擴建地下管線、地上設施、周圍建筑物保護措施

　　1、周邊地下管線的保護措施

　　1 進場后即對本工程施工現場及現場周圍對所有的管線進行摸底，明確所有管線的走向及埋設或架設位置，并作好記錄。

　　2 對工程的各個施工階段進行分析，對所有可能影響管線的施工工序進行匯總，作出相應的對策，并形成方案。

　　3 在施工過程中，對每個可能影響管線的工序落實專人負責，實行責任到人。

　　4 對現場操作人員進行管線保護教育，樹立保護意識，并成立監督小組，專人負責對可能有的管線進行監控。

　　5、施工中發現古墓、文物等立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知建設單位。

　　6、施工中發現影響施工的地下障礙物時立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知建設單位，同時在8小時內提出處置方案。（地下障礙物有歸屬單位時請建設單位會同相關所屬單位配合制定方案）

　　2、地上設施保護措施

　　1、本工程與周邊主干道距離較近，因此為保證行人及附近人員的安全，對臨近施工區對人或物構成威脅的地方支設防護棚。

　　2、對現場四周的地上架空線路，搭設防護架進行保護，防止落物造成破壞。

　　3、在生活和辦公區上部搭設防砸棚，并設雙層進行保護。

　　4、在塔吊回轉半徑內與相鄰施工單位進行高差設置施工，防止塔吊大臂碰撞建筑物。

　　5、對供電變壓器用杉篙和密目網搭設維護架，進行全封閉保護。

　　3、周圍建筑物的保護措施

　　1、因本工程周邊沒有大型建筑，故可適當采取保護措施。

　　2、現場周邊臨近的設施在施工中需作保護，特別是在塔吊服務范圍之內的房屋等。在施工時可采取限位或者專門對塔吊司機進行交底，對這些設施上空設立安全防護區。

篇2：醫院建筑物室內設施保護病人安全制度

　　醫院建筑物及室內設施保護病人安全的制度

　　一、在總務科長的領導下，負責全院的供水、供電、供暖、供氣及日常維護工作，并對全院建筑物室內外設施進行不定期維護。

　　二、水工、電工、電梯操作工、木工、瓦工等工種，應熟知本職工作范圍內的工作性質，在維修工作中嚴格執行院內崗位責任制和各自職責，在工作中作好各項保護措施，不能傷及病人。

　　三、嚴格執行規章制度，接到報修電話應及時維修，不得找借口推諉、扯皮。

　　四、認真執行三通、三下、無兩漏制度，切實保護病人合法權益，創造良好就醫環境。

　　五、各種設施不得帶病運行，尤其是電氣設施、各種電梯、電熱水器要定期進行檢查、維護，做到萬無一失，確保病人安全。

　　六、在冬季下雪天，各主要通道應鋪設防滑腳墊，室內水房地面保持干燥，防止摔傷病人。

　　七、在檢查工作中，凡出現有傷害病人的各種不安全隱患，應立即進行維修，可先維修，后報告。

　　八、與各維保公司保持良好通訊，設備出現故障，立即通訊聯系，要在最短時間內排除故障，以確保設備正常運轉。

　　九、及時更換破損、脫落的提示牌，保持各種提示牌醒目，起到應有的作用。

　　十、各樓屋面不得堆放雜物，防止大風天雜物漂落，砸傷病人。

　　十一、要有預見性的對建筑物及室內設施加強維護，根據實際情況，制定有關制度，進行定期、不定期檢查、維護工作。

篇3：論建筑物區分所有權中業主共有權的保護

　　本文作者：焦富民 揚州大學法學院教授

　　一、建筑物區分所有權*有權的保護前提--識別共用部分[1]的范圍

　　建筑物區分所有權是隨著現代城市的興起以及現代建筑技術的高度發達而產生的一種較為特殊的不動產所有權形態，它是一項復合型權利，是對一棟樓房中專有部分的專有權、對共用部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的集合。由于“共用部分是建筑物區分所有的核心重要問題”， [2]因此，共有權是建筑物區分所有權中的核心權利，但對其理論研究的不足，立法保護的缺漏，使其成了建筑物區分所有權中最易發生糾紛和最易受到侵害的權利。因此，探討共有權的保護不僅有利于共有權的行使，而且也是完善其本身的需要?！肮灿袡?，也稱‘共用部分持份權’或‘持份共有權部分’，是建筑物區分所有權結構中另一重要的‘物法性’要素，其與另一‘物法性要素’即專有所有權共同構成建筑物區分所有權制度的‘兩個靈魂’--共同性靈魂與單獨性靈魂。共有權，指建筑物區分所有權人依照法律或管理規約之規定，對區分所有建筑物之共用部分所享有的占有、使用及收益的權利?！?[3]因此，共用部分作為共有權的客體，成為共有權中一個最為重要的因素，決定了共有權的范圍和性質，從某種程度上說，正確識別共用部分的范圍，是共有權合理行使并得以有效保護的關鍵。

　　(一)共用部分的識別模式和范圍的確定--比較法視野的考察

　　如何識別共用部分，確定其范圍，各國、各地區立法有不同的規定?？偟膩砜?，主要有三種典型的識別模式，即一是排除式，二是列舉式，三是排除與推定、列舉相結合式。

　　1.排除式

　　排除式的識別模式，即認為建筑物專有部分以外的部分為共用部分，典型的立法例為日本和我國臺灣地區。日本現行的《建筑物區分所有權法》第2條第4項規定，共用部分為“建筑物的專有部分以外的部分、建筑物的不屬于專有部分的附屬物及第四條第(二)款規定的成為共用部分的附屬建筑物”;第4條規定：“共用部分”即指“通過數個專有部分之走廊，樓梯及其他構造上供區分所有權人全體或部分共用的建筑物部分?！?[4]易言之，在日本，除去法定專有部分及約定專有部分外，都屬于共有部分，而且共有部分又有法定共有和約定共有之分。 [5]我國臺灣地區民法第799條對共用部分也做了明定，即“區分建筑物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有”。臺灣“公寓大廈管理條例”第3條第4款規定：“共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建筑物，而供共同使用者?！?[6]

　　2.列舉式

　　該模式沒有對共用部分下定義，而是采列舉方法規定哪些屬于共用部分，采用此種識別標準的國家主要是意大利?！兑獯罄穹ǖ洹穼^分建筑物的共用部分進行了列舉，該法典第1117條規定：“在權利證書未作相反規定的情況下，建筑物的下列部分屬于不同樓層或者同一樓層的不同單位的所有人共有：(1)建筑物占用的土地、地基、主墻、屋頂、屋頂平臺、樓梯、大門、門廊、前庭、拱廊、天井以及其他所有必須共用的部分;(2)門房和看門人的住所，洗衣、晾衣的場所、中心供暖處以及安置其他類似公共服務設施的場所;(3)任何種類的供全體共有人使用和享用的工作物、設施、建筑物，例如：電梯、水井、蓄水池、水管、下水道、排水溝以及直接通向專屬每個共有人所有的支路起點以前的供水、供氣、供電、供暖系統?！?[7]

　　3.排除與列舉、推定相結合式

　　大多數國家的立法例采用排除與列舉、推定相結合式來確定共用部分的范圍，如法國、德國和美國等。在法國，“判定區分部分與共同部分的決定性特征是‘使用’，即當事人如何使用房屋或土地的某一部分：如果系特定所有人排他地使用，其應為區分部分;如果系全體共有人或其中部分共有人共同使用或利用，則應為共同部分?！备鶕▏?965年住宅分層所有權法規定，共用部分系指供區分所有者全體或數名區分所有權者予以使用或對其具有有用性的建筑物諸部分與土地，該法還對共用部分的范圍做了列舉式詳盡規定，“在當事人無相反約定，或不存在相沖突的權利證書時，根據1965年法律的規定，下列財產視為共同部分：土地，水流，公園和花園，進出通道，房屋的主要組成部件(地基、屋頂，墻等)，共同的基本設施(如電梯、垃圾通道、鍋爐、電視天線、排污管道或暖氣管道)，煙囪頭、管道，共同服務的場所(守門人住房、垃圾存放處等)，過道和走廊?！?[8]

　　德國用排除和推定的方式確定共用部分的范圍，并把其分為法定共用部分與約定共用部分。依德國住宅所有權法第1條第4項及第5條第2項規定，共用部分的范圍包括：(1)建筑物所在之土地及其附屬的庭院，及圍繞建筑物的空地;(2)維持建筑物安全必要的建筑物的構成體部分，如外墻、屋頂、地板等;(3)供住宅所有權人共同使用的設施、設備部分，如樓梯、冷暖氣設備、自來水等;(4)本為專有部分客體而具有封閉性空間，但依住宅所有權人全體約定，供共同使用的部分。 [9]

　　美國統一區分所有物業產權法第3條采用了排除式來確定共用部分的范圍，即“指除房屋單元以外的全部物業小區”， [10]同時，聯邦公寓所有權法第2條對共用部分的范圍做了詳盡的列舉：“建筑物