高層建筑項目施工準備工作
1 施工準備工作分類
1．按準備工作范圍分
?。?）全場性施工準備
它是以一個建設項目為對象而進行的各項施工準備，其目的和內容都是為全場性施工服務的，它不僅要為全場性的施工活動創造有利條件，而且要兼顧單項工程施工條件的準備。
?。?）單項（位）工程施工條件準備
它是以一個建筑物或構筑物為對象而進行的施工準備，其目的和內容都是為該單項（位）工程服務的，它既要為單項（位）工程做好開工前的一切準備，又要為其分部（項）工程施工進行作業條件的準備。
?。?）分部（項）工程作業條件準備
它是以一個分部（項）工程或冬、雨季施工工程為對象而進行的作業條件準備。
2．按工程所處施工階段分
?。?）開工前的施工準備工作
它是在擬建工程正式開工前所進行的一切施工準備，其目的是為工程正式開工創造必要的施工條件。它既包括全場性的施工準備，又包括單項工程施工條件的準備。
?。?）開工后的施工準備工作
它是在擬建工程開工后，每個施工階段正式開始之前所進行的施工準備。如混合結構住宅的施工，通常分為地下工程、主體結構工程和裝飾工程等施工階段，每個階段的施工內容不同，其所需物資技術條件、組織要求和現場布置等方面也不同。因此，必須做好相應的施工準備。
2 施工準備工作內容
1．技術準備
?。?）認真作好擴大初步設計方案的審查工作
任務確定以后，應提前與設計單位結合，掌握擴大初步設計方案編制情況，使方案的設計，在質量、功能、工藝技術等方面均能適應建材、建工的發展水平，為施工掃除障礙。
?。?）熟悉和審查施工圖紙
1）施工圖紙是否完整和齊全；施工圖紙是否符合國家有關工程設計和施工的方針及政策。
2）施工圖紙與其說明書在內容上是否一致；施工圖紙及其各組成部分間有無矛盾和錯誤。
3）建筑圖與其相關的結構圖，在尺寸、坐標、標高和說明方面是否一致，技術要求是否明確。
4）熟悉工業項目的生產工藝流程和技術要求，掌握配套投產的先后次序和相互關系；審查設備安裝圖紙與其相配合的土建圖紙，在坐標和標高尺寸上是否一致，土建施工的質量標準能否滿足設備安裝的工藝要求。
5）基礎設計或地基處理方案同建造地點的工程地質和水文地質條件是否一致；弄清建筑物與地下構筑物、管線間的相互關系。
6）掌握擬建工程的建筑和結構的形式和特點，需要采取哪些新技術；復核主要承重結構或構件的強度、剛度和穩定性能否滿足施工要求；對于工程復雜、施工難度大和技術要求高的分部（項）工程，要審查現有施工技術和管理水平能否滿足工程質量和工期要求；建筑設備及加工定貨有何特殊要求等。
熟悉和審查施工圖紙主要是為編制施工（組織設計）提供各項依據，通常按圖紙自審、會審和現場簽證等三個階段進行。圖紙自審由施工單位主持，并寫出圖紙自審記錄；圖紙會審由建設單位主持，設計和施工單位共同參加，形成"圖紙會審紀要"，由建設單位正式行文，三方共同會簽并蓋公章，作為指導施工和工程結算的依據；圖紙現場簽證是在工程施工中，遵循技術核定和設計變更簽證制度，對所發現的問題進行現場簽證，作為指導施工、竣工驗收和結算的依據。
?。?）原始資料調查分析
1）自然條件調查分析
它包括建設地區的氣象、建設場地的地形、工程地質和水文地質、施工現場地上和地下障礙物狀況、周圍民宅的堅固程度及其居民的健康狀況等項調查；為編制施工現場的"四通一平"計劃提供依據，如地上建筑物的拆除、高壓輸電線路的搬遷、地下構筑物的拆除和各種管線的搬遷等項工作；為減少施工公害，如打樁工程應在打樁前，對居民的危房和居民中的心臟病患者，采取保護性措施。自然條件調查用表，如表34-1所示。
氣象、地形、地質和水文調查內容表表34-1
2）技術經濟條件調查分析
它包括地方建筑生產企業、地方資源、交通運輸、水電及其他能源、主要設備、國撥材料和特種物資，以及它們的生產能力等項調查。技術經濟條件調查用表，如表34-2~表34-7所示。
注：資料來源：當地的氣象臺（站），設計的原始資料如地質勘察報告、地形測量圖等。
地方建筑生產企業情況調查內容表表34-2
地方資源情況調查內容表表34-3
交通運輸條件調查內容表表34-4
水、電源和其他動力條件調查內容表表34-5
主要設備、材料和特殊物資調查內容表表34-6
參加施工的各單位（含分包）生產能力情況調查內容表表34-7
?。?）編制施工圖預算和施工預算
施工圖預算應按照施工圖紙所確定的工程量、施工組織設計擬定的施工方法、建筑工程預算定額和有關費用定額，由施工單位編制。
?。?）編制施工組織設計
擬建工程應根據工程規模、結構特點和建設單位要求，編制指導該工程施工全過程的施工組織設計，其編制程序詳見本章34-4-2、34-5-2和34-6-2有關內容。
2．物資準備
?。?）物資準備工作內容
1）建筑材料準備
根據施工預算的材料分析和施工進度計劃的要求，編制建筑材料需要量計劃，為施工備料、確定倉庫和堆場面積以及組織運輸提供依據。
2）構（配）件和制品加工準備
根據施工預算所提供的構（配）件和制品加工要求，編制相應計劃，為組織運輸和確定堆場面積提供依據。
3）建筑施工機具準備
根據施工方案和進度計劃的要求，編制施工機具需要量計劃，為組織運輸和確定機具停放場地提供依據。
4）生產工藝設備準備
按照生產工藝流程及其工藝布置圖的要求，編制工藝設備需要量計劃，為組織運輸和確定堆場面積提供依據。
?。?）物資準備工作程序
1）編制各種物資需要量計劃；
2）簽訂物資供應合同；
3）確定物資運輸方案和計劃；
4）組織物資按計劃進場和保管。
3．勞動組織準備
?。?）建立施工項目領導機構
根據工程規模、結構特點和復雜程度，確定施工項目領導機構的人選和名額；遵循合
理分工與密切協作、因事設職與因職選人的原則，建立有施工經驗、有開拓精神和工作效率高的施工項目領導機構。?。?）建立精干的工作隊組
根據采用的施工組織方式，確定合理的勞動組織，建立相應的專業或混合工作隊組。
?。?）集結施工力量，組織勞動力進場
按照開工日期和勞動力需要量計劃，組織工人進場，安排好職工生活，并進行安全、防火和文明施工等教育。
?。?）做好職工人場教育工作
為落實施工計劃和技術責任制，應按管理系統逐級進行交底。交底內容，通常包括：工程施工進度計劃和月、旬作業計劃；各項安全技術措施、降低成本措施和質量保證措施；質量標準和驗收規范要求；以及設計變更和技術核定事項等，都應詳細交底，必要時進行現場示范；同時健全各項規章制度，加強遵紀守法教育。
4．施工現場準備
?。?）施工現場控制網測量
根據給定永久性坐標和高程，按照建筑總平面圖要求，進行施工場地控制網測量，設置場區永久性控制測量標樁。
?。?）做好"四通一平"，認真設置消火栓
確保施工現場水通、電通、道路暢通、通訊暢通和場地平整；按消防要求，設置足夠數量的消火栓。
?。?）建造施工設施
按照施工平面圖和施工設施需要量計劃，建造各項施工設施，為正式開工準備好用房。
?。?）組織施工機具進場
根據施工機具需要量計劃，按施工平面圖要求，組織施工機械、設備和工具進場，按規定地點和方式存放，并應進行相應的保養和試運轉等項工作。
?。?）組織建筑材料進場
根據建筑材料、構（配）件和制品需要量計劃，組織其進場，按規定地點和方式儲存或堆放。
?。?）擬定有關試驗、試制項目計劃
建筑材料進場后，應進行各項材料的試驗、檢驗。對于新技術項目，應擬定相應試制和試驗計劃，并均應在開工前實施。
?。?）做好季節性施工準備
按照施工組織設計要求，認真落實冬施、雨施和高溫季節施工項目的施工設施和技術組織措施。
5．施工場外協調
?。?）材料加工和訂貨
根據各項資源需要量計劃，同建材加工和設備制造部門或單位取得聯系，簽訂供貨合同，保證按時供應。
?。?）施工機具租賃或訂購
對于本單位缺少且需用的施工機具，應根據需要量計劃，同有關單位簽訂租賃合同或訂購合同。
?。?）做好分包或勞務安排，簽訂分包或勞務合同
通過經濟效益分析，適合分包或委托勞務而本單位難以承擔的專業工程，如大型土石方、結構安裝和設備安裝工程，應盡早做好分包或勞務安排；采用招標或委托方式，同相應承擔單位簽訂分包或勞務合同，保證合同實施。
為落實以上各項施工準備工作，建立、健全施工準備工作責任和檢查等制度，使其有領導、有組織和有計劃地進行，必須編制相應施工準備工作計劃，詳見本章34-6-3-5"施工準備計劃"部分。
篇2：酒店施工準備工作報告
關于龍灣酒店施工準備工作的報告
報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。
一、 報建工作
?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）
序號 手續名稱 階段 辦理單位 備注
1 **公司的房地產資質 項目登記備案之前 NY省住建廳
2 固定資產投資項目 登記備案 項目登記備案階段 發改委
3 建設用地 規劃許可證 項目登記備案之后 規劃局
4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告） 項目登記備案之后 水務局
5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告） 施工圖設計階段 國土局 環境監測站
6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告） 施工圖設計階段 氣象局 這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提
7 辦理地震觀測環境影響 選址審查 施工圖設計階段 地震局
8 辦理節能審查意見 施工圖審查階段 住建局 立項和規劃階段 辦理消防施工圖設計 審核意見書 施工圖審查階段 公安消防局 地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工
9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見 施工圖審查階段 人防辦
10 辦理防雷設計施工圖 審核合格書 施工圖審查階段 氣象局
11 辦理抗震設防安全 審查合格書 施工圖審查階段 地震局
12 辦理管線綜合審查意見 施工圖審查階段 規劃局
13 辦理施工圖設計審查合格書 施工圖審查階段 規劃局
14 辦理建筑工程規劃許可證 施工圖審查合格之后 規劃局
15 辦理**公司近期資信證明 招投標備案階段 開戶行
16 辦理招標、投標備案審批 招投標備案階段 住建局 可與施工圖設計同步進行
17 辦理質量安全監督意見 辦理施工許可證之前 住建局
18 辦理建筑工程施工許可證 施工許可證辦理階段 住建局 還需要繳納
二、其他準備工作
?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健
1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。
2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。
3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。
?。ǘ┦┕がF場準備是順利開工基礎
1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。
2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。
?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證
合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。
?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障
做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。
綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。
三、前期費用支出
?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。
假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡
承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）
1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。
2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：
?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；
?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。
人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。
假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元
假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元
3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。
4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷
合同。備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡
5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。
6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元
7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元
8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元
9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元
10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。
11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。
12、工程檔案風險金：1.5萬元。
13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。
此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；
NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。
總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）m.airporthotelslisboa.com 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）m.airporthotelslisboa.com1450萬元。
二零**年十二月*日
篇3：房地產項目前期準備工作詳細流程(施工之前)
房地產項目前期準備工作詳細流程（施工之前）
1、規劃部門：
?。?）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。
手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同
?。?）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。
需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。
需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費
2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。
需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文
3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。
需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證
需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅
4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。
?。?）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。
?。?）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。
?。?）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。
?。?）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。
需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。
?。?）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：
規劃管理費：0.1~0.25%
檔案保證金：5%
建設配套費：5~20元/平方米
綠化費：1元/平方米
人防費：6.5元/平方米
商業網電費：15元/平方米
墻改基金：15元/平方米
?。?）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。
5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。
A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件
B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。
?。?）發布招標工程信息。
?。?）編制招標文件，確定評標辦法。
?。?）選定投標隊伍不少于5家。
?。?）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。
?。?）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。
?。?）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。
?。?）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。
?。?）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。
C、抗震審核：0.1元/平方米
D、質量監督：0.25%~0.65%
E、施工許可證
F、辦理安全監督
G、核定工程類別和取費標準
H、辦理開工報告
6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。
需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證
7、供電局：辦理施工用電申請
8、自來水公司：施工用水申請
9、環保局：辦理噪音申請
10、物價局：銷售價格審批
注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。