建筑規劃常用基礎知識

　　常用術語

　　用地面積（占地面積）：是指規劃地塊劃定的面積，即用地紅線內的面積。

　　用地紅線：是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。

　　建筑退紅線距離：是指建筑物最外邊后退道路紅線的距離。

　　道路紅線：是指城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

　　容積率：總建筑面積÷用地面積

　　建筑密度（建筑覆蓋率）：建筑基底面積÷用地面積

　　綠地率：各類綠地面積÷用地面積

　　住宅平均層數：住宅總建筑面積÷住宅基底面積

　　日照間距系數：根據日照標準確定的房屋間距÷遮擋房屋檐高。

　　總建筑面積：小區內建筑物的建筑面積總和。

　　基底面積：建筑物底層的投影面積。

　　每戶的建筑面積：戶型內的實用面積加上分攤面積。

　　每戶的實用面積：戶型內所有結構面積（包括墻體的面積）。

　　每戶的使用面積：戶型內各功能空間使用面積之和。即實際可使用的面積。

　　平面系數：包括實用面積系數（結構面積系數）、使用面積系數、輔助面積系數等。

　　戶型的實用面積系數（實用率）：戶型的實用面積÷戶型的建筑面積

　　戶型的使用面積系數（使用率）：戶型的使用面積÷戶型的建筑面積

　　建筑限高：是指地塊內建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地區，建筑高度，平屋頂按女兒墻高度計算；坡屋頂按屋檐和屋脊的平均高度計算。

　　建筑層高：是指建筑物每層的高度。住宅建筑規范規定：普通住宅層高不宜高于2.8m。據計算，層高每增加10㎝，造價增加1％，用地增加2% 。

　　等高線

　　相鄰等高線之間的距離叫等高線間距，相鄰等高線之間的高差叫等高距。

　　同一種地形，等高距是相同的，等高線間距是不同的。

　　一般來講，1：500或1：1000比例的圖紙，等高距為1米。

　　停車場

　　車位大于50輛的停車場，出入口應不小于2個。

　　車位大于500輛的停車場，出入口應不小于3個。（間距不小于15m，寬度不小于7m）。

　　一般停車位的尺寸為2m×5m，加上停車場的道路和回車場，一般平均每個停車位用地面積約25～30㎡。

　　民用建筑層數與高度的劃分

　　住宅建筑：1～3層為低層，4～6層為多層，7～9層為中高層，10層以上為高層。

　　公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m則為高層。（不包括總高度超過24m的單層建筑）

　　建筑總高度超過100m的，不論住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。

　　居住區的規模及人口

　　居住區3～5萬人，用地規模50～100ha，公共綠地指標1.5㎡/人。

　　居住小區7000～15000人，用地規模17～35ha，公共綠地指標1㎡/人。

　　居住組團一般為300～800戶，1000～3000人，公共綠地指標0.5㎡/人。

　　道路寬度

　　居住區道路：道路紅線不宜小于20m。

　　小區路：路面寬5～8m；建筑紅線之間的寬度，采暖區不宜小于14m；非采暖區不宜小于10m。

　　組團路：路面寬3～5m；建筑紅線之間的寬度，采暖區不宜小于10m；非采暖區不宜小于8m。

　　宅間小路：路面寬度不宜小于2.5m。

　　消防車道的寬度不應小于3.5m。

　　居住區內盡端式道路的長度不宜大于120m，長度超過35m應設不小于12m×12m的回車場地。

　　沿街的總長度大于150m或總長度大于220m時應設消防通道。

　　單車道寬度不小于3.5m，雙車道不小于7m，機動車與自行車混行時不宜小于4m，人行道不小于1.5m。

　　建筑消防間距

　　民用建筑根據其耐火等級，防火間距如下表：

　　高層建筑防火間距如下表：

　　豎向交通

　　七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。

　　九層以上，建筑面積超過500㎡的塔式住宅，應設兩個樓梯。

　　十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

　　十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。

　　十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。

　　十二層至十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。

　　十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。

　　十二層及十二層以上的住宅應設消防電梯，當每層建筑面積不大于1500㎡時，應設一臺；當大于1500㎡但不大于4500㎡時，應設2臺；當大于4500㎡時，應設3臺。

　　小區交通出入口方位

　　交通出入口方位：是指規劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。

　　在公交車站和停車場等車流量較多的小區，其主要車行出入口位置應符合以下規定：距主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應小于70m；距非道路交叉口的行人橫道線（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣不應小于5m，距公交站臺邊緣不應小于10m；距公園、學校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應小于20m。

　　戶型修改常見問題

　　首先看功能分區是否合理，是否做到“七大分區”，即：動靜分區、公私分區、干濕分區、潔污分區、主次分區、內外分區、衛浴分區 。

　　其次看朝向是否合理，是否做到了通風順暢，廳、臥、廚、衛四大光明 。

　　交通面積是否經濟便捷，戶內浪費面積是否較大。

　　開窗位置是否合理，是否會造成視線干擾。

　　開門位置是否適合家具擺放，會不會形成私密性的干擾。

　　陽臺使用是否方便，面積大小合適。

　　廚房是否有直接采光、自然通風，有沒有足夠的操作面，與餐廳的距離是否合適。

　　衛生間的采光通風是否良好，面積是否合理，利于潔具的擺放，公共衛生間的位置是否能夠方便各個房間使用，會不會對各個房間的感官有影響。

　　衛生間不宜直接布置在下層住戶的臥室、客廳和廚房的上層，以方便防水、管道的布置。

　　公

用部分的走廊是否合理，樓梯和電梯是否方便每戶人家使用。

　　樓體的擺放是否合理利用景觀，充分考慮了朝向。

　　從銷售的角度考慮各個戶型的均衡，對銷售的影響。

　　充分考慮風水要求。

　　常用單位

　　建筑圖尺寸單位除標高及總平面以m位單位外，其余均以mm為單位。

　　常用單位的換算：

　　1公頃（ha）＝10000㎡＝15畝

　　1畝＝666.7㎡

　　1㎡＝7.524平方英尺

　　1平方英尺＝0.1333㎡

篇2：進行貨倉規劃知識

　　如何進行貨倉規劃的知識

　　進行貨倉規劃是因廠而宜，它取決于各工廠實際需要情形，但是在決定貨倉部門之位置時，應考慮必要因素：物料要容易收發、物料進倉容易、物料存儲容易、在倉庫容易工作、倉儲適合而安全、容易發料、容易搬運、容易盤點、有貨倉擴充的彈性與潛能。

　　選好了貨倉的位置，自然要對倉儲區域要進行合理的規劃，一般而言，貨倉區位的規劃設計應滿足以下一些要求：倉區要與生產現場靠近，通道順暢；每倉要有相應的進倉口和出倉門，并做明確的標牌；貨倉的辦公室盡可能地設置進倉門和出倉門，并有倉名標牌；測定安全存量、理想最低存量或定額存量，并有標示牌；按存儲容器的規格，樓面載重承受能力疊放的限制高度，將倉區劃分為若干倉位，并用油漆或斑馬膠在地面標明倉位名、通道和通道走向；倉區內要留必要的廢次品存放區、物料暫存區、待檢區、發貨區；倉區設計，須將安全因素考慮在內，須明確規定消防器材所在位置，消防通道和消防門的位置，救生措施等；每倉的進倉門處，須張貼《貨倉平面圖》，反映該倉庫所在的地理位置，周邊環境、倉區倉位、倉門各類通道、門窗、電梯等內容。

　　倉位是倉庫規劃過程中最重要的一項內容。因為物料儲存數量可以決定物料應保存倉位的大小，最高存量、最低存量與正常存量三項不同的數字會影響到倉位大小的決定。而倉位大小若取決于最高存量，常會造成倉位過大的現象。因此，通常以正常存量決定倉位的大小比較合適。

　　在倉位規劃的過程中，還有一個空間調配的問題，因為貨倉空間在不斷地轉換之中，如何有效充分利用它，實在是貨倉管理中一項最重要的內容之一。因為，密集的空間利用，即最大的實用率，可減少倉儲成本，物料容易取得，即收發也非常方便了，物料管制的最大基礎就是合理調配利用空間，物料安排的空間有伸縮性時，也便于對物料進行安全方面的防護。

　　在物料進倉后，物料開始要進行堆放。這也是如何有效保障品質充分利用空間的一項重要課題。一般而言，多采用立堆的方式，并利用加高機來增加物料堆放的空間，合適的通道可增加貨倉裝卸的彈性，同時還可以提高工作效率。物料在存放的過程中，一定要依物料本身形狀、性質、價值等而考慮不同的堆放方式，同時物料發放時要保持先進先出的原則，在堆放時要考慮存儲數量讀取容易，識別檢查方便。

　　說起物料堆放就要提到幾種常見的物料堆放方式：五五堆放法、六號定位法、托盤化管理法、分類管理法。

　　五五堆放法其實就是依據各種物料的特性和開頭做到“五五成行、五五成方、五五成串、五五成堆、五五成層”使物料疊放整齊，便于點數和盤點，這種方法一般適用于產品外形較大、外形規則的企業；六號定位法，就是按“庫號、倉位號、貨架號、層號、訂單號、物料編號”等六號，對物料進行歸類疊放，登記造冊，并填制《物料儲位圖》，便于迅速查找物料的調倉，此方法適用于體積較小，用規則容器盛裝，產品品種較少的企業；托盤化管理法就是將物料碼放在托盤上，卡板上，或托箱中，便于成盤，成板、成箱地疊放和運輸，此方法適合于機械化倉庫作業的企業；分類型管理法：將品種繁多的物料，按其重要程度，進出倉率價值大小，資金占用的情況進行分類，并置放在不同類別的倉區，然后采用不同的管理規定，做到重點管理，兼顧一般。

　　在我目前工作的公司，倉庫存在的最大問題就是太過分散，倉庫太過零星，面積大，分布廣。這與生產計劃及物料進出倉的控管做得太差有關系，所以，所有的問題都集中體現在倉庫之中。如何解決零星分散的眾多小倉庫造成的管理難題，最有效的辦法就是集中大倉庫進行集中管理。

　　那么，倉庫集中管理的優點在哪里呢？

　　綜合開來，倉庫集中管理的優勢主要表現在以下幾個方面：

　　集中儲存或集中管理，較易節省倉位，同時倉庫及其辦公室或附帶設備所占的面積比例減少；物料集中儲存或集中管理使呆料情形減少，由于存料可互濟有無，可減少安全存量，因而提高物料的周轉率；物料集中儲存或集中管理對倉儲管理工作較易指揮與監督，而且對料帳處理工作之管理較易進行；物料集中儲存或集中管理對物料編號有莫大幫助；物料集中儲存或集中管理對物料品質與安全維護較易收到效果；物料集中儲存或集中管理易發揮倉儲管理的功能，容易引進先進的搬運或儲存設備；物料集中儲存或集中管理對物料計劃較能順利推行，并可實施批量采購而獲得大量采購之利益。

　　倉儲規劃說明

　　面積配置

　　1、倉儲總面積

　　2、公共設施規劃

　　3、有效面積計算

　　1、按材料基準量及容量所需用的倉位，依供料對象存儲進出便捷性，規劃適用的儲存面積；

　　2、依倉儲結構、支柱、樓梯、走道、辦公場所等；

　　3、倉庫總面積扣除公共設施估用面積為可用倉容。

　　料位設定

　　1、基準存量

　　2、收發頻率

　　3、料位設定與編號

　　1、存量高者可雙通道配置，存量低及零星材料用料架倉儲為宜，重量輕者可架高儲存；

　　2、收發頻繁的材料m.airporthotelslisboa.com，應考慮進出倉裝卸便捷因素；

　　3、倉庫代號統一以A、B、C順序設定，儲位編訂，儲位編號原則。

　　堆疊方式

　　1、包裝類別

　　2、材料特性

　　3、供料方式

　　4、儲存工具

　　1、桶裝、袋裝、盒裝；

　　2、對耐壓性差的材料設定層況及承受的重量；

　　3、依供料工具，加高車，液壓叉車設定堆疊方式；

　　4、依包裝類別、材料特性、供料方式選定木卡板，鐵架或儲柜。

　　料品標示

　　1、材料編號

　　2、單位堆疊量

　　3、儲存說明

　　1、依請購單填寫材料編號、品名、規格、數量、入廠日期、并以月份顏色加以區分標示；

　　2、標示每一位置的最大容量；

　　3、合格（綠色）、待處理（黃色）、退貨（紅色）。

篇3：優秀售樓人員必備:建筑規劃知識

　　優秀售樓人員必備：建筑與規劃知識

　　建筑與規劃知識

　　知識點一：基本規劃術語

　　居住區

　　居住區，是指城市中由城市主要道路或自然分界線所圍合，設有與其居住人口規模相應的、較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的相對獨立的居住生活聚居地區。

　　居住小區

　　居住小區一般稱為小區，是指被城市中居住區級道路或自然分界限所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則，并設有與其居住人口規模相應的、滿足該區居民基本的物質與文化生活所需要的公共服務設施的居住生活聚居地區。

　　住宅用地

　　住宅用地，是指住宅建筑基底占地機器四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

　　公建用地

　　公建用地（全稱為公共服務設施用地），是與居住人口規模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　日照間距系數

　　根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

　　人均總占地面積（平均米/人）

　　人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

　　人均住宅用地面積（平方米/人）

　　人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

　　人口毛密度

　　人口毛密度=小區內總居住人數÷小區內占地面積（公頃）。

　　知識點二：戶型結構

　　標準層

　　標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　躍層住宅

　　躍層住宅俗稱“樓中樓”，是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居廳、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層 分布，上下之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。一般一層安排廚房、餐廳、起居室，樓上（有時是樓下）安排臥室。這樣的好處是動靜分區 明確，互不干擾。

　　復式住宅

　　復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（普通住宅層高通常為2.8～3.0米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

　　錯層住宅

　　戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅的空間感。

　　躍復式住宅

　　是在復式住宅設計功能上的一種創新，其特點是其中一層層高在2.2米內，通常設置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區域；一般情況下該種住宅的總層高在3.8～4.9米之間，客廳為共享式。

　　退臺式住宅

　　退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，其外形類似與臺階，特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。

　　露臺

　　露臺，一般指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。

　　陽臺

　　陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　過道

　　過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

　　地下室

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

　　玄關

　　玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。

　　隔斷

　　隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

　　外飄窗

　　外飄窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而是人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。

　　知識點三：住宅的建筑結構

　　框架結構

　　框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁住，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

　　剪力墻結構

　　剪力墻其實就是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁住，以鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平的結構。

　　框架—剪力墻結構

　　框架—剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同時又有足夠的的剪力墻，有相當大的剛度。

　　砌體結構

　　通俗地講，砌體結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚（或其他砌體材料）墻承重的結構。

　　鋼筋混凝土結構

　　鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁，板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。

　　鋼結構

　　鋼結構建筑是指主要承重構件全部采用鋼材制作，它具有強度高、重量輕、抗震性能好、施工速度快、結構占用面積小、地基費用省、不污染環境，以及廢舊材料可以回收利用等優點。

　　知識點四：住宅的三維空間

　　無論何種住宅，都可以用特定的寬度、長度和高度指標來描述和測量。這三個指標構成住宅的“三維空間”，并有統一的標準規定。

　　住宅的開間

　　在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。根據《住宅建筑 模數協調標準》（GBJ100—87）規定，住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。目前，一般商品房住宅的開間為3.0～3.9米，混磚結構住宅一般不超過3.3米。

　　住宅的深度

　　住宅的長度即進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

　　住宅的層高和凈高

　　住宅的高度可以利用“米”或“層”來計算，每一層的高度稱為層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。

　

　住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”

　　知識點五：住宅建設的技術經濟指標

　　建筑容積率

　　所謂建筑容積率，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積（總建筑面積）與規劃建設用地面積（總用地面積）之比，建筑容積率=總建筑面積÷總用地面積×100%

　　例如，某小區的規劃建設用地面積為10000平方米，建筑總面積為18000平方米，則其容積率為1.8（18000÷10000）。

　　建筑密度

　　所謂建筑密度，即建筑覆蓋率，是指項目規劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規劃建設用地總面積之比。

　　建筑密度=建筑占地總面積÷總用地面積×100%

　　例如，某小區的規劃建設用地總面積為10000平方米，項目規劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積之和為3000平方米，則其建筑密度為30%（3000÷10000）

　　綠地率

　　所謂綠地率，居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率。

　　戶型比

　　戶型比是指各種戶型在總戶數中所占百分比。

　　知識點六：建筑配套與建筑材料

　　會所

　　所謂會所，就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。

　　中空玻璃

　　中空玻璃是對傳統單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態，故稱“中空玻璃”。

　　RUN智能家居布線系統

　　RUN智能家居布線系統，是以一種物理網絡系統，建立在國際標準之上，以TIA/EIA為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區內所有弱電（電話、電腦、視 頻、BA）的應用，又雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、 電視、傳真、防盜警報系統等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環境。