篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　?。?）市場基礎調研

　?。?）項目市場定位

　?。?）項目投資分析

　?。?）項目方案設計優化

　?。?）項目案名、推廣、VI系統

　?。?）項目總體營銷思路

　?。?）項目媒體廣告計劃

　?。?）開盤方案及相關SP活動方案

　?。?）項目銷售價格的制定與控制

　?。?0）銷售資料設計、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓及督導

　?。?6）銷售代理

　?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　?。?）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　?。?）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　?。?）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　?。?）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　?。?）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　?。?）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　?。?0）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　?。?1）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　?。?2）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　?。?）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　?。?）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　?。?）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　?。?）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　?。?）乙方負責收取客戶定金。

　?。?）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　?。?）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　?。?2）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：房地產項目策劃與銷售代理合同

　　房地產項目策劃與銷售代理合同

　　甲方：________________

　　乙方：________置業顧問有限公司

　　經甲、乙雙方友好協商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方全程策劃與代理銷售甲方開發的____房地產開發項目，并進行廣泛合作的有關事宜達成一致，特訂立本合同。

　　第一條 合作項目

　　甲方委托乙方作為________項目(以下簡稱本案)的全程策劃與物業銷售工作的獨家代理方。

　　第二條 合作方式

　　1、代理面積

　　甲方委托乙方作為本案物業銷售工作的獨家代理方，代理銷售面積為該項目中全部可售面積，約________平米。

　　2、________銷售均價為3800元/建筑平米

　　多層銷售均價2358元/建筑平米

　　由乙方根據各單位朝向以及樓層等因素的不同，另行制定各單位的具體價目表，經甲方認可后用于銷售。乙方在銷售過程中有權根據市場狀況浮動價格，所訂立的浮動價格應確保在本案總銷售過程中的銷售均價不低于所確認的銷售均價。

　　第三條 甲方責任

　　1、負責在本案正式開盤以前向乙方提供項目全部開發資料以及五證(批文、證照、設計圖紙、物業資料、建材與設備等與銷售有關的所有材料)；

　　2、提供銷售合同，并負責審查簽約工作，對合同的履行享有監督權；

　　3、負責提供可供客戶正常交易使用的售樓中心。售樓中心應含內部裝修，水、電、空調、辦公家具以及可供促銷的沙盤及樣板間。該樣板間應在本案正式開盤前完成整體布置并提供使用；

　　4、甲方保證工程質量、保證工期按期完工，并且甲方承諾：

　　1)________年____月____日前拿到銷售許可證；

　　2)________年____月____日前項目竣工入住。

　　5、協調、配合乙方各種銷售工作的開展、盡可能為乙方的銷售工作創造條件。

　　6、甲方向乙方按月支付代理費，應在每月5日以前及時、全額向乙方支付代理傭金。

　　7、甲方負責長期派駐財務人員到售樓現場，及時收取銷售定金以及合同款額。

　　8、在簽約過程中，如遇超出標準文本的問題，甲方應根據具體情況負責聘請專業簽約律師進行合同條款的修改工作以及法律咨詢工作。

　　第四條 乙方責任

　　1、全面負責本案的整體定位、整體規劃與設計的審定、產品包裝、銷售策劃、銷售實施和管理等具體工作，并有義務從市場及銷售的角度對項目開發的各個環節向甲方提出建設性意見。

　　2、在銷售過程中應按甲方提供的物業各種條件向客戶解釋，包括項目設施條件，配備狀況、裝修標準等，避免有不負責任的浮夸行為；如乙方遇到不能解決的問題，必須通過甲方書面同意方可實施。

　　3、依據甲乙雙方商定的價格及付款方式對外銷售，如遇特殊客戶的個別情況需要調整價格及付款方式，須與甲方協商并經甲方同意后確定。

　　4、做到全力投入、全力以赴，應經常、主動、及時地與甲方溝通，向甲方通報項目銷售情況、銷售過程中出現的問題以及解決的方案，銷售計劃、廣告安排及相關其它信息。

　　5、負責銷售后期辦理產權備案登記以及辦理銀行貸款手續的相關配合工作。

　　第五條 業績考核

　　銷售許可證簽發后4個月

　　銷售進度目標：以簽約并付首付為準，累計完成該許可證所批準可銷售面積的80%。

　　第六條 代理傭金及結算方式：

　　(一)甲方按照項目房屋成交合同總價款的1.5%作為銷售傭金。

　　1、銷售傭金包括：銷售人員的工資、獎金、公關費用、交通費用、服裝費、培訓費用。

　　2、乙方同時代理本案所有的宣傳推廣工作，包括：所有報章廣告、電臺、電視臺等廣告宣傳費用及廣告制作資料費等，如：路牌、VCD的制作、小DM及海報、樓書的設計、制作、印刷及促銷活動的開展。此費用由乙方制定計劃，報甲方審批后，由甲方撥付給乙方進行相關的宣傳推廣工作。

　　(二)具體結算辦法：(以甲方獲得的本案銷售許可證，及該許可證所批準銷售房屋的許可日期起作為宣傳推廣及銷售傭金結算的起算日)

　　1、宣傳推廣費用

　　由于項目前期開盤需相當量的綜合推廣費用作為支援，以便如期完成銷售計劃，故甲方應在本案正式啟動前，逐月預支當月宣傳推廣費，并按預計銷售額的1%以內計算和劃撥。乙方需每月將廣告計劃上報甲方，并經甲方認可后，開始實施。

　　自本案正式啟動后，由乙方按照甲方認可的廣告計劃進行宣傳推廣，每月所需要的費用支出由甲方認可的內容預付，乙方爭取將全案的平均宣傳推廣費用控制在總銷售額的0.8--1%以內。

　　2、銷售傭金結算

　　甲方須在每月5日之前按上月乙方簽署銷售合同并已收到首期房款的總合同銷售額的1.5%支付乙方銷售傭金。

　　3、溢價結算辦法

　　乙方如果高于底價完成銷售計劃，甲方除按照上述辦法支付乙方正常廣告費和銷售傭金外，甲方應按實際銷售價格超出底價部分的20%支付給乙方作為溢價提成。甲方應于每月5日之前隨代理費用一并結算并支付給乙方。

　　4、在銷售過程中，甲方職工自有客戶或甲方自己尋找的新客戶購買房屋時，須通過乙方銷售，由乙方負責該客戶銷售過程中的一切服務，該筆交易達成后，計入乙方的銷售業績，乙方可據此按合同銷售額的1.5%收取銷售傭金。

　　5、甲方應配合乙方為促進本案樓盤促銷而采用的分類銷控方式，當甲方所薦客戶欲購買本案樓盤時，應不超出乙方當時銷控表所列的可售范圍，如甲方給予該客戶特別價格折扣，該價格不應計算在本合同第二條第2項所注明的均價內。

　　第七條 合作期限

　　合作期限定為自本協議簽定之日起到本案正式開盤(以本案銷售許可證簽發日期為準)后四個月為止。

　　第八條 合同的解除、終止及續簽

　　1、在代理期限內，除本合同中有明確規定外，如果其中一方無正當理由中止合同，應向另一方支付30萬元違約金作為賠償費用。

　　2、代理期滿，此合同自動解除。

　　3、代理期滿后，如因業務發展需要，由雙方協商續簽事宜。

　　4、如雙方對合同發生爭議，首先應協商解決，如協商不能解決，提請北京仲裁委員會仲裁。

　　第九條 其他：

　　1、合同生效以后，雙方應信守合同條款，違約方應承擔相應的違約責任。

　　2、本合同未盡事宜，雙方另行簽定補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　法人代表：____________法人代表：____________

　　委托代理人：____________委托代理人：____________

　　____年____月____日____年____月____日