創"無滲漏"住宅工程監理作業指導書（1）
在住宅工程項目建設中，滲漏問題一直是難以解決的質量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起了政府、建設單位和住戶的高度重視，如何在監理項目中注意做好"防滲漏"的監理工作，已直接影響到住宅工程項目監理工作的成敗和公司的社會信譽。因此對住宅工程監理項目部開展創建住宅工程"無滲漏"工作尤為重要。為了確保住宅無滲漏，必須注重事前預控，制定專門的無滲漏監理實施細則，明確監理預控措施，并強化對施工單位施工組織、技術措施和人員資質的審核，建立完整的創建"無滲漏"住宅工程監理工作臺帳，把各項措施落到實處，實現創建目標。
1"防滲漏"監理工作總要求
在住宅工程項目監理工作中通過對項目設計、施工組織管理、施工方案、施工技術、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及項目保修階段的監理工作，確保住宅工程"無滲漏"，達到預期的工程設計和使用要求。
2"防滲漏"監理工作程序
施工圖紙會審
編制"防滲漏"監理工作計劃
審查施工組織設計
編制監理細則
召開專題工程例會，確定"防滲漏"工作相關要求
"防滲漏"施工預控審查、驗收
"防滲漏"施工隱蔽工程驗收
工程竣工核驗
監理項目保修階段的滲漏問題處理
3"防滲漏"監理工作內容和要求
防滲漏工程主要是確保住宅基礎、屋面和外墻(包括門窗)及樓面內防水構造和設施構造合理、材料達標、施工正確、耐久性符合要求。
3.1為防止產生滲漏現象本市多層住宅設計中應符合以下的規定：
建筑單體長度應當控制在55米以內；
地基基礎設計必須以控制變形值為主，設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距的驗算，地基加固處理措施須經審核、通過；
提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必須大于5%；
樓面板、屋面板必須采用現澆鋼筋混凝土結構；
因沉降、溫度變化或材料收縮等因素，容易產生裂縫的部位，設計單位應當采取控制裂縫的相應措施。
3.2在施工圖紙會審中應重點審查和研究以下問題：
有無真實、準確和齊全的地質勘察報告，對建筑范圍內的防空洞等構筑物或暗塘、水井、墳、坑等是否采取合理的處理方式；
各類砂漿和鋼筋混凝土強度是否標注清楚，有無抗滲要求；
鋼筋混凝土柱與磚墻的連接是否合理；
對鋼性防水屋面、屋面分倉縫的設置是否合理，研究是否采取加隔離層的做法；
屋面檐溝是否設置溫度伸縮縫的問題；
各類排除液體的地面，其坡度是否適宜；
各類面層材料的種類和材質要求是否明確；
窗框與窗洞混凝土或磚節點部位聯接是否可靠?？垢g、耐久性是否保證，窗框邊防滲漏措施是否可靠；
屋面防水層做法是否合理，施工詳圖及施工技術要求有無不明確之處；
卷材在山墻、女兒墻、水箱和穿越屋面管道等泛水收口處以及天溝、檐溝泛水部位的收頭有沒有可靠的構造措施。
3.3住宅工程"防滲漏"監理工作計劃的內容和編制要求應符合以下的規定：
工程概況：應特別注明工程結構類型，基礎形式，設計中的防水要求，窗戶形式材料以及各類防水材料的種類、施工方法等；
工程易發生滲漏的主要部位，產生的原因和質量控制措施，主要的部位應包括施工縫、沉降縫、預埋穿墻管道、砼蜂窩、麻面和溝洞等缺陷，模板、穿墻螺桿或洞、屋面、樓地面、外墻（磚墻砌筑、磚墻與砼結構連接、戶外窗、窗臺、預留孔洞、粉刷）；
"防滲漏"監理工作組織安排要求做到提高質量管理意識、強化施工管理措施并確保措施落實。應明確監理項目部內部的監理工作組織形式和相應的工作職責和要求，工程驗收的工作程序和要求，與業主、質監站和與監理項目部部對口管理部門的工作接口關系和對應的工作要求，與施工承包商相應管理部門的工作接口關系和相應的工作要求；
摘要附錄"防滲漏"監理工作所涉及到的法律、法規、規范和合同要求以及監理作業細則所涉及到和規定的相關內容和條款或編號。
明確"防滲漏"工程預控審查驗收的內容：施工人員資質、防水專業分包單位資質、各類技術復核、成品半成品生產廠家資質和生產許可證以及組成結構或各種防水層的原材料、制品及配件是否符合設計或規范要求的質量標準；
3.4施工組織設計審批中應按規定重點審查如下的事項：
是否按規定明確沉降檢測制度、沉降觀測點的合理設置；
是否合理控制施工工期；
是否按規定執行基礎和主體結構預拌混凝土澆搗（可按規定視建設地點分別對待）；
對工程"防滲漏"特殊關鍵部位，或易發生質量問題的部位，是否制定了相關的預防和控制措施，措施是否合理有效；
各項工序的施工流程、技術準備工作和施工機械、工具是否符合相應的要求；
各類隱蔽工程的驗收、交接程序是否符合相關規定，并與監理的工作程序相一致。
3.5在"監理細則"的編制中應注意完善如下的監控要求：
應根據"防滲漏"監理工作計劃，施工組織設計的相關內容確定施工難點及監理工作控制要點。應突出重點，結合項目具體情況抓住特殊關鍵部位和容易發生質量通病的部位；
應確定"防滲漏"監理工作預控、審查和驗收的內容和要求，重點包括：承包方施工人員技術等級審查、工程門窗安裝和防水專業分包單位的資質審查、沉降觀測的技術復核、防水和防滲材料驗收、材料配合比審核驗收；
應確定"防滲漏"監理工作過程控制監督驗收的內容和要求，根據各工序施工和監理跟蹤監督和驗收的流程，確定上述控制要點的施工順序，方法，技術要點和驗收標準，同時，應監理驗收流程制定相應的實測記錄和驗收表式，表式應能反映施工控制點的：施工部位、施工時間、驗收時間、驗收情況和驗收人員；
應確定"防滲漏"工程施工完畢后的驗收、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時間、檢查方法、檢查技術要求。
3.6在"防滲漏"工作專題工程例會上應明確如下的事宜：
對易產生滲漏質量質量通病的部位，施工承包商向班組和直接操作者進行施工技術交底；
將監理工作中涉及到的"防滲漏"工作程序和要求向承包商進行交底；
明確"防滲漏"工作預控審查，隱蔽驗收和工程竣工驗收中，承包商和監理項目部的工作流程和資料要求；
明確雙方負責此項工作的人員及工作職責；
其他有關應澄清及達成共識的問題。專題工程例會應形成會議記要，并經與會各方簽字確認。
3.7"防滲漏"施工監理預控審查、驗收工作中，應特別注意如下情況：
對施工材料中的輔助材料，構配件質保資料等進行審查，這樣的材料包括：界面劑、防水層粘接劑、抗滲劑、砼微膨脹劑、戶外窗安裝過程中的配件如密封膠條、發泡聚安酯、固定片、預埋件等；
對各類具有防滲要求砂漿、砼、防水涂料和嵌縫堵漏材料的配合比及現場配制時的計量準確性和使用的時效性；
3.8"防滲漏"施工隱蔽工程驗收中，除根據相應施工及驗收規范進行驗收時，尚應特別注意如下情況：
監督施工過程以及上下道具有時間間隔性要求的工序是否按規范要求進行施工；
根據監理細則要求，除簽署隱檢記錄外，尚應按自定表格完整記錄整個施工及驗收過程；
驗收工作中要求整改或處理質量問題的應以監理通知單書面的形式進行，對施工方的整改情況應進行復查并簽署復查驗收意見；
"防滲漏"隱蔽工程驗收的內容為：將被土、水、砌體或其他結構所覆蓋的防水部位及管道、設備穿過防水層處的部位；"防滲漏"隱蔽工程驗收的檢查內容為：厚度、平整度、坡度及防水構造節點處理的質量情況和施工順序；
3.9竣工驗收和施工資料核查驗收工作按公司相關監理作業指導書的要求進行，"防滲漏"工程竣工驗收的檢查內容為：工程結構和各種防水層以及易滲部位的處理是否達到設計或規范要求的抗滲性、強度和耐久性。
3.10竣工時，監理項目部應根據監理合同以及法律、法規的要求，制定回訪工作計劃安排，并在規定期限范圍內由總監負責及時、合理地處理工程質量缺陷。
4創建"無滲漏"住宅工程的質量預控措施
4.1確定目標制定質量管理體系運行控制措施
組成各方參加的工作領導小組，有計劃、有步驟地開展對此項施工質量的管理工作，建立協調會議制度。
針對施工中容易產生滲漏的質量通病，編制預控措施，并要求施工方制訂技術措施，監理審核后執行。
對預控控制點跟蹤檢查、建立質量記錄，對每一部位、每一工序質量均經監理檢查，符合要求后允許進入下道工序施工。
采用樣板引路制度，作為有效措施落實，有四點益處：
a)通過分析可確定操作中可能存在問題，實行重點控制；
b)對操作者的素質檢查；
c)在以后工作中有明確、直觀的實物標準，做到心中有標準；
d)避免因普遍性操作而引起工序大面積范圍返工，杜絕大范圍返工。
加大現場巡查力度，力爭掌握第一手資料，實現及時控制。
對承包商的質量管理體系、樣品制度、獎懲制度實施情況進行監控。
要求建立多級檢查制度，班組自檢、施工質檢、下道工序操作者核驗，經監理驗收檢查。
篇2：創無滲漏住宅工程監理作業指導書(2)
創"無滲漏"住宅工程監理作業指導書（2）
4.2"無滲漏"控制應從三方面著手：
防水層本身施工質量；
防水構造設計合理性，防水層必須封密"交圈"；
確保排水順暢。
4.3屋面滲漏主要預控措施：
屋面結構施工采用防滲砼，采用新型防水材料，防水材料要核查產品準用證、出廠合格證及使用說明書、檢查產品防偽標志，防水材料運抵現場應按規定取樣，送國家權威部門認定的測試中心復試，復試合格后方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材（粘貼法、焊接法）、防水涂膜涂料（加設玻璃纖維布或化纖無紡布），報告檢查內容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度、斷裂伸長率、低溫彎折性、不透水性。禁止使用紙胎油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。
設計圖紙必須經過會審，應編制防水工程施工方案報監理審核，必須由具有防水施工資質證書的專業施工隊伍進行施工，操作者持證上崗。
當采用多層構造作法時，均應按每道工藝進行逐層隱蔽，逐層經監理驗收。
屋面板管道孔四周，應用C20細石砼沿周邊澆搗密實，并筑高于屋面5cm左右形成饅頭狀砼層后再做防水層。
必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序；突出屋面結構采用無銹蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，并用密封膠作密封處理。出屋面構筑物下口用C20細石砼導墻，高度不少于5cm；涂膜防水層應向上鋪涂，高出面層30cm以上或按設計要求。
注意屋面泛水，做灰餅進行控制，嚴防積水。
水箱防滲漏，對結構先做24小時蓄水試驗，采用防水砂漿刮糙打底，采用砼界面劑做結合層，可考慮鋪貼瓷磚（有利于清潔）。
防水層施工前基層一定要求清理干凈，并保持干燥、清潔、平整、牢固，陰陽角處抹成圓弧或鈍角。施工完工后，應作全面質量檢查，有漏膠、脫膠、翹邊、起泡等粘結不良要及時作修補。
屋面防水層完工后，檢查有無滲漏和積水，可灌水作24小時試驗，兩次試驗均無滲漏表明施工質量合格。
4.4外墻面滲漏預控措施
地下室外墻、穿墻套管及模板固定螺栓防水、防滲控制；
a)施工縫處設置的止水片（帶）施工質量必須確保；
b)控制防水材料接縫處的粘接質量（包括搭樓寬度、方向）；
c)套管、模板螺栓在墻內須增設鋼板止水片；
d)須由專業施工隊伍施工，施工前進行資質審查。
砌體材料選擇、外觀質量和強度，均應符合設計要求和規范規定。對承重墻采用一等品砌塊。
砌筑砂漿配合比采用重量比，控制砂漿離散性，隨拌隨用，并控制最長待用時問不超過3小時，磚縫必須飽滿。
砌筑用磚實行隔夜提前澆水濕潤，外墻砌體每砌筑50cm高度，應設置一道2ф6端頭帶彎鉤的鋼筋。外磚墻嚴禁鑿孔和開水平槽。
外墻穿墻螺桿周邊鑿除呈凹狀，用電焊割除鋼筋后，作防銹及防水處理，用1：2防水水泥砂漿嵌填密實，經監理檢查合格后方可進行粉刷。
外墻砼墻與磚墻交接處應在騎縫處加釘鋼絲網片。
外墻填充砌筑至梁底時，空留20cm左右，隔日干后方可用立磚砌60度角側磚擠緊，砂漿須飽滿。
粉刷必須分層施工，厚度超過3cm須加釘鋼絲網片。外墻粉刷前須預先對孔洞進行內外分次鑲嵌嚴密，對墻面基層先進行處理、澆水濕潤，經監理隱蔽驗收，對砼面采用界面劑做結合層。
陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬、空調機擱板和窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小于10mm），并注意作出排水坡度，防止倒泛水或積水。
外門、窗選材質量必須確保符合要求，門、窗框與墻體間應有10-15mm縫隙，用彈性填充料分層密實填塞后，雙面留有5-8mm深用硅酮膠填嵌（應進行相容性測試）。
外窗、外墻要做噴淋試驗，噴淋試驗分二次進行：
a)第一次為主體結構完成；
b)第二次為外飾面施工前，粉刷刮糙完成后，用高壓水龍頭噴水持續時間不少于30分鐘，檢查滲漏情況，經監理確認。
4.5廚房、衛生問滲漏的主要預控措施
管道安裝穿墻、穿板盡量采用套管，補洞砂漿用板底吊模四周修補，先濕潤洞壁，用C20細石砼和水泥砂漿加防滲劑，分三次分層補嵌，并最終做成饅頭狀。
管道防水層應由下向上涂抹，并超過套管上口，靠墻面處防水材料也應向上鋪涂，并高出面層30cm以上，要求確?；鶎痈稍?、清潔、平整。保證設計要求的防水層厚度，完成防水層施工后，須進行24小時蓄水測試。
地坪應做好泛水坡度，并坡向地漏方向。
衛生間填充墻下應澆筑高度為12一15cm的C20細石砼導墻。
管道材料應有合格證及進滬許可證，管道粘接膠水應飽滿，連接時按順時針方向向里旋轉推進，確保連接可靠不滲水。
給水管道安裝后，應進行耐壓試驗；排水管道安裝后，須進行通球試驗；衛生潔具安裝后，須進行不少于24小時盛水試驗。具體盛水量規定：a．座便器高低水箱應盛至扳手孔以下10mm處；b．各種洗滌盆、面盆應盛至溢水口；c．浴缸應盛至不少于缸深的1／3；d．水盤應盛至不少于盤深的2／3。
5住宅工程建設創"無滲漏"工程質量監督檢查要點
對所有施工作業面重要部位監督前，都應檢查原材料的準用證、出廠合格證、見證取樣的復試報告等，防止不合格建材用于工程建設中。
5.1地下室
5.1.1砼底板
一般應連續澆搗，不留施工縫，可留后澆帶。
澆大體積砼前施工組織設計須經審批，有相關技術措施（如抗滲砼應有減小水化熱、降低溫差、分層澆搗、養護和有測溫監控等措施。）
底板與墻板結合部位構造合理（有不少于兩道止水防線或設止水鋼板）
地梁h≥700、b≥500時須設構造腰筋、四肢箍，配筋率μ=0.075%。
砼后澆帶：a、控制時間，須變形隱定后方能施工；b、排水及清理工作；c、構造上設置企口止水片；d、澆筑微膨脹混凝土強度應提高一級；e、敷設好止水帶（或防水層）。
5.1.2砼墻板
墻板收縮裂縫防治：a、經設計同意：建議修改水平配筋將墻板水平分布筋由內側改為外側，鋼筋改為小直徑、非等間距布筋（如中間加密，上下漸?。?；b、增設后澆帶：對長度＞20m設后澆帶，減小約束應力；c、增設暗梁暗柱，以加強約束作用及整體剛度。
支模穿墻螺栓的處理（設止水環、撐頭與墊木，拆模后采用膨脹水泥砂漿或"防水寶"封堵，并做好隱蔽驗收）。
穿墻管敷設：a、常溫管道設止水片；b、熱力管道設橡膠止水套；c、電纜穿外墻應采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。5.2砌體、混凝土樓板、墻板
5.2.1砌體
5.2.1.1小砌塊、加氣砌塊填充墻
檢查現場小砌塊或加氣砌塊出廠合格證，廠內養護應不少于28天。
磚、砌塊表面無裂縫、斷裂。
小砌塊外墻孔洞須用C15輕集料砼灌實。
5.2.1.2外墻砌體砂漿飽滿度
多孔磚砌筑時應"滿刀灰"，嚴禁"靠頭縫"、"裝頭縫"。檢查砌體外墻面應無空頭縫（透光）、瞎眼縫，小砌塊砌筑時，豎縫應加漿插搗密實，飽滿度不低于90％（砂漿須用預拌砂漿或干粉砂漿）。
手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度，應飽滿無空腔。
5.2.1.3外墻窗臺
小砌塊外墻窗臺應設置鋼筋混凝土梁。
多孔磚砌體的窗臺頂部宜用實心磚砌且砂漿應飽滿。
5.2.1.4框架填充墻砌筑及結合部位處理
填充墻砌筑不宜一次到位，應分二次砌筑，一般間隔在5-7天，穩定后再砌頂部60°斜磚塞緊。
框架和填充墻交界面接縫處釘設鋼絲網片后可做粉刷。
5.2.1.5各種預留施工洞、腳手洞洞口處理
施工洞、腳手眼應專人封堵，支?？锥捶舛聲r忌用整磚，應用半磚（兩塊）分別向外、內兩側堵砌密實，并做好隱蔽驗收。
井架洞口封砌前，應清理砼、砂漿殘漿、預埋拉結筋，保證結合部位砂漿飽滿和接搓質量。
5.2.1.6外挑構件細部處理
懸挑構件根部構造上設止水上凸口。
注意板的排水坡向正確，排至出水口，防止倒泛。
做好滴水線。
5.2.1.7加氣砼外墻內墻面敷設電線管
電線暗管敷設時應用手提切割機割槽后，再使用專用鏤槽工具，防止產生裂縫。敷管后在管槽兩側用射釘將鐵絲扎牢，再在槽邊釘設鍍鋅細絲網后用l:2水泥砂漿填實、抹平。
5.2.2混凝上樓板、墻板及深梁：
5.2.2.1各樓層混凝土的澆搗
澆搗時混凝土自由傾落度不得超過2m，振搗時應快插慢拔，不要漏振。
正確留設好施工縫，每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻板，暫停1~1.5小時，第二次澆搗梁、板（商品砼選用不同的坍落度），其后即進行養護，以減少樓板收縮裂縫。
5.2.2.2樓板施工荷載、拆模的控制
按實際施工荷載、齡期、留置拆模試塊，復算砼強度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構件，須達到現澆砼結構模板拆除時設計強度等級的規定值時方可拆除。如仍承受施工荷載的，應保留支架或增加部分支撐。
5.2.2.3剪力墻板穿墻螺栓孔處理
有周密可行的技術封堵方案，封堵后須經現場監理工程師簽字作隱蔽驗收。
5.2.2.4預留空調機孔、脫排油煙孔的安裝
安裝時除注意上、下對直外，還應控制里高外低，控制好坡度。
加臨時外蓋封堵。
5.2.2.5框架外墻墻梁中h≥700的深梁
梁兩側應沿高度每隔300-400設置Φ10構造鋼筋（腰筋），當梁寬≥250，配筋率應滿足μ=0.15％
5.3門窗安裝
5.3.1做好洞口軸線尺寸、標高與上下對齊復核準備工作
在結構施工階段應控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸、進出與上下一致對直，以及做好安裝前各類準備工作（編制審核安裝方案、構配件進場驗收堆放、核查三性試驗報告）等各項準備工作。
5.3.2正確掌握門窗安裝的切入點
合理安排施工進度，一般在墻體大面和地坪濕作業完工后進行，反之應采取相應技術保護措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、損傷等現象。
5.3.3固定門窗框時注意事項
門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應均勻。
組合式門、窗連接時應將兩框及拼樘料卡接、緊固，其縫隙應用防水嵌縫膏進行密封處理。
框四周堵塞柔性材料或打發泡劑應均勻密實。
5.3.4抹灰與打膠
洞口內、外側應采用水泥砂漿填實抹平，洞口外側周邊應留設5~8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進行密封處理。保溫、隔音等級要求較高的工程，洞口內側也應采用密封膏封閉。
外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應雙面打膠。
門窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應連續、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。
5.3.5門窗洞口外飾
門、窗洞口外飾面的上天盤，按不同外裝飾材料分設外低、內高的滴水線、滴水槽。
外窗臺與窗下檻處粉出圓檔，窗臺板應做出由內向外的排水坡度。
5.3.6竣工后質保資料檢查
施工單位應提供門窗產品進入工地后外觀檢驗記錄及安裝固定節點的隱蔽驗收證明。
提供有代表性各種類型外門窗安裝后的噴淋試驗記錄并經現場監理工程師簽證，每種類型不可少于3樘。
5.3.7屋面工程
5.3.7.1施工隊伍要求
必須由防水專業隊伍或防水工施工。
5.3.7.2屋面排水坡度
平屋面排水坡度應＞5%，天溝、檐溝縱向坡度＞1%，溝底水落差不得超過200mm，落水口應在溝底最低處。
5.3.7.3山墻、女兒墻底部結合部位
卷材泛水收頭卷邊＞250，砼墻收頭處采用金屬壓條釘壓后用密封材料封閉，砌磚的女兒墻、山墻則預留凹口后固定密封，嚴禁開口。
5.3.7.4變形縫處
天溝、檐溝排水不得流經變形縫、防火墻。
《GB50207-20**規范》規定在變形縫處卷材不斷開，而應蓋過變形縫呈Ω型作全封閉處理，金屬或混凝土蓋板僅作保護層。
5.3.7.5檐溝與屋面交接處、屋面與天溝交接處
該處部位易產生變形、裂縫，《GB50207-20**》規范規定：天溝、檐溝應增附防水層。
5.3.7.6剛性防水層及上人屋面
細石砼、補償收縮砼強度等級應不小于C20，補償收縮混凝土自由膨脹率應為0.05%-0.1%。
剛性防水層應設分格縫，分格縫內應填嵌密封材料。
剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結構的交接處，均應作柔性密封處理。（以防止因受溫差產生水平推力開裂造成滲漏）。
排氣道應縱橫連通，并與大氣連通的排氣孔相通，屋面每36㎡設一個排氣孔。
出屋面管道：I）在結合部位找平屋設圓弧錐臺，上口設凹槽并密封。II）防水層上口用金屬箍緊，再用密封材料封口。
5.3.7.7屋面驗收
可在雨后或蓄水24小時以上檢查檢查，應無滲漏或積水。
5.4衛生間
5.4.1隔墻底部設防水導墻
衛生間（廚房間）分隔墻底部，應澆筑＞200mm高且與墻同厚C20砼的防水導墻。
5.4.2樓板結構層、找平層及面層施工
控制好衛生間結構板坡向，防止倒泛水。
樓面找平層施工前，應以地漏為中心，以4‰坡度向上向外輻射，養護后應作潑水試驗，確保不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。
5.4.3管道預留孔洞處
穿越樓板層管道預留孔位置要準確，一般比管外徑大50-100mm。
孔眼采用管卡、支架固定后，分二次澆搗C25細石混凝土灌實，至結構層上表面下8-10mm處采用改性瀝青防水涂料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在表面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對穿層管根部、地漏周圍及墻根部200-300高踢腳部位應涂刷到位?？⒐で翱勺鲂钏囼?，確保無滲漏。
樓地面中溝槽、管道穿樓板及樓板與墻面交接處應嚴密防水、防滲漏。
5.4.4管材及接頭部位構造處理
穿層用套管高出樓面下小于100mm，縫隙內嵌防水油膏。
穿越樓板孔洞處補洞時，震搗密實后，支管周圍做高出地坪10-20mm阻水圈（饅頭），嚴禁結合部位發生滲漏。
管道部件安裝后做水壓、通水試驗后若發現滲漏，及時維修、整改。
5.5外裝飾層
5.5.1抹灰基層
外墻及頂層內墻抹灰應在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進行。
抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤，抹灰時至少二遍成活，每層厚度5-7mm，第二遍宜摻水泥重量約5%防水粉。對超差3cm以上則應釘設鋼絲網片。
對加氣砌塊墻及光滑砼墻面表面應作處理后再予抹灰。
對小砌塊外墻粉刷應采用預拌或干粉砂漿。
外露腳手架拉結用鉛絲須清除。
5.5.2管、帶錨腳處
避雷帶錨腳、落水管等管卡處應在外粉前做。
補洞時要清理濕潤，分二次細心填嵌密實。
5.5.3墻面分格縫處理
外墻分格縫深度不宜大于10mm，應在抹灰基層上預嵌木條、玻璃條或塑料條，提倡采用一次性型塑料條。
5.5.4防水涂料
提倡采用合成樹脂乳液外墻涂料（具有高彈性、堵漏、防水功能）
5.5.5飾面磚
粘貼材料內應摻防水粘結劑，鑲貼面磚應一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛細孔滲水。
6"防滲漏"監理工作所涉及到的法律、法規和規范
序號名稱編號備注
1建設工程質量管理條例國務院令第279號
2建設工程質量管理辦法建設部令第29號
3上海市建設工程質量監督管理辦法上海市政府第88號令
4上海市建筑市場管理條例上海人大常委會第73號令
5上海市創無質量通病住宅工程質量檢查評定辦法滬建質監總（95）第033號
6關于加強屋面工程施工質量的若干規定滬建質監總（96）第047號
7上海市住宅工程初裝飾竣工質量檢驗要點滬建質監總（96）第011號
8多層住宅建筑設計地基容許變形值控制補充規定滬建建（97）0594號
9關于加強鋁合金窗質量管理的通知滬建建（98）0448號
10關于多層住宅實行沉降觀測的通知滬建建（98）0713號
11關于本市建設工程沉降觀測使用統一表格的通知滬建質監總（99）第043號
12關于提高本市住宅工程質量的若干暫行規定滬建建（99）0037號
13關于加強住宅工程施工操作質量管理的通知滬建建（99）0854號
14加強建筑門窗質量監督管理的暫行規定滬建質監總（99）036號
15關于加強住宅砌體砌筑質量的若干規定滬建質監總（2000）第028號
16加強砼小型空心砌塊建設工程質量管理的若干暫行規定滬建建管（20**）002號
17地下工程防水技術規范GB50108-20**
18建筑地基與基礎工程施工質量驗收規范GB50202-20**
19砌體工程施工質量驗收規范GB50203-20**
20屋面工程質量驗收規范GB50207-20**
21地下防水工程施工質量驗收規范GB50208-20**
22砌體工程現場檢測技術標準GB/T50315-00
23塑料門窗安裝及驗收規程JGJ103-96
24住宅建筑設計標準DBJ08-20-98
25地下建筑防水涂膜工程技術規程DBJ08-204-96
26水性瀝青基防水涂料屋面工程技術規程DBJ/CT004-99
27地下工程防水協J101
28非卷材屋面防水構造滬J202
39鋁合金門窗協J604
7創無滲漏監理臺帳目錄
7.1監理創無滲漏計劃書；
7.2創無滲漏監理實施細則；
7.3總包創無滲漏施工組織設計或方案（材料、技術、組織、分項負責人、驗收程序等）；
7.4過程控制相關驗收表
7.4.1屋面天溝蓄水檢驗檢查表
7.4.2外墻穿墻孔洞填補檢查記錄表
7.4.3外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網鋪貼檢查記錄
7.4.4墻面淋水記錄表
7.4.5外填充墻灰縫鉆孔檢查記錄
7.4.6樓地面管道四周盛水檢驗記錄表
7.4.7陽臺、廚衛間地坪泛水檢驗記錄表
7.4.8鋁合金／塑鋼外窗（門）框鑲嵌檢查記錄表
7.4.9鋁合金／塑鋼窗淋水
記錄表7.4.10樓板（屋面）管道預留洞修補檢查記錄
7.4.11排污水管道通球檢驗記錄表
7.4.12衛生器具盛水記錄表