魯班獎創優項目裝修工程細部工藝細則

　　一墻面抹灰

　　基層處理：

　　1.磚墻基層處理：將墻面清理干凈，抹灰前用噴霧器均勻濕潤。

　　2.混凝土墻基層處理：采用脫污劑將墻面油污脫除干凈，用噴霧器均勻濕潤，涂刷或機械噴涂聚合物水泥漿進行毛化處理，也可涂刷有效的混凝土界面劑。

　　3.加氣混凝土墻基層處理：對松動及不飽滿拼縫或梁、板下的頂頭縫，用砂漿填塞密實，墻面清理整修后，用噴霧器均勻濕潤，涂刷或機械噴涂聚合物水泥漿進行毛化處理。

　　4.用于毛化的聚合物水泥漿應進行灑水養護。

　　5.基層平整度偏差超標時，采用局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋）或磨平工藝，抹灰前，提前一天澆水濕潤；

　　抹灰：

　　1、管線開槽處應分層抹灰，防止管根部和開槽處抹灰空裂。在兩種不同材料基體交接處及墻面管線開槽處，應采用鋼絲網或耐堿玻璃網布做加強處理，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。

　　2、當抹灰厚度大于30mm時，應按規定增加鋼絲網固定。

　　3、抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，層間間隔以基層初凝為宜，以防收縮影響質量，面層抹灰時，要求抹壓平整，抹痕一致，嚴禁撒干水泥收面。

　　4、對于建筑物室外墻面及廠房大墻面（高或邊長大于5米）設計采用涂料裝飾的應設分格縫。分格縫設置無設計要求的，施工前必須繪制效果圖，報監理、業主批準后方可施工。分格縫使用黑色塑料條或軟木條設置。分格縫位置原則上位于混凝土與砌體交界處及窗洞的上下邊。粉刷后的分格縫應做到棱角整齊，橫平豎直，環向閉合，交接處平順，深淺寬窄一致。

　　5、建筑物室外墻面抹水泥砂漿時應按比例摻加一定量的抗裂纖維，可有效防治室外墻面空裂。

　　6、室內砼墻、柱、加氣砼砌塊墻面及頂棚，推廣使用石膏砂漿粉刷，可減少或杜絕墻面空裂現象。

　　二內、外墻涂料施工

　　1、涂料工程施工前必須對墻體基層的施工質量進行嚴格的檢查，嚴禁有空鼓、開裂現象；基層表面應平整，陰陽角方正、順直；細部處理（窗套、腰線、滴水線、滴水槽等）符合要求。

　　2、膩子、底層涂料、面層涂料等原材料的品種、顏色、質量應符合設計要求。

　　3、大面積施工前應按預定的施工工序要求先做樣板，經質量技術部門認可后方可進行正式施工。

　　4、嚴格控制刮膩子工序質量，膩子的粘結性、彈性要好；基層表面過分光滑的范圍要砂毛，涂刷一層粘結液，增加膩子的附著力并控制刮膩子的厚度。內墻膩子參考配比：乳膠：滑石粉（或大白粉）:2%羧甲基纖維素=1:5:3.5（重量配比）。廚房、廁所、浴室用耐水性膩子為聚醋酸乙烯乳液:水泥:水=1:5:1（重量配比）。涂料外墻膩子參考配比： 2.0%膩子粘結劑，40%Po.42.5黑(白)水坭，27%重鈣粉400目,10%灰鈣粉,20%石英砂120-160目,1%早強劑，攪拌均勻后加入適當的水做成膩子。

　　5、大廳、樓梯間等主要部位內墻與頂棚交界處宜加設石膏裝飾線。

　　6、外墻涂料必須涂刷與面層涂料相配套的底層涂料，防止面層咬色、泛堿。

　　7、外墻涂料宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。涂料在使用前，應進行抽樣檢測，使用時不得隨意加水稀釋。

　　8、涂料涂刷時，要求做到橫向、豎向紋路一致。

　?。ㄈ┑匕宕u粘貼

　　1、地板磚粘貼前應進行排版，避免出現非整磚，若無法避免時，非整磚應布設于邊角部位，宜對稱布置，并應大于1/3。

　　2、施工前，要對地板磚進行幾何尺寸、變形、色差等方面的篩選。

　　3、在墻柱陰陽角處采用整塊磚切割，如房間四周有色帶，在墻柱陰陽角處均采用45°割角拼接工藝。

　　4、地板磚與鋼隔柵、溝道相交處須加角鋼保護沿。

　　45°割角拼接工藝地磚排版

　　地磚排版地磚對稱鋪貼

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　　1.有坡度要求的樓地面，必須滿足設計或使用功能要求。

　　2.水泥砂漿地面施工嚴格控制水灰比，嚴禁使用細砂。在終凝前采用原漿收光，嚴禁撒干水泥或刮純水泥素漿收光，同時加強養護。樓地面抹平壓光建議推廣使用地面抹光機，既節省勞動力，提高功效，又能保證施工質量。

　　3.大面積水泥砂漿地面，必須設置分格縫。室外地坪伸縫縱向間距≤30m，縱、橫縮縫間距3-6m（總長度均分）；室內地面、樓面（獨立小面積房間除外）縱、橫向縮縫間距3-6m，按進深、開間尺寸長度均分。要采用專用機械切縫，切縫應平直方正，用防水油膏等材料灌縫。切縫工作應在水泥砂漿地面終凝后進行，不宜過晚，否則，會形成不規則裂縫和空鼓現象。

　　4.嚴禁在成品樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調制油漆等，防止地面污染受損。

　?。┧苣z地坪

　　基層應平整、密實，無裂紋、無空鼓、不起砂、無油脂，清除基層表面浮灰。對表面油污、破損等缺陷均需進行處理，基層采用水泥自流平找平地面，水泥自流平施工前用3m靠尺檢查地面，平整度偏差較大的地方用磨光機磨平。塑膠板面層應表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫嚴密，順直美觀，無膠痕。

　　塑膠板面層

　?。ㄆ撸┨吣_線

　　踢腳線為面磚時，粘貼前應對面磚進行排版設計，使房間四周拼磚一致。踢腳線與地面的拼縫要一致。在陰陽角處均采用45°割角拼接工藝。

　　水泥砂漿踢腳線突出墻面為5～6mm，上口平直，用專用捋子捋光，與墻面結合緊密，出墻厚度均勻、四周交圈。

　　踢腳線應出墻厚度一致，且出墻厚度應小于踢腳板厚，踢腳板上口不應有污染。踢腳板的粘接砂漿不得抹在混合砂漿基層上，以避免空鼓、脫落。

　　面磚踢腳線割角拼接

篇2：新建物業工程不滲不漏細部創優質量檢查標準

　　新建物業工程“不滲不漏、細部創優”質量檢查標準

　　土建部分

　　一、內墻面

　　表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

　　二、頂棚（層高），開間尺寸

　　驗收標準基本同內墻面。

　　各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4~6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。

　　三、地坪

　　地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。

　　四、進戶門、電表箱門

　　門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規范。

　　五、陽臺

　　除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。

　　六、衛生間、廚房間

　　墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

　　衛生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。

　　各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

　　給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。

　　七、鋁合金門窗

　　門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規范。

　　八、樓梯欄桿、踏步

　　8.1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

　　九、外墻

　　9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　9.2窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

　　9.3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。

　　9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。

　　十、屋面

　　10.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現象。

　　10.2屋面地坪找坡準確，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。

　　天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。

　　給排水、電器部分

　　一、給水管

　　1.1明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。

　　1.2給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

　　1.3水表安裝位置正確、平整。

　　1.4試壓檢驗無滲漏。

　　二、排水管

　　2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。

　　2.2檢查口位置正確，清掃方便。

　　2.3灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

　　三、雨落管

　　3.1按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

　　3.2管道支架的間距應統一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。

　　3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

　　3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。

　　四、煤氣管

　　4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。

　　4.2煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。

　　4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。

　　4.4管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。

　　4.5試壓檢驗無泄漏。

　　五、配電箱、柜

　　5.1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）

　　5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

　　六、開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）

　　6.1線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。

　　6.2開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面

板的垂直度允許偏差0.5mm。

　　七、陽臺燈具安裝上下對齊

　　八、電器回路測試

　　8.1絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

　　8.2通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。

　　九、中央空調

　　9.1制熱制冷效果良好，各項功能正常，符合《通風與空調工程施工及驗收規范》有關標準。

　　9.2室外機安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。

　　9.3冷媒管安裝位置及質量符合設計要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。

　　9.4冷媒管及風管保溫包扎嚴密，無管道外露現象。

　　9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現象。

　　9.6風管截面及走向符合設計要求，安裝牢固。管路密封（特別是風口與風管間）無泄漏。

　　9.7風口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內機檢查口布局合理、便于檢修。

　　安防系統

　　1.各分項系統有安防部門檢驗合格證明

　　1-1各分項系統運行正常：

　　1-1可視對講系統：

　　1-1-1能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾

　　1-1-2室內機和中心機開鎖功能正常

　　1-1-3圖象清晰，無雜波

　　1-2閉路電視監控系統

　　1-2-1圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）

　　1-2-2能隨意觀察任意圖象

　　1-2-3各種錄像功能正常

　　1-2-4圖象再現功能正常，不能失幀

　　1-2-5同報警聯動正常

　　1-2-6各監控點設置布局合理，和環境協調

　　1-3電子巡更系統

　　1-3-1巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境

　　1-3-2巡更點安設牢固、比較隱蔽

　　1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

　　1-3-4信息存取和打印工作正常

　　1-4一卡通管理系統

　　1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

　　1-4-2、IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常

　　1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確

　　1-5周界防越系統

　　1-5-1紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒

　　1-5-2報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存

　　1-6安防設備機房：

　　1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養

　　1-6-2主備用電源工作正常

　　1-6-3防護措施完好

　　室外總體部分

　　一、室外排水工程

　　1.1窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。

　　1.3管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。

　　41.4方型窨井應與道路平行，不得斜置。

　　二、行車道路

　　2.1混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

　　2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

　　2.4路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現象。

　　三、小區景觀

　　3.1各分項按相應驗收標準進行驗收，綠化用水要作試壓，室外照明系統須作線路絕緣測試和通電試驗。

　　3.2小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。

篇3：新建物業工程細部質量檢查方案

　　新建物業工程細部質量檢查方案

　　一、制定出細部質量檢查標準，經地產公司、物業公司質量檢查組、監理、施工單位四方確認。

　　二、對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業工程師在現場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。

　　三、配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房，確定質量標準實樣，供各家施工單位參照施工。

　　四、按"質量檢查標準"，對每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質量標準的問題，以書面通知單形式交甲方，督促監理公司落實施工單位執行整改，直至完全符合質量檢查標準為止。

　　五、檢查范圍：

　　5.11?！?23 ＃樓各單體：

　　5.1.1內墻粉刷：

　　墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質量檢查。

　　5.1.2外墻粉刷和面磚：

　　墻面、墻面磚、窗臺、空調板、陽臺、等的施工質量及外墻沖淋試驗的檢查。

　　5.1.3廚房、衛生間：

　　墻面、地坪、管道等的施工質量檢查及衛生間盛水檢查。

　　5.1.4屋面：

　　光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質量檢查及屋面盛水檢查。

　　5.1.5門窗：

　　鋁合金門窗、進戶門安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質量及沖淋試驗

　　的檢查。

　　5.1.6樓梯走道、踏步：

　　樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質量檢查。

　　5.1.7給排水、電器：

　　給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關、插座、電器回路測試等的施工質量檢查。

　　5.1.8中央空調

　　制熱制冷效果、室外機、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風管、風口面板等施工安裝質量檢查。

　　5.2室外總體工程：

　　5.2.1雨、污水排水工程：

　　排水干管、支管閉水、沖水試驗的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質量的檢查。

　　5.2.2道路工程：

　　道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側石、整體觀感等施工質量檢查。

　　5.2.3河道工程：

　　河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質量檢查。

　　5.2.4小區景觀、小品：

　　使用功能、觀感等施工質量檢查。

　　5.2.5綠化工程：

　　綠化用土；草坪標高坡度；樹木種類、規格；種植位置；草木圍護等施工質量檢查。

　　六、人員配備：

　　現場負責人：1人

　　質量檢查人員：4人

　　七、各標段檢查日期安排表：（見下頁）

　　工程"不滲不漏、細部創優"質量檢查進度計劃表

　　序號檢查項目開始時間完成時間

　　1層高、開間尺寸、頂棚、7月1日7月20日

　　2室內墻面、地坪、踢腳、中央空調、陽臺、鋁合金門窗、進戶門、電表箱框扇、7月10日8月20日

　　3室外墻面、墻面磚、窗臺、7月20日7月30日

　　4門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日

　　5鋁合金窗及外墻噴淋試驗8月25日8月31日

　　6屋面、衛生間盛水試驗8月25日9月10日

　　7室內雨污水管道通球試驗8月25日9月5日

　　8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日

　　9雨落管、配電箱、開關面板、插座、照明；電器回路、避雷測試8月10日8月25日

　　10道路、景觀小品、（含河道工程）變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調壓站、水泵房根據實際進度另定

　　11室外下水道通水通球試驗根據實際進度另定

　　12綠化檢查根據實際進度另定

　　八、檢查工作流程表（見下一頁）

　　細部質量檢查工作流程

　　物業公司質量檢查組

　　檢查填寫

　　檢查記錄表單（檢3～檢30）

　　檢查組負責人審核

　　整理發現的質量問題， 填寫通知單表（檢1）

　　分類記錄到表（檢2）

　　簽發

　　zz城市花園新區南塊項目部簽收

　　下發下發

　　監理公司監督促

　　施工單位整改

　　整改結果報驗

　　物業第二次復驗

　　物業第一次復驗

　　不合格不合格，開罰款建議書

　　合格合格

　　附件二 工程不滲不漏、細部創優"質量檢查標準