5A辦公樓科技創新的應用項目及實施措施

　　1 高強高性能混凝土技術

　　(1)概況：本工程獨立框架柱強度等級為C60 混凝土，屬高強砼；

　?。?）主要技術內容：采用預拌砼技術；應用當地材料，配制多種性能要求的高強砼。解決工程應用中勻質性、不透水性、低收縮性和可泵性的要求，并相應提高其耐久性；應用超塑化劑。超塑化劑又稱高性能外加劑，具有高減水率和保塑性能。

　?。?）實施措施：

　?、購墓芾斫嵌壬?，我們將選擇、信譽好、資質為一級的商品砼攪拌站，簽定技術合同，保證工程用料達到各項技術指標。

　?、趯嵭腥^程的現代化管理，攪拌站采用現代化的流水線，從配合比，料盤，輸送，計量、攪拌全過程采用自動化技術。

　?、蹏腊雅浜媳?、確保質量關。嚴格審查混凝土配合比，并做好試配和試壓工作，進場和復試、檢驗資料控制及時、齊全。

　　2 新三級鋼的運用

　?。?）概況：本工程受力鋼筋采用了大量的Ⅲ級鋼，屬高效鋼筋。

　?。?）主要技術內容：

　　本工程在主受力位置采用新三級鋼筋，從理論上，我們可以得出新三級鋼的設計值HRB400 為360Mpa，按常規：HRB335 設計值為310,從理論計算上，采用新三級鋼節約鋼材率為：ξ=360/310=1.16,節約鋼筋為16%。從造價上分析，新三級的市場售價與二級鋼的售價相差不大，每噸約高200 元；所以在主要受力部位，采用新三級鋼可降低工程總造價。本工程設計是二級與三級鋼相互運用，提高了鋼筋的利用率，降低了總造價，是非?？茖W的。

　?。?）實施措施：

　　新三級鋼在運用中，與二級鋼在外型上差別較大，給分類管理帶來不便。因此，需做好從原材料分類、加工等管理方面采取強用力的措施，否則，將會帶來嚴重的問題。在本工程中，后臺鋼筋原材料堆放，加工，標識，全部采用相對獨立的管理，確保萬無一失。

　　做好新三級鋼的檢驗、試驗工作，保證力學、化學性能滿足要求。

　　做好三級鋼配套材料的選擇，如選用E50 系列焊條，代替E43 焊條。

　　本工程抗震設防按9 度設防，因此需嚴格選擇新三級鋼廠家，據我們的經驗，新三級鋼目前的極限抗拉強度與屈服強度比容易出現問題，因此，一定要做好原材料的選擇。技術設計部要加強原材料的檢驗與檢測工作。

　　3 粗直徑鋼筋連接：

　?。?）概況：本工程設計中的鋼筋直徑≥Φ22 的采用機械連接。我方建議采用滾壓直螺紋。

　?。?）主要技術內容

　　滾壓直螺紋連接技術：鋼筋直螺紋技術具有強度高、工效高、成本低、可靠性好的特點。直螺紋接頭還具有不污染環境，電力消耗小，可全天侯作業等優點，其加工的時間一般不會影響工程本體進度。

　?。?）實施措施

　?、俅_定后臺加工方案，針對不同規格不同部位的鋼筋制定鋼筋連接方案。

　?、趯Σ僮鞴と诉M行崗前培訓，并抽查從外觀等方面進行檢驗，從試件上進行

　　試驗。

　?、奂訌姴僮鬟^程中的監督檢查，嚴格按操作規程和規范施工。

　　4 新型模板和腳手架應用技術

　?。?）概況：本工程為框支剪力墻結構，為確保砼質量達到高標準并提高工效，我們在核心筒墻體部分采用全鋼大模板，柱子采用可調定型鋼模板，頂板部分采用覆膜木膠合板；在支撐體系采用碗扣架快拆體系。

　?。?）主要技術內容

　?、偃撃０弩w系，該模板鋼度高、表面平滑，板面采用6mm 厚鋼板，可達到清水砼施工要求。

　?、诟材つ灸z合板：木膠合板為近年新推廣的模板材料，其最大優點為質量效果好，能達到清水模板的效果。移動通信工程作為公司的重點工程，我們在梁、頂板模板上將采用15mm 厚的木膠合板，以確保達到我方所期望的目標。

　?、弁肟勰_手架快拆體系：支撐采用在碗扣腳手架，便捷、周轉快；另外在本工程中我們將采用梁、頂板快拆體系來實現我方所承諾的工期目標、質量目標、成本目標。

　　快拆體系為我公司自行研制的一種支撐體系，在類似工程中已得到推廣；快拆體系的原理在于充分利用混凝土前期強度增長較快的特點，在頂板模板支撐體系中合理設置快拆頭，人為的在該部位形成頂板結構支座，減小了構件的跨度，在滿足規范要求的前提下，將除快拆頭之外的頂板模板及支撐體系盡可能早的拆除，以達到快拆的效果，進而可以實現縮短周轉材料周轉周期、減少周轉材料用量、降低施工成本的目的。

　　快拆體系板大樣圖：

　?。?）實施措施

　?、偈┕で皩δ０弩w系和腳手架體系進行設計，并畫出詳細的支撐系統圖和模板圖。

　?、趪栏癜捶桨附M織物資，嚴格按方案要求進行施工。

　?、墼陧攀┕で?，對模板和腳手架支撐系統進行驗收。

　　5 新型墻體應用技術

　?。?）概況：本工程設計有陶?？招拇u和輕鋼龍骨水泥復合板墻體，屬新型墻體系列，在工程施工中，我們將采取有效措施，確保工程質量。

　?。?）主要技術內容

　?、偬樟？招拇u：具有質輕、隔音、保溫的特點，砌筑速度快，另外還可以減少環境污染，節約資源。

　?、谳p鋼龍骨水泥板墻體：輕鋼龍骨水泥板墻體施工快速，簡便，無濕作業?？梢詼p輕荷載，增加有效使用面積。

　?。?）實施措施

　?、賶w材料選用時注意強度等級、密度等級符合設計、規范要求。

　?、谑┕み^程中，要加強工序控制，用工序質量保證施工質量。

　?、奂訌婒炇展ぷ?，標準只能高于規范要求，不能降低要求。

　　6 新型建筑防水

　?。?）概況：本工程地下防水設計采用了以自防水混凝土為主并與柔性防水相結合的防水措施，柔性防水材料采用高分子防水卷材；衛生間防水采用水泥基復合防水涂料；屬于新型防水材料。

　?。?）主要技術內容

　　新型防水材料：高分子防水卷材，具有強度高，延性大，高彈、輕質、耐老化等良好性能。

　?。?）實施措施

　　嚴格按工藝、規程標準施工，強化檢驗、驗收對材料的進場驗收、施工中的抽查驗收、施工完的竣工驗收均做到；另外做好保修及服務工作。

篇2：餐廳廚（面點）師菜肴、面點制作創新實施辦法

>　　餐飲公司餐廳廚(面點)師菜肴、面點制作創新實施辦法

　　為逐步建立和完善公司內部日常經營服務運行機制、創新機制和激勵機制，切實轉變餐廳員工在取得廚(面點)師等級后不思進取、一勞永逸的思想，有效地調動廣大員工的工作積極性、主動性和開創性，充分發揮和挖掘餐廳全體員工的潛能，尤其是各等級廚(面點)師的智慧和潛能，以推動餐廳菜肴、面點制作創新工作持久有效開展并滿足廣大就餐者的不同需求，特制定本辦法。

　　一、菜肴、面點制作創新參與對象

　　1、凡各餐廳在編員工并取得技術等級的廚(面點)師，每人每月必須申報1-2只創新菜肴或面點;

　　2、凡各餐廳非在編員工且在聘任時屬廚(面點)師崗位的，每人每月必須申報1只創新菜肴或面點;

　　3、以上人員由各餐廳上報名單經公司辦公室確認后統一造冊。

　　二、菜肴面點開發創新的含義及基本要求

　　1、創新品種是指采用新原(材)料、新技術、新工藝加工制作的新品種，包括主食和副食類且餐廳過去從未制作、出售過的。品種開發創新的途徑大致有自主創新、模仿創新和合作創新三種，各餐廳廚(面點)師可根據自身實際情況靈活主動地進行菜肴、面點的品種開發;

　　2、菜肴、面點品種開發創新的特點及基本要求：

　?、賱撔缕贩N的特點：選料講究、加工制作精細，色香味形俱佳;

　?、趧撔缕贩N的基本要求：

　?、駝撔缕贩N必須是餐廳廚(面點)師通過自主開發創新制作或模仿他人制作的有關品種經過改良后色香味形俱佳，營養衛生，經濟實惠，投入市場后深受師生歡迎和好評;

　?、騽撔缕贩N由各餐廳根據自身等級廚(面點)師人數按月合理安排輪流制作，并從產生之日起掛牌公布、出售、接受就餐者對創新品種質、價、量的評議;

　?、髣撔缕贩N由各餐廳每星期用書面形式向公司進行申報，申報時必須寫明創新品種名稱、創新制作途徑、主副材料的數量、單價、金額、成本核算、售價、操作人、申報時間，由餐廳主任簽名，并經公司辦公室審核確認后方可有效。每星期申報創新品種時，除本部餐廳和古蕩灣校區餐廳同時申報同一品種按先申報者有效外，其余校區餐廳每人可同時申報一次，同一品種每餐廳每年只能申報一次(特受師生喜歡的除外)。

　　三、評議、考核、獎勵與處罰

　　1、各餐廳已申請的創新品種公司將每月分類建檔存放，作為對餐廳及廚(面點)師個人工作業績月(年)度考核依據;

　　2、對各餐廳申報的創新品種公司將在其展銷期間和每月底組織有關部門領導、老師、學生生活自律委員會同學、餐廳主任、廚師長等進行打分評議，按得分多少依次評選，一、二、三等獎各一名(同一品種按先申報者有效)，分別獎勵120元、100元、80元，如獲獎品種屬廚(面點)師自主設計、制作(烹飪)完成，其獎金全部歸個人，集體創作的按設計人員40%、制作(烹飪)人員40%、管理人員20%發放;

　　3、對因質優價廉、深受師生員工歡迎、持續銷售一個月以上、效益顯著的創新品種，經餐廳主任和公司領導確認后可申報特等獎并獎勵200-400元，獎勵辦法同上;

　　4、各餐廳現有廚(面點)師(根據上報名單)每人每月無特殊情況必須按規定申報1只以上創新品種。否則，每少一次扣罰其當月效益獎50元，同時所在餐廳及個人年終不得評為先進餐廳和先進個人;

　　5、此辦法于20**年3月1日起試行，不足之處將在實踐中不斷健全完善。

篇3：吉安市中心城區住宅小區物業管理體制機制創新實施意見（2014年）

　　吉安市人民政府辦公室關于印發吉安市中心城區住宅小區物業管理體制機制創新實施意見的通知

　　吉府辦發〔20**〕29號

　　井開區管委會，各縣(市、區)人民政府，廬陵新區管委會，市直有關單位：

　　《吉安市中心城區住宅小區物業管理體制機制創新實施意見》經市政府第七十二次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真組織實施。

　　20**年10月15日

　　吉安市中心城區住宅小區物業管理體制機制創新實施意見

　　為進一步加強和改進市中心城區住宅小區物業管理工作，充分發揮好各級政府及職能部門的積極作用，提升城市管理水平，提高市民生活質量，維護社會和諧穩定，制定本實施意見。

　　一、指導思想

　　以中心城區住宅小區“物業管理提升年”活動為契機，以改革為突破口，進一步明晰市、區政府(管委會)城市管理職責范圍和權責關系，將城市管理重心下移，建立和完善開發企業、物業服務企業、業主委員會、物業所在管理轄區、相關職能部門“五位一體”的住宅小區物業管理體制，推進中心城區住宅小區物業管理體制機制創新，破解物業管理難題，改善市民居住環境，構建平安、和諧社區。

　　二、工作目標

　　按照“政府負責、行業管理、部門配合、街道組織、社區落實、企業服務、業主自治、以塊為主、屬地管理”原則，通過對中心城區住宅小區現有物業管理模式的改革創新，推進管理重心下移，進一步明確各級政府、相關職能部門、街道社區的職責，把住宅小區物業管理納入社區管理范圍，實現管理歸位。通過實行管理職能關口前移，組建專門綜合執法隊伍，與街道、社區工作緊密結合，有效發揮社區基層組織和業主自治組織的作用，切實解決群眾最關心的物業管理問題，真正做到問題發現在萌芽，矛盾化解在小區，難點處置在一線，以依法治理和優質服務，全面提升中心城區住宅小區物業管理水平。

　　三、工作內容

　　(一)實行屬地管理，推進物業管理重心下移。

　　確立物業管理主體為區政府(管委會)，市房管局負責行業管理和指導，相關職能部門加強協同和配合的機制。

　　1.各區政府(管委會)對轄區內住宅小區物業管理工作負總責。明確區政府(管委會)住宅小區物業管理機構，負責轄區內物業管理活動的監督管理工作，以及國家、省、市物業管理法律法規和相關政策措施的宣傳、貫徹、落實工作。對本轄區物業管理工作進行部署、檢查和督導。建立健全工作體系，組織街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居民委員會(村民委員會)開展物業管理監督工作。其職責：

　　(1)負責劃分物業管理區域;會同街道辦事處(鄉鎮人民政府)指導、協助轄區內住宅小區業主大會及業主委員會的組建、換屆工作;負責業主委員會的備案登記和發證工作;指導、監督業主大會、業主委員會開展工作，對業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，責令限期整改或撤銷其決定，并通告全體業主。

　　(2)負責注冊地址在轄區內的物業服務企業及外地備案企業資質申報和資質年度監督檢查的初審工作。

　　(3)會同市房管局參與物業管理招投標工作并負責收取物業服務企業保證金;負責轄區內以協議方式選聘物業服務企業的審批;負責物業服務合同和業主大會議事規則與管理規約的備案工作。

　　(4)負責轄區內物業管理優秀(示范)項目評選的初審工作;會同市房管局參與物業服務等級認定工作;負責檢查、監督轄區內物業服務企業的日常服務;指導、協調物業服務合同終止時的物業管理移交工作。

　　(5)建立物業管理投訴受理制度;負責對業主、物業使用人、業主委員會和物業服務企業在物業管理活動中的投訴進行協調處理;牽頭組織開展住宅小區綜合執法活動，依法查處物業管理活動中的違法違規行為。

　　(6)負責轄區內住宅專項維修基金使用的申報和初審;做好經市房管局審定后的住宅專項維修基金使用監管工作。

　　2.市房管局為全市物業管理的行業主管部門，負責全市物業管理活動的監督管理工作。其職責：

　　(1)對全市物業管理企業實行行業管理，負責全市物業管理服務企業資質的審核發證和資質年度監督檢查工作。

　　(2)組織開展國家級、省級、市級物業管理優秀(示范)項目的預評和審核工作。負責核定中心城區住宅小區物業公共服務等級認定，會同物價部門對物業服務收費進行監管。

　　(3)會同財政部門負責全市住宅專項維修基金的指導和監督工作，負責中心城區住宅專項維修基金的歸集、管理工作。

　　(4)協調處理全市物業管理活動的重大投訴案件，依法查處物業管理活動中的重大違法行為。

　　3.街道辦事處(鄉鎮人民政府)負責指導和監督轄區內的物業管理活動。其職責：

　　(1)宣傳、貫徹、落實國家、省、市物業管理法律法規和相關政策措施。業務上接受行業主管部門的指導，配合做好轄區內物業管理相關工作。配備專職人員，指導、監督社區居民委員會(村民委員會)開展物業管理工作。

　　(2)負責組織成立業主大會籌備組、業主委員會換屆籌備組、籌建首屆業主大會、選舉產生業主委員會和業主委員會的換屆工作，指導、監督業主大會、業主委員會的日常工作。

　　(3)建立住宅小區物業管理聯席會議制度，負責牽頭召集社區居民委員會(村民委員會)、業主委員會、物業服務企業以及

　　行政執法部門召開聯席會議，協調處理業主委員會與物業服務企業或房地產開發企業、業主與業主委員會之間的糾紛投訴。

　　(4)提出轄區內物業管理優秀(示范)項目評選的初審意見以及物業服務企業三級(含暫定級)資質年度監督檢查的初審意見。監督、檢查轄區內物業服務企業的日常服務，配合市行業主管部門、區物業管理機構做好指導、監督物業服務合同終止時的物業管理移交工作。

　　(5)開展轄區住宅小區綜合執法活動，依法查處物業管理活動中的違法違規行為。

　　4.社區居民委員會(村民委員會)負責協調本轄區內日常物業管理活動。其職責：

　　(1)宣傳、貫徹、落實國家、省、市物業管理法律法規和相關政策措施。業務上接受行業主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)的指導，并執行其下達的相關工作任務。

　　(2)指派專人負責轄區內業主大會、業主委員會的指導、協調和監督工作;派員參加業主大會籌備組、業主委員會換屆籌備組;參與業主大會會議全程的指導監督，配合、監督物業服務合同終止時的物業管理移交工作。

　　(3)指導物業服務企業配合做好創建文明社區工作;負責調處物業服務中的矛盾糾紛;制止破壞公共管理秩序和損害業主共同利益的違法違章行為;協助街道辦事處依法開展物業管理的相關工作。

　　(4)配合業主委員會對轄區內住宅專項維修基金使用的申報提出初審意見。

　　(二)創新管理機制，推進市直部門事權下放。

　　將市直部門物業管理職能下放給區政府(管委會)住宅小區物業管理部門。

　　1.市房管局下放的職能

　　(1)開發建設方面

　　在辦理商品房預售許可證前，參與前期物業服務招投標的評標工作;項目建成交付使用時，參與物業承接查驗工作。

　　(2)物業管理方面

　?、僮缘刂吩谳爡^內的物業服務企業及外地備案企業資質的初審，以及提高企業資質等級和資質年檢的初審工作;

　?、趨⑴c住宅小區物業公共服務等級認定工作;

　?、蹤z查、監督轄區內物業服務企業的日常服務;指導、協調物業服務合同終止時的物業管理移交工作。

　?、軐I主、物業使用人、業主委員會和物業服務企業在物業管理活動中的投訴進行協調處理;牽頭組織開展住宅小區綜合執法活動，依法查處物業管理活動中的違法違規行為。

　?、菔?市)級物業管理示范項目評選的初審工作;

　?、拮≌^內房屋室內裝飾裝修的管理工作;

　　(3)業主委員會方面

　　轄區內住宅小區業主大會及業主委員會的組建、換屆工作;業主委員會的備案工作，指導、監督業主大會、業主委員會開展工作;業主委員會工作經費的發放工作;

　　(4)住宅專項維修資金方面

　　轄區內住宅專項維修基金使用的申報和初審;做好經市房管局審定后的住宅專項維修基金使用監管工作。

　　2.工商部門下放的職能：住宅小區內無照經營、超范圍經營處罰;變更經營場所初審。

　　3.環保部門下放的職能：住宅小區內屬于環保職能的噪音、油煙污染等行為的處罰;

　　4.城管部門下放的職能：住宅小區內所有涉及到城管職能除戶外城市廣告的設置外，全部下放。

　　5.規劃建設部門下放的職能：在住宅小區竣工規劃核實并綜合竣工驗收備案后，對擅自改變建設工程規劃許可證內容及未經批準亂搭亂建、亂拆亂改等違法違規建設行為的處罰;對擅自改變小區綠地性質，占用、破壞小區綠地等行為的處罰。

　　6.交警部門下放的職能：延伸執法范圍至住宅小區，先行試點，逐步推行小區違規車輛停放處罰授權。

　　(三)組建專門隊伍，推進綜合執法落到實處。

　　建立綜合執法進小區工作機制。各區(管委會)均應成立住宅小區物業管理綜合執法隊伍。其主要職責：負責轄區內涉及住宅小區物業管理的綜合行政執法管理，并對轄區內住宅小區物業管理出現的疑難復雜問題進行集中綜合執法。具體管理辦法，由各區(管委會)自行制定。凡轄區內涉及物業管理的問題，需要行政執法的，都由各相關職能部門委托授權，做到住宅小區物業管理綜合執法一支隊伍管到底。市、區財政對住宅小區綜合執法工作要給予支持，從用于老舊住宅小區改造經費中切出一塊，專項補貼住宅小區綜合執法工作經費。

　　本實施意見未盡事宜，按吉府辦發〔20**〕10號吉安市人民政府辦公室《關于印發市中心城區進一步加強住宅小區物業管理工作實施意見的通知》規定執行，已明確的以本實施意見為準。