20**年注冊房地產估價師練習題解析

　　20**年注冊房地產估價師練習題精選之單項選擇題:

　　20**年11月4日,中國房地產估價師學會與香港()簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書。

　　A.物業協會

　　B.不動產學會

　　C.測量師協會

　　D.測量師學會

　　答案:D

　　解析:教材38頁,正數第3自然段,第一句話內容。

　　房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響,以下哪一個因素對房地產價格的影響最小?()。

　　A.買賣雙方的知識水平

　　B.買賣雙方的偏好

　　C.討價還價能力

　　D.感情沖動

　　答案:A

　　解析:教材78頁,第1自然段的內容。

　　以下各組商品之間,一種商品的價格上升后,另外一種商品的消費會跟著減少的是()。

　　A.普通商品住房和經濟適用住房

　　B.賓館與寫字樓

　　C.普通住宅及其配套的娛樂房地產

　　D.城市地鐵和城市公交

　　答案:C

　　以下哪種估價方法求得的價值更趨向于最高買價?()。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.假設開發法

　　D.市場法

　　答案:A

　　解析:教材94頁,倒數第2自然段的內容。

篇2：房地產估價師考試《經營管理》練習題(B)

　　房地產估價師考試《經營與管理》練習題(B)

　　單選題:

　　1、下列屬于房地產開發直接投資的是( )。

　　A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

　　B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案:d

　　2、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

　　A.房地產企業債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產企業抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　標準答案:b

　　3、房地產投資的( )特點,正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案:c

　　4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

篇3：房地產估價師考試《經營管理》練習題(A)

　　房地產估價師考試《經營與管理》練習題(A)

　　1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報,Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

　　2、財務凈現值(FNPV),是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic,項目計算期內各年的凈現金流量之和。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:財務凈現值(FNPV),是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic,將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開發活動起始點的現值之和。

　　3、財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著,到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。( )

　　標準答案:正確

　　4、研究表明:對于常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實數解;對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),解出的方程可能有多個實數解,即FIRR可以有多個值。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),由于FIRR是唯一的,如果計算FIRR的方程有多個實數解,須根據FIRR的經濟含義對計算出的實數解進行檢驗,以確定是否能用FIRR評價該項目。

　　5、成本利潤率是整個開發經營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數,才等于年成本利潤率。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:成本利潤率是整個開發經營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數,也不等于年成本利潤率。

　　6、資本金凈利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內的年平均利潤總額與資本金的比率。( )