工程洽商、施工圖管理制度

　　1 ．總則

　　( l ）為加強對工程設計變更、洽商的管理，保證工程質量及建筑使用功能，特制訂本制度。

　　( 2 ）設計變更、工程洽商是建設單位、設計單位、監理單位和施工單位協調解決施工過程中隨時發生問題的文件記載，其目的是彌補設計的不足及解決現場實際問題。凡施工過程中遇到做法變動、材料代用、施工條件發生變化或為糾正施工圖中的錯誤等情況，均應通過辦理設計變更或工程洽商予以解決。

　　( 3 ）設計變更由設計單位提出，對原設計圖紙進行的局部修改。洽商分技術洽商與經濟洽商二種，經濟洽商是施工單位與建設單位在工程建設過程中純粹的經濟協調條款，是工程結算的依據。

　　( 4 ）設計變更、工程洽商記錄是工程施工、驗收和改建、擴建和維修的重要依據，是施工設計圖紙的補充，與施工圖紙具有一同等效力。

　　2 ．設計變更、洽商的辦理

　　( l ）設計變更、工程洽商的提出有設計單位、建設單位和施工單位提出變更要求三種情況。

　　( 2 ）設計變更或設計變更通知單是指由設計單位提出的、對原設計圖紙所作的局部修改。設計變更或設計變更通知單，內容應詳實，必要時應附圖，并逐條注明應修改圖紙的圖號。設計變更通知單應由設計專業負責人以及建設（監理）和施工單位的相關負責人簽認。

　　( 3 ）建設單位提出變更是指建設單位基于某種想法、工程使用需要，要對工程項目進行的變更。此變更必須先經過設計認可，再經其他各方簽字方可生效。

　　( 4 ）施工單位提出變更要求是指施工單位針對原設計圖紙中某些錯誤的更正，或在滿足設計的前提下，因現場施工條件改變或受施工能力限制而對原設計提出的變更（稱技術洽商）。

　　l ）技術洽商由施工單位各專業技術人員辦理，經項目總工程師審批后上報監理、設計和建設單位。

　　2 ）辦理技術洽商時，經辦人應綜合各專業、各部門情況，謹慎從事。當某專業的項目變更對其他專業有影響時，必須事先與相關專業技術負責人協商，各專業本著提高質量、降低成本、方便施土的原則，共同確定變更方案。

　　3 ）對于施工總承包工程，分包單位先提出設計變更與洽商要求，經總包同意后，由總承包單位辦理。

　　4 ）在辦理技術洽商時，應綜合考慮經濟成本。對內容超出合同以外或涉及經濟上的增減的技術洽商，應事先與工程、經營人員溝通，在成本合理的情況下方可辦理。

　　( 5 ）工程洽商記錄應分專業辦理，專業工程洽商應由專業的技術負責人辦理，但應由建設、監理和施工單位的技術負責人簽認。

　　( 6 ）各類變更、洽商要隨施工進度及時辦理，以不至影響施工進度。所有設計變更、洽商，均應先簽后干。如遇到特殊情況，須經項目經理簽字后方可施工。

　　( 7 ）設計變更、洽商記錄不得涂改。若在辦理過程中，出現某一方不同意某項條款而進行涂改時，應重新書寫、辦理。

　　( 8 ）設計變更、工程洽商記錄應根據內容及時抄送各相關單位及部門。

　　3 ．設計變更、洽商記錄的資料管理

　　( l ）設計變更、洽商記錄應采用現行資料管理規程規定的表格格式。

　　1 ) "工程名稱"一欄中，工程名稱必須與施工圖圖簽一致。對于群體工程，除冠以群體工程名稱以外，還應注明單位工程名稱。

　　2 ) "記錄內容"一欄中均應詳細注明與變更內容相關的圖紙頁號、軸線位置和修改內容，必要時附圖示之，以利后期查詢和追溯。記錄內容必須條理清晰，明確具體，用詞準確肯定，不得由模糊詞語，文字及圖示表述清楚，深度滿足施工和預算的需要。

　　3 ）在簽字欄中，簽字必須齊全。若設計單位授權建設（監理）單位代為簽字（如設計單位在異地時），則必須由設計單位的書面委托書。設計變更、洽商為多頁時，必須每張簽字。

　　4 ）若在后期設計變更、洽商中，有對前期某一設計變更、洽商或其中某條內容重新更正的情況，則必須注明"某年某月某日洽商第幾條內容作廢"的字樣，同時在前期設計變更、洽商記錄響應位置處標出范圍，寫上"作廢"字樣，并注上后期設計變更、洽商記錄日期、條款及編號。

　　( 2 ）一般情況下，設計變更、洽商記錄正本四份，四方各存一份。若群體工程中有幾個單位工程同時使用一份"設計變更、洽商記錄"，總包單位資料員必須按單位工程個數如數復印歸檔，并在復印件上注明原件存放處、抄件人簽字、日期，并加蓋原件存放單位公章。

　　( 3 ）施工單位在收到或辦理完設計變更、洽商記錄后，應及時將原件交給資料員歸檔。

　　1 ）做好相應技術交底。設計變更交底應由項目技術部門根據變更要求，并結合具體施工步驟、措施及注意事項等對專業工長進行交底。

　　2 ）做好竣工圖草繪工作。棟號技術負責人應及時、準確地將設計變更、洽商記錄中相關內容改繪在有關圖紙上，以正確指導施工。

　　4 ．施工圖管理

　　( l ）沒有設計正式簽署的圖紙不得施工。

　　( 2 ）公司技術部負責施工圖紙的管理工作，圖紙分發份數，按下列規定執行：l ）項目經理部取得施工圖后，必須將全套施工圖交公司技術管理部和經營管理部各一套，作為竣工圖和竣工結算的依據。

　　2 ）對設備安裝圖紙，要及時發放給設備安裝施工單位，除將設備安裝圖配齊外，還應為設備安裝單位提供一套完整的土建施工圖。

　　( 3 ）各項目經理部的專職（兼職）資料員，負責施工圖紙的收發登記、保管和整理工作。

　　( 4 ）上程竣工后，應及時整理竣工圖，連同竣工資料一起移交檔案館、建設單位及公司檔案室。

　　5 ．獎罰

　　( l ）未辦理設計變更、洽商或簽字不齊全就擅自修改施工內容的，并導致技術或質量事故，給工程造成經濟損失的，應當追究有關人員責任，并承擔一定的經濟損失。

　　( 2 ）對因辦理工程洽商而降低成本，可根據實際情況給與洽商辦理的技術人員不低于3 ％的獎勵。

　　( 3 ）對在施工中積極辦理相關洽商，為工程的質量、工期、經濟效益帶來幫助，成績突出者，將優先考慮參加公司優秀技術干部的評選。

篇2：房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　目的

　　規范施工圖紙審查要點，指導施工圖紙審查工作的開展。

　　一般規定

　　1.工程項目施工圖紙審查工作，必須遵守此項制度;

　　2.施工圖紙審查應根據《施工圖紙審查要點》規定，對重點部分進行重點審查;

　　3.工程管理部經理負責組織公司有關部門和專業人員進行施工圖紙會審;

　　4.施工圖中各專業圖紙之間的協調性審查，作為施工圖紙審查的工作要點;

　　5.各專業工程師對施工圖紙提出會審意見，項目部經理負責整理，形成部門意見;

　　6.工程管理部經理負責審閱部門意見，報總工和各有關部門審閱，無異議后，形成公司會審意見，抄送設計院和其他有關部門。

　　實施程序

　　1.接收設計院下發的施工圖紙;

　　2.工程管理部經理聯系有關部門，安排專業工程師，進行會審前的工作布置;;

　　3.有關部門和專業工程師進行施工圖紙審查，在規定時間內整理出審查意見;

　　4.召開圖紙會審會議，對有關問題進行研討，整理出會審意見;

　　5.項目部經理根據會議內容進行整理，形成部門意見，抄送總工和有關部門審閱;

　　6.意見一致后，形成公司施工圖紙會審意見按，抄送設計院;

　　7.資料員將審查文件備案。

　　相關文件及質量記錄

　　附錄A 施工圖審查要點

篇3：房產施工圖會審管理制度

　　房產開發公司施工圖會審管理制度

　　1.目的

　　公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。

　　2. 范圍

　　本準則適用于**有限公司開發建設的所有項目。

　　3.職責

　　4.內容

　　4.1 施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監理單位及施工總承包單位參加。工程部從《***工程技術專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會審會議。

　　4.2 工程部、設計部必須對各專業圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖，熟悉施工圖紙，發現其中可能存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。

　　4.3 各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決;監理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經業主、設計、施工三方簽證。

　　4.4 對于"三邊"工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發現矛盾及時與設計單位聯系協調處理，為確保施工順利進行創造條件。

　　4.5 施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定;各種地下設備管道是否符合市政工程總體規劃;住宅工程是否滿足《上海住宅設計標準》;消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規定等。

　　4.6. 建筑專業施工圖紙核查要點

　　4.6.1 房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

　　4.6.2 建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。

　　4.6.3 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待清楚;注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸;核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符;注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交叉層的處理;立面圖中應標明門窗的標高;結構梁、柱、板的表示等。

　　4.6.4 校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。

　　4.6.5 樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.6.6 屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求要求。

　　4.6.7 配合設備專業，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。

　　4.6.8 門窗表中的數量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。

　　4.6.9 如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。

　　4.6.10 外陽臺和衛生間的地坪比室內要低。

　　4.6.11 屋頂避雷裝置的設計是否符合規范。

　　4.6.12 圖紙必須交待的節點有無遺漏。

　　4.6.13 圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。

　　4.6.14 建筑節點作法是否與上海***《施工技術操作細則》中的規定有沖突。

　　4.7. 結構專業施工圖紙核查要點

　　4.7.1 結構總說明(核對地質勘察報告)，校對基礎部分的設計。

　　4.7.2 復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規范和抗震要求。

　　4.7.3 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。

　　4.7.4 校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯接筋等是否表示完整。

　　4.7.5 如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部;懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。

　　4.7.6 電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.7.7 各設備專業所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。

　　4.7.8 樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。

　　4.7.9 所有必須繪制的構件詳圖，節點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏。

　　4.7.10 防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂等是否設計完善。

　　4.7.11 構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化

　　建議;反之用料不足的要提出增補。

　　4.7.12 凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。

　　4.7.13 避雷接地的設計是否符合構造及規范要求。

　　4.8. 給排水專業施工圖紙核查要點

　　4.8.1 校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。

　　4.8.2 校對用戶提供的數據和設計供水總量是否符合規范。

　　4.8.3 進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。

　　4.8.4 核對水泵房的大小以及水泵的臺數是否符合工藝和規范的要求。

　　4.8.5 檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。

　　4.8.6 校對所有系統圖的管徑尺寸和標高。

　　4.8.7 校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規范要求。

　　4.8.8 排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度;排進市政集水井的坡度不小于0.3%。

　　4.8.9 校對各層平面圖和排水系統圖，特別是位置、數量、管徑、標高是否符合規范。須設置地漏的地面是否做坡度。

　　4.8.10凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。

　　4.8.11 屋面排水斗的設計和排水量是否符合規范要求。

　　4.8.12 注意變壓器室下面，是否須要設置隔油池。

　　4.8.13 化糞池的型號和數量按排放量定。

　　4.9. 煤氣專業施工圖紙核查要點

　　4.9.1 煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。

　　4.9.2 煤氣管道是否設計到廚房及浴室。

　　4.9.3 校對煤氣管道的平面圖和系統圖。

　　4.9.4 對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。

　　4.9.5 設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。

　　4.10. 強電專業施工圖紙核查要點

　　4.10.1 校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。

　　4.10.2 校對用戶總耗電量和設計總電量是否符合，并須所在區供電局批準。

　　4.10.3 進戶線的方位應該離供電局距離最短的方向，節省用戶的電線、電纜。

　　4.10.4 根據總的用電量是否要設配電間還是變電所應按規范進行設計。

　　4.10.5 檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。

　　4.10.6 動力與照明線路必須分開。

　　4.10.7 校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。

　　4.10.8 校對所有平面圖的設計。

　　4.10.9 校對高壓及低壓的配電系統圖。

　　4.10.10電纜溝的設計是否符合規范。

　　4.10.11防雷系統的設計是否遺漏。

　　4.10.12對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標高和尺寸。

　　4.11.弱電專業施工圖紙核查要點

　　4.11.1是否設總機房，根據電話門數而定?？倷C房必須木地板。

　　4.11.2進每戶的電話線除特殊要求外，每戶進一路線，設二～三個分線盒。

　　4.11.3衛生間應設置一電話分線盒。

　　4.11.4校對消防系統圖、電話系統圖、安防系統圖、有線電視共用天線系統圖。

　　4.12 會議紀要及其他相關資料需按公司檔案管理規范進行歸檔保管。