正豐物業公司物業接管進場致全體業主公開信
尊敬的廣鴻商業大廈業主/用戶:
你們好!
廣鴻商業大廈從20**年10月21日正式進行了移管工作,從即日起,東莞市正豐物業管理有限公司將對廣鴻商業大廈全面提供物業管理服務工作,原管理單位東莞市豪逸物業管理有限公司已全面撤場。這次移管工作是由廣鴻商業大廈開發商依照國家相關法律法規并結合大廈實際管理情況而作出的決定。接管前期,廣鴻商業大廈管理處管理機制工作暫時不作改變,將不會給全體業主/用戶帶來不便。
正豐物業正式進場接管后,將嚴格遵循行業市場發展規律,積極推動新觀念管理模式,規范管理章程,大力提升管理水平與服務質量;::本公司將認真奉行"顧客至上、服務第一"的公司管理服務理念與宗旨為業主/用戶服務,致力打造廣鴻商業大廈社會效益和經濟效益。
廣鴻商業大廈屬早期開發物業,但是該物業規劃合理、地段地貌優越,如果將管理和服務功能完善,基本上可以實現物業的保值、增值的理想目標。為了業主/用戶的根本利益,我們正豐物業管理有限公司全體員工將竭誠打造廣鴻商業大廈理想化辦公環境,努力創造社會良好口碑,我們需要全體業主/用戶能夠全力支持我們的管理工作。
尊敬的業主/用戶們!讓我們大家行動起來吧!攜手一道邁進我們廣鴻商業大廈美好明天!在今后的日子里,真誠感謝你們對我們管理工作的支持與幫助!
商祺!
東莞市正豐物業管理有限公司
篇2：項目土地接管作業指導書
項目土地接管作業指導書
1.作業目的
土地接管是涉及兩個經濟實體履行重大經濟合同中的關鍵環節，利益驅動往往使對方把交接搞得越馬虎越好，如果本主辦崗位不認真履行自己的崗位職責的話，眾多的遺留問題將給公司造成不可估量的預算外支出。
2.作業依據
土地出讓合同，土地測繪報告，定界報告。
3.主管崗位 總經濟師：代表本公司出席土地接管的現場會議，簽署土地接管的相關文件。
主辦崗位 項目經理：暴露所有遺留問題，并逐項落實處置措施。
4.緊前工作條件
收到土地開發單位的土地移交通知書。
5.作業描述
5.1收到土地開發單位的土地移交通知書后，應立即編寫土地附屬物拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報告交本部門主管。主要內容包括拆遷進度概況，尚有哪些問題沒有解決，相應的處置意見等。做到公司內部上下心中有底。
5.2通知總經濟師到場主持接管。帶好有日歷的照相機。
5.3現場查勘和拍攝，由對方帶領查勘全場，（做好全景拍攝）。本主辦崗位同時引導雙方在有問題需要交涉的地方停留，并介紹情況。（做好局部針對性拍攝）。
5.4需要重點關注的問題（土地轉讓合同另有約定的從約定）：場地標高要求與場外道路平齊；場地平整度要求起伏不超過正負30厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點的界樁是否齊全和牢固，位置是否準確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面以下的建筑物基礎，構筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區域內管線已在區域邊界外截斷；地面以上和區域上空已空無一物（本公司要求保留的除外）；與周邊任何個人或單位沒有土地使用權益上的糾紛；區域與場外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區域周邊5米之內已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。
5.5召開現場會議，商討三通一平的整改措施和整改期限，由總經濟師視現場情況和對方的誠信態度，并聽取本主辦崗位意見后作出決定。決定一般分三種情況：（1）同意接管，遺留問題由接收方有償處理，費用一次性包干或實報實銷；（2）同意接管，限期整改；（3）不符合土地出讓合同約定的接管條件，整改后另行約時接管。
5.6簽署接管文件。如對方提供格式文本的，應仔細審核，劃除無關的內容，所有遺留問題及相應的處置意見應在附加條款中詳列。特別需要強調的一點是對方必須承諾：除非已經明確告知并已詳細記錄在案，今后在工程實施過程中如發現地下還有尚在使用的過境管線，危險埋藏物，未拆除的障礙物等，其責任和損失賠償均由土地開發單位承擔。
5.7本主辦崗位負責督促檢查整改內容的落實情況。
5.8本主辦崗位負責委托土地測繪部門校核界樁坐標的位置和紅線內的土地面積，校核可減免土地費用的紅線內的水面面積和帶征土地的面積。憑土地測繪報告對照土地出讓合同，如有面積差異，按合同約定與土地開發單位結算土地費用。對方有違約情況的，須協助配合上級主管向對方索賠。
5.9整理所有土地資料，經總經濟師審核后歸檔。
篇3：項目土地接管作業指導書
項目土地接管作業指導書
1.作業目的
土地接管是涉及兩個經濟實體履行重大經濟合同中的關鍵環節，利益驅動往往使對方把交接搞得越馬虎越好，如果本主辦崗位不認真履行自己的崗位職責的話，眾多的遺留問題將給公司造成不可估量的預算外支出。
2.作業依據
土地出讓合同，土地測繪報告，定界報告。
3.主管崗位 總經濟師：代表本公司出席土地接管的現場會議，簽署土地接管的相關文件。
主辦崗位 項目經理：暴露所有遺留問題，并逐項落實處置措施。
4.緊前工作條件
收到土地開發單位的土地移交通知書。
5.作業描述
5.1收到土地開發單位的土地移交通知書后，應立即編寫土地附屬物拆遷和三通一平跟蹤管理的綜合報告交本部門主管。主要內容包括拆遷進度概況，尚有哪些問題沒有解決，相應的處置意見等。做到公司內部上下心中有底。
5.2通知總經濟師到場主持接管。帶好有日歷的照相機。
5.3現場查勘和拍攝，由對方帶領查勘全場，（做好全景拍攝）。本主辦崗位同時引導雙方在有問題需要交涉的地方停留，并介紹情況。（做好局部針對性拍攝）。
5.4需要重點關注的問題（土地轉讓合同另有約定的從約定）：場地標高要求與場外道路平齊；場地平整度要求起伏不超過正負30厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點的界樁是否齊全和牢固，位置是否準確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面以下的建筑物基礎，構筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區域內管線已在區域邊界外截斷；地面以上和區域上空已空無一物（本公司要求保留的除外）；與周邊任何個人或單位沒有土地使用權益上的糾紛；區域與場外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區域周邊5米之內已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。
5.5召開現場會議，商討三通一平的整改措施和整改期限，由總經濟師視現場情況和對方的誠信態度，并聽取本主辦崗位意見后作出決定。決定一般分三種情況：（1）同意接管，遺留問題由接收方有償處理，費用一次性包干或實報實銷；（2）同意接管，限期整改；（3）不符合土地出讓合同約定的接管條件，整改后另行約時接管。
5.6簽署接管文件。如對方提供格式文本的，應仔細審核，劃除無關的內容，所有遺留問題及相應的處置意見應在附加條款中詳列。特別需要強調的一點是對方必須承諾：除非已經明確告知并已詳細記錄在案，今后在工程實施過程中如發現地下還有尚在使用的過境管線，危險埋藏物，未拆除的障礙物等，其責任和損失賠償均由土地開發單位承擔。
5.7本主辦崗位負責督促檢查整改內容的落實情況。
5.8本主辦崗位負責委托土地測繪部門校核界樁坐標的位置和紅線內的土地面積，校核可減免土地費用的紅線內的水面面積和帶征土地的面積。憑土地測繪報告對照土地出讓合同，如有面積差異，按合同約定與土地開發單位結算土地費用。對方有違約情況的，須協助配合上級主管向對方索賠。
5.9整理所有土地資料，經總經濟師審核后歸檔。