20**年房地產估價師真題及答案-案例與分析
一、問答題(共3題,每題10分。請將答案寫在答題紙對應的括號內)
(一)李某有一處房產,其《房屋所有權證》記載的建筑面積300m2,用途為住宅,土地為出讓使用權,土地使用期限至2060年9月30日。李某于20**年2月將該房屋改為商店并經營,于20**年6月以3000元/m2的價格將其賣給張某。由于融資的需要,張某于20**年9月30日委托甲房地產估價機構評估該房地產的抵押價值,估價結果為2300元/m2。
請問:
1.張某認為該估價結果偏低,你認為應如何解釋該估價結果的合理性?
2.20**年9月該房層被列入拆遷范圍,房屋拆遷許可證頒發日為20**年9月30日,乙房地產估價機構受拆遷人委托進行拆遷估價,估價結果為2800元/m2。張某認為該估價結果偏低,因20**年4月拆遷的鄰近商鋪的補償單價為4000元/m2。你認為應如何解釋該估價結果的合量性?
(二)甲公司有一建筑面積為50m2的臨街首層店面,已出租,現擬以該店面向銀行申請抵押貸款,委托乙房地產估價機構對其抵押價值進行評估。甲公司提供了臨街地段、結構、朝向相同的3個臨街首層店面的成交情況,具體情況詳見表4-11。
表4-11店面成交情況
請問:
1.你認為乙房地產估價機構應要求甲公司提供哪些估價所需的資料?
2.若將上述3個交易實例選做可比實例,對它們進行個別因素修正,你認為應考慮哪5個主要因素?(說明:回答若超過5個,只按前5個評分。)
篇2：估價師真題-土地管理基礎法規
20**年估價師真題-土地管理基礎與法規
一、判斷題
1、根據國土資源部有關聽證的規定,首次制定基準地價和修改調整基準地價均需由主管部門組織聽證。
2、依據土地管理法的有關規定,我國征收的新建建設用地的土地有償使用費,上繳中央的部分,由國土資源局平衡專項用于各地耕地開發;留給地方政府部分進入地方財政用于地方城市基礎設施建設。
3、國有土地使用權協議出讓是一種特殊的交易方式,成交價格由土地使用者與政府協商確定,可以適當低于市場價格,不需要另行評估。
4、同一宗土地多次抵押,以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現抵押權。
5、企業改制時,可依據劃撥土地的平均取得成本和開發成本評定劃撥土地使用權價格,其價值作為原土地使用者的權益計入企業資產。
6、調控地價水平是地價管理的重點之一,政府可以通過一系列行政、經濟、技術、法律措施對土地交易設置價格限制。
7、按政策規定,以招標、拍賣、掛牌方式出讓土地時,出讓底價應以土地的正常市場價格、產業政策和土地市場情況等為依據制定,以協議方式出讓土地時,出讓底價應以土地的成本價格為依據制定。
8、土地使用權抵押時,地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。
9、為了保證國有資產不流失,須有國土資源管理部門向企業推薦土地估價機構對改制企業的土地使用權進行價格評估。
10、從事土地評估的中介服務機構必須對土地估價結果獨立承擔責任,但是要及時將土地估價報告和土地估價業績清單報國土資源管理部門備查并接受監督。
篇3：土地估價師真題-土地管理基礎
20**年土地估價師真題-土地管理基礎
判斷題(共20題,題號1~20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
1.從內涵上看,國土包括資源與環境兩方面的內容。
2.土地承包經營權是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設定的一種物權。
3.依法取得的房屋所有權連同該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權可以設定抵押權。
4.省級土地利用總體規劃應協調各省.自治區.直轄市之間的土地利用關系。
5.級差地租II的形成以同一塊土地連續投資的生產率高于劣等地的生產率為前提。
6.中國現行的城鎮土地使用稅是以面積大小和質量等級來確定土地稅額大小的。
7.初始土地登記通常采用共同申請的方式。
8.有土地所有權不一定就有地租,而只要有地租,就必然與土地所有權相聯系。
9.土地供給決定土地的價格,土地價格影響土地需求關系。
10.嚴格控制土地供應總量是規范土地市場的基本前提。
11.土地供給量增大,土地價格必定下降。
12.土地整理規劃和土地整治規劃的內容和目標是一樣的。
13.農產品的社會生產價格是由劣等地的生產價格決定的。
14.為了保證國家建設,對于重點建設項目,在沒有農用地轉用計劃指標的情況下,也可以批準新增建設用地。
15.根據土地報酬遞減規律,在土地面積保持不變時,資本或勞動每一投入單位的邊際產品通常隨著該種投入數量的增加而下降。