5A辦公樓工程竣工管理

　　作為一家知名企業、優良品牌，除了保證所交付的產品滿足質量要求、達到優良標準，更重要的在后期的服務中做的盡善盡美，這樣才會顯示出最大的社會效益，持久品牌。我公司作為建筑行業的皎皎者，一直注重這種持久效應。移動通信工程作為我公司重點工程，我們將采取一系列保證措施，使業主最大滿意，并使入住本樓的客戶最大滿意！

　　通過前面章節所敘述的各項準備、實施工作及有力的措施保障，我們完全有把握按照總的里程碑計劃順利進入竣工、交付階段。在這一階段，我們首先將全力完成竣工備案和與物業管理公司交接的工作，實現全面"交鑰匙"之后，我們將把工作重點轉移到配合和服務于客戶上來，力求讓所有的進駐客戶滿意，并做好維護與維修的相應準備。

　　第一節竣工備案

　　1.1 竣工備案的目標

　　為實現對業主的工期承諾，我們務必在20**年6 月19 日前將竣工備案前的所有驗收和資料準備工作完成，并于20**年6 月30 日將資料提供給質監總站的備案室，進入到竣工備案的政府工作程序，以保證到20**年6 月30 日按時辦理完竣工備案的所有手續。

　　1.2 竣工驗收計劃

　　竣工驗收是竣工備案的前提，我們制定的竣工驗收計劃如下：

　　竣工驗收計劃表

　　序號項目驗收部門政府部門驗收時間驗收狀態

　　1地下結構驗收計劃區質量監督站20**-7-5完成

　　21~7 層結構驗計劃區質量監督站20**-8-30完成

　　38~頂層結構驗計劃區質量監督站20**-11-10完成

　　4人防驗收人防辦、質檢站20**-6-10完成

　　5生活用水衛生防疫站20**-6-10完成

　　6排水、雨水市政公司20**-6-10完成

　　7熱力站熱力公司20**-6-10完成

　　8冷卻塔環保局20**-6-10完成

　　9高低壓配電供電局20**-6-10完成

　　10中水系統節水辦20**-6-10完成

　　11電梯工程質檢站、勞動局20**-6-10完成

　　12消防系統消防局20**-6-10完成

　　13燃氣系統煤氣公司20**-6-10完成

　　14程控機房電信局20**-6-10完成

　　15環保驗收環保局20**-6-10完成

　　16規劃驗收市規劃局20**-6-10

　　17四方驗收業主、監理、 設計、總包20**-6-19完成

　　18竣工備案質量監督總站、建委20**-6-30完成

　　1.3 竣工備案的條件和所需的文件

　?。?）竣工備案的條件

　?、?、"16.1.2 條"中提到的驗收均已完成；

　?。?）、竣工備案所需的文件：

　?、?、施工圖紙設計文件的審查意見書（業主提供）；

　?、?、規劃許可證和規劃驗收單（業主提供）；

　?、?、工程質量監督注冊登記表（業主提供）；

　?、?、勘察、業主、監理、設計和施工總包方各自提供的竣工報告書；

　?、?、甲、乙雙方的竣工決算書；

　?、?、施工許可證（施工總包提供）

　?、?、消防驗收單（施工總包提供）

　?、?、環保驗收單（施工總包提供）

　?、?、四方驗收單（施工總包提供）

　?、?、城建檔案館預驗收單（施工總包提供）

　　(3)、保修合同（施工總包提供）

　　第二節與物業管理公司的交接

　　為給辦公樓使用的客戶留出足夠的時間布置辦公區和熟悉環境，我們采取與物業管理公司分層交接的方式，這樣，客戶可以分階段、分層的進駐辦公樓，進行充分的準備工作。

　　2.1 對交接部位的驗收

　?。?）、交接驗收程序

　　具體的驗收程序見下圖：

　　2.2 對交接部位的培訓

　　我們將在物業管理公司進行驗收的同時，由項目總工程師組織項目各專業工程師及分包單位工程師對物業管理人員進行各功能與系統的培訓，使其能夠對工程功能很快了解與掌握，以滿足客戶的要求。

篇2：房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正)

　?。?000年4月4日建設部令第78號發布，根據20**年10月19日《住房和城鄉建設部關于修改〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎設施工程質量的管理，根據《建設工程質量管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

　　第三條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程（以下統稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

　　縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。

　　第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

　　第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；

　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾?/a>?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

　?。ㄈ┓?、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

　?。ㄋ模┓梢幎☉斢晒蚕?/a>部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；

　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書；

　?。┓ㄒ?、規章規定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

　　第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

　　第八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

　　第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

　　第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關及其工作人員不辦理備案手續的，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規定執行。

　　第十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法自發布之日起施行。

篇3：房地產開發公司工程竣工驗收管理

　　房地產開發公司工程竣工驗收管理

　　工程竣工驗收是基本建設的最后一項程序，是全面考核建設項目經濟效益、檢驗設計、施工質量的重要環節，應堅持"質量第一"的原則，認真做好竣工驗收。

　　1、辦理竣工驗收應依據公司下達的設計任務書，初步施工圖設計(及其補充文件)及上級頒發的有關文件、各專業的設計規范、施工規范及驗收規范。

　　2、工程竣工驗收范圍及分工：凡公司新建、擴建、改建等基本建設項目均應組織竣工驗收。較大規模的設備安裝工程竣工驗收應有省、市管理部門參加或主持，一般工程規模項目的工程驗收由工程部組織相關部門及人員負責執行。

　　3、工程竣工驗收的條件是：土建、設備或線路工程已按設計要求安裝完畢，設備已在規定術檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。引進工程應滿足合同規定條件。

　　4、管線工程竣工驗收前三天，施工單位應將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內由管線工程管理室安排組織驗收。對于借故不參加或拖延時限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進行驗收，質量合格直接交付使用。對于初驗不合格的地方，驗收小組應責令施工單位限期免費返工，直至合格。

　　5、土建、設備、管線等工程驗收項目及標準，參照部頒的相關規范和設計要求。

　　6、所有建設工程項目未經竣工驗收不能投產，工程竣工后相關部門不得無故拖延辦理驗收手續。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規定損耗量相一致，工程驗收前，施工單位應將所有技術資料(包括竣工圖、測試資料)進行系統的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料