《上海市住宅物業管理規定》:車位最新規定

　　車位分配和車位收費是廣大業主最為關心的議題之一，20**年3月1日施行的《上海市住宅物業管理規定》對此又有了新的規定，特摘錄如下，供大家參考。

　　第六十一條 物業管理區域內，建設單位所有的機動車停車位數量少于或者等于物業管理區域內房屋套數的，一戶業主只能購買或者附贈一個停車位;超出物業管理區域內房屋套數的停車位，一戶業主可以多購買或者附贈一個。

　　占用業主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位，屬于業主共有。

　　建設單位所有的機動車停車位向業主、使用人出租的，其收費標準應當在前期物業合同中予以約定。業主大會成立前，收費標準不得擅自調整;業主大會成立后，需要調整的，建設單位應當與業主大會按照公平、合理的原則協商后，向區房屋行政管理部門備案。

　　車輛在全體共用部分的停放、收費標準、費用列支和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照物業管理行業協會發布的價格監測信息確定收費標準。業主大會成立前，其收費標準由建設單位參照物業管理行業協會發布的價格監測信息確定。收費標準、費用列支和管理等事項應當在前期物業服務合同中予以約定。

　　第六十二條 物業管理區域內的機動車停車位，應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉讓給物業管理區域外的單位、個人;停車位滿足業主需要后仍有空余的，可以臨時按月出租給物業管理區域外的單位、個人。

　　物業管理區域內停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

　　第六十三條 區人民政府應當組織區交通、公安、房屋、建設等行政管理部門建立停車資源共享協調制度。停車位供需矛盾突出的住宅小區，其周邊商業配建停車場(庫)、道路具備夜間等時段性停車條件的，鄉、鎮人民政府或者街道辦事處應當提出錯時停車方案。鼓勵業主與住宅小區周邊單位通過協商實現停車資源共享。

　　第八十八條建設單位違反本規定第六十二條第一款規定，不將機動車停車位提供給本物業管理區域內業主、使用人使用的，由區房屋行政管理部門責令立即改正，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。

篇2：科信小區停車位管理規定

　　科信小區停車位管理規定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年（季）出租，并簽定正式車位租賃合同，車位租金按煙臺市有關規定執行，每月1-10日收交下月租金，租金只能預交不可拖欠。拖欠租金，按合同規定執行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車，如果車主要停不同牌號車輛，必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內，要關（鎖）好車門、車窗，做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失，要立即向管理處申明并要求補辦。

　?。?）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　?。?）凡在摩托車、自行車停車場存放車輛的業主/物業使用人，應當自覺遵守本規定，服從車管員的管理。

　?。?）凡本小區業主/物業使用人的摩托車、自行車到專用車場停放，必須辦理手續并按規定繳納車位使用費。

　?。?）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　?。?）外來摩托車進入專用車場停放，必須按指定位置停放；外來自行車原則上不準停放專用車場

　?。?）自行車丟失，管理處不承擔賠償責任。

　?。?）車管員要認真履行職責，發現車輛停放不整齊要及時整理。

篇3：C小區停車位管理規定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年(季)出租,并簽定正式車位租賃合同,車位租金按煙臺市有關規定執行,每月1-10日收交下月租金,租金只能預交不可拖欠。拖欠租金,按合同規定執行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車,如果車主要停不同牌號車輛,必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內,要關(鎖)好車門、車窗,做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失,要立即向管理處申明并要求補辦。

　　(5)凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險,車輛遺失時,由車主及時報案,并向保險公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　　(1)凡在摩托車、自行車停車場存放車輛的業主/物業使用人,應當自覺遵守本規定,服從車管員的管理。

　　(2)凡本小區業主/物業使用人的摩托車、[[自行車到專用車場停放,必須辦理手續并按規定繳納車位使用費。

　　(3)凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險,車輛遺失時,由車主及時報案,并向保險公司索賠。

　　(4)外來摩托車進入專用車場停放,必須按指定位置停放;外來自行車原則上不準停放專用車場

　　(5)自行車丟失,管理處不承擔賠償責任。

　　(6)車管員要認真履行職責,發現車輛停放不整齊要及時整理。

　　十七、應急措施(防水、防風、防震、防暴)

　　1、目的

　　為預防事故發生或在事故發生時將危害降至最小程度,確保業主/用戶的生命財產安全,維護正常的生活工作秩序。

　　2、范圍

　　適用于發生的如臺風、火災、水災、氣、油泄漏、水管爆裂等各種緊急情況。

　　3、部門職責

　　(1)遇有緊急情況時,管理處主任須趕赴現場指揮,并采取各種搶險應急措施,確保小區安全。

　　(2)安全護衛中心和其他職能部門應針對各種不利情況制定切實可行的預防措施,并督促管理處執行。

　　4、程序

　　(1)停水、停電處理措施

　　A、預定的停水、停電,管理處應提前12小時在各棟樓顯要位置用告示通知業主/用戶。

　　B、突發性停水電,管理處應在接到通知的10分鐘內發出通知,1小時之內將停水、停電的具體情況(包括原因、預計恢復供水、供電時間等)用告示在各棟樓顯要位置通知業主/用戶。

　　C、以上通知均應登記在《發給業主/用戶文件(通知)清單》上,保留期3年。

　　(2)臺風的預防和補救措施

　　A、在氣象臺發布臺風1號風球以上級別警報時,管理處須于半小時內在各棟樓顯要位置用告示向業主/用戶發出預告,并通知防臺風的具體注意事項。

　　B、管理處應做好以下預防工作:

　　a. 檢查緊急應用的維修及照明工具,檢查急救箱,保證一般性常用藥物齊備。

　　b. 在棟樓顯要位置,張貼緊急應用的電話表,以便業主/用戶電話求助。

　　c. 書面張貼和開通消防廣播勸告顧客,把放在花架及陽臺上的花盆、雜物移開,保持天臺、陽臺等下水道暢通,關好門窗。

　　d. 管理處員工要卸下迎風面的路燈燈罩,捆牢廣告牌,保證天臺和平臺下水道的暢通,派專人關閉電梯機房和天臺門窗。

　　e. 加固所有樹木,并將盆栽花木暫時移至避風處。

　　f. 留意電臺、電視臺播放有關臺風暴消息,并將風暴進展情況及時傳送至顧客。

　　g. 臺風到來前,管理處全體員工要處于緊急狀態,領導要24小時值班,員工不得離開管理區,準備隨時執行搶險任務。

　　h. 在預知大風暴襲擊的警報后,管理處主任要立即組織人員將防洪沙袋運至重點防范部位備用,維修并以書面報告形式向有關領導匯報。

　　i. 應立即檢查并關閉轄區內未出售空房的門窗,同時應注意未關閉門窗的業主/用戶的房間,及時聯系并通知其盡快返回以將損失降到最低限度。

　　C、風暴后管理處要立即組織人力對未售出的空房進行檢查,發現未關閉的門窗要及時關閉,室內滲水情況要詳細記錄上報,并組織人力維修,對室內積水要立即組織清潔員工清理并把地板擦干。

　　(3)火警應急措施

　　火警發生時,根據安全保衛管理手冊中《滅火應急規程》規定采取措施。

　　(4)防震應急措施

　　A、當接到地震消息時,管理處應及時關閉燃氣源、油源、一般用電電源,若在夜間應開啟應急電源,防止造成二次災害。

　　B、用消防廣