創"無滲漏"住宅工程監理作業指導書（2）

　　4.2"無滲漏"控制應從三方面著手：

　　防水層本身施工質量；

　　防水構造設計合理性，防水層必須封密"交圈"；

　　確保排水順暢。

　　4.3屋面滲漏主要預控措施：

　　屋面結構施工采用防滲砼，采用新型防水材料，防水材料要核查產品準用證、出廠合格證及使用說明書、檢查產品防偽標志，防水材料運抵現場應按規定取樣，送國家權威部門認定的測試中心復試，復試合格后方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材（粘貼法、焊接法）、防水涂膜涂料（加設玻璃纖維布或化纖無紡布），報告檢查內容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度、斷裂伸長率、低溫彎折性、不透水性。禁止使用紙胎油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。

　　設計圖紙必須經過會審，應編制防水工程施工方案報監理審核，必須由具有防水施工資質證書的專業施工隊伍進行施工，操作者持證上崗。

　　當采用多層構造作法時，均應按每道工藝進行逐層隱蔽，逐層經監理驗收。

　　屋面板管道孔四周，應用C20細石砼沿周邊澆搗密實，并筑高于屋面5cm左右形成饅頭狀砼層后再做防水層。

　　必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序；突出屋面結構采用無銹蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，并用密封膠作密封處理。出屋面構筑物下口用C20細石砼導墻，高度不少于5cm；涂膜防水層應向上鋪涂，高出面層30cm以上或按設計要求。

　　注意屋面泛水，做灰餅進行控制，嚴防積水。

　　水箱防滲漏，對結構先做24小時蓄水試驗，采用防水砂漿刮糙打底，采用砼界面劑做結合層，可考慮鋪貼瓷磚（有利于清潔）。

　　防水層施工前基層一定要求清理干凈，并保持干燥、清潔、平整、牢固，陰陽角處抹成圓弧或鈍角。施工完工后，應作全面質量檢查，有漏膠、脫膠、翹邊、起泡等粘結不良要及時作修補。

　　屋面防水層完工后，檢查有無滲漏和積水，可灌水作24小時試驗，兩次試驗均無滲漏表明施工質量合格。

　　4.4外墻面滲漏預控措施

　　地下室外墻、穿墻套管及模板固定螺栓防水、防滲控制；

　　a)施工縫處設置的止水片（帶）施工質量必須確保；

　　b)控制防水材料接縫處的粘接質量（包括搭樓寬度、方向）；

　　c)套管、模板螺栓在墻內須增設鋼板止水片；

　　d)須由專業施工隊伍施工，施工前進行資質審查。

　　砌體材料選擇、外觀質量和強度，均應符合設計要求和規范規定。對承重墻采用一等品砌塊。

　　砌筑砂漿配合比采用重量比，控制砂漿離散性，隨拌隨用，并控制最長待用時問不超過3小時，磚縫必須飽滿。

　　砌筑用磚實行隔夜提前澆水濕潤，外墻砌體每砌筑50cm高度，應設置一道2ф6端頭帶彎鉤的鋼筋。外磚墻嚴禁鑿孔和開水平槽。

　　外墻穿墻螺桿周邊鑿除呈凹狀，用電焊割除鋼筋后，作防銹及防水處理，用1：2防水水泥砂漿嵌填密實，經監理檢查合格后方可進行粉刷。

　　外墻砼墻與磚墻交接處應在騎縫處加釘鋼絲網片。

　　外墻填充砌筑至梁底時，空留20cm左右，隔日干后方可用立磚砌60度角側磚擠緊，砂漿須飽滿。

　　粉刷必須分層施工，厚度超過3cm須加釘鋼絲網片。外墻粉刷前須預先對孔洞進行內外分次鑲嵌嚴密，對墻面基層先進行處理、澆水濕潤，經監理隱蔽驗收，對砼面采用界面劑做結合層。

　　陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬、空調機擱板和窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小于10mm），并注意作出排水坡度，防止倒泛水或積水。

　　外門、窗選材質量必須確保符合要求，門、窗框與墻體間應有10-15mm縫隙，用彈性填充料分層密實填塞后，雙面留有5-8mm深用硅酮膠填嵌（應進行相容性測試）。

　　外窗、外墻要做噴淋試驗，噴淋試驗分二次進行：

　　a)第一次為主體結構完成；

　　b)第二次為外飾面施工前，粉刷刮糙完成后，用高壓水龍頭噴水持續時間不少于30分鐘，檢查滲漏情況，經監理確認。

　　4.5廚房、衛生問滲漏的主要預控措施

　　管道安裝穿墻、穿板盡量采用套管，補洞砂漿用板底吊模四周修補，先濕潤洞壁，用C20細石砼和水泥砂漿加防滲劑，分三次分層補嵌，并最終做成饅頭狀。

　　管道防水層應由下向上涂抹，并超過套管上口，靠墻面處防水材料也應向上鋪涂，并高出面層30cm以上，要求確?；鶎痈稍?、清潔、平整。保證設計要求的防水層厚度，完成防水層施工后，須進行24小時蓄水測試。

　　地坪應做好泛水坡度，并坡向地漏方向。

　　衛生間填充墻下應澆筑高度為12一15cm的C20細石砼導墻。

　　管道材料應有合格證及進滬許可證，管道粘接膠水應飽滿，連接時按順時針方向向里旋轉推進，確保連接可靠不滲水。

　　給水管道安裝后，應進行耐壓試驗；排水管道安裝后，須進行通球試驗；衛生潔具安裝后，須進行不少于24小時盛水試驗。具體盛水量規定：a．座便器高低水箱應盛至扳手孔以下10mm處；b．各種洗滌盆、面盆應盛至溢水口；c．浴缸應盛至不少于缸深的1／3；d．水盤應盛至不少于盤深的2／3。

　　5住宅工程建設創"無滲漏"工程質量監督檢查要點

　　對所有施工作業面重要部位監督前，都應檢查原材料的準用證、出廠合格證、見證取樣的復試報告等，防止不合格建材用于工程建設中。

　　5.1地下室

　　5.1.1砼底板

　　一般應連續澆搗，不留施工縫，可留后澆帶。

　　澆大體積砼前施工組織設計須經審批，有相關技術措施（如抗滲砼應有減小水化熱、降低溫差、分層澆搗、養護和有測溫監控等措施。）

　　底板與墻板結合部位構造合理（有不少于兩道止水防線或設止水鋼板）

　　地梁h≥700、b≥500時須設構造腰筋、四肢箍，配筋率μ=0.075%。

　　砼后澆帶：a、控制時間，須變形隱定后方能施工；b、排水及清理工作；c、構造上設置企口止水片；d、澆筑微膨脹混凝土強度應提高一級；e、敷設好止水帶（或防水層）。

　　5.1.2砼墻板

　　墻板收縮裂縫防治：a、經設計同意：建議修改水平配筋將墻板水平分布筋由內側改為外側，鋼筋改為小直徑、非等間距布筋（如中間加密，上下漸?。?；b、增設后澆帶：對長度＞20m設后澆帶，減小約束應力；c、增設暗梁暗柱，以加強約束作用及整體剛度。

　　支模穿墻螺栓的處理（設止水環、撐頭與墊木，拆模后采用膨脹水泥砂漿或"防水寶"封堵，并做好隱蔽驗收）。

　　穿墻管敷設：a、常溫管道設止水片；b、熱力管道設橡膠止水套；c、電纜穿外墻應采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。

　　5.2砌體、混凝土樓板、墻板

　　5.2.1砌體

　　5.2.1.1小砌塊、加氣砌塊填充墻

　　檢查現場小砌塊或加氣砌塊出廠合格證，廠內養護應不少于28天。

　　磚、砌塊表面無裂縫、斷裂。

　　小砌塊外墻孔洞須用C15輕集料砼灌實。

　　5.2.1.2外墻砌體砂漿飽滿度

　　多孔磚砌筑時應"滿刀灰"，嚴禁"靠頭縫"、"裝頭縫"。檢查砌體外墻面應無空頭縫（透光）、瞎眼縫，小砌塊砌筑時，豎縫應加漿插搗密實，飽滿度不低于90％（砂漿須用預拌砂漿或干粉砂漿）。

　　手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度，應飽滿無空腔。

　　5.2.1.3外墻窗臺

　　小砌塊外墻窗臺應設置鋼筋混凝土梁。

　　多孔磚砌體的窗臺頂部宜用實心磚砌且砂漿應飽滿。

　　5.2.1.4框架填充墻砌筑及結合部位處理

　　填充墻砌筑不宜一次到位，應分二次砌筑，一般間隔在5-7天，穩定后再砌頂部60°斜磚塞緊。

　　框架和填充墻交界面接縫處釘設鋼絲網片后可做粉刷。

　　5.2.1.5各種預留施工洞、腳手洞洞口處理

　　施工洞、腳手眼應專人封堵，支?？锥捶舛聲r忌用整磚，應用半磚（兩塊）分別向外、內兩側堵砌密實，并做好隱蔽驗收。

　　井架洞口封砌前，應清理砼、砂漿殘漿、預埋拉結筋，保證結合部位砂漿飽滿和接搓質量。

　　5.2.1.6外挑構件細部處理

　　懸挑構件根部構造上設止水上凸口。

　　注意板的排水坡向正確，排至出水口，防止倒泛。

　　做好滴水線。

　　5.2.1.7加氣砼外墻內墻面敷設電線管

　　電線暗管敷設時應用手提切割機割槽后，再使用專用鏤槽工具，防止產生裂縫。敷管后在管槽兩側用射釘將鐵絲扎牢，再在槽邊釘設鍍鋅細絲網后用l:2水泥砂漿填實、抹平。

　　5.2.2混凝上樓板、墻板及深梁：

　　5.2.2.1各樓層混凝土的澆搗

　　澆搗時混凝土自由傾落度不得超過2m，振搗時應快插慢拔，不要漏振。

　　正確留設好施工縫，每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻板，暫停1~1.5小時，第二次澆搗梁、板（商品砼選用不同的坍落度），其后即進行養護，以減少樓板收縮裂縫。

　　5.2.2.2樓板施工荷載、拆模的控制

　　按實際施工荷載、齡期、留置拆模試塊，復算砼強度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構件，須達到現澆砼結構模板拆除時設計強度等級的規定值時方可拆除。如仍承受施工荷載的，應保留支架或增加部分支撐。

　　5.2.2.3剪力墻板穿墻螺栓孔處理

　　有周密可行的技術封堵方案，封堵后須經現場監理工程師簽字作隱蔽驗收。

　　5.2.2.4預留空調機孔、脫排油煙孔的安裝

　　安裝時除注意上、下對直外，還應控制里高外低，控制好坡度。

　　加臨時外蓋封堵。

　　5.2.2.5框架外墻墻梁中h≥700的深梁

　　梁兩側應沿高度每隔300-400設置Φ10構造鋼筋（腰筋），當梁寬≥250，配筋率應滿足μ=0.15％

　　5.3門窗安裝

　　5.3.1做好洞口軸線尺寸、標高與上下對齊復核準備工作

　　在結構施工階段應控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸、進出與上下一致對直，以及做好安裝前各類準備工作（編制審核安裝方案、構配件進場驗收堆放、核查三性試驗報告）等各項準備工作。

　　5.3.2正確掌握門窗安裝的切入點

　　合理安排施工進度，一般在墻體大面和地坪濕作業完工后進行，反之應采取相應技術保護措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、損傷等現象。

　　5.3.3固定門窗框時注意事項

　　門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應均勻。

　　組合式門、窗連接時應將兩框及拼樘料卡接、緊固，其縫隙應用防水嵌縫膏進行密封處理。

　　框四周堵塞柔性材料或打發泡劑應均勻密實。

　　5.3.4抹灰與打膠

　　洞口內、外側應采用水泥砂漿填實抹平，洞口外側周邊應留設5~8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進行密封處理。保溫、隔音等級要求較高的工程，洞口內側也應采用密封膏封閉。

　　外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應雙面打膠。

　　門窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應連續、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。

　　5.3.5門窗洞口外飾

　　門、窗洞口外飾面的上天盤，按不同外裝飾材料分設外低、內高的滴水線、滴水槽。

　　外窗臺與窗下檻處粉出圓檔，窗臺板應做出由內向外的排水坡度。

　　5.3.6竣工后質保資料檢查

　　施工單位應提供門窗產品進入工地后外觀檢驗記錄及安裝固定節點的隱蔽驗收證明。

　　提供有代表性各種類型外門窗安裝后的噴淋試驗記錄并經現場監理工程師簽證，每種類型不可少于3樘。

　　5.3.7屋面工程

　　5.3.7.1施工隊伍要求

　　必須由防水專業隊伍或防水工施工。

　　5.3.7.2屋面排水坡度

　　平屋面排水坡度應＞5%，天溝、檐溝縱向坡度＞1%，溝底水落差不得超過200mm，落水口應在溝底最低處。

　　5.3.7.3山墻、女兒墻底部結合部位

　　卷材泛水收頭卷邊＞250，砼墻收頭處采用金屬壓條釘壓后用密封材料封閉，砌磚的女兒墻、山墻則預留凹口后固定密封，嚴禁開口。

　　5.3.7.4變形縫處

　　天溝、檐溝排水不得流經變形縫、防火墻。

　　《GB50207-20**規范》規定在變形縫處卷材不斷開，而應蓋過變形縫呈Ω型作全封閉處理，金屬或混凝土蓋板僅作保護層。

　　5.3.7.5檐溝與屋面交接處、屋面與天溝交接處

　　該處部位易產生變形、裂縫，《GB50207-20**》規范規定：天溝、檐溝應增附防水層。

　　5.3.7.6剛性防水層及上人屋面

　　細石砼、補償收縮砼強度等級應不小于C20，補償收縮混凝土自由膨脹率應為0.05%-0.1%。

　　剛性防水層應設分格縫，分格縫內應填嵌密封材料。

　　剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結構的交接處，均應作柔性密封處理。（以防止因受溫差產生水平推力開裂造成滲漏）。

　　排氣道應縱橫連通，并與大氣連通的排氣孔相通，屋面每36㎡設一個排氣孔。

　　出屋面管道：I）在結合部位找平屋設圓弧錐臺，上口設凹槽并密封。II）防水層上口用金屬箍緊，再用密封材料封口。

　　5.3.7.7屋面驗收

　　可在雨后或蓄水24小時以上檢查檢查，應無滲漏或積水。

　　5.4衛生間

　　5.4.1隔墻底部設防水導墻

　　衛生間（廚房間）分隔墻底部，應澆筑＞200mm高且與墻同厚C20砼的防水導墻。

　　5.4.2樓板結構層、找平層及面層施工

　　控制好衛生間結構板坡向，防止倒泛水。

　　樓面找平層施工前，應以地漏為中心，以4‰坡度向上向外輻射，養護后應作潑水試驗，確保不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。

　　5.4.3管道預留孔洞處

　　穿越樓板層管道預留孔位置要準確，一般比管外徑大50-100mm。

　　孔眼采用管卡、支架固定后，分二次澆搗C25細石混凝土灌實，至結構層上表面下8-10mm處采用改性瀝青防水涂料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在表面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對穿層管根部、地漏周圍及墻根部200-300高踢腳部位應涂刷到位?？⒐で翱勺鲂钏囼?，確保無滲漏。

　　樓地面中溝槽、管道穿樓板及樓板與墻面交接處應嚴密防水、防滲漏。

　　5.4.4管材及接頭部位構造處理

　　穿層用套管高出樓面下小于100mm，縫隙內嵌防水油膏。

　　穿越樓板孔洞處補洞時，震搗密實后，支管周圍做高出地坪10-20mm阻水圈（饅頭），嚴禁結合部位發生滲漏。

　　管道部件安裝后做水壓、通水試驗后若發現滲漏，及時維修、整改。

　　5.5外裝飾層

　　5.5.1抹灰基層

　　外墻及頂層內墻抹灰應在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進行。

　　抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤，抹灰時至少二遍成活，每層厚度5-7mm，第二遍宜摻水泥重量約5%防水粉。對超差3cm以上則應釘設鋼絲網片。

　　對加氣砌塊墻及光滑砼墻面表面應作處理后再予抹灰。

　　對小砌塊外墻粉刷應采用預拌或干粉砂漿。

　　外露腳手架拉結用鉛絲須清除。

　　5.5.2管、帶錨腳處

　　避雷帶錨腳、落水管等管卡處應在外粉前做。

　　補洞時要清理濕潤，分二次細心填嵌密實。

　　5.5.3墻面分格縫處理

　　外墻分格縫深度不宜大于10mm，應在抹灰基層上預嵌木條、玻璃條或塑料條，提倡采用一次性型塑料條。

　　5.5.4防水涂料

　　提倡采用合成樹脂乳液外墻涂料（具有高彈性、堵漏、防水功能）

　　5.5.5飾面磚

　　粘貼材料內應摻防水粘結劑，鑲貼面磚應一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛細孔滲水。

　　6"防滲漏"監理工作所涉及到的法律、法規和規范

　　序號名稱編號備注

　　1建設工程質量管理條例國務院令第279號

　　2建設工程質量管理辦法建設部令第29號

　　3上海市建設工程質量監督管理辦法上海市政府第88號令

　　4上海市建筑市場管理條例上海人大常委會第73號令

　　5上海市創無質量通病住宅工程質量檢查評定辦法滬建質監總（95）第033號

　　6關于加強屋面工程施工質量的若干規定滬建質監總（96）第047號

　　7上海市住宅工程初裝飾竣工質量檢驗要點滬建質監總（96）第011號

　　8多層住宅建筑設計地基容許變形值控制補充規定滬建建（97）0594號

　　9關于加強鋁合金窗質量管理的通知滬建建（98）0448號

　　10關于多層住宅實行沉降觀測的通知滬建建（98）0713號

　　11關于本市建設工程沉降觀測使用統一表格的通知滬建質監總（99）第043號

　　12關于提高本市住宅工程質量的若干暫行規定滬建建（99）0037號

　　13關于加強住宅工程施工操作質量管理的通知滬建建（99）0854號

　　14加強建筑門窗質量監督管理的暫行規定滬建質監總（99）036號

　　15關于加強住宅砌體砌筑質量的若干規定滬建質監總（2000）第028號

　　16加強砼小型空心砌塊建設工程質量管理的若干暫行規定滬建建管（20**）002號

　　17地下工程防水技術規范GB50108-20**

　　18建筑地基與基礎工程施工質量驗收規范GB50202-20**

　　19砌體工程施工質量驗收規范GB50203-20**

　　20屋面工程質量驗收規范GB50207-20**

　　21地下防水工程施工質量驗收規范GB50208-20**

　　22砌體工程現場檢測技術標準GB/T50315-00

　　23塑料門窗安裝及驗收規程JGJ103-96

　　24住宅建筑設計標準DBJ08-20-98

　　25地下建筑防水涂膜工程技術規程DBJ08-204-96

　　26水性瀝青基防水涂料屋面工程技術規程DBJ/CT004-99

　　27地下工程防水協J101

　　28非卷材屋面防水構造滬J202

　　39鋁合金門窗協J604

　　7創無滲漏監理臺帳目錄

　　7.1監理創無滲漏計劃書；

　　7.2創無滲漏監理實施細則；

　　7.3總包創無滲漏施工組織設計或方案（材料、技術、組織、分項負責人、驗收程序等）；

　　7.4過程控制相關驗收表

　　7.4.1屋面天溝蓄水檢驗檢查表

　　7.4.2外墻穿墻孔洞填補檢查記錄表

　　7.4.3外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網鋪貼檢查記錄

　　7.4.4墻面淋水記錄表

　　7.4.5外填充墻灰縫鉆孔檢查記錄

　　7.4.6樓地面管道四周盛水檢驗記錄表

　　7.4.7陽臺、廚衛間地坪泛水檢驗記錄表

　　7.4.8鋁合金／塑鋼外窗（門）框鑲嵌檢查記錄表

　　7.4.9鋁合金／塑鋼窗淋水

記錄表

　　7.4.10樓板（屋面）管道預留洞修補檢查記錄

　　7.4.11排污水管道通球檢驗記錄表

　　7.4.12衛生器具盛水記錄表

篇2：住宅群創建無滲漏工程管理措施

　　住宅群創建無滲漏工程的管理措施

　　施工質量是建筑工程最終質量的決定性因素，因此作為創建"無滲漏"工作具體實施者的施工單位，是搞好住宅建設工程質量的基礎，施工單位對施工質量全面負責，對施工過程進行嚴格的"全面"、"全員"、"全過程"管理。

　　1、嚴格貫徹ISO9000質量貫標認證要求，根據創建"無滲漏"工作的質量目標建立質量保障體系，認真進行設計圖紙的會審和技術交底，在施工組織設計中制定創建工作的技術措施和人員責任制，建立獎懲激勵制度，并組織管理和施工人員進行學習、培訓。

　　2、在住宅工程中創建"無滲漏"工作施工中，應以"預防為主"，全面落實創建工作措施，加強事前控制和事后檢查，把產生滲漏的質量隱患消滅在萌芽狀態：

　?。?）對每道工序的操作質量進行巡視檢查，對違章操作，不符合質量要求的及時糾正，防患于未然；

　?。?）在工序質量的自檢、互檢的基礎上，進行工序質量的交接檢查，堅持上道工序不合格不能轉入下道工序的施工原則；

　?。?）隱蔽工程驗收檢查后，要辦理簽證手續，列入工程檔案，對查出的問題必須認真處理，須經監理工程師復核認證后，方能轉入下道工序；

　?。?）對分項工程在未施工前進行預檢，未經預檢或預檢不合格，不得進行下道工序施工；

　?。?）對成品采取包裹、覆蓋、局部封閉等保護措施，防止后續工序施工對成品的污染和損壞。

　　3、嚴格對建筑材料的質量選擇和控制，采購前選擇好供應商并取得和封存樣品，做好材料驗收和材料合格證明資料收集工作，材料登帳入庫后做好保管工作，以確保住宅工程的內在質量。

　　4、做好創建"無滲漏"工作的施工資料記錄，在工程提請建設單位驗收時，提出專項總結報告申請驗收，并在住宅工程竣工驗收合格后將創建工作的施工資料記錄整理成冊歸入檔案。

　　5、在住宅工程保修期內，配合建設方做好創建"無滲漏"工作的用戶回訪工作，開展創建工作的質量跟蹤，及時處理可能出現的滲漏質量問題。

篇3：住宅樓項目創建無滲漏工程管理技術措施

　　住宅樓項目創建無滲漏工程管理、技術措施

　　[1創建意義及管理措施

　　積極開展創建"屋面、墻面、廚衛"無滲漏建筑的活動，是新世紀對提高住宅建設質量水平的必然要求，進入21世紀，蘇州作為現代化的大都市，城市面貌日新月異隨著市場經濟的發展，市民對生活質量、居住質量條件的改善也提出了愈來愈高的要求，住宅產業正面臨著一個新的發展機遇，人們購買商品房時，更關心、注重住宅樓盤的質量和品位，人們誰也不愿意出了幾十萬買來的住房是漏水的，就是住進去了，也會要房產公司賠償，因此，開展創建"屋面、墻面、廚衛"無滲漏建筑活動，對不斷推進本市住宅建設整體質量水平，滿足房產市場消費需求，具有十分重要意義。

　　開展創建"無滲漏"工作，建造一流住宅，創造一流品牌，營造一流環境，符合小業主的根本宗旨，住宅小區施工質量目標是創優工程，開展創建"無滲漏"工程，質量目標是一致的，所以公司在人力、物力上大力支持，克服滲漏質量通病，開展創建"無滲漏"活動，是建設發展形勢的需要，也能使建設質量得到進一步保證。質量要求高了，壓力也大了，但另一方面對我們的工作也是一次檢驗，是難得的機會，可以更進一步提高工程質量。作為創優重點工程，我公司將在人力、物力上大力支持，目標就是克服滲漏質量通病，創優質結構工程。為此我們將強化日常施工管理，采取切實可行的施工技術措施，開展正常有序的質量監督，消除質量通病，消滅隱患于萌芽之中，特制定如下管理措施：

　　1、成立以項目經理為核心的創無滲漏工作領導小組，領導小組組長由具有多年施工經驗的一級資質項目經理擔任。

　　領導小組直接參與日常施工管理工作，著重在各工序操作監控點上把好關。

　　2、建立健全完整的質量保證體制，按IS09002質量控制體系運行標準執行，在質量記錄控制、內部質量審核、糾正和預防措施等方面嚴格控制，消除一切異常因素，確保質量目標的實施。

　　3、施工中虛心接受質監站等有關專家的技術指導，定期展開由創建無滲漏工程領導小組組織的各項專題活動，對施工中存在的不足之處，及時研究出改進措施，督促落實實施并強化檢查實施的效果。

　　4、工程質量由項目部專職質檢員在班組自檢的基礎上核查，同時請監理驗收，積極聽從監理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見和措施。

　　5、施工前編制詳細的施工方案經公司總工程師審批后嚴格遵守執行，施工中設計變更，必須提出書面變更方案，經審批同意后方可施工。

　　6、開展全面質量管理活動，實行工程全過程動態質量管理，針對以往創優工程施工中發現的質量通病，事先選題，執行三級檢查制度，通過PDCA循環施工，達到無滲漏的最終目標。

　　7、本工程實行各工序專業化施工法，督促管理層嚴格把好施工管理和施工技術關。

　　8、從材料源頭抓好質量控制，原材料特別是防水材料必須提前報樣經檢驗復試合格后方可用于工程中。

　　9、強化質量管理保證體系運行效率，實行工序控制，積極開展以防滲漏為主題的質量管理活動，并專門做好防滲漏工程施工的記錄。

　　10、工序實行技術交底制度，確立事先控制、中途檢查、事后驗收制度，采取書面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的準確進行。

　　11、嚴格執行材料驗收制度和計量管理制度。

　　12、實行工作崗位責任制，嚴格執行獎罰制度，做到分工明確，職責分明。

　　[2精心施工，加強過程控制，實現無滲漏目標。

　　項目部將嚴格按IS09002質量標準體系運行的要求，做好施工管理工作，項目部專門編制了創建"無滲漏"建筑工作計劃，主要著重做好以下工作：

　　1、根據設計和施工規范要求，針對施工中常見的容易產生滲漏的通病，專門編制防滲漏的預控措施，并制訂創建"屋面、墻面、廚衛"無滲漏的技術措施。根據防滲漏預控措施要求，編制屋面、墻面、廚衛工程施工的質量控制點明細表，由質檢員按控制點跟蹤檢查，建立質量記錄，每一部位每一施TT序質量經檢查達到質量規定要求，方允許施工單位進入下道工序施工。

　　2、收集、整理、儲存、分析、處理和反饋各種信息到業主、施工等各有關部門，作為正確判斷、完善和保證無滲漏工程實施的科學依據。

　　[3努力做到屋面"無滲漏"的主要技術措施。

　　一、防治屋面滲漏的主要技術措施

　　1、屋面防水工程必須由具有防水施工資質等級證書的專業施工隊伍進行施工，操作工人應持培訓合格證上崗操作。

　　2、使用的防水材料應有產品準用證、出廠合格證及使用說明書，檢查防偽標志，產品應有耐久性保證10年使用期的說明，防水材料運至現場，應按規定取樣送市測試中心復試合格后方能使用。

　　3、屋面防水設計圖紙必須經過會審。施工單位應編制防水工程施工方案，經監理審核批準。

　　4、屋面防水都是多層作法，每一層均有數道工序，逐層隱蔽，因此必須把好每層次質量，才能確保整個防水工程的質量，穿過屋面板的管道孔四周，用C20細石砼澆灌密實，搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。

　　5、防水層施工結束后，作全面質量檢查，對于有漏膠、脫膠、翹邊和粘結不良的部位應及時補膠粘結處理。

　　6、屋面防水層完工后檢查有無滲漏和積水、排水系統是否通暢，可在雨后或持續灌水2h后進行，有可能蓄水試驗的應作24h蓄水試驗。

　　二、外墻面滲漏的主要防治措施

　　1、對砌體材料進行檢驗和挑選，外觀質量和強度等指標應符合要求。砌筑砂漿配合比應符合要求。

　　2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80％，用方格網按規定抽檢，豎向灰縫應采用擠漿法使其砂漿飽滿，不得有裂縫現象。

　　3、填充墻應在梁底或板底留3皮，待結構到頂后自上層而下層用棱形磚側砌擠緊，砂漿應飽滿。

　　4、外墻粉刷前，對留置的孔洞必須內外兩用鑲嵌嚴密，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實，粉刷前墻面要充分澆水濕潤，抹灰與墻體粘結牢靠，防止起殼、裂縫。

　　5、陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬等應作出排水坡度，防止倒泛水或積水，同時做好滴水線槽。

　　6、塑鋼門窗框與墻體間應有10～工5mm縫隙，應用發泡劑填嵌。

　　三、廚房、衛生間滲漏的主要防治措施

　　1、廚、浴間樓面結構層四周除門洞外，應設置向上翻的導墻，其高度不小于120mm，寬不小于lOOmm。

　　2、管道孔在管道安裝后應清除四周垃圾，在板底吊模，灑水濕潤洞壁和外壁，先鋪一層15mm厚的水泥砂漿，再用C20細石砼將管道四周修補好，在補洞砂漿中宜加入防滲劑，待到一定強度

后，做防水層。并按規定做盛水試驗。

　　3、防水層應向上涂抹，超過套管上口，在靠近墻面處防水材料應向上鋪涂，應高出面200～300mm。

　　4、廚房，衛生間地坪應做好泛水坡度，坡向地漏，地漏應比地面落低5～lOmm。

　　四、管道安裝的主要防治措施

　　1、對管件作外觀檢查，塑料給水管，高層分區管道應選用不低于1。6Mpa等級塑料給水管，塑料外墻雨水管，其防止外側老化性能應達到標準要求。

　　2、給水管道安裝后，按規范進行耐壓試驗，所有接口應無滲漏，排水管道安裝后進行通球試驗，防止管道堵塞。衛生器具安裝后，進行不少于24h盛水試驗。

　　8.9.4防滲漏質量控制點：

　　本工程在施工過程中，項目部就以下防滲漏施工質量控制點列出，由施工員組織對防滲漏質量控制點交底，要求各施工班組要明確防滲漏控制的目標，以及在操作中應該注意的關鍵問題，各分項工程完成后應及時由質檢員進行檢查驗收并做好施工記錄。同時虛心接受監理在防滲漏工程中所作的技術指導，積極配合監理所做的每一項防滲漏質量控制點的檢查。

　　一、外墻

　　1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強度、澆水濕潤(隔夜澆水)情況

　　2、砂漿配合比(試驗室配合比)及計量情況(計量磅秤是否準確)

　　3、基層處理(清理并要求斬毛)

　　4、接槎(原則上不允許留直槎)

　　5、拉結筋(數量、間距，不足的要有可靠的補救措施)

　　6、水平灰縫飽滿度(含漿率必須大于90％)

　　7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在，由質檢員逐一檢查)

　　8、墻頂側砌(應在磚墻墻體砌筑穩定后一定時間補砌)，原則上要求大于28天。

　　9、垂直度(按規范要求檢查)

　　10、平整度(按規范要求檢查)

　　ll、粉刷前孔洞處理(應安排專人進行檢查)

　　12、粉刷前基層清潔、澆水(應安排專人夜間澆水濕潤)

　　13、門窗洞口與窗門框間隙

　　14、發泡劑填嵌質量

　　15、陽臺、挑檐等倒泛水(泛水坡度必須明顯)

　　16、外墻面磚基層有無起殼、裂縫(小錘檢查，并做好標記)

　　17、飾面磚勾縫處理、有無裂縫

　　二、屋面

　　1、20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--坡度符合設計要求

　　--突出屋面陰陽角圓弧處理(要求半徑R必須一致：

　　--分格縫(采用專用分隔條)

　　--表面平整度(達到表面順直、平整)

　　2、1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　--找平層清理

　　--細部構造節點增強措施處理

　　--1．5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

　　3、30厚擠塑泡沫板保溫層

　　--20厚1：3水泥砂漿找平層

　　--表面平整度

　　--排氣道設置(必須按設計院提供的圖集施工)

　　4、40厚細石混凝土

　　--基層清潔

　　--鋪設隔離層

　　--綁扎鋼筋網

　　--支分格縫模板

　　--混凝土澆搗

　　--細部構造收頭處理

　　--分隔縫及凹槽防水處理

　　--檢查防水性能

　　5、貼地面磚

　　--階層清理

　　--彈線

　　--面磚浸水晾干

　　--飾面磚鋪貼

　　--灌縫、擦縫

　　三、廚房、衛生間

　　1、混凝土導梁(檢查混凝土的配合比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實情況)

　　2、管道洞修補(應安排專人分層澆搗、澆搗前必須提前濕潤)

　　3、防水材料質量(按公司貫標標準要求進行)

　　4、防水層施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

　　5、盛水試驗

　　6、找平層坡度

　　7、地漏安裝正確

　　8、管材質量

　　9、給水管耐壓試驗(專人試驗并記錄)

　　10、排水管道通球試驗

　　11、衛生器具24小時盛水試驗

　　[5外墻及腳手洞修補方案

　　1、預留穿墻孔螺栓洞修補方案：

　　外墻施工前，安排操作人員鑿除預留穿墻螺孔內的塑料套管，人工將表面浮漿清理干凈，用水提前濕潤，采用1：2．5膨脹水泥砂漿修補，在洞口一側用模板封堵，另一側采用壓漿法注入水泥砂漿，人工將洞口多余砂漿刮除，成一只凹形洞，隔夜用1：2水泥砂漿壓實填平至外墻平。

　　2、施工用腳手洞修補方案：

　　清除預留洞內的砂漿及垃圾，提前充分撒水濕潤，洞口內壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3～5m，然后采用膨脹混凝土(C20)分兩次澆搗到位。修補的具體方法是：先在內墻將洞口用膨脹細石混凝土填密實至1／3深處，隔夜在外墻用膨脹細石混凝土填補離外墻平進去20mm，待混凝土強度達到一定程度后，用1：2水泥砂漿壓實填平至外墻平。

　　3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施：

　　粉刷前加鋼絲網片，沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側各lOOmm(鋼絲網的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網。

　　4、雨水管、空調冷凝水穿過線腳處的修補方案：

　　在雨水管安裝完成后，人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾，提前一天用水濕潤，支模板后先刷素水泥漿，采用C20混凝土分兩層澆搗。

　　5、衛生間、廚房管道預留洞的修補方案：

　　穿過樓板處的預留孔洞在安裝完畢后，用鋼釬仔細鑿去管四周50～100mm寬、30～50mm深的環狀混凝土，仔細清除碎屑及松動的石子和管壁污物，用清水沖洗干凈，在下面采用專用木模支設模板，然后先刷水泥漿，采用C20等級的細石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。

　　6、在門窗框安裝前，先用1：3的防水砂漿修整預留的門窗洞口，找平層分兩次施工，第二遍砂漿加防水劑(砼表面壓力噴漿等措施)，使其與門窗框四周的間隙為15mm。在門窗框四周按外墻抹灰方法分別收口，使窗臺內外高差不小于lOmm，外窗臺做1：6排水坡。在門窗框與外墻面(磚)接縫處，留寬*深=(7～10)n皿*5mm的槽嵌高彈性密封膠。

外墻的修補施工中安排專人負責，由質檢員逐條墻檢查，同時密切配合監理做好檢查記錄工作。