學院（校）基建現場管理員崗位工作職責

　　1、負責各類工程文書起草工作：學院基建（修繕）工程項目招標文件、中標通知書及合同起草，組織科室全體人員對招標文件及合同進行集體初審（有固定格式的初審表格）；

　　2、負責基建（修繕）工程項目施工現場監督、管理和協調工作：

　?。?）施工現場安全文明施工監督管理，協調處理日常施工管理事務，填寫施工日志（有固定格式的冊子）；

　?。?）按圖紙、工程量清單對施工現場負責人進行項目安全和技術交底（有固定格式的交底記錄）；

　?。?）負責辦理項目材料認質認價手續；

　?。?）負責項目進場材料驗收，簽署驗收意見；

　?。?）負責辦理項目現場變更、簽證手續；

　?。?）按項目進度對工序、隱蔽工程驗收，組織科室全體人員對竣工項目進行初驗，初驗合格填寫竣工報驗單并通知國資處申請正式驗收；

　?。?）參加項目竣工驗收。

　　3、負責項目竣工決算資料收集、整理及初審工作；

　　4、負責按合同辦理工程進度款、竣工結算價款支付手續；

　　5、負責與施工單位簽署竣工項目質量保修書；

　　6、負責聯系施工單位對基建（修繕）工程回訪和保修工作，回訪保修要有記錄（固定格式的表格）；

　　7、負責組織基建科室人員對施工管理、工程技術及工程材料方面知識的學習。

　　8、完成處領導交辦的其它工作任務。

篇2：裝修現場管理員培訓

　　裝修現場管理員培訓

　　1、裝修監管員的素質要求

　　了解,掌握房屋建筑的基本構造的知識 。

　　熟悉相關的法律法規，明確相關責任人員的職責范圍做到知法守法。

　　熟悉裝修管理的程序 。

　　有豐富的監管經驗(如管理、組織能力)。

　　具備與業主溝通的一些基本技巧.(協調、溝通能力)。

　　2、 裝修巡查內容

　　主體結構及公共配套設施;

　　重新敷設的水管和電氣線路;

　　衛生間、廚房的防水層;

　　用電荷載情況;

　　空調位置安裝情況;

　　滅火器配備情況;

　　下水道的管理;

　　水、電、氣表的安裝情況;

　　裝修垃圾;

　　陽臺裝修情況;

　　裝修內容及進度;

　　施工時間;

　　違章處理及整改跟蹤情況;

　　出入證檢查;

　　樓板施工情況;

　　裝修審批的辦理情況及審批內容的監管。

　　3、 巡查要求

　　管理員每天不少于1次對裝修現場進行巡查，主要核實《裝修許可證》裝修范圍及違章違規行為。 《管理員裝修巡視記錄表》

　　維修班巡查人員每天不少于1次對裝修現場進行用電、用水的巡查。 《維修員裝修巡視記錄表》

　　巡邏安管員每天不少于1次對裝修現場進行消防、治安巡查。 《安管員裝修巡視記錄表》

　　維修員、安管員在進行施工巡邏時，發現有違反規定現象應制止并通知管理員聯系相關人員處理，同時將情況并記錄在《二裝不合格事項整改通知單》中 。

　　4 常見的幾種違章現象

　　擅自改變房屋建筑結構(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)的功能或布局。

　　在房屋的內外承重墻、柱、梁、板進行違章鉆、鑿、拆、搭建。

　　擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

　　擅自在門窗安裝網、罩、牌破壞房屋整體外觀。

　　擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

　　違反消防管理規定如：堵塞消防通道、私自動用滅火器(應急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設備或器材的行為。

　　超負荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災隱患等。

　　在公共場地燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

　　施工現場不按規定配置滅火器材。

　　聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

　　亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，隨地吐痰或大小便等不文明行為。

　　破壞衛生、綠化設施設備的行為。

　　在公共場地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

　　高空拋物、倒污水等對公共安全造成威脅的行為。

　　制造超量噪音(大廈正常辦公時間內不得進行大噪音的作業)等影響大廈正常辦公的行為。

　　違章停車、違反交通管理秩序或對停車場、道路造成污染的行為。

　　有可能損害其他業戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

　　5 處理違章的原則

　　以勸導、教育為主的原則。

　　慎用處罰的原則。

　　批評規勸從重，處罰從輕的原則。

　　6、違章處理流程

　　管理處各崗位人員發現裝修人員有違章行為時，應立即采取規勸、教育的方式進行處理，當事人如置之不理，應及時將情況反饋到管理處。

　　管理員接到裝修違章信息后，應立即通知相關人員進行處理，并開具《二裝不合格事項整改通知單》。

　　屬重大違章行為的應報管理處主任處理。

　　管理處主任接到重大違章信息后，應根據實際情況及造成經濟損失的大小，給予賠償經濟損失或其它合法的處理意見。

　　6、違章處理流程

　　對于業戶漠視管理處給予的處理意見，不配合物業公司正常管理工作的，可與甲方物業管理監管部門協調解決。

　　裝修違章處理費，可在裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以補償扣款的，可要求施工單位給予現金賠償。

　　7、 裝修中的禁區與敏感區

　　禁區：

　　1.承重墻;

　　在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;

　　超過24厘米以上的磚墻。

　　2.墻體中的鋼筋 ;

　　3.房間中的梁柱;

　　4.陽臺邊的矮墻;

　　5.衛生間和廚房的防水層;

　　敏感區

　　衛生間的蹲便器(更換成坐便器的下水問題);

　　暖氣和煤氣管道;

　　原有的鋼窗;

　　8、 裝修驗收

　　隱蔽工程驗收

　　水管給水是否通暢;

　　照明和插座是

　　否正常; 　　電視、電話信號是否正常;

　　網絡線路是否正常及地面防水情況等。

　　雜項的驗收

　　按照合同項目的限定，逐條審核工程項目是否全部完成;

　　燈具是否全部亮著;

　　8、 裝修驗收

　　潔具及其他安裝品是否安裝準確;

　　地漏有沒有堵塞等。

　　非隱蔽工程

　　裝修后墻、地、窗、門、衛生間防水等的驗收。

　　防水是房屋的一個主要驗收問題。

　　物業公司驗收內容：衛生間、共用設施設備、消防功能、承重結構、外墻、空調室外機位置等方面。

篇3：管理處現場管理員崗位工作職責(2)

　　管理處現場管理員崗位職責（二）

　　一、帶頭工作，以身作則，調動員工的工作積極性，保質保量的完成各項工作。

　　二、負責員工考勤和每日的衛生檢查，糾正日常工作中的不合格服務。

　　三、負責本管理處日常保潔工作的安排、監督落實保潔員崗位職責。

　　四、負責本區域內電費抄表工作并按時上報。

　　五、負責本管理處人員的考核工作。

　　六、負責每月按時上報本管理區域內保潔用品情況并做監督工作。

　　七、負責對保潔員月培訓工作，并作好培訓記錄。

　　八、協助居委會作好社區事務。

　　九、積極完成領導交辦的臨時任務。