房地產工程管理部現場巡視制度
目的
確保工程管理部及時全面地了解本部門管理項目的進展，明確現場巡視的內容，為各項目部工作提供支持，向公司領導提供用于決策的基礎資料。
基本規定
1．現場巡視的組織工作由工程管理部經理負責；
2．現場巡視工作的具體實施由工程部經理指定專人負責；
3．巡視小組成員不固定，人數在2-3人，具體由部門經理臨時確定；
4．巡視檢查的對象分為項目部、監理單位、施工單位；
5．各次巡視檢查的對象可以不同，具體由工程管理部經理和巡視小組事前確定；
6．巡視工作應客觀、公正，不得偏聽偏信，應以事實為依據；
7．在訪談過程中，要求巡視組成員注意方法，并善于對其進行分析，獲取對工程開展有用的信息；
8．項目部對待巡視工作要積極配合，不得設置障礙，混淆視聽；
9．巡視組在開展巡視工作時，應做好相關記錄，為巡視報告的編寫提供依據；
10．巡視工作要求達到有助于解決問題、提高工程管理水平的目的；
11．對各個項目每月巡視不少于一次；
12．對于檢查中發現的問題，要及時與有關單位進行溝通，采取措施加以糾正；
現場巡視工作的內容
1．按照《項目部工作質量檢查內容》，對項目部工作質量的檢查；
2．按照《監理單位工作質量檢查內容》，對監理單位工作質量的檢查；
3．按照《施工單位工作質量檢查內容》，對施工單位工作質量的檢查；
4．公司和部門的規章制度是否得到全面的貫徹和落實；
5．工程項目的進展與計劃目標的符合性；
6．工程有關各方的協調性；
7．了解項目部的困難和要求，協調解決有關問題；
項目部工作質量檢查內容
1．工程的質量、進度是否與計劃目標相符合；
2．工作記錄、現場簽證是否符合公司和部門管理制度規定；
3．工程有關方面的關系是否協調；
4．是否按照公司和部門的規章制度進行管理；
5．問題的處理是否及時等；
監理單位工作質量檢查內容
1.項目監理體系是否完善；
2.監理組織機構是否完善，人員是否到位；
3.工程的質量、進度是否與計劃目標相符合；
4.旁站記錄是否齊全；
5.監理日志是否全面、準確；
6.會議紀要內容是否符合工程要求；
7.現場簽證是否嚴謹和準確；
8.工程各單位的關系是否協調；
9.監理的規章制度是否得到貫徹執行；
10.監理收集的工程資料管理是否規范；
11.是否按照監理方案開展工作；
12.對施工單位的管理是否高效；
13.問題的處理是否及時等。
施工單位工作質量檢查內容
1．管理制度是否健全，主要的管理制度有：
1)組織機構及其職責分工；
2)質量管理制度；
3)進度管理制度；
4)物料控制制度；
5)安全管理制度
2．組織機構人員是否按要求到位，尤其是技術管理人員；
3．特殊工種操作人員是否兩證(上崗證、操作證)齊全；
4．現場文明施工管理
1)現場檢查人員到位；
2)施工平面布置合理；
3)材料堆放整齊、工作人員著裝符合施工要求；
4)對各不同功能區的管理措施到位，現場整潔，垃圾清運及時、徹底等。
5．工程資料管理
1)有無專人負責；
2)工程資料是否齊全，記錄是否全面；
3)保管措施是否得力等。
6．安全生產
1)安檢人員是否持證上崗；
2)是否定期進行安全檢查，并填寫有關記錄；
3)是否定期進行安全教育，并填寫有關記錄；
4)有無安全事故；
5)有無安全隱患等。
7．物料管理
1)現場材料是否根據規范要求進行質量檢驗；
2)檢驗批次和抽檢頻率是否符合有關規定；
3)對不合格品的清退手續和記錄是否完備；
4)對材料設備的管理是否符合有關技術要求；
8．工程施工的組織
1)施工機械設備的安排是否符合施工組織設計要求；
2)場地內施工組織，如人員、材料運輸、各項工序的銜接等，其合理性如何等。
9．工作程序與甲方、監理的銜接是否合理，是否有利于對工程質量的監控；
10．對工程開展可能產生影響的其他方面。
巡視檢查的方法
1．現場巡查，形成巡視檢查表(一)
2．文字記錄檢查
1)項目部文字記錄
員工工作記錄；
現場簽證；
會議紀要；
項目部的工程資料等。
2)監理單位文字記錄
監理日記；
監理月報；
現場簽證；
設計變更；
會議紀要；
其它必要的監理工作資料。
3)施工單位文字記錄
工程資料；
各項規章制度以及相關責任人；
技術管理人員的資質；
會議紀要；
處理問題的有關記錄
其他反映規章制度執行情況的各項工作記錄等。
3．同工程有關方面會談，主要有：
項目部成員介紹工程現狀；
向質監站主管工程人員了解工作建議；
向施工單位項目經理或技術負責人了解工作建議；
向項目總監工程師了解工作建議等。
巡視工作的總結
1．每次巡視工作結束后，由巡視小組分項目提交巡視報告，并有所有人員簽
名認可；2．巡視報告要求內容客觀、公正，并以事實為依據；
3．巡視報告應包括(但不限于)以下內容：
1)項目概況；
2)質量、進度、投資的實際與計劃目標的偏差；
3)現場巡視檢查表；
4)對項目部、監理單位、施工單位各自工作質量的評估；
5)工程項目在質量、進度、投資、合同管理、現場協調等方面存在的問題；
6)對存在問題的初步解決建議；
7)項目部要求協助解決的困難；
8)對巡視工作自身的小結。
4．針對巡視報告中反應的問題，要求及時確定和落實解決方案，保證工程項目的順利進行；
5．巡視小組成員對巡視報告內容必須保密，由工程管理部經理決定可以公開的內容，以免在管理上引起不必要的混亂。
相關記錄
4-4-1現場巡視檢查表(一) - 現場巡查檢查表
4-4-2現場巡視檢查表(二) - 項目部工作質量檢查表
4-4-3現場巡視檢查表(三) - 監理工作質量檢查表
4-4-4現場巡視檢查表(四) - 施工單位工作質量檢查表
篇2：房地產工程管理部現場巡視制度
房地產工程管理部現場巡視制度
目的
確保工程管理部及時全面地了解本部門管理項目的進展，明確現場巡視的內容，為各項目部工作提供支持，向公司領導提供用于決策的基礎資料。
基本規定
1.現場巡視的組織工作由工程管理部經理負責;
2.現場巡視工作的具體實施由工程部經理指定專人負責;
3.巡視小組成員不固定，人數在2-3人，具體由部門經理臨時確定;
4.巡視檢查的對象分為項目部、監理單位、施工單位;
5.各次巡視檢查的對象可以不同，具體由工程管理部經理和巡視小組事前確定;
6.巡視工作應客觀、公正，不得偏聽偏信，應以事實為依據;
7.在訪談過程中，要求巡視組成員注意方法，并善于對其進行分析，獲取對工程開展有用的信息;
8.項目部對待巡視工作要積極配合，不得設置障礙，混淆視聽;
9.巡視組在開展巡視工作時，應做好相關記錄，為巡視報告的編寫提供依據;
10.巡視工作要求達到有助于解決問題、提高工程管理水平的目的;
11.對各個項目每月巡視不少于一次;
12.對于檢查中發現的問題，要及時與有關單位進行溝通，采取措施加以糾正;
現場巡視工作的內容
1.按照《項目部工作質量檢查內容》，對項目部工作質量的檢查;
2.按照《監理單位工作質量檢查內容》，對監理單位工作質量的檢查;
3.按照《施工單位工作質量檢查內容》，對施工單位工作質量的檢查;
4.公司和部門的規章制度是否得到全面的貫徹和落實;
5.工程項目的進展與計劃目標的符合性;
6.工程有關各方的協調性;
7.了解項目部的困難和要求，協調解決有關問題;
項目部工作質量檢查內容
1.工程的質量、進度是否與計劃目標相符合;
2.工作記錄、現場簽證是否符合公司和部門管理制度規定;
3.工程有關方面的關系是否協調;
4.是否按照公司和部門的規章制度進行管理;
5.問題的處理是否及時等;
監理單位工作質量檢查內容
1.項目監理體系是否完善;
2.監理組織機構是否完善，人員是否到位;
3.工程的質量、進度是否與計劃目標相符合;
4.旁站記錄是否齊全;
5.監理日志是否全面、準確;
6.會議紀要內容是否符合工程要求;
7.現場簽證是否嚴謹和準確;
8.工程各單位的關系是否協調;
9.監理的規章制度是否得到貫徹執行;
10.監理收集的工程資料管理是否規范;
11.是否按照監理方案開展工作;
12.對施工單位的管理是否高效;
13.問題的處理是否及時等。
施工單位工作質量檢查內容
1.管理制度是否健全，主要的管理制度有：
1)組織機構及其職責分工;
2)質量管理制度;
3)進度管理制度;
4)物料控制制度;
5)安全管理制度
2.組織機構人員是否按要求到位，尤其是技術管理人員;
3.特殊工種操作人員是否兩證(上崗證、操作證)齊全;
4.現場文明施工管理
1)現場檢查人員到位;
2)施工平面布置合理;
3)材料堆放整齊、工作人員著裝符合施工要求;
4)對各不同功能區的管理措施到位，現場整潔，垃圾清運及時、徹底等。
5.工程資料管理
1)有無專人負責;
2)工程資料是否齊全，記錄是否全面;
3)保管措施是否得力等。
6.安全生產
1)安檢人員是否持證上崗;
2)是否定期進行安全檢查，并填寫有關記錄;
3)是否定期進行安全教育，并填寫有關記錄;
4)有無安全事故;
5)有無安全隱患等。
7.物料管理
1)現場材料是否根據規范要求進行質量檢驗;
2)檢驗批次和抽檢頻率是否符合有關規定;
3)對不合格品的清退手續和記錄是否完備;
4)對材料設備的管理是否符合有關技術要求;
8.工程施工的組織
1)施工機械設備的安排是否符合施工組織設計要求;
2)場地內施工組織，如人員、材料運輸、各項工序的銜接等，其合理性如何等。
9.工作程序與甲方、監理的銜接是否合理，是否有利于對工程質量的監控;
10.對工程開展可能產生影響的
其他方面。
巡視檢查的方法
1.現場巡查，形成巡視檢查表(一)
2.文字記錄檢查
1)項目部文字記錄
員工工作記錄;
現場簽證;
會議紀要;
項目部的工程資料等。
2)監理單位文字記錄
監理日記;
監理月報;
現場簽證;
設計變更;
會議紀要;
其它必要的監理工作資料。
3)施工單位文字記錄
工程資料;
各項規章制度以及相關責任人;
技術管理人員的資質;
會議紀要;
處理問題的有關記錄
其他反映規章制度執行情況的各項工作記錄等。
3.同工程有關方面會談，主要有：
項目部成員介紹工程現狀;
向質監站主管工程人員了解工作建議;
向施工單位項目經理或技術負責人了解工作建議;
向項目總監工程師了解工作建議等。
巡視工作的總結
1.每次巡視工作結束后，由巡視小組分項目提交巡視報告，并有所有人員簽名認可;
2.巡視報告要求內容客觀、公正，并以事實為依據;
3.巡視報告應包括(但不限于)以下內容：
1)項目概況;
2)質量、進度、投資的實際與計劃目標的偏差;
3)現場巡視檢查表;
4)對項目部、監理單位、施工單位各自工作質量的評估;
5)工程項目在質量、進度、投資、合同管理、現場協調等方面存在的問題;
6)對存在問題的初步解決建議;
7)項目部要求協助解決的困難;
8)對巡視工作自身的小結。
4.針對巡視報告中反應的問題，要求及時確定和落實解決方案，保證工程項目的順利進行;
5.巡視小組成員對巡視報告內容必須保密，由工程管理部經理決定可以公開的內容，以免在管理上引起不必要的混亂。
相關記錄
4-4-1 現場巡視檢查表(一) - 現場巡查檢查表
4-4-2 現場巡視檢查表(二) - 項目部工作質量檢查表
4-4-3 現場巡視檢查表(三) - 監理工作質量檢查表
4-4-4 現場巡視檢查表(四) - 施工單位工作質量檢查表
篇3：大廈裝修現場巡視檢查操作規程
大廈裝修現場巡視檢查操作規程
1.0 目的
對大廈裝修實行規范化管理，維護大廈的整體統一性及租戶的利益，確保大廈的使用安全。
2.0 適用范圍
適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。
3.0 職責
3.1 工程部各專業班組負責裝修現場的巡視檢查工作，對裝修單位的安全用電、用水、裝修規范進行監督、管理。
3.2 巡視檢查頻率：在裝修初期階段，各班組應作到每天一次對裝修現場進行檢查，裝修中期及后期階段，應作到每三天進行一次檢查。除此之外，各班組視施工進展情況，對裝修現場進行不定期的抽查。檢查的同時填寫《二次裝修現場巡視檢查記錄表》。
4.0 檢查內容
4.1 強電部分：由強電班負責
4.1.1 臨時施工用電必須符合安全用電要求，接電時必須記錄電表讀數，由租戶及裝修單位簽字確認。
(a) 施工用電線必須用地拖專用電纜;
(b) 配電箱必須用鐵制品，不得使用木制品;
(c) 配電箱內開關必須要帶有漏電保護及接地裝置;
(d) 施工使用的電器工具的電源線必須用地拖專用電纜;
(e) 施工用照明必須使用日光燈，照明用電源線必須使用電纜線。
4.1.2 固定電氣設備的安裝應符合電氣防火規范要求，由臨時用電轉換成固定裝置時，必須由租戶、裝修單位及匯勤物業工程部確認電表讀數。
(a) 電器開關容量不得少于設備容量;
(b) 電路的導線的電流流量要大于設備額定電流;
(c) 電源插座及所有電器設備必須要有接地線和漏電裝置;
(d) 導線連線的中間接頭必須要有錫焊接;
(e) 線槽以外的導線必須要用金屬管加以保護，金屬保護管要有導線跨接(消防局規范);
(f) 如租戶占用全層，走道燈具必須配備蓄電池作緊急照明。
4.2 空調、給排水部分：由空調班負責
4.2.1 空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;
4.2.2 空調管保溫材料應按要求采用玻璃纖維等難燃材料;
4.2.3 空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;
4.2.4 空調風管、水管的布局要合理，風管鐵皮厚度要大于0.75mm，冷凝水管坡度要足夠，使盤管風機冷凝水不會倒流;
4.2.5 空調系統施工完畢后，監督、協助空調施工單位對空調水管進行沖洗及試水、試壓試驗;
4.2.6 如租戶加建茶水間或衛生間，檢查供水管是否裝有減壓閥，排水管連接是否符合規范要求;
4.2.7 冷凍水總閥由空調班負責開關，內部裝修完畢及場地清潔后，才供應冷凍水。
4.3 弱電部分：由弱電班負責
4.3.1 緊急廣播管路敷設必須采用鍍鋅鐵管，蛇形管必須是金屬材料(消防局規范);
4.3.2 確認租戶是否使用大廈現有的廣播線路及揚聲器;
4.3.3 在弱電井內的施工必須要有弱電班員工在現場監管(交易所衛星訊號線、DDN專線等)
4.3.4 每個樓層的移動電話天線必須安裝在原位置。
4.5 公共部分：由三個班組共同負責。
4.4.1 大廈整體結構、公共設施應保持完好，如租戶要求改動必須經過工程部批準;
4.4.2 大廈公共走道應保持暢通、不被占用;
4.4.3 大廈幕墻玻璃及鋁框應保持完好，隔斷用龍骨應與幕墻保持一定距離;
4.4.4 租戶打鑿地面的厚度不應超過25 mm，同時不得破壞鋼筋結構。
4.5 消防部分：由大廈消防公司進行，三個班組負責監管。
4.5.1 裝修材料、隔墻、地面、吊頂及其它裝飾材料應符合消防要求，為不燃或難燃材料;
4.5.2 原有消防設施應保持完好，不被拆除、封堵;
4.5.3 應按要求安裝火災自動報警系統與火災自動噴淋系統(空調班測試);
4.5.4 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;
4.5.5 各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門，并向疏散方向開啟;
4.5.6 大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示燈及應急照明燈(強電班);
4.5.7 每個獨立房間必須設有煙感探測器(弱電班測試);
4.5.8 面積超過60平方米的房間疏散外門不應少于2個;
4.5.9 租戶自用的背景音樂系統應與大廈消防系統聯動(弱電班測試)。
5.0 支持文件
1.
6.0 表格