關于小區電梯采購與維保合同的意見

　　一、有關采購合同：

　　1、合同主體問題：

　　當物管公司與開發商脫鉤，如何解決物管公司行使本合同甲方（重慶中建科置業有限公司）的職權？

　　2、質保期與維保期：

　　質保期的責任及服務質量應當納入質保金管理范圍，而維保期內的服務質量由電梯維保費的獎懲調控。

　　兩者都存在服務品質標準問題，但有很大區別：前者涉及產品質量，后者屬有償服務。故《維保協議》不應將兩者合二為一，前者應說明：哪些是質量問題及其責任和相應的經濟處罰標準，屬違約責任；而在采購合同的"違約責任"中，沒有對產品質量（制造與安裝質量和服務質量）的約定。

　　3、電梯的質保期過后，須經勞動局檢測合格后，才能進入有償維護保養期。

　　4、建議參考"有償維保合同"中的核心標準：①符合國家的規范；②故障率；③服務的質量與水平等對乙方（電梯公司）在質保期內的服務標準作出規定。

　　5、訂購合同中對乙方所提供的電梯技術資料要作嚴格要求；采購合同中必須約定："供貨方必須提供用戶認為必需的技術資料"。

　　6、采購合同所應加入的其它要求參見《關于E花園**電梯設備的物管要求》中的"對我方員工的培訓要求"、"資料支持"和"安裝完成后的維保要求"。

　　二、電梯維保問題

　?。?）三菱公司提供的維保合同不能接受，須重簽．主要問題：

　　1、無服務標準或標準太低；

　　2、費用偏高；

　　3、責任不夠明確。

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　　1、由于我方專業人員較少，恐不能完全監控其安裝和調試及擔負后期自行維保，故建議采用全包方式，且以較長年限為佳（5-10年均可）。目的：①使其承擔較長時間的責任，在產品制造和安裝上把住關；②在維保費上對方有一定收益，我方可提出較高的服務質量要求，并讓其在產品售價上作出讓步。

　　2、保養合同應以服務標準"故障率"為核心，對服務頻度、及時性、有效性進行考評，采取經濟獎罰措施；

　　3、全包必須包括電腦板的更換費用及向勞動部門的年檢取證費用；

　　4、我方工程人員進行綜合協調與監控，人不必多，但對方未提供培訓大綱。

　　具體細則：

　　一、維保方式及服務內容：

　?。ㄒ唬┤?、符合社會化、專業化分工的發展方向。

　　二、費用及責任

　　根據綜合詢價，F12----F16電梯每臺維保價格（全保）約在700元/月，除維修、保養服務之外，還包括主板等材料更換。同時承擔除不可抗力因素所致的電梯故障等產生的一切損失及變化。

　　合同價格：由于電梯隨運行年限加長，其維保費用將逐漸加大，建議在免費維保2年期滿后，3-4年訂一個價：700元左右/月；5-7年訂一個價（漲10%），800元左右；8-10年一個價（再長10%）900元左右/月。

　　三、需要在硬指標上控制其服務標準：

　?。ㄒ唬┕收下剩阂髥闻_電梯故障率小于0.2次/月.臺（即一臺電梯5月才能出一次故障）；所有電梯整體故障率小于0.16次/月·臺，相當于32臺電梯一個月總共故障次數不超過5次（每月結），對方的維護保養頻率，一般要求每月2~3次；

　?。ǘ┏^標準：①單臺超標：5個月中故障每超一次，扣罰200元，如再次超標，加大處罰；②總體故障：若當月超過0.16次/月·臺（以投入運轉的電梯臺數定）的標準則，每超過一次，扣罰當月所有維保費的5%；

　?。ㄈ╇娞莨緫_到物業公司根據客戶合理需求及公司管理所提出的合理要求：

　　1.及時性，設工作站駐場，24小時值守。發生故障，值守人員應在15分鐘內趕到現場參加處理。

　　2.一般故障兩小時內處理好，保證有效性。若有延誤，每延誤一次要扣罰。特殊情況可經物管公司許可在12小時之內解決，超過12小時，扣一個月維保費的20%；超過24小時的，扣一個月維保費的40%。

　?。ㄋ模﹩闻_電梯每五個月內無一次故障，每臺獎勵100元。

　　四、全包的風險

　　我方技術人員相對較少，對維保公司依賴性較大，所發生的費用負擔較高。對物業管理公司設備管理的核心技術專業化有所不利。

　　E花園物業管理公司

篇2：房地產開發公司電梯采購安裝招標公告

　　房地產開發有限公司電梯采購及安裝招標公告

　　發布時間：20**-6-17

　　所 在 地：遼寧省鐵嶺市昌圖縣

　　行業：機電安裝

　　截至日期：20**-8-17

　　1、摘要：

　?。?）投標人投標產品必須是招標人推薦品牌“三菱電梯”、“ 西子奧的斯電梯OTIS”、“日立Hitachi”、“通力KONE電梯”、“迅達電梯”、“東芝Toshiba”、“富士電梯”、“廣日電梯”、“富士達電梯”、“蒂森電梯十個品牌的電梯制造廠商，或者是以上十個品牌電梯制造廠商針對本項目授權的唯一代理商（簡稱“代理商”），投標人如選用其它品牌，其性能檔次必須相當于或優于推薦品牌。

　?。?）投標申請人必須具有國家質量監督檢驗檢疫總局頒發的特種設備制造許可證（電梯）、電梯安裝A級（或一級）資質證書、維修保養B級（或二級）及以上資質證書；如由滿足資質要求的代理商負責安裝，必須在單項授權書中對電梯安裝及其維修保養作出明確委托。

　?。?）投標人（不含代理商）須通過ISO9001質量管理體系認證。

　　招標內容：

　　遼寧**房地產開發有限公司新建昌圖縣“書香門第小區”1-8#樓工程已經昌圖縣發展和改革委員會批準建設，工程所需資金來源已經落實?，F決定對該項目的的電梯采購及安裝項目進行公開招標，現邀請合格的潛在投標人參加本工程電梯采購項目的投標報名。

　　2、工程概況

　?。?）項目名稱：昌圖縣書香門第小區1-8#樓電梯采購及安裝項目

　?。?）項目地點：昌圖縣文萃路南，高速公路下路口轉盤東，昌圖縣第一高中西100米

　?。?）項目規模：本工程共25臺電梯，約400萬元左右

　?。?）工期要求：總工期120個日歷天，其中：交貨期自簽訂合同之日起90日之內，安裝期自交貨后30日之內

　　3、本招標工程具體招標內容如下：

　　昌圖縣書香門第小區1-8#樓工程用25臺電梯設備的制造、安裝、調試、驗收、培訓、質保期服務、與貨物有關的運輸和保險及其他伴隨服務。

　　4、申請人應當具備的主要資格條件：

　?。?）投標人投標產品必須是招標人推薦品牌“三菱電梯”、“ 西子奧的斯電梯OTIS”、“日立Hitachi”、“通力KONE電梯”、“迅達電梯”、“東芝Toshiba”、“富士電梯”、“廣日電梯”、“富士達電梯”、“蒂森電梯”十個品牌的電梯制造廠商，或者是以上十個品牌電梯制造廠商針對本項目授權的唯一代理商（簡稱“代理商”），投標人如選用其它品牌，其性能檔次必須相當于或優于推薦品牌。

　?。?）投標申請人必須具有國家質量監督檢驗檢疫總局頒發的特種設備制造許可證（電梯）、電梯安裝A級（或一級）資質證書、維修保養B級（或二級）及以上資質證書；如由滿足資質要求的代理商負責安裝，必須在單項授權書中對電梯安裝及其維修保養作出明確委托。

　?。?）投標人（不含代理商）須通過ISO9001質量管理體系認證。

　?。?）同一品牌的電梯不得出現二家單位報名。

　?。?）第一次、第二次、第三次公告報名合格且品牌符合本次公告要求的單位本次公告不要求重新報名。

　　5、本項目資格審查方式采用“資格預審全數法入圍”，評標定標方法采用“綜合評估法”。

　　6、公告發布后，凡具備以上主要資格條件，并自愿參加本工程投標報名的投標申請人請于20**年6月18日8：30時至20**年8月17日18：00時前（節假日除外），將下列資料按規定裝入“投標報名資料袋”中，并在封袋上注明昌圖縣書香門第小區1-8#樓項目電梯設備采購字樣，送至遼寧**房地產開發有限公司，地址在昌圖縣家和美商場四樓。逾期送達投標報名資料不予接收，投標人提供的資料中缺下列資料任意一項者或無法提供原件備查的將被視為資格審查不合格。

　　制造廠商投標時需提供的證書和資料：（1）投標申請人報名授權委托書原件；（2）ISO9001質量管理體系認證證書原件及復印件；（3）企業營業執照副本原件及復印件；（4）電梯安裝A級（或一級）資質證書、維修保養B級（或二級）及以上資質證書原件及復印件；（5）國家質量監督檢驗檢疫總局頒發的特種設備制造許可證（電梯）原件及復印件。

　　經銷代理商投標時需提供的證書和資料：（1）制造商為本次項目投標的授權委托書原件；（2）投標申請人報名授權委托書原件；（3）投標設備的制造商ISO9001質量管理體系認證證書原件或復印件加蓋制造商公章；（4）制造商營業執照（副本）復印件加蓋制造商公章和代理商營業執照（副本）原件；（5）國家質量監督檢驗檢疫總局頒發的特種設備制造許可證（電梯）原件或復印件加蓋制造商公章；（6）如電梯設備由制造商安裝，須提供制造商電梯安裝A級（或一級）資質證書、維修保養B級（或二級）及以上資質證書復印件加蓋制造商公章；如電梯由代理商安裝的，須提供代理商電梯安裝A級（或一級）資質證書、維修保養B級（或二級）及以上資質證書原件。

　　上述要求提供的資料均需提供一式三份裝訂成冊的復印件，同時提供相應的原件備查（原件附清單）。

　　7、報名單位所提供的資料必須真實、齊全，如未按要求按時提供真實、齊全的有關投標資料，將導致投標不合格。

　　8、投標單位須在20**年8月17日下午17：00前（節假日除外）以傳真（0410-570**9）或其它有效形式與招標人確認參與資格預審。

　　附：《供應商參與資格審查確認函》、《投標申請人報名授權委托書》格式

　　招 標人：遼寧**房地產開發有限公司

　　聯 系

人：**

　　聯系電話：133**611

　　傳真：0**9

　　二〇一一年六月十七日

　　附件一：

　　供應商參與資格審查確認函

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　　本單位將參與項目的資格審查，已在相關網站查看招標公告（資格預審）資料并認可招標公告資料準確無誤，特發此函確認。

　　單 位 名稱：

　　法 定 代表人：

　　聯 系 電話：

　　法人委托代表：

　　聯 系 電話：

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　　年月日

　　附件二

　　投標申請人報名授權委托書

　　有限公司：

　　根據項目的電梯采購招標公告的要求，我單位擬參加該招標項目的投標報名，現授權同志（該同志在我單位擔任，身份證號碼為：）辦理投標報名以及資格預審、領取招標文件等有關投標事宜。

　　申請內容：電梯采購項目的投標。

　　我單位完全理解在貴單位招標整個過程中都將對投標人的資格進行審查。我單位所提供的報名資料真實、無弄虛作假現象，若有投訴反映有弄虛作假現象或經貴單位審核有弄虛作假現象，一經查實，貴單位有權立即取消我單位的投標資格。

　　聯系電話：

　　申請單位（公章）

　　法定代表人（簽章）

　　年 月 日