建筑門窗工程監理細則
1、監理工作流程:
準備階段
施工單位根據合同要求，設計要求和有關標準圖集，組織材料進場。門窗應有產品合格證、質控資料自審合格。填報《工程材料/構配件/設備報審表》--監理人員根據合同要求、設計要求和有關標準圖集，審查質保資料，對門窗進行抽查。合格者簽返《工程材料/構配件/設備報審表》，同意進場使用；不合格者退回《工程材料/構配件/設備報審表》，并監督不合格材料完全撤出施工現場。
施工階段
施工單位根據設計要求進行門窗上墻安裝，預埋鐵件的數量、位置，埋設連接方法必須符合施工要求，塞縫應飽滿。自檢合格填寫《門窗工程檢驗批質量驗收記錄表》，填報《工程報驗單》。
驗收階段
監理人員根據《門窗工程檢驗批質量驗收記錄表》進行抽查。合格者簽返《工程報驗單》并核定等級；不合格則退回《工程報驗單》，必要時簽發《不合格工程通知》。施工單位整改后報送《整改復查報審表》，重新報驗。
2、施工階段監控要點:
2.1木門窗制作與安裝工程
?。?人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；
?。?選材要點：木門窗的木材品種、材質等級、規格、尺寸、框扇的線型及人造板的甲醛含量應符合設計要求；
?。?窗框要點：木門窗框的安裝必須牢固，預埋木磚的防腐處理，木門窗框固定點的數量、位置及固定方法應符合設計要求；
?。?窗扇要點：木門窗扇必須安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹；
?。?表觀要點：木門窗表面應潔凈，不得有刨痕、錘印，割角、拼縫應嚴密平整。
2.2金屬門窗安裝工程:
?。?人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；
?。?選材要點：金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式和鋁合金門窗的型材壁厚，防腐處理及填嵌、密封處理應符合設計要求；
?。?窗框要點：金屬門窗框和副框的安裝必須牢固，預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求；
?。?窗扇要點：金屬門窗扇必須安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落措施；
?。?配件要點：金屬門窗配件安裝應牢固，位置正確，功能應滿足使用要求；
?。?表觀要點：門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕，排水孔應暢通、位置和數量正確，密封條安裝完好、不脫槽，縫隙嵌填飽滿，鋼門窗留縫不大于限值。
2.3塑料門窗安裝工程:
?。?人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；
?。?選材要點：塑料門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求，內襯增強型鋼的壁厚及位置應符合國家現行產品標準的質量要求；
?。?安裝要點：塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固；固定點應距窗角、中橫框、中豎框150-200mm，固定點間距應不大于600mm；
?。?內襯要點：塑料門窗的內襯增強型鋼應與型材內腔緊密吻合，壁厚必須符合設計要求其兩端必須與洞口固定牢固；
?。?窗扇要點：塑料門窗扇必須安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落措施；
?。?配件要點：塑料門窗配件安裝應牢固，位置正確，功能應滿足使用要求；
?。?表觀要點：表面應潔凈、平整、光滑，大面積應無劃痕、碰傷，排水孔應暢通、位置和數量正確，玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不卷邊、脫槽。
2.4特種門安裝工程:
?。?人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；
?。?選材要點：特種門的質量和各項性能，門的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求；
?。?施工要點：特種門的安裝必須牢固，預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求；
?。?配件要點：特種門的配件應齊全，安裝應牢固，位置正確，功能應滿足使用要求；
?。?限值要點：推拉自動門安裝的留縫限值和感應時間限值應符合相應的規定；
?。?表觀要點：特種門的表面應潔凈、無劃痕、碰傷，相關裝飾應符合設計要求。
2.5門窗玻璃安裝工程:
?。?人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；
?。?選材要點：玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求，單塊玻璃大于1.5m2時應采用安全玻璃；
?。?安裝要點：玻璃安裝方法應符合設計要求，固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數量、規格應保證玻璃安裝牢固，密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整；
?。?表觀要點：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，玻璃不應直接接觸型材；
?。?其他要點：膩子應填抹飽滿、粘結牢固，邊緣與載口平齊。
2.3驗收階段
2.3.1質量標準：執行GB50210-20**《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第五章中的規定。
2.3.2檢查方法：
?。?相關文件和記錄，檢查施工記錄和隱蔽記錄；
?。?各門窗工程的制作質量和安裝質量檢查，采用尺量、錘擊、觀察和手扳檢查,窗扇拉力采用彈簧秤檢查。
2.3.3檢查數量：施工單位執行GB50210-20**《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第5.1.5和5.1.6中的規定；每個檢驗批應至少檢查5%，并不得少于3樘，不足3樘應全數檢查。高層建筑的外窗，至少檢查10%，并不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查，特種門至少檢查50%，并不得少于10樘，不足10樘應全數檢查。
2.4質量通病及其防治
?。?門窗框四周不做防腐處理。防治措施：（a木門窗框安裝前必須對其四周進行防腐處理。（b未進行防腐處理的門窗框不能上墻安裝。要設專人檢查把關。
?。?門窗框邊的縫隙大小不均，填嵌不密實。防治措施：（a結構施工時應嚴格地控制好門窗安裝位置及標高，一般情況下門窗框上皮應低于門窗梁10~15mm。（b門窗框與墻體四周的縫隙用1∶3水泥砂漿分層嵌實，塞嚴；如縫隙過大超過3cm應使用豆石混凝土填嵌密實，并注意對填嵌的砂漿或豆石混凝土進行澆水養護，在其凝固前防止振動。
?。?門窗開啟方向不到位。防治措施：（a注意門窗口角處的持灰不應小于90°角。（b加強抹灰口角的檢查，不符合要求時應及時修復好。
?。?鋼門窗玻璃卡子過長
，尖頭外露在油灰外面。防治措施：（a通過安裝玻璃做樣板查其卡子的長短是否合適？如過長時應先將卡尖剪去后，再行安裝。（b抹好油灰后應使其卡子含在其內不能外露。?。?過早撕去門窗的保護膜，任意踩踏已安裝好的門窗框。防治措施：（a門窗安裝前要檢查保護膜有無損壞，對已破損的保護膜應修好后再安裝。（b室內外濕作業沒完成時不能撕去保護膜，保護膜應在交驗前撕去。（c考慮外檐裝飾上下架子的需要，可留下一個門框（或窗框后裝，此處作為施工通道使用。
?。?塑料門窗水平碼放在露天場地。防治措施：（a塑料門窗運輸時應輕拿輕放，最好應存放在庫房內。（b存放場地應平整，下邊應用方墊木墊平，離地20~30cm為好。（c門窗應豎向存放，而且應遠離熱源。
?。?安裝塑料門窗扇活時，螺釘直接釘入框內。防治措施：應在安裝前先用手電鉆鉆孔，鉆頭直徑應小于螺釘直徑0.5~1mm，然后使用自攻螺釘擰入。
?。?窗扇或門扇下垂。防治措施：（a五金配件的選擇應與門窗尺寸及型號相匹配。
?。╞安裝五金配件時，應用木鉆先打孔，孔的直徑應小于螺釘直徑0.5mm。（c螺釘安裝時應擰入嚴禁砸入。
?。?安裝鋁合金及塑料窗時玻璃切割尺寸不準，或過大過小。防治措施：應按框扇圖示尺寸，與已進門窗框扇尺寸核對，看是否準確，無誤后，再進行加工尺寸，玻璃加工尺寸應比實際量出尺寸小1mm為宜。
?。?0墊塊位置不準。防治措施：（a安裝玻璃前檢查墊塊位置。（b墊塊位置距玻璃邊緣為玻璃寬的1/4，但不小于150mm，厚度應大于3mm。
篇2：物業中心關于塑鋼門窗使用的特別提醒
物業服務中心關于塑鋼門窗使用的特別提醒
尊敬的業主：
近期為雷雨天氣高發區，為了您及家人生活得更加舒適、安全，EE物業服務中心特別提醒您注意：
1、遇雷雨大風天氣時，請關好門窗;
2、在您開窗通風時，請將風撐桿螺母鎖緊，并請詳細檢查其完好程度;
3、在您上班離家前或因其它原因需長時間離家前，請務必關好門窗;
4、在雷雨交加時，請將室內家用電器的電源切斷，并拔掉電話插頭;
5、雷電天氣時，您在家中最好不要接觸煤氣管道、自來水管道。
若您未做到上述幾點，雷雨大風天氣可能給您帶來不必要的后果(如：側擊雷及球形雷的侵入、家中進水、門窗被風損壞、觸電等)，您還將承擔由此產生的其它相關責任(如：給他人帶來不利影響等)。
謝謝您的支持和配合，如您有任何疑問，請致電物業服務中心(電話：***或***)。
EE城物業服務中心
二○**年六月十日
篇3：物業免費門窗檢測維修服務溫馨提示
物業免費門窗檢測維修服務的溫馨提示
尊敬的各位業主（住戶）：
大家好！
為了更好的服務社區廣大業主，提升業主（住戶）的居住感受，東一號物業服務中心將于3月22日至3月31日免費上門為業主進行室內門窗檢查、維修服務。有需要的業主可電話咨詢或至物業服務中心前臺辦理登記。預約截止時間：3月28日。（注：每日檢測戶數為15戶，當日報名戶數超過15戶將于第二天進行檢修，請廣大業主理解）
預約電話：**（一期）09:00-22:00
一期管轄區域:花園洋房河北邊/88#~98#多層/32#~41#/115#~119#
**（二期）09:00-17:30
二期管轄區域:小高層10#~15#/花園洋房河南邊/42#~52#多層/2#~8#/100#~114#
感謝您對物業工作的支持與理解！
順祝您生活愉快！