某商城項目建議書

　　致：昆明z房地產開發公司

　　經過同貴公司的初步接觸，在了解了貴公司對"**商城"項目的相關要求和期望后，我公司對"昆百大--東寺街--螺螄灣"片區商圈進行了初步調查，對"**商城"項目的代理運作提出以下分析和建議。

　　1.SWOT分析

　　1.1S項目優勢

　　1.1.1位于市中心地段的東寺街，交通極為方便且它是一個傳統商業街拓寬改造后成為連接昆百大、**廣場與螺螄灣的重要通道；

　　1.1.2片區建設漸成效果，金馬碧雞廣場仿古建筑群、娛樂區、酒吧區、東方廣場建設逐漸出形，逐步形成具有特色的商業區。已經有局部開始經營。

　　1.2W項目劣勢

　　1.2.1東寺街擴寬改造后，繁華的商業氛圍已被徹底破壞，現在逐步恢復；

　　1.2.2建筑風格顯得呆板，內部結構不盡合理，有局限性；

　　1.2.3雖然位于市中心最繁華的區域，但以**路為界劃分為零售商業區（核心：昆百大、百盛、諾瑪特）與文化、娛樂廣場，因此**路兩側的人流在消費上互補性不強。

　　1.3O項目威脅

　　1.3.1東寺街的商業氛圍恢復期難以預測；

　　1.3.2現狀的商業基礎情況下，金馬碧雞廣場與東方廣場的競爭來勢強勁，給項目增加了難度；

　　1.4T項目機會

　　1.4.1東寺街現已從文化、休閑、娛樂方向具備了一定的商業基礎條件和特色，未來發展趨勢也是這個方向；

　　1.4.2東寺街的商業氛圍能夠在自成體系的基礎上逐步恢復；

　　1.5綜合分析

　　東寺街作為老昆明傳統的商業街區，在昆明人心目中有一定的商業形象價值基礎。城市在發展，歷史在變遷，東寺街在經過擴寬改選以后，原商業氛圍已不復存在了，現在地處昆百大--金馬碧雞廣場商圈和螺螄灣商圈之間，但兩大商圈的人氣和商氣都各自成體系，對東寺街的支持能力極小，目前，東寺街在其間所起到的是交通連接功能，而且主要是車輛交通，所以，雖然位置較好，東寺街的零售商業氛圍無法順利恢復。

　　商業熱度只有在自成體系的基礎上吸引人氣，逐步升溫?，F狀與發展趨勢如何呢？金馬碧雞文化廣場商業旅游購物勢微，酒吧、餐飲、娛樂逐漸升溫，多個商家集中，夜晚熱鬧；東方廣場以步行街--餐飲--文化娛樂--工藝品購物商業為主要定位方向，逐漸建成并且局部開始營業；東寺街北段以餐飲--娛樂--文化為主的格局現在已基本成型，**商城地處其間，在經營方向上的定位也就不言而喻：以文化、娛樂、餐飲為發展定位是較為明確的選擇。

　　2.項目定位

　　2．1經營方向：文化、休閑、娛樂、飲食、綜合性場所；

　　2．2發展定位：超前化、品位化、專業化、大眾化發展；

　　2．3經營方式：出租、產權式經營、合作股份制經營；

　　3．操作（合作）方案

　　3．1**顧問（乙方）負責獨家代理營銷、定位、策劃、推廣、招商等事宜；

　　3．2z地產（甲方）安排項目組成員，負責協調配合乙方的

　　3．3由乙方提出招商方案，雙方項目組共同協商確定招商操作方案、價格系統、物業改造方案；

　　3．4由甲方負責廣告費用支出；

　　3．5乙方根據項目情況負責提供經營管理方案，由甲方負責物業管理招標工作，確定物業管理公司；

　　3．6代理采取傭金制，銷售產權物業部分按銷售額的約定比例提取傭金；出租物業部分按總租金額的約定比例提取傭金。

　　z管理顧問有限公司

篇2：外貿原單批發商城批發指南

　　外貿原單批發商城批發商指南

　　首先，感謝親愛的您光臨**外貿原單批發商城。本店將會一直遵循薄利多銷、誠信待客的原則為您服務。所有外貿原單商品在保證質量的同時也會把更多的實惠帶給大家。絕對讓您物超所值，真正做到讓您用最少的錢淘最好的寶。 商品成交后我們會在第一時間與您取得聯系。如果您滿意請告訴您的朋友，不滿意請告訴我們！愿把誠信帶給每一位顧客！

　　本著為大家提供性價比較高的原則，我們一直想讓每位顧客都得到全面的滿足、會努力做得更好。但是由于個人對事物的認知度跟感覺都各異，所以，我們也不奢望能讓每位來此購物的顧客都100%的滿意，當然我們會盡最大的努力確保您購物的全程無憂。

　　本店在任何情況下都是愿意跟大家溝通的，為大家解決問題的，在理解的基礎上，爭取達到雙贏的目的，我們贏得您的信任跟青睞，同時您也贏得了物超所值的包包跟服務。所有的購物我們希望都不是一次性的，而是長久的信賴與支持達成朋友間的共識。

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　　關于退換貨

　　1、本店一直努力讓您感受愉快安全的網絡購物體驗，并且提供完善的售前和售后服務。

　　2、本站商品均接受7天無理由退換貨，特別說明或事先達成一致的除外，退換貨規則很重要，請務必仔細閱讀。

　　3、顧客購買前請仔細考慮，請勿盲目購買。 希望您選購本店的包包，我們不光為您下提供優質的商品，更重要的是您可以享受到我們優質的服務。

　　A、申請退換貨的基本條件：

　?、?、退換商品應保持收到商品時的原貌（商品本身有質量問題的除外）；

　?、?、退換商品的外包裝、配件、吊牌等完好；

　?、?、沒有使用、洗過的痕跡，底/面無磨損等，不影響二次銷售；

　　B、不允許申請退換貨的情況：

　?、?、商品被人為破壞、標牌拆卸等；

　?、?、商品有使用過、洗過的痕跡，底/面有磨損、有污漬等，影響二次銷售。

　　退換貨運費除質量問題之外，一律由買家承擔！退貨款項為商品當時所購買的的金額．

　　4、色差是網購無法避免的，由于個人使用的電腦顯示器的不同，加上拍攝環境等各方面因素制約及個人認定的顏色均有不相同，圖片與現實產品有一些細小差別在所難免，請各位mm多多理解，所有商品顏色以實物為準．

　　5、請注意：太大，太小，有色差，有味道，與想象中不一樣，背起來不好看，不喜歡，有線頭，點點可擦拭的污跡等均不屬于質量問題

　　6、退換貨流程

　?、?、退換貨前請先與客服聯系，確認退換貨事宜.

　?、?、請于收到貨三天內與客服聯系，并與收到貨7天內將貨寄回.

　　退回商品時，請事先與我們客服聯系好，并在退回的包裹里用紙條注明原因、淘寶ID、聯系方式等，請注意，不得使用運費到付喲，因為到付運費是雙倍的，到付件我們一律拒收喲。

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　　關于發貨

　　本店的所有商品均包郵，使用快遞發貨(圓通 申通快遞)．我們承諾將在你付款后的一個工作日內發貨(24小時以內).（禮拜天除外），但由于天氣、快遞以及倉庫缺貨等個別客觀原因耽誤了發貨時間，請MM們諒解喲，遇到問題大家協商解決。

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篇3：裝飾商城拓展部業務員崗位工作職責

　　裝飾商城拓展部業務員崗位職責

　　1、與商家保持良好的合作關系，對不同的商家進行有針對的市場拓展工作；

　　2、與商家及合作者進行業務洽談；

　　3、負責公司的品牌推廣工作；

　　4、收集二級市場的市場信息，掌握當地市場狀況；

　　5、協助加盟商進行前期的市場籌備工作，收集反饋信息，不斷改善工作；

　　6、利用公司已有的商家資源，對開拓的商家提供招商的幫助；

　　7、負責對商家進行管理咨詢；

　　8、負責協助建立物流配送中心；

　　9、協助策劃部、廣告部等相關部門進行二級市場的廣告、策劃、宣傳工作；

　　10、完成領導交辦的其他工作。