物管案例：物業臨時托管協議是否有效?

　　朱明锳稱臨時托管未經足夠業主同意，屬強行服務;業委會稱2/3的標準無法實現

　　近日，有媒體報道因無故拖欠物業費朱明锳等明星被物業管理 公司告上法庭。11月21日，朱明锳告訴記者，不交這幾個月的物業費是因為業主們并不承認新來的公司--建國物業管理有限公司的合法性。對此，該公司項目經理向記者表示，公司與小區業主委員會簽有合同，屬于合法進駐。

　　只是臨時托管協議

　　建國物業管理有限公司項目經理趙彤岳向記者出示了合同。記者發現這是一份臨時托管協議。根據該協議，物業管理委員會全權委托北京建國物業管理有限公司對清境明湖花園小區進行臨時托管，維持小區物業管理正常運轉。

　　托管期限是從20**年5月21日至該小區依據相關規定正式招標到新物業管理公司為止。

　　對此，朱明锳表示，對小區進行托管應該得到足夠業主的同意，未經同意前來服務，是強行服務，因此不存在欠物業費之說。

　　律師說法：臨時托管也要2/3業主同意

　　臨時托管協議到底管不管用?對此，北京市隆安律師事務所陳旭律師認為到目前為止，北京市的物業管理還沒有出現涉及臨時托管糾紛的案例，更沒有相關法律對臨時托管進行界定。陳旭表示，按著現有物業管理條例來解釋，臨時托管也是對小區進行物業管理，那么小區的業主委員會就應該召開業主大會，經過三分之二的業主同意后方可與建國物業管理公司簽屬臨時托管合同。

　　業委會：2/3是個“死結”

　　就業主和律師提出的臨時托管必須經過三分之二業主同意的這說法，記者采訪了該小區的業主委員會，委員會成員之一靳先生向記者表示，該小區的業主組成成分很特殊，開發商方面的產權占了三分之一，再加有一些業主在國外，三分之二這個標準對該小區來說是個“死結”，根本無法實現，但在當時小區原來的物業管理公司已經離開，難以及時進行招投標選新公司，小區處于無人管理的情況下，找一個臨時托管的物業公司進駐小區是一種不得已的選擇。

　　據了解，下周一法院將開庭審理此案。屆時臨時托管合同是否具有法律效力將是雙方爭論焦點。

篇2：物管案例物業臨時托管協議是否有效

　　物管案例：物業臨時托管協議是否有效?

　　朱明锳稱臨時托管未經足夠業主同意，屬強行服務;業委會稱2/3的標準無法實現

　　近日，有媒體報道因無故拖欠物業費朱明锳等明星被物業管理 公司告上法庭。11月21日，朱明锳告訴記者，不交這幾個月的物業費是因為業主們并不承認新來的公司--建國物業管理有限公司的合法性。對此，該公司項目經理向記者表示，公司與小區業主委員會簽有合同，屬于合法進駐。

　　只是臨時托管協議

　　建國物業管理有限公司項目經理趙彤岳向記者出示了合同。記者發現這是一份臨時托管協議。根據該協議，物業管理委員會全權委托北京建國物業管理有限公司對清境明湖花園小區進行臨時托管，維持小區物業管理正常運轉。

　　托管期限是從20**年5月21日至該小區依據相關規定正式招標到新物業管理公司為止。

　　對此，朱明锳表示，對小區進行托管應該得到足夠業主的同意，未經同意前來服務，是強行服務，因此不存在欠物業費之說。

　　律師說法：臨時托管也要2/3業主同意

　　臨時托管協議到底管不管用?對此，北京市隆安律師事務所陳旭律師認為到目前為止，北京市的物業管理還沒有出現涉及臨時托管糾紛的案例，更沒有相關法律對臨時托管進行界定。陳旭表示，按著現有物業管理條例來解釋，臨時托管也是對小區進行物業管理，那么小區的業主委員會就應該召開業主大會，經過三分之二的業主同意后方可與建國物業管理公司簽屬臨時托管合同。

　　業委會：2/3是個“死結”

　　就業主和律師提出的臨時托管必須經過三分之二業主同意的這說法，記者采訪了該小區的業主委員會，委員會成員之一靳先生向記者表示，該小區的業主組成成分很特殊，開發商方面的產權占了三分之一，再加有一些業主在國外，三分之二這個標準對該小區來說是個“死結”，根本無法實現，但在當時小區原來的物業管理公司已經離開，難以及時進行招投標選新公司，小區處于無人管理的情況下，找一個臨時托管的物業公司進駐小區是一種不得已的選擇。

　　據了解，下周一法院將開庭審理此案。屆時臨時托管合同是否具有法律效力將是雙方爭論焦點。

篇3：房地產經紀二手物業買賣資金托管協議

　　房地產經紀二手物業買賣資金托管協議

　　甲方(賣方):________身份證/護照號碼/營業執照號碼:________

　　代理人:________身份證/護照號碼:________

　　乙方(買方):________身份證/護照號碼/營業執照號碼:________

　　代理人:________身份證/護照號碼:________

　　丙方(托管方):____房地產經紀有限公司

　　地址:深圳市深南東路發展銀行大廈附樓4樓

　　甲乙雙方簽署了關于____物業(以下簡稱該物業)的二手買賣合同，現就交易過程中有關款項委托丙方托管的事宜達成協議如下:

　　一、甲乙雙方方同意獎定金____幣____元整(小寫____)交由丙方托管，甲乙雙方同意在定金中預留交樓押金____幣____元整(小寫____)。解除托管時，丙方按上述金額放款，不包含利息。

　　二、乙方應根據甲乙雙方簽署的二手房買賣合同的約定將需定金打入本協議第三條丙方指定的帳號，如乙方以現金方式支付，丙方應出具資金托管收據，相關收據自資金托管事項完成托管資金依本協議約定從丙方支付給甲方或退還給乙方后自動失效。付款方式未按約定付款，丙方不承擔任何責任。

　　三、托管帳戶

　　戶名:深圳市____房地產經紀有限公司客戶交易結算資金

　　賬號:8____2

　　開戶行:____銀行深圳上步支行

　　四、托管期限:自本協議約定托管款項打入丙方指定銀行帳號之日起至本合同約定的托管終止事由實現為止。

　　五、在任何一項托管終止事由發生時，只要甲乙雙方或單方按本協議第六條的約定提交了書面申請，無論是否存在甲方與乙方的爭議(包括但不限于:是否具備申請條件、申請解除托管的金額、交易的實際履行情況、申請的方式等)，丙方均按照相應申請對相應資金予以解除托管而無須承擔任何責任。

　　六、托管終止條件

　　1、甲乙雙方約定放款條件為:

　　托管定金在符合下述第____項條件時丙方可解除托管將資金放給甲方(單選)

　　(1)甲方將該物業的房地產證原件交給配合甲乙雙方過戶的第三(含各類中介公司、經紀公司及擔保公司)且該物業經查檔確認產權清晰有效無抵押無查封狀態;

　　(2)甲乙雙方到國土產權部門辦理遞件過戶手續并將遞件回執交給丙方;

　　(3)丙方查詢該物業處于抵押便不存在查封狀態時(甲方需配合丙方辦理查檔手續，提交包括公證委托書在內的一切必要的文件)

　　(4)其它甲乙雙方約定條件:

　　托管交樓押金在甲乙雙方已實際交樓結清相關欠費且向丙方提供雙方簽字的交樓確認書時丙方可解除托管將資金放給甲方。

　　2、甲乙雙方同時到丙方共同提交已解除二手房買賣合同的書面文件并向丙方提交雙方確認同意終止托管的書面申請。丙方按甲乙雙方書面申請的要求將托管資金的全部或部分支付給甲方或乙方。

　　3、甲乙雙方就二手房買賣合同發生爭議要求丙方放款或不得放款時應向丙方發出書面申請，但丙方在收到書面申請前已按本協議約定辦理了托管款項的支付或退還手續的，視為無效申請，丙方不承擔任何責任。

　　如果乙方均認定對方違約，分別向丙方書面申請放款或不得放款的，鑒于丙方不是裁決機構無法辯明違約責任的歸屬，為保護甲乙雙方的利益，丙方有樹依據法院或仲裁委的生效書判決書、裁決書或甲乙雙方達成的和解協議來進行操作，在法院或仲裁委的生效判決書、裁決書或甲乙雙方達成的和解協議形成并提交給丙方前，丙方有權不進行任何操作，甲乙雙方均無異議，不得追究丙方的任何責任。

　　4、法定終止

　　(1)在托管資金被司法或行政等有關國家機關要求凍結的情況下，丙方按照該要求辦理。凍結解除的，托管資金仍依照本協議予以托管處理。

　　(2)在托管資金被司法或行政或行政等有關國家機關要求劃扣的情況下，丙方按照該要求辦理，本協議項托管資金予以相應解除。

　　(3)其他依法應當終止的事由。

　　5、部分終止

　　如果依照約定或法定事由，出現托管帳戶項下托管資金部分解除托管的，對剩余款項的托管仍然依照本協議前述約定的或法定的終止事由由丙方予以處理。

　　七、托管期間，丙方對資金托管不意味著丙方對應付款方的付款義務向另一方承擔任何保證、擔保、監督等責任。

　　八、本協議自甲乙丙三方簽字或加蓋公章之日起效。本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，丙方執貳份，具有同等法律效力，如果發生爭議各方應協商解決，協商不成，可依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決(單選):

　　(1)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

　　(2)向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

　　(3)向深圳市____區人民法院起拆。

　　甲方:________乙方:________

　　代理人:________代理人:________

　　____年____月____日

　　丙方:________