公路工程施工準備和施工安排

　　本承包人中標后，將在最快時間內進行施工動員，組建項目部。由項目部經理召集各科室和施工隊用一天時間進行管理層的施工動員，其次由各部門負責人和施工隊長用兩天時間對其管轄范圍的管理人員，施工作業班組長及施工人員進行施工動員。

　　動員工作的主要內容：①介紹本工程的基本情況和建設意義；②講述本工程概況和施工特點、施工方法和注意事項；③強化對工期、質量、安全、環保和成本意識的教育；④明確整體創優規劃及本工程的創優目標、體系和措施。經過逐級動員工作，力求做到：①施工動員普及率達95%以上；②全體施工人員了解工程基本情況，清楚施工特點及注意事項，明確施工方法及創優目標，做到心中有數；③提高思想意識，振奮精神，以飽滿的熱情、高昂的士氣上場，做到高起點、高標準、高質量，以實際行動按期、優質、安全地完成施工任務。

　　在所有施工人員和施工設備進駐施工現場前三天，將向監理單位上報工地規則審查批準，工地規則主要有

　　安全保衛制度

　　工程安全制度

　　工地出入管理制度

　　環境衛生制度

　　防火制度

　　周圍及臨近環境保護制度

　　施工準備工作主要內容見下列施工準備工作圖。

　　1、人員、設備、材料動員周期

　　一旦我局中標，我們將按投標書的承諾，以我局江蘇分公司為主要施工隊，調集我局最富有經驗的技術和行政管理人員、熟練的技術工人及良好狀態的施工機械設備，進駐施工現場，并立即建造臨時施工便道。我局參加本工程施工的人員及設備周期為5~15天。我們將于簽訂合同協議書后的30天內，開始進行鉆孔灌注樁等項目的施工。

　　2、技術準備

　　第一批施工人員進駐現場后即開始技術準備工作，技術準備工作分為內業技術準備工作和外業技術準備工作。

　　內業技術準備工作主要包括：①認真閱讀、審核施工圖紙，學習施工規范，編寫審核報告；②進行臨時工程設計；③編寫實施性施工組織設計及質量計劃；④編寫各種施工工藝標準、保證措施及關鍵工序作業指導書；⑤結合工程施工特點，編寫技術管理辦法和實施細則；⑥備齊必要的參考資料；⑦對施工人員進行上崗前的技術培訓。

　　外業技術準備工作主要包括：①現場詳細調查與地質水文踏勘；②與設計單位辦理現場樁號交接手續，并進行復測與護樁；③各種工程材料料源的調查與合格性測試分析并編寫試驗報告；④各種儀器設備的測試計量和檢驗，并辦理計量合格證書，進行狀態標識；⑤組織進行設計路基橫斷面復測；⑥施工作業中所涉及的各種外部技術數據搜集。

　　技術準備按時間進程分為前、中、后三個階段，前期打基礎，中期搞強化，后期抓完善，技術準備工作堅決做到：準備項目齊全，執行標準正確，內容完善齊備，超前計劃布局，及時指導交底，重在檢查落實。

　　3、工地清理和臨時設施建設

　　施工人員進駐現場后立即開展場地清理工作，嚴格按照圖紙所示及現場實際情況，清理工程征地界范圍內阻礙施工的各種構筑物、障礙物以及樹桿、樹墩、樹根等其它雜物，按照建設單位和監理工程師意圖積極主動地進行拆遷，為臨時工程和主體工程施工創造條件。清理場地范圍為施工需要的最小使用范圍，同時處理好與當地政府和村民的關系。

　?。ㄒ唬┦┕さ缆?/p>

　　本合同段從南塘大道開始，施工道路從起點開始，施工便道修筑均采用50cm碎石土鋪筑，局部軟弱處加鋪手擺塊石。在遇到河流的地方，采用鋼便橋的方式。

　?。ǘ┦┕び秒?/p>

　　由施工單位自行申報安裝一臺400KVA柱式變壓器，接入鄰近高壓電，初期用電以自發電解決。備1臺150kw、1臺125kw的發電機以供備用。

　?。ㄈ┩ㄓ嵚摻j

　　項目部與建設單位采用程控電話溝通,與主要工點采用對講機聯系。

　?。ㄋ模┥a、生活用房

　　臨時房屋修建原則：就地取材，節約用地，布局合理，減少干擾，方便施工，結構安全，經濟實用。房屋結構采用空心磚墻、石棉瓦頂及活動房兩種。

　?。ㄎ澹┥a、生活用水設施

　　在本合同段內有業主提供的Ф50自來水接口，作為施工用水。項目部在申辦好各種手續后將用管線引出，作為生產、生活用水。

　?。┕さ卣{度指揮中心

　　為了實施動態化現場管理，及時、準確、有效地反映施工現場的實際情況，在項目部設置調度指揮所，配備通訊設施，與監理工程師、建設單位保持密切聯系。

　?。ㄆ撸┕さ匦l生、保健設施

　　為保證施工人員和現場監理的身體健康，在工地設一個衛生保健室，配備常用的藥品和急救設備，以便在人員出現傷病的情況下，及時得到醫治，同時加強同附近當地醫院或衛生所的聯系，必要時得到幫助。

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　　根據工程需要，在預制廠和現場分別設置一座混凝土自動計量拌合站進行拌和作業,生產能力分別為35m3/h、50m3/h。

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　　在施工范圍內就近設置加工場，鉆孔樁基礎、墩臺身、縱橫梁鋼筋以及各種模板均在加工場加工。

　?。ㄊ┕さ嘏R時排水設施

　　建造工地生活用房及生產房屋，應選擇在雨季期間不受洪水影響的地方，并且地基高出原地面,在房屋四周設置排水溝，同時在施工場地及施工便道兩側(或單側)設置臨時排水系統，以保證工程的正常進行。

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　　在生活區和施工區域內設垃圾池，將其區域內的糞便、污水、垃圾棄置在垃圾池內并定期噴灑消毒藥水，待池滿后用密封的垃圾罐車運到監理工程師指定的地點。

　?。ㄊ┕さ胤阑?、防風、及防洪安全設施

　　工地臨建房屋加設纜繩，并采用一些不易下滑重物壓頂以防大風天氣損壞房屋，危及人員安全，在施工現場采取一切有效的防火與消防措施，配備一定數量的滅火器材，如干粉滅火器、砂桶、鐵鍬、高壓噴水管等，并在施工機械車輛上也配備適當數量的手持滅火器。在施工現場人員居住區、材料堆放區、機械設備存放區周圍備足沙袋，以備洪水來臨時修筑圍堰進行擋護。

　　4、施工總平面布置

　　施工現場總體規劃原則：布局合理，節省投資，減少用地，節省勞力，因地制宜，就地取材，方便施工，盡量利用既有設施。平面規劃主要內容：施工隊駐地、施工便道、供電路線、施工用水、生產用房、預制場、加工場、混凝土拌合站等。施工總平面布置詳見附圖一。

　　臨時便道采用如下結構：首先清除表面松散土層，在清表后用石灰拌實或宕渣壓實30cm，上鋪20cm泥結碎石。便道外側挖排水溝。

　　臨時便橋采用貝雷片做承重梁，上部結構用貝雷架做主梁。具體見下：

　　5、施工總體安排

　　根據本合同的工程特點，對工程的總體安排如下：

　?。?）鉆孔灌注樁采用正循環鉆機，型號為GPS-20型。鉆孔時，陸上采用自流回灌式泥漿循環系統，由泥漿池、沉淀池、循環槽和泥漿攪拌站組成。泥漿池容積應為樁孔容積的1.5～2.0倍以上。水上鉆孔灌注樁平臺采用打入ф300鋼管，用槽鋼縱橫連接，上鋪設木跳板。水上泥漿池設置專門的泥漿船，廢棄泥漿用船運輸到指定地點處理。

　?。?）陸上承臺開挖采用挖掘機開挖，人工配合，上部結構模板采用大塊整體鋼模，特殊部位使用組合鋼模和膠合板。預應力蓋梁采用滿堂腳手支架。水上承臺在鉆孔樁上用鋼抱箍作為支撐，鋪設

　?。?）混凝土采用自動計量拌合站集中拌和，混凝土水平運輸以混凝土運輸車為主，機運翻斗車為輔，混凝土垂直運輸以混凝土泵泵送為主，吊車及吊斗提升為輔。水上部分用地泵輸送為主。

　?。?）空心板在現場預制廠預制，轉運以汽車為主。安裝采用我單位用貝雷架自行加工的架橋機。根據計劃安排，擬安排二臺。

　?。?）路基部分施工全部采用機械化作業，在部分施工部位人工配合。主要機械設備有挖掘機，自卸汽車、壓路機等。

　　6、施工進度安排

　?。?）施工準備，包括人員、設備動員、臨時便道修建、臨時設施的搭建、場地的清理等。擬開工時間為20**年10月1日，準備期為31天。

　?。?）路基工程，包括輔道的開挖和填筑、軟基處理等。擬開竣工時間為：20**、11、1-20**、8、9，工期為274天。為保證工期的順利實現，路基工程中水泥攪拌樁應盡早開工，以保證有足夠時間進行壓載和回填等工作。

　?。?）輔道橋工程，包括左輔道橋的基礎樁工程、現澆墩臺、安裝空心板、橋面鋪設和附屬設施的施工等。擬開竣工時間為：20**、11、1-20**、5、16，工期為562天。

　?。?）主線橋工程，主要工作有鉆孔灌注樁，上部墩臺、立柱、蓋梁，空心板安裝，橋面鋪設和附屬設施的施工等。擬開竣工時間為：20**、11、1-20**、5、16，工期為562天。

　?。?）管線工程，包括本合同段內所有的管線井的施工。根據路基和橋梁工程進度安排，工期為537天。

　　具體的施工進度安排和關鍵線路等詳見"施工進度計劃網絡圖"

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發改委

　　3 建設用地　規劃許可證　項目登記備案之后　規劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環境監測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規劃局

　　14 辦理建筑工程規劃許可證　施工圖審查合格之后　規劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。

　?。ǘ┦┕がF場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。

　?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）m.airporthotelslisboa.com 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）m.airporthotelslisboa.com1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產項目前期準備工作詳細流程(施工之前)

　　房地產項目前期準備工作詳細流程（施工之前）

　　1、規劃部門：

　?。?）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。

　　手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同

　?。?）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。

　　需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。

　　需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費

　　2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。

　　需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文

　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。

　　需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

　　4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。

　?。?）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　?。?）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

　?。?）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。

　?。?）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。

　　需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

　?。?）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：

　　規劃管理費：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設配套費：5~20元/平方米

　　綠化費：1元/平方米

　　人防費：6.5元/平方米

　　商業網電費：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　?。?）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。

　　5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。

　　A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件

　　B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

　?。?）發布招標工程信息。

　?。?）編制招標文件，確定評標辦法。

　?。?）選定投標隊伍不少于5家。

　?。?）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

　?。?）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

　?。?）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。

　?。?）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

　?。?）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質量監督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監督

　　G、核定工程類別和取費標準

　　H、辦理開工報告

　　6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

　　需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證

　　7、供電局：辦理施工用電申請

　　8、自來水公司：施工用水申請

　　9、環保局：辦理噪音申請

　　10、物價局：銷售價格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。