廣東物協《關于落實廣東省物業管理行業自律開展物業服務企業資信等級認定工作的通知》

　　各會員單位、物業服務企業：

　　根據廣東省住房和城鄉建設廳《關于落實物業服務企業資質管理改革、加強行業自律的通知》(粵建房函[20**]1359號)和《廣東省住房和城鄉建設廳關于做好暫時停止實施部分企業資質行政許可后續監管工作的通知》(粵建辦[20**]102號)的有關規定，為落實物業服務企業資信等級管理，實行行業自律，切實減少我省暫時停止實施二、三級資質行政許可給企業正常經營造成的影響，進一步規范我省物業管理市場秩序，經省物協第四屆第五次常務理事會會議研究，決定以資信等級認定的方式開展廣東省物業管理行業自律管理，請各單位貫徹執行，具體要求如下：

　　一、廣東省物業服務企業申請資信等級認定，按20**年5月24日廣東省物業管理行業協會第四屆第五次常務理事會會議審議通過的《廣東省物業服務企業資信管理暫行辦法》(附件一)有關規定辦理。

　　二、實行資信等級認定的對象為我省新設立以及原持有二、三級資質證書有效期期滿的物業服務企業。

　　三、物業服務企業申請資信等級應按《廣東省物業服務企業資信認定指南》(附件二)的程序辦理。取得《廣東省物業服務企業資信證書》，作為物業服務企業具備開展物業服務經營能力的憑據。

　　四、新設立的物業服務企業，應當于領取營業執照之日起30日內申請辦理資信等級，資信證書有效期限為一年。

　　五、原持有二、三級資質的物業服務企業在資質有效期限屆滿后，可申請資信等級，資信證書有效期限為三年。

　　六、仍在有效期內的原有物業服務企業資質、新的廣東省物業服務企業資信等級均作為市場準入的重要參考依據。

　　特此通知

　　附件：1.廣東省物業服務企業資信管理暫行辦法

　　2.廣東省物業服務企業資信認定指南

　　3.廣東省物業服務企業資信認定工作流程圖

　　4.承諾書

　　5.物業服務企業資信申報表

　　6.《物業服務企業資信證書》變更申請表

　　廣東省物業管理行業協會

　　二〇一六年五月二十五日

篇2：關于落實廣東省物業管理行業自律開展物業服務企業資信等級認定工作的通知

　　廣東物協《關于落實廣東省物業管理行業自律開展物業服務企業資信等級認定工作的通知》

　　各會員單位、物業服務企業：

　　根據廣東省住房和城鄉建設廳《關于落實物業服務企業資質管理改革、加強行業自律的通知》(粵建房函[20**]1359號)和《廣東省住房和城鄉建設廳關于做好暫時停止實施部分企業資質行政許可后續監管工作的通知》(粵建辦[20**]102號)的有關規定，為落實物業服務企業資信等級管理，實行行業自律，切實減少我省暫時停止實施二、三級資質行政許可給企業正常經營造成的影響，進一步規范我省物業管理市場秩序，經省物協第四屆第五次常務理事會會議研究，決定以資信等級認定的方式開展廣東省物業管理行業自律管理，請各單位貫徹執行，具體要求如下：

　　一、廣東省物業服務企業申請資信等級認定，按20**年5月24日廣東省物業管理行業協會第四屆第五次常務理事會會議審議通過的《廣東省物業服務企業資信管理暫行辦法》(附件一)有關規定辦理。

　　二、實行資信等級認定的對象為我省新設立以及原持有二、三級資質證書有效期期滿的物業服務企業。

　　三、物業服務企業申請資信等級應按《廣東省物業服務企業資信認定指南》(附件二)的程序辦理。取得《廣東省物業服務企業資信證書》，作為物業服務企業具備開展物業服務經營能力的憑據。

　　四、新設立的物業服務企業，應當于領取營業執照之日起30日內申請辦理資信等級，資信證書有效期限為一年。

　　五、原持有二、三級資質的物業服務企業在資質有效期限屆滿后，可申請資信等級，資信證書有效期限為三年。

　　六、仍在有效期內的原有物業服務企業資質、新的廣東省物業服務企業資信等級均作為市場準入的重要參考依據。

　　特此通知

　　附件：1.廣東省物業服務企業資信管理暫行辦法

　　2.廣東省物業服務企業資信認定指南

　　3.廣東省物業服務企業資信認定工作流程圖

　　4.承諾書

　　5.物業服務企業資信申報表

　　6.《物業服務企業資信證書》變更申請表

　　廣東省物業管理行業協會

　　二〇一六年五月二十五日

篇3：如何認定物業服務合同期滿后的續約問題案例

　　如何認定物業服務合同期滿后的續約問題案例

　　如何認定物業服務合同期滿后的續約問題

　　基本案情

　　某小區業主委員會(甲方)與某物業管理公司(乙方)簽訂《物業委托合同》，合同約定委托管理期限3年，合同期滿后，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業服務人，乙方繼續服務的，視為此合同自動延續，直到甲方與乙方續簽合同或選聘了新的物業服務人時止。

　　某物業管理公司起訴業主張某交納物業費。張某認為業委會與某物業管理公司簽訂的物業委托合同到期后，未及時選聘新的物業公司，不能夠視為自動續約，故其拒絕交納合同期滿后的物業費。

　　裁判結果

　　法院生效判決認為，業委會與業主大會依法選聘的物業服務人簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。該合同約定的3年期限雖已屆滿，但某物業管理公司繼續在該小區進行物業管理服務工作，業委會沒有將續聘或解聘的意見通知某物業管理公司，且沒有選聘新的物業服務人，故按照合同約定，上述合同已自動延續。某物業管理公司對涉案房屋提供了物業服務管理行為，張某獲得了某物業管理公司為其提供的物業服務，張某作為接受物業服務的一方，應交納相關費用。

　　要點提示

　　物業服務合同中約定了自動續約的情形，物業服務期限屆滿后符合此種情形的，合同自動續約。如果合同未對自動續約作出約定，物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。