"開發店鋪"對于超級市場的經營來說,是至關重要的。有人說:"超級市場的商圈立地對開店成敗的影響力至少占70%以上。"但是不少業者往往到開店營運后,再想方法來提高業績,他們這樣做往往是事倍功半?；诖?開店策略便成為開店的最高指導原則。一般而言,超市單店的開店較為容易,只要有明確的經營理念與特色,選好一個好的商圈立地便能成功。至于超市連鎖店的開店策略就復雜得多了,除了考慮單店是否能獨立生存外,還要考慮布點位置不可太過密集、也不能太過稀少,此外后勤補給的配送能力、效率、管理績效等也是要考慮的實際問題。而且,在超市開業以前還需對超市進行適當的定位,做到有的放矢?？傊?超市的建立與定位正好下棋布局一樣,要著著皆慎,以免一步走錯,全盤皆輸。

一、超市選址的當地條件:
1)城市商業條件
選址首先應從大處著眼,把握城市商業條件,包括:
(1)城市類型。先看地形、氣候等自然條件,繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件,從而判斷是工業城市還是商業城市?是中心城市還是衛星城市?是歷史城市還是新興城市?
(2)城市設施。學校、圖書館、醫院、公園、體育館、旅游設施、政府機關等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此了解城市設施的種類、[[數目、規模、分布狀況等,對選址是很有意義的。
(3)交通條件。在城市條件中,對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件,包括城市區域間的交通條件、區域內的交通條件等。
(4)城市規劃。如街道開發計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設計劃、區域開發規劃等,都會對未來商業產生巨大的影響,應該及時捕捉、準確把握其發展動態。
(5)消費者因素。包括人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等。
(6)城市的商業屬性。包括商店數、職工數、營業面積銷售額等絕對值,以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值,如人均零售額。

2)店鋪位置條件
包括:
(1)商業性質。規定開店的主要區域以及哪些區域應避免開店。
(2)人口數及住戶數。了解一定的商圈范圍(例如1000米)內現有的住戶人數。
(3)競爭店數。了解一定的商圈范圍內競爭店的數量。
(4)客流狀況。調查估計通過店前的行人最少流量
(5)道路狀況。包括行人道、街道是否有區分,過往車輛的數量及類型,道路寬窄等。
(6)城市的商業屬性。包括商店數、職工數、營業面積銷售額等絕對值,以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值,如人均零售額。
(7)場地條件。包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等。
(8)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建筑方面的法規,特別要了解各種限制性的規定。
(9)租金。
(10)必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間。
(11)投資的最高限額。以預估的營業額或賣場面積為基準來規定。
(12)員工配置。以賣賣面積為基準來規定,如每人服務面積不得低于20平方米。

二、超市選址的原則:
1、超市的店址以選擇在居民區為主。
2、超市的目標
3、顧客應以穩定的居民為主,
4、以店址附近的企事業單位上下班職工為主。
5、選擇在交通樞紐開設超市,
6、其經營內容必須視流動顧客的不同
7、特點做出確定。
8、選擇在商業中心或老城區開設超市,
9、其經營內容必須同
10、商業街上其它業態的商店的經營內容有一個互補作用。

三、超市店址的確定
1)便利店
1、選址在居民住宅區、主干線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地
2、營業面積在1OO平方米左右,營業面積利用率極高。
3、營業時間一般在16小時以上,甚至24小時。
4、商品結構:以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主,有即時消費性、少容量、應急性等特點。
5、目標顧客:居民徒步購物5分鐘可到達, 8O%顧客為有目的的購物。

2)食品超市
1、選址在居民住宅區、交通要道、商業區。
2、營業面積在5OO至1000平方米。
3、商品結構:以購買頻率高的商品為主。
4、營業時間不低于16小時。
5、以居民為消費對象,1O分鐘左右可到達。

3)倉儲式商場
1、選址在城鄉結合部,但交通便利性強,并有大型停車場。
2、營業面積大,一般為1OOOO平方米以上。
3、庫架合一,裝飾簡單,節約成本。
4、商品結構:主要以食品(有一部分生鮮食品)、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內用品為主。重點在商品的廣度要寬(指商品的種類要多)。
5、目標顧客:以中小零售商、餐飲業、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式,從而實現廉價銷售。

4)綜合性超市
1、選址在住宅區、城鄉結合部或商業密集區。
2、營業面積在2500平方米以上。
3、商品結構:生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度(指同一商品的規格、等級、品種的多少)。
4、目標顧客:滿足消費者中比率最大的中等收入階層的消費需求。
5、設施裝飾較倉儲式商店好。
總之,每一種零售業態都有自己的特點,有其長處,也有其對環境的特殊要求,而且各種業態之間既有一定的競爭關系,又能互相彌補對方的不足,合理布局就能起到優勢互補和繁榮市場的作用。只有切實了解各種零售業態的優缺點,廣泛地調研,認真分析各類消費者的消費心態和需求,合理布局,才能充分發揮各種業態的長處,以最小的投資取得最大的效益。

篇2：公交公司進場修車和保養規定

　　關于公交公司進場修車和保養的有關規定

　　一、中途進場修車規定

　　1、車輛中途進場修理必須征得機務管理員的同意；

　　2、營運中車輛拋錨，經路救修復后認為仍需繼續修理，可進場修車；

　　3、營運車輛中途停駛，當班駕駛員要進場修車，也需征得機務管理員的同意；

　　4、任何理由中途進場修車，行車人員都必須等到車輛修理完畢后，將車輛停至規定地點；一時難以修復的，必須經過機務間工作人員同意并在路單上簽字后，行車人員方可離場；

　　5、車輛進場修理不計公里，經機務管理員同意進場修理的，由機務管理員審核后，根據公里確定貼油數；

　　6、行車人員違反第4條規定，一次性扣獎100元；

　　7、行車人員違反第1、2、3條款規定，按擅自進場考核。

　　二、車輛保養的規定

　　1、凡遇連班車輛保養，行車人員應隨車，不得擅離崗位；

　　2、遇分班路牌保養，行車人員應在保養完畢后，及時加入路線營運；

　　3、凡違反上述規定，按經責考核并賠償損失公里費用。

　　三、車輛報修規定

　　1、行車人員應按規定做好例行保養，發現問題及時報修；

　　2、行車人員未經機務管理員同意不得私自進寶楊路場修車；車輛修復后，行車人員應把車輛停駛至規定地點，未經機務間工作人員同意、簽字，不得擅離崗位；

　　3、凡違反第1條規定，按經責考核；

　　4、凡違反第2條規定，一次性扣獎100元。

篇3：商場進場(退場)協議書

　　甲方:北京市**電器有限公司

　　乙方:

　　甲、乙雙方經友好協商,現就乙方產品進入甲方商場銷售,達成以下協議:

　　一、手續:

　　1、乙方向甲方提供符合國家技術質量標準的合格展示臺(柜)及產品,并承擔由于技術質量問題所產生的一切后果及法律責任。

　　2、乙方須提供符合國家規定及允許的產品及銷售有關手續(如:執照復印件、生產許可證、產品質量證書、客戶登記表、經注冊的產品合格證等),一并報到公司經貿部各相關部門經理處,經審批通過后,協議方可生效。

　　3、乙方須向甲方提供有乙方法人簽字的乙方業務人員授權書,遇有人員調整,應立即更換。

　　二、收費:

　　1、乙方產品在進入甲方賣場時,需根據產品的性質收取質量保障金5000-50000元。此費用在清場時不退還,在清場一年后全額退還。如在一年之內發生技術質量保障費用,從質量保證金中扣除。

　　2、乙方產品在甲方分店銷售時,未能達到該店月單位面積創利水平時,應補足其面積應收差額。

　　3、乙方用電須應在甲方提供使用的標準范圍內,用電負荷超標時,需另承擔補充費用,收費標準應依照甲方相應的收費執行。

　　三、管理:

　　1、乙方產品在甲方各分店銷售中,銷售額連續三個月排列于同類產品后三名,與其它品牌的競爭明顯處于劣勢時,甲方有權終止與乙方的合作。在甲方向乙方開出終止合作通知書后,甲方對乙方展臺、展品等不再負保管責任并有權處理,其后果由乙方自負。乙方在一周內與甲方清算帳目清退貨物,撤出甲方場地。如甲方發出終止合作通知書后二個月內,乙方仍不將余貨取走并繼續占用甲方庫房,甲方有權自行作價處理,此款扣去占地費,手續費后返還乙方。

　　2、乙方按甲方訂單要求把貨送至甲方指定的總庫或各分店。

　　3、售前商品有殘損問題的,乙方需每周進行鑒定并在7日內更換。

　　4、廠家促銷員需由乙方業務人員陪同持本人身份證、廠家介紹信等有關證件到本公司人事部門辦理相關手續,經確認后,m.airporthotelslisboa.com店部門經理對乙方派出的促銷員進行筆試考核,達標后方可上崗。促銷人員在甲方賣場工作時應服從甲方管理。如經教育無效,繼續違反甲方制度者,均按公司《員工手冊》有關規定處罰,對有不服從管理者,甲方有權規定處罰,對有不服從管理者,甲方有權通知乙方勸退,并承擔相關責任。

　　當乙方派臨時促銷員到本公司銷售時,應在相關部門交納200-300元管理費,應按公司管理規定上崗服務。乙方促銷員負責營業期間商品保全,如發生丟失或損壞,由促銷員負責賠償,在促銷員未賠償前,由乙方先行賠付。

　　四、違約責任:

　　1、對帶貨安裝商品的單位,雙方合作期間,如發生店外銷售等情況違約行為,損害甲方利益,甲方將視情節輕重,對違規單位處以5000-30000元的罰款。情節嚴重的將清除出場,并扣除當月貨款。

　　2、乙方保證甲方供貨價在甲方所在地區市場具有最強競爭力,遇到消費者價格投訴,乙方應予以補償。

　　3、乙方從甲方經營場所中撤出后,為了防止清貨后發生的退、換貨現象,乙方應以最后一筆貨款(不低于 ),作為服務保證金給予妥善處理,甲方依據情況延期三個月至十二個月后確認無遺留問題的予以結款。

　　五、其它:

　　1、本協議未涉及之事宜,由雙方協商解決。

　　2、本協議自乙方產品進入甲方賣場之日起執行,有效期1年,并根據國家法律的變化,隨時增減有關條款。

　　六、期限:

　　本協議有效期 年 月 日至 年 月 日

　　甲方:北京**電器有限公司 乙方:

　　簽字(蓋章): 簽字(蓋章):

　　日期: 日期: