房地產基本概念200個（1）

　　1、房產

　　是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

　　2、地產

　　是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。

　　3、房地產

　　是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。

　　4、房地產業

　　是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。

　　5、房地產開發

　　是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

　　6、土地開發

　　是將“生地”開發成可供使用的土地。

　　7、土地所有制

　　現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。

　　8、集體土地

　　是指農村集體所有的土地。

　　9、征用土地

　　指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

　　10、土地的使用年限是如何確定的？

　　凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

　　房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

　　12、合作建房

　　是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。

　　13、土地所有權

　　土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

　　14、土地使用權的出讓

　　指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　15、土地使用權轉讓

　　是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

　　16、土地使用權劃撥

　　是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。

　　17、什么是地籍？什么是產籍？

　　我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　18、生地

　　指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。

　　19、熟地

　　指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

　　20、宗地

　　是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

　　21、宗地圖

　　是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

　　22、證書附圖

　　即房地產后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

　　23、樓花

　　一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。

　　24、期房

　　是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

　　25、現房

　　是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

　　26、毛坯房

　　房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　27、成品房

　　是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

　?。?）內墻面為普通仿瓷涂料

　?。?）客廳樓地板為普通瓷磚

　?。?）普通鋁合金窗

　?。?）普通膠合板門

　　28、商品房

　　是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

　　29、空置商品房

　　指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。

　　30、存量房

　　即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。

　　31、二手房

　　通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

　　32、經濟適用房

　　根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；

使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

　　33、房改房

　　在房改政策出臺后，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

　　34、安居房分為哪幾種？

　　安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　35、個人住房基金

　　有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

　　36、住房補貼

　　住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

　　37、房屋的折舊

　　房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。

　　38、房屋的所有權

　　是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

　　39、房屋的占有權

　　通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。

　　40、房屋的使用權

　　是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。

　　41、房屋的收益權

　　是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。

　　42、房屋的處分權

　　是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。

　　43、房地產交易形式

　　房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。

　　44、住宅的“全部產權”

　　是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。

　　45、住宅的“部分產權”

　　是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例分配。

　　46、房產互換

　　是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行為。一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

　　47、建筑物

　　是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。

　　48、構筑物

　　是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

　　49、商品房的結構

　　售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

　　50、磚混結構

　　主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

　　51、磚木結構

　　主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。

　　52、鋼筋混凝土結構

　　主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。

　　53、住宅的開間

　　就是住宅的寬度。

　　54、住宅的進深

　　就是指住宅的實際長度。

　　55、住宅的層高

　　是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

　　56、住宅的凈高

　　是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　57、居住小區總用地

　　是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　58、住宅總用地

　　指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

　　59、公建總用地

　　指小區內部公共建筑占地面積的總和。

　　60、房屋的基底面積

　　房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　61、道路、廣場用地

　　指小區內主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

　　62、庭院、綠化面積

　　指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

　　63、人均總占地面積（平均米/人）

　　人均總占地面積=建筑紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。

　　64、人均住宅用地面積（平方米/人）

　　人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。

　　65、總建筑面積（平方米）

　　指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

　　66、住宅的建筑面積

　　亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

　　67、結構面積

　　是指房屋建筑中外墻，內墻柱等結構構件所占面積的總和。

　　68、使用面積

　　是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

　　69、輔助面積

　　指臥室以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。

　　70、公用面積

　　是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數按比率分攤。

　　71、套內建筑面積

　　房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

　　72、套內墻體面積

　　是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　73、公用建筑面積

　　各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

　　如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。

　　75、哪些公用面積應分攤？

　　應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

　　76、哪些公用面積不能分攤？

　　不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。

　　77、套內陽臺建筑面積

　　套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

　　78、套內使用面積

　　指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　79、套外使用面積

　　指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

　　80、建筑容積率

　　是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

　　81、建筑密度

　　即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

　　82、人口毛密度

　　人口毛密度=小區內總居住人數/小區內占地面積（公頃）。

　　83、平均每平方米造價（元）

　　平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。

　　84、使用面積系數K1（%）

　　使用面積系數=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

　　85、居住面積系數K2（%）

　　居住面積系數=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

　　86、結構面積系數K3（%）

　　結構面積系數=總結構面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

　　87、綠地率

　　是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

　　88、綠化率

　　是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。

　　89、銷售率

　　指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。

　　90、得房率

　　指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

　　91、公共能耗費

　　是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。

　　92、商品房預售

　　俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

　　93、商品房現售

　　是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　94、外銷房

　　是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建筑物。

　　95、內銷房

　　是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成后用于在國內范圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它建筑物。

　　96、規劃形態

　　是指這一項目的具體建筑構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。

　　97、住宅組團

　　是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。

　　98、單元式住宅

　　是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

　　99、居住單元

　　是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

　　100、戶型

　　是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。

篇2：房地產營銷策劃概念三大服務內容

　　房地產營銷策劃的概念及三大服務內容

　　房地產營銷策劃是一項系統工程，它統籌所有房地產銷售及宣傳推廣工作。是房地產開發商為了取得理想的銷售推廣效果，在進行環境分析的基礎上，利用其可動用的各種外部及內部資源進行優化組合，制定計劃并統籌執行的過程。

　　房地產營銷策劃是一項系統工程，它統籌所有房地產銷售及宣傳推廣工作。是房地產開發商為了取得理想的銷售推廣效果，在進行環境分析的基礎上，利用其可動用的各種外部及內部資源進行優化組合，制定計劃并統籌執行的過程。一個新的樓盤的營銷工作一般可以分為前、中、后三個時期，每一個過程與環節都很重要。一個樓盤想要搞得成功，必須具備全局性的營銷觀念，進行所謂“整體營銷”、“全程營銷”。因此房地產營銷策劃不但包括房地產營銷戰略與戰術分析，還在在此基礎上確立投資地點、物業主題、規劃設計，處理殘局以及物色好策劃人員等一系列策劃工作。

　　房地產營銷策劃是一個有連續性的系統工程，前期工作包括了土地判斷與評估、樓盤并發定位、市場可行性研究、建筑策劃、建筑設計、按盤開發營銷的組織體系整合等；中期工作包括樓盤形象包裝、樓盤市場推廣、樓盤工程建議：后期工作有接盤交付使用、余房銷售、物業管理。房地產開發與經營離不開市場營銷策劃，營銷策劃的內容、怎么做好營銷策劃？如何具體運作房地產營銷策劃？這些問題一環扣一環，都是房地產開發商必須認真考慮和對待的問題。如果前期工作不扎實，那么后期工作往往也就容易出現預料不到的問題。所以，一定要注意搞清所開發樓盤容易出現的問題多存在于哪里，以及何時會發生等情況，通過預測實現揚長避短。

　　多年以來，大多數房地產開發項目均把重點放在房地產營銷策劃上，市場的熱點也在房地產營銷策劃上。房地產營銷策劃在很大程度上已被視為是項目致勝的關鍵。在房地產營銷策劃開展商由重視營銷策劃thldl.org.cn、概念打造轉向重視前期研究和產品定位，隨著廣大居民消費傾向與消費心理的變化，樓盤的“賣點”也在逐年轉變。生態賣點逐步取代高科技賣點，成為樓盤賣點的主流?！熬G色”、“生態”“人居”“健康”概念受到了空前的重視。開發周期逐步縮短，產品更新換代速度加快，項目針對性更強。社會消費心理的不穩定以及發展商為突破市場重圍而刻意采取的“求新求變”，使市場上的產品出現“不斷升級”的現象。居住趨向郊區化，住房消費平民化，產品更新換代速度加快。在一些地方的房地產產品甚至已經出現了 “住房如時裝，一年一個樣”的狀況。大型住宅項目不斷出現，開發主題更為明顯，產品多元化、客戶多元化、開發主題的連貫性、品牌經營的系統性，均是營銷工作的新課題。發展商的品牌策略不斷提升，企業品牌和樓盤品牌已開始為買家識別。服務概念貫徹于營銷全過程。優質的看樓服務、物業管理服務、24小時的專車接送服務，均給買家帶來了方便和優惠。形成了從優質方便的服務到看樓、買樓的良性循環。

　　房地產營銷策劃主要包括了三部分服務內容：市場定位與產品設計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃（項目銷售階段）。

　　●市場定位與產品設計定位：

　　根據前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產品規劃設計基本要求，協助確定符合市場需求和投資回報的產品設計方案，產品規劃、設計理念，最終完成產品定位。

　　具體內容包括：

　　項目總體市場定位

　　目標人群定位

　　項目開發總體規劃建議 組團規劃建議 交通道路規劃建議 戶型設計建議 整體風格建議 外立面設計建議 園林景觀規劃建議 社區配套設施 會所建議 樓宇配套建議 建議裝修標準建議 裝飾材料建議 物業管理建議

　　● 市場推廣策劃：

　　根據市場競爭環境分析和項目自身優劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產品上市銷售做好準備。內容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設計（VI設計及宣傳品、銷售工具設計），廣告設計創作，媒體投放，公關活動策劃等。

　　具體內容是：

　　市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念，項目核心賣點提煉

　　項目案名建議

　　銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制

　　廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群 項目訴求重點，各類廣告創意（報紙，戶外，電播等）

　　媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預算，媒體計劃，媒體排期

　　公關策略：媒體公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協助活動執行

　　● 項目銷售策劃（項目銷售階段）：

　　此階段主要是幫助發展商制定銷售計劃，協助展開促銷工作，做好銷售現場管理顧問，幫助發展商實現預定銷售時間計劃和收入計劃。

　　具體內容包括：

　　開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式

　　銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統一說辭

　　銷售培訓，銷售制度，銷售現場包裝策略，樣板間策略

　　銷售現場管理，客戶資料管理，客戶服務跟蹤，促銷計劃

　　促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤

　　市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調整

　　銷售策略調整

篇3：房地產熱門英文概念

一、最成功的區位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個標準的舶來品,最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產》雜志1994年第5期,一篇名為《王府井地區宜發展世界級的中央商務區》的文章明確提出了CBD的概念,文中提到:若紐約沒有曼哈頓,倫敦沒有道克蘭,這兩個城市將會什么樣?然后點出王府井地區恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章,作者陽雪實為某公司策劃部經理楊磊,其考查過諸多專著后提出北京的CBD區應該在其正在推廣的項目所在地王府井地區,并證明說:傳統商務區的價值很高,二戰后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統商業區代價高,就實施所謂“大倫敦規劃”,但最后的結果依然是失敗,不得不重新回頭來規劃老商業區。此文當時影響還比較大,所以后來有很多區域都將自己說成是CBD,但最后還是被建國門外地區抓到了先機。1998年,在媒體一通亂炒CBD作后,我們終于等來了首規委關于CBD的定義,以國貿為中心方圓兩平方公里的土地,然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底,許多人看到報刊上關于“SOHO一族”的文章都會誤以為是“SOHU”的錯拼。2000年初,SOHO現代城熱賣時,還是有很多人將SOHU與SOHO混淆,但這并不影響SOHO現代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當接近,內含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言,SOHO的正宗來源應該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國,SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底,現代城二期啟動之前,潘石屹與張欣一直爭論現代城二期應該叫成“SOHO現代城”還是“現代城人民公社”,當時擔心SOHO一與紅燈區相聯,二與SOHU相混(都先后在市場中應驗),但最后還是洋壓土,現代城選擇了SOHO案名,放棄了人民公社的想象空間。當然誰都知道,SOHO的成功不僅在于案名,而更多的在于其實實在在的產品創新、市場推廣,更多的是市場大發展的背景下整個國貿商區的火熱。如果現代城當時改叫成人民公社可能會是另一番功夫,如果叫成HOSO可能出現的市場反應也會差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

2000年6月某晚,風林綠洲策劃人周偉峰突然叫筆者喝茶,其間激動地稱,研究了半天地圖,突然覺得有一個概念有實質性的支持,即奧運概念所帶動的正北區這個大區。這個區在已經形成規模的CBD地區與中關村地區中間,應該有一個名字。中關村地區與CBD地區是兩個工作區,而且是能夠持續發展、日漸完善的工作區。如果能夠在這兩個工作區中工作,那么最理想的居住區要么在內城,要么就在亞運村與奧運村地區。于是,在純生活居住的理念下,中央生活區的概念進入視線,CLD的縮寫應運而生。實際上,周偉峰已經查閱過相關資料,日本東京郊區某個大型生活區也正是在運動場的周邊建設起來的,只不過沒有叫成CLD?！吨醒肷顓^在哪里?》一文應運而生,這是一篇無關風林綠洲的分析文章,但因商機無限,風林綠洲在最快的時間里將CLD印在風林綠洲的樓書之中,成為CLD首當其沖的推廣者。一個月后,這個概念得到大多數人的認可。實際上,如果CLD能象SOHO那樣經過三五個月預熱準備的話,效果會更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個過渡的概念,并不成熟,一方面是因為其中文概念“中關村”三字已經足夠好,再次用硅谷二字也很生色,另一方面,CID自己的內容還沒有作足。所以,很多關于CID的提法,都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發展的規律來看,目前還不是CID大肆炒作的時機。其中主要的原因是CID地區沒有標志性建筑物,如果CID地區能夠規劃建設一個諸如國貿中心這樣的高檔綜合項目的話(當然,科技會展中心一不在CID的核心區,二不足夠高檔),CID肯定會更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語,原意是指工廠或倉庫的樓層,現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅,也稱為Studio或Studio Apartment(莎朗．祖金著《loft生活:城市變遷中的資本與文經》)。 LOFT發源于六、七十年代的美國紐約,80年代迅速興起,隨著個性化浪潮的卷土重來,這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建筑形式,逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術家們對自由的狂熱,對反叛的熱情,它已成為世界新人類的生活標簽。 在北京,第一推廣LOFT的是現代城,在SOHO告一段落后,現代城寫字樓就在尋找新概念上的出路,LOFT

建筑自然而然出現在廣告中,因LFOT的標志相當明確,一個層高五米以上的室內空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看,真正的LOFT建筑當選1999年就在市場預售的麗舍。這是一個標準的層高五米的公寓型建筑,當然也可以當作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶娬{其城中別墅的概念,所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成LOFT麗舍來賣的話,效果肯定會大不一樣。隨現代城后,遠洋天地也明確地將其某類公寓叫成LOFT,除了跟風外,其建筑形式上與LOFT現代城或麗舍還是有相當差距的。但報稱在9月底閉幕的第七屆北京房地產交易展示會上,中遠房地產的LOFT項目一經問世,50套3天內即被搶購一空。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個全稱,其中文意義是聯排別墅,也有人將其叫成美國小鎮,因為其來源于美國許多中產階級居住的社區,在那種社區里,Townhouse是區別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的,即聯排別墅是區別于獨幢別墅和雙聯(雙拼)別墅的。townhouse亦稱聯排住宅,由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯組成,每幢面積約在150~200平方米左右,有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀二戰后40-50年代,英國發展新城鎮時期出現的住宅,現在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠和價格不算太貴的優點,但其與別墅的最大區別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個概念先行、產品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子,以樓上樓下雙躍層形式出現,但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月,亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成Townhouse,并在市場推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個2000年底剛剛推出的概念,據說這一概念不僅在美國高科技區相當成熟,在南方房地產城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎之上的一個新概念,其核心內容是在嚴格分開工作與生活的基礎上,又能滿足于空間時間的節流。具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用辦公區域,使MORE一族的人可以享受全面的商務服務,在享有更正規更大規模的商務空間的同時,還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱,MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中,在LOFT和SOHO的空間里,奮斗者們想擁有真實的生活已經被戲稱為烏托邦。于是,大家經常談論烏托邦的作者THOMAS MORE,住進新的MORE社區,就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上,MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫,其文意為移動、辦公、居住等意,通常譯為互動商務居住區。作為英文單詞,MORE的真意是“更多”。

MORE社區具有最輕松的辦公室、較正規的環境、最有效的商務團隊,還有住宅內更隱私的空間等諸多優點。但到目前為止,MORE概念除時代之光外,還沒有其它項目跟風宣傳,但就其實質性的功能變化而言,還是有相當的市場潛力的,最起碼MORE社區能夠解決工商注冊的問題。

八、最早出現的概念5A

5A是由樓宇自動化系統(BA)、消防自動化系統(FA)、保安自動化系統(SA)、辦公自動化系統(OA)及通訊自動化系統(CA)構成。

在北京房地產市場上可以追述到1993年底的陽光廣場,當時其推廣廣告稱,陽光廣場寫字樓是3A的建筑物,1994年,就有不少項目將3A推廣到5A,經過兩三年的市場預熱,5A已經與智能化緊密相聯,成為衡量一個寫字樓項目是否先進的標識。但實際上,目前5A還是一個比較空虛的概念。所以,盡管經過六七年的漫長時間,5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關村大廈,在介紹自己是5A智能化大廈時寫道:BA是通過對空調給排水系統實現自動控制及監測,使被控設備在優化狀態下自動運行,達到節能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監視、觀察及錄像,確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災報警控制系統,使火災一旦達到設定溫度,消防水自動噴淋進行火災自救。OA辦公布置了密集的信息插座,可滿足全部高速網絡應用及平滑升級。CA通訊是當今市話最高級別的集團用戶網上構筑的一個疊加網,集語音和數據業務于一體,附目前最先進的衛星電視接受系統等。所以同為5A,也還會有此系統與彼系統的差別,就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區別一樣。所以5A系統不僅是一個沒有熱起來的概念,而且還是一個定位相當模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個概念其實遠非一個房地產產品的概念,早在頭些年就試用于家裝、工藝等領域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產,意指可以根據客戶自己的需要來設計并建設自己的別墅。但市場推廣并不算成功。

DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區,但據說目前DIY在美國等西方的市場上相當流行,許多發達國家的房地產業已經萎縮到建筑承包企業,客戶買房的第一步是選購配套的圖紙,也可花大錢專門請建筑師根據自己個性及喜愛設計出獨特的建筑款式,然后如同做衣服一般,將圖紙交給發展商量身定做。而且,不僅大宅如此,普通人家的房屋也如此,更有部分公寓的開發商,也在售樓之前就預售圖紙,因為房地產開發利潤那樣低,所以,往往都是等公寓樓圖紙售出后,才開始真正建設。也就是說,每一個購房者在看圖紙的過程中,都可以根據自己需要DIY一番。借鑒發達國家的經驗,DIY完全有可能成為日后房地產市場的主流概念,特別是別墅類建筑。

十、COSMO

是一個相當冷門的英文概念,好像市場上除了宏源公寓以外,沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。

宏源公寓稱:COSMO確切的出生地是在歐洲,時間大致在十六世紀文藝復興后期, COSMO HOME是一種存在方式、一種實際表現,你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚,但其項目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思,而且,在宏源公寓的主頁上,關于COSMO,也全然是一些不知所云的解釋,諸如COSMO人的形象特征:強烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點:不會讓人想到酷。COSMO人的生活習性:生活習性健康而正常,他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義,是縮寫還是拼法,是詞匯還是特指,皆不知曉。連源于什么地方也說不明白,很讓人擔心這是一個為了概念而概念的全新概念。

11、陽光曼哈頓的EQE純美式休閑生活概念、

12、圣馨大地家園的H社區概念,

13、天創世緣的e國概念等,