般為7至11人的單數,由街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會和建設單位、物業服務企業、業主代表等組成,其中業主代表所占比例不得低于籌備組總人數的二分之一?;I備組組長由街道黨工委或者鎮黨委成員擔任,副組長由社區黨組織書記擔任。建設單位和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作。新建物業首次成立業主大會,建設單位應當于籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建筑物總面積等資料。

  籌備組應當自成立之日起10日內,將其成員名單和工作職責在物業管理區域內進行書面公告。

  三、籌備組履行下列職責:

  (一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

  (二)草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則;

  (三)擬定首次業主大會會議表決規則;

  (四)確認并公示業主身份、業主戶數以及所擁有的專有部分面積;

  (五)擬定業主委員會組成人員候選人產生辦法,確定業主委員會組成人員候選人名單,擬定業主委員會選舉辦法;

  (六)完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

  對前款規定的內容,籌備組應當在首次業主大會會議召開15日前,以書面形式在物業管理區域內顯著位置公告,公告時間不少于7日。業主對公告內容有異議的,籌備組應當記錄并作出答復。

  首次業主大會籌備組應當在街道、社區黨組織指導下,在其成立之日起60日內組織召開首次業主大會會議。業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。

  四、業主大會履行下列職責:

  (一)制定和修改業主大會議事規則及管理規約;

  (二)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

  (三)監督業主委員會工作,聽取業主委員會的工作報告,改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;

  (四)選聘和解聘物業服務企業;

  (五)籌集和使用共用部位、共用設施設備專項維修資金;

  (六)決定改建、重建建筑物及其附屬設施;

  (七)決定物業管理區域內的其他物業管理事項。

  決定前款第五、六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

  五、業主大會議事規則應當包括以下內容:

  (一)業主大會名稱及相應的物業管理區域;

  (二)業主委員會的職責;

  (三)業主委員會議事規則;

  (四)業主大會會議召開的形式、時間和議事方式;

  (五)業主投票權數的確定方法;

  (六)業主代表的產生方式;

  (七)業主大會會議的表決程序;

  (八)業主委員會委員的資格、人數和任期等;

  (九)業主委員會換屆程序、補選辦法等;

  (十)業主大會、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理;

  (十一)業主大會、業主委員會印章的使用和管理。

  六、業主人數較多的,可以成立業主代表大會,由業主代表大會履行與業主大會相同的職責。

  業主代表可以幢、單元、樓層等為單位推選。業主代表參加業主大會前,應當就會議內容征求本幢、單元、樓層等業主的意見、建議。涉及表決事項的,應當將業主表決意見如實向業主大會提交。

  業主代表未履行相關義務的,由相關業主決定是否予以更換。業主代表的任期不得超過當期業主委員會任期。業主代表的任職條件由業主大會議事規則或者管理規約約定。

  業主大會會議表決意見按同意、反對、棄權和未表決四類表決結果匯總。

  七、業主委員會是業主大會的執行機構,對其負責,受其監督,其成員應當符合下列條件:

  (一)遵守國家有關法律、法規;遵守管理規約(臨時管理規約)、業主大會議事規則,積極履行業主義務,按時交納物業服務費等相關費用;

  (二)具有完全民事行為能力,熱心公益事業,責任心強,公道正派,誠實守信,廉潔自律;

  (三)具有一定的組織能力和履職時間。

  鼓勵和支持黨員或人大代表、政協委員通過法定程序成為業主委員會成員,發揮模范帶頭作用。

  八、業主委員會由主任、副主任及委員組成,每屆任期不超過五年,可以連選連任。業主委員會一般由5至11人單數組成,具體人數、任期由業主大會議事規則確定。

  業主委員會委員候選人應當經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意才可當選業主委員會委員。

  業主委員會實行差額選舉的,未當選業主委員會委員但得票數達到物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意的,可以按照得票順序當選業主委員會候補委員,并在業主委員會委員出缺時依次遞補。候補委員人數由業主大會議事規則確定,但最多不得超過業主委員會委員總數的百分之五十。候補委員可以列席業主委員會會議,不具有表決權。

  業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議,推選產生業主委員會主任、副主任和執行委員,主任、副主任可以兼任執行委員。執行委員負責業主委員會的日常事務工作。

  首次業主大會籌備組或者業主大會議事規則也可以約定業主委員會主任、副主任由業主直接選舉產生。

  支持符合條件的社區“兩委”成員兼任業主委員會成員。支持業主委員會執行委員依照法定程序進入社區居民委員會任職。

  社區“兩委”成員兼任業主委員會成員應當采取等額選舉的方式進行。

  首次業主大會籌備組或業主大會換屆籌備組應當在街道、社區黨組織的指導下,共同做好社區居民委員會成員兼任業主委員會成員工作。

  九、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向社區黨組織報告,并持下列資料向街道辦事處(鎮人民政府)和區縣物業主管部門備案:

  (一)業主大會會議決議;

  (二)業主大會議事規則;

  (三)管理規約;

  (四)業主委員會委員名單和基本情況;

  (五)法律、法規規定的其他資料。

  以上材料,經街道、社區黨組織同意蓋章后,報區縣物業主管部門。區縣物業主管部門應當自收到前款規定資料之日起10日內,對符合條件的發給業主委員會備案證明,并出具刻制印章證明,業主委員會應當建立印章管理規定,并指定專人保管印章。使用業主大會印章,應當依據業主大會議事規則的規定或者業主大會會議的決定;使用業主委員會印章,應當依據業主委員會會議的決定。

  業主委員會印章內容應當包括業主委員會任期時間信息。

  十、業主委員會履行下列職責:

  (一)召集并主持業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

  (二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

  (三)執行業主大會的決議、決定;

  (四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,督促業主按時交納物業服務費,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

  (五)監督管理規約的實施;

  (六)執行社區“四位一體”工作機制,接受黨組織的領導和管理,配合街道辦事處(鎮人民政府)、公安機關、社區居民委員會等做好物業管理區域內的社區建設、社會治安和公益宣傳等工作;

  (七)業主大會賦予的其他職責。

  十一、業主委員會應當按照業主大會的決定及議事規則召開會議,每季度至少召開一次。

  業主委員會應當在會議召開7日前,在物業管理區域內顯著位置公告業主委員會會議的內容和議程,聽取業主的意見和建議。

  業主委員會會議由主任召集和主持,主任因故不能履行職責,可以委托執行委員召集。會議應當有三分之二以上委員出席,作出決定時應當經全體委員過半數同意。業主委員會委員不能委托代理人參加會議。業主委員會作出決定后,應當自作出決定之日起3日內以書面形式在物業管理區域內顯著位置公告,并報社區居民委員會。

  業主委員會會議應當制作書面記錄并存檔,業主委員會會議作出的決定,應當有參會委員的簽字確認。業主委員會應當建立工作檔案。工作檔案包括以下主要內容:

  (一)業主大會、業主委員會的會議記錄和決定;

  (二)業主大會議事規則、管理規約和物業服務合同;

  (三)業主委員會選舉及備案資料;

  (四)專項維修資金籌集及使用賬目;

  (五)業主及業主代表的名冊;

  (六)業主的意見和建議。

  十二、業主委員會任期屆滿60日前,應當向社區黨組織、街道辦事處(鎮人民政府)提交換屆選舉書面報告,在街道、社區黨組織指導下,召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。

  業主委員會任期屆滿后未提請組織召開業主大會的,街道辦事處(鎮人民政府)應當組織業主成立換屆改選小組。換屆改選小組應當自成立之日起30日內召開業主大會會議,選舉產生新一屆業主委員會。

  業主委員會應當自任期屆滿之日起10日內,將其保管的印章、檔案資料以及屬于全體業主的財物等移交給新一屆業主委員會,并做好其他交接工作。未成立新一屆業主委員會的,按規定移交給社區居民委員會。不及時移交的,街道辦事處(鎮人民政府)應當協調督促其移交,必要時,公安機關依法協助。

  業主委員會委員資格在任期內終止的,應當自終止之日起3日內將其保管的前款所列物品和財物移交給業主委員會。

  十三、物業所在地的區縣物業主管部門應當積極開展物業管理政策法規的宣傳和教育活動,定期對業主委員會成員進行培訓。業主大會、業主委員會應當積極配合社區居民委員會依法履行管理職責,支持社區居民委員會開展工作,并接受其指導和監督。

  街道、社區黨組織應當及時處理業主、業主委員會在物業管理活動中的投訴。

  十四、召開業主委員會會議時,業主委員會會議召集人應當告知社區黨組織,并聽取社區黨組織的建議,邀請社區“兩委”成員參加。

  十五、建設單位未按規定報送籌備首次業主大會會議相關文件資料的,物業所在地的街道辦事處(鎮人民政府)有權責令建設單位限期改正。

  十六、業主委員會未按業主大會議事規則的規定組織召開業主大會定期會議,或者發生應當召開業主大會臨時會議的情況,業主委員會不履行組織召開會議職責的,街道辦事處(鎮人民政府)應當責令業主委員會限期召開;逾期仍不召開的,由物業所在地的居民委員會在街道辦事處(鎮人民政府)的指導和監督下組織召開。

  違反業主大會議事規則或者未經業主大會會議和業主委員會會議決定,擅自使用業主大會印章、業主委員會印章的,街道辦事處(鎮人民政府)應當責令限期改正,并通告全體業主;造成經濟損失或者不良影響的,依法追究責任人的法律責任。

  十七、業主委員會委員資格終止,拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物的,其他業主委員會委員可以請求物業所在地的公安機關協助移交。

  業主委員會任期屆滿后,拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物的,新一屆業主委員會可以請求物業所在地的公安機關協助移交。

  十八、業主大會、業主委員會應當依法履行職責并對其做出的決定負責。其作出的決定違反法律、法規規定,或者不符合業主大會議事規則和管理規約規定程序的,街道辦事處(鎮人民政府)應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。

  業主大會議事規則和管理規約可以規定,存在嚴重失信行為,被記入嚴重失信行為人記錄的業主委員會成員,自行終止業主委員會成員資格。

  業主委員會成員被記入嚴重失信行為人的,街道辦事處(鎮人民政府)應當及時通知業主大會、業主委員會,指導其按照業主大會議事規則或者管理規約的規定,做好改選工作。

  業主委員會成員集體辭職的,應當以書面形式報社區居民委員會,并將業主大會、業主委員會的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物移交給社區居民委員會代為監管。未及時移交造成業主損失的,由業主委員會成員依法承擔賠償責任。

  十九、物業管理委員會制度。對不具備成立業主委員會條件,或者具備成立條件但未成立,經物業所在地街道辦事處(鎮人民政府)指導后仍不能成立,以及業主委員會不履行職責達半年以上、無法正常開展工作,需要調整或者重新選舉業主委員會,經物業所在地街道辦事處(鎮人民政府)指導后仍不能選舉產生新一屆業主委員會的,由街道辦事處(鎮人民政府)、社區“兩委”、社區服務機構、建設單位、業主代表等組成所在物業管理區域內的物業管理委員會,代行業主大會和業主委員會職責。

  物業管理委員會人數應當為9至13人的單數,其中業主代表所占比例不得低于總人數的二分之一。物業管理委員會人員名單應當在物業管理區域內顯著位置公示。

  物業管理委員會履行業主大會職責的,作出決定前,應當征求全體業主意見;作出決定后,應當在物業管理區域顯著位置公示,公示時間不少于15日。

  物業管理委員會自新一屆業主委員會產生之日起自動解散,并向新一屆業主委員會移交相關資料。

  本指導意見自20**年12月6日起施行,有效期至20**年12月5日。

  *淄博市委組織部 淄博市民政局

  淄博市住房和城鄉建設局 淄博市房產管理局

  20**年11月6日

篇3:政策解讀:關于強化黨建引領加強業主大會和業主委員會建設的指導意見

  政策解讀:關于強化黨建引領加強業主大會和業主委員會建設的指導意見

  一、起草《指導意見》的必要性

  20**年年初,市委辦公廳、市政府辦公廳出臺《淄博市城市社區綜合治理實施方案》(廳發【20**】4號)。6月13日,市委組織部、市民政局、市住房城鄉建設局聯合印發《關于推行社區“四位一體”工作機制提升城市基層治理水平的意見(試行)》(淄組發【20**】20號)。上述兩個文件貫徹落實過程中,各區縣普遍反映,推行社區“四位一體”工作機制,在我市當前具有重大意義,是社區綜合治理的關鍵,但同時面臨業主大會和業主委員會成立難、成立比率低和運行不規范的突出問題,積極建議上級部門制定出臺我市統一的相關指導政策。為此,市委組織部、市民政局、市住房城鄉建設局、市房管局聯合制定了《關于強化黨建引領加強業主大會和業主委員會建設的指導意見》,為規范業主大會和業主委員會活動,維護業主的合法權益,促進社區“四位一體”工作機制建設,提供政策依據。

  二、起草過程和征求意見情況

  8月22日,市房管局起草了《淄博市業主大會和業主委員會指導意見》。8月29日,在全市物業管理工作會議上,對《指導意見》進行了討論和修改。9月10日,市住房城鄉建設局、市房管局局長辦公會議研究通過了《指導意見》。后征求市委組織部、市民政局意見,決定四部門聯合發文,將文件名稱修改為《關于強化黨建引領加強業主大會和業主委員會建設的指導意見》,并相應修改完善了相關內容,達成一致意見。10月22日,市委組織部、市民政局完成文件會簽。

  三、起草依據

  1、《物權法》

  2、《物業管理條例》

  3、《山東省物業管理條例》

  4、住建部《業主大會和業主委員會指導規則》

  5、《淄博市物業管理辦法》

  6、參照了《河南省業主大會和業務委員會指導規則》(征求意見稿)、《常州市住宅物業管理條例》(征求意見稿)

  四、主要內容

  (一)明確職責分工

  區縣組織部門、民政部門、物業主管部門負責指導街道黨工委(鎮黨委)、街道辦事處(鎮人民政府)開展業主大會有關工作,對業主委員會成員進行業務指導和培訓。

  街道辦事處(鎮人民政府)負責組織、指導、協調本轄區內各物業管理區域成立業主大會,選舉業主委員會和業主委員會換屆,派員參加業主大會會議,監督業主大會、業主委員會依法履行職責,調解處理物業管理糾紛。

  社區居民委員會負責指導、監督業主大會、業主委員會依法開展業主自治管理,協助街道辦事處(鎮人民政府)做好業主大會相關工作。

  (二)業主大會籌備組

  1、符合首次業主大會會議召開條件的,由建設單位、物業服務企業或者10%以上業主聯合簽名提出申請,街道辦事處(鎮人民政府)應當在受理申請之日起30日內組建業主大會籌備組,并制定業主代表產生辦法。

  2、籌備組的人數一般為7至11人的單數,由街道辦事處(鎮人民政府)、社區居(村)民委員會和建設單位、物業服務企業、業主代表等組成,其中業主代表所占比例不得低于籌備組總人數的二分之一?;I備組組長由街道黨工委或者鎮黨委成員擔任,副組長由社區黨組織書記擔任。

  3、籌備組應當自成立之日起10日內,將其成員名單和工作職責在物業管理區域內進行書面公告。

  4、籌備組履行職責。

  (三)業主大會

  1、業主大會履行職責。

  2、業主大會議事規則應當包括的內容。

  3、業主代表大會。

  (四)業主委員會

  1、業主委員會性質,業主委員會成員條件,鼓勵和支持黨員或人大代表、政協委員通過法定程序成為業主委員會成員,發揮模范帶頭作用。

  2、業主委員會由主任、副主任及委員組成,每屆任期不超過五年,可以連選連任。業主委員會一般由5至11人單數組成。

  3、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持資料向街道辦事處(鎮人民政府)和區縣物業主管部門備案。業主委員會印章內容應當包括業主委員會任期時間信息。

  4、業主委員會履行職責。

  5、業主委員會會議,每季度至少召開一次。業主委員會應當在會議召開7日前,在物業管理區域內顯著位置公告業主委員會會議的內容和議程,聽取業主的意見和建議。業主委員會會議應當制作書面記錄并存檔,業主委員會應當建立工作檔案。

  6、業主委員會任期屆滿60日前,應當向社區黨組織、街道辦事處(鎮人民政府)提交換屆選舉書面報告,在街道、社區黨組織的指導下,召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。

  7、召開業主委員會會議時,業主委員會會議召集人應當告知社區黨組織,并聽取社區黨組織的建議,邀請社區“兩委”成員參加。

  (五)監督管理

  1、建設單位未按規定報送籌備首次業主大會會議相關文件資料的,物業所在地的街道辦事處(鎮人民政府)有權責令建設單位限期改正。

  2、業主委員會未按業主大會議事規則的規定組織召開業主大會定期會議;違反業主大會議事規則或者未經業主大會會議和業主委員會會議決定,擅自使用印章;業主委員會任期屆滿后,拒不移交檔案資料、印章、財物等的監督管理。

  (六)物業管理委員會制度

  1、對不具備成立業主委員會條件,或者具備成立條件但未成立,經物業所在地街道辦事處(鎮人民政府)指導后仍不能成立,以及業主委員會不履行職責達半年以上、無法正常開展工作,需要調整或者重新選舉業主委員會,經物業所在地街道辦事處(鎮人民政府)指導后仍不能選舉產生新一屆業主委員會的,由街道辦事處(鎮人民政府)、社區“兩委”、社區服務機構、建設單位、業主代表等組成所在物業管理區域內的物業管理委員會,代行業主大會和業主委員會職責。

  2、物業管理委員會人數應當為9至13人的單數,其中業主代表所占比例不得低于總人數的二分之一。物業管理委員會人員名單應當在物業管理區域內顯著位置公示。

  3、物業管理委員會自新一屆業主委員會產生之日起自動解散,并向新一屆業主委員會移交相關資料。

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