小區會所承包經營招標方案及工作的說明

　　本屆業委會在委托**物業20**年繼續承包經營會所的同時，著手考慮20**年會所的經營服務事宜。會所經營管理一直是小區業主關心的話題，訴求眾多，既關心服務質量又關心承包費的高低。業委會認為，應該引入競爭機制，通過招標方式，才能挖掘會所潛力，實現既提高優質服務又獲得較好收益的雙重目的。

　　業委會從7月份開始，擬定了17000余字的會所招標書?？紤]到會所服務第一的原則，招標書就會所業態、對業主的優惠服務、對老年群體的優惠措施均作了專門的限定；同時為了規范會所管理，對會所的房屋、設備、設施的維護、會所裝修及資金出處均作了詳細的規定；同時要求承包經營者遵守小區物業管理，按期繳納物業管理費，落實安全責任制，這些均作了規定并要求簽訂相關責任書。

　　針對部分業主擔心外來企業承包會不會影響會所提供的服務，業委會的態度是，首先不允許給個人承包企業，而是要求具備一定條件的企業來承包會所；其次在同等條件下，現有物業服務企業具有承包優先權；第三、業委會招標確定的預中標人及準備簽訂的承包合同，需要提交業主大會表決通過；第四、不管**物業還是其他企業來承包會所，業主都要認可其經營承包的目的是盈利，因為只有盈利才有持續的動力來給業主提供優質的服務，這是市場經濟的基本規則。在會所承包經營的問題上，我們也許可以通過招標這種競爭形式選擇到更好的服務提供商，但承包者不盈利甚至虧損的情況下是不可能提供優質服務的。

　　業委會認真組織了會所的招標工作，從11月16日-22日，通過報紙登報、小區張貼公告的方式，發布會所承包經營招標信息，先后有**物業管理服務公司、江蘇天一閣工貿實業有限公司、江蘇敦元勞務服務有限公司三家公司來業委會購買了標書。應投標單位要求，業委會于11月26日晚召開投標答疑會。

　　20**年11月30日，根據招標書規定，業委會在物業二樓辦公室開評標。截止上午10點，只有江蘇天一閣工貿實業有限公司按時遞交了投標書，繳納了投標保證金。**物業管理服務公司遲到14分鐘到達開標現場，江蘇敦元勞務服務有限公司也未能在規定的截標時間前遞交標書（未到場）。根據《**翠竹園會所承包經營招標書》（RHCZY---20**01）第三章第四節第四條第1款的規定："**翠竹園業委會收到投標文件的時間不得遲于"招標須知前附表"中規定的截止時間，**翠竹園業委會將拒絕接受任何在投標截止時間后遞交的投標文件"，本次招標業委會據此不接受**物業管理服務公司的投標書，同時認定江蘇敦元勞務服務有限公司放棄投標。

　　鑒于本次招標只有江蘇天一閣工貿實業有限公司遞交了標書，根據《**翠竹園會所承包經營招標書》（RHCZY---20**01）第三章第五節第8條的規定："有效投標少于三家的，招標方可以選擇其它適當的招標方式"，經業委會研究，由于只有一家投標單位會導致評標沒有競爭性，業委會決定此次招標流標。

　　因為兩家投標單位特別是**物業遲到導致此次流標，業委會對此表示遺憾。為了不影響小區會所的經營，業委會目前調整了會所承包經營招標工作。先暫停會所招標工作，將是否同意以招標方式確定會所承包經營者的方案（詳見業主大會資料第8項--《會所承包經營招標招標書》），以及是否同意造成第一輪招標流標的單位繼續參加第二輪招標，一并提交業主大會表決。業委會將根據表決結果再開展20**年會所承包經營單位的選聘工作。在未確定會所20**年承包經營單位之前，業委會將以函商的形式委托**物業繼續代管小區會所。

　　**翠竹園住宅小區業主委員會

篇2：物業會所小區游泳池承包經營協議書

　　物業會所小區游泳池承包經營協議書

　　甲方: zz物業服務有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區內業主(住戶)提供優質水質服務(負責游泳池員工的開支、水質處理以及消毒加藥費用)；另外甲方負責水電費和承包期內設備預防性維修費用。為了完善小區的配套設施,滿足廣大業主健身運動的需求,經甲乙雙方協商簽訂本協議:

　　第一條承包內容

　　z游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區內業主(住戶)提供優質水質服務(負責游泳池員工的開支、水質處理以及消毒加藥);甲方負責水電費和承包期內設備預防性維修費用。

　　第二條承包期

　　承包時間五年，每年的承包使用時間是20**年---20**年每年的 5 月 1 日---- 9月 30 日,承包期滿后,視承包期內水質情況和服務質量,可續簽延期承包合同。如乙方放棄續包,應提前30天通知甲方及撤離現場。

　　第三條 承包補貼金額

　　因小區居住業主很少，不能維持游泳池的開放使用的正常開支 ，所以承包期間第一、第二年（兩年）的營業期間甲方按五個月(五月份開始)每月五號前向乙方繳納20000元補貼費用，甲方每年需向乙方支付五個月補貼費用，付款方式：現金付款或轉賬。 第三、第四、第五年根據游泳池的經營情況調整補貼費用。

　　第四條 雙方權利與義務

　　(一)甲方權利義務

　　1.提供游泳池常規設備,如循環系統等,保證正常供水、供電。

　　2.負責提供完善合格的配套設施,負責辦理游泳池衛生許可證。

　　3.監督和配合乙方按市政府有關法規使用和管理游泳池房地產,并負責非營業時間管理。

　　4.負責指定游泳池有關規章制度,監督乙方嚴格執行小區內規章制度和服務言行。

　　5.如發現水質問題及業主合理投訴,甲方有權對乙方游泳池管理人員視其情節輕重實行警告,后果嚴重者將追究責任。

　　6.確定游泳池的開放時間為每年 5 月 1日---9 月30 日。原則上必須每天開放,開放時間:周一至周五每天 18 點---21 點，周六、周日以及暑假每天16點---21點。如遇特殊惡劣天氣可以適當調整

　　(二) 乙方權利義務

　　1、必須按照z市游泳池管理的有關規定和z市z管理處有關規定對管理人員和水質進行管理,確保人身安全和水質達標。

　　2、乙方必須選聘持有救生員素質良好、具有經驗豐富的看管泳池經驗的人員擔任救生員,及時處理各種問題。

　　3、負責管理人員工資,水質處理等費用。

　　4、在承包期內乙方有義務去維護游泳池及附屬配套設施，并保證游泳池內配套設施齊全,功能完好。

　　5、如果甲方的原因提前終止合同的，甲方應給乙方賠償相應合理的損失。

　　6、游泳池開放時間如果沒做好安全措施造成游客傷害的，乙方負其責任。

　　第五條 爭議解決方式

　　第六條 因履行本合同所發生的一切爭議,甲、乙雙方應通過友好協商解決。

　　第七條 如甲方退出z市z小區物業管理權,本合同自動終止,雙方互不承擔經濟責任。

　　第八條 甲乙雙方就承包協議未盡事宜,可另行協商簽訂補充協議。

　　本協議一式叁份,自簽字之日起生效,甲方執兩份,乙方執一份,如做出補充協議或附件具同等法律效力。

　　甲方: 乙方:

　　代表: 代表:

　　日期: 年 月 日日期: 年 月 日

篇3：小區會所承包合同(5)

　　小區會所承包合同（五）

　　甲方：**

　　業主委員會負責人：WW

　　地址：**市**鎮**

　　聯系電話：1***

　　乙方：**業主：zz

　　身份證號：3**21

　　地址：**市**鎮**青楓苑1幢A座

　　聯系電話：1342**1

　　見證方：FF物業（杭州）有限公司

　　法定代表人：陳**

　　物業管理負責人：ZZ

　　地址：杭州西溪路1**號黃龍雅苑(小區網 論壇)

　　聯系電話：0****

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就**會所承包事宜達成一致意見，并訂立本合同供各方遵守。

　　一、承包會所位置及設施甲方小區三分之二以上業主同意將**小區會所承包給乙方。

　　乙方同意承包本會所。

　　■乙方承包的會所具體建筑物及設施有（詳見平面圖）：

　　1、整個會所建筑樓、亭臺及相關配套設施；2、水塘1個；3、網球場1個；4、游泳池1個；

　　■甲方保留的會所具體建筑物及設施有（詳見平面圖）：1、位于會所一層半處的業委會及物業管理辦公用房1間；2、位于會所一層處的物業管理人員及保安的宿舍用房2間；3、位于會所一層處儲藏室2間；4、位于會所一層已出租的老紅軍陳列室1間；5、小區的配電房；6、小區的監控房。

　　二、承包期限會所首次承包期限為叁年，自20**年1月1日至20**年12月31日。自合同簽訂后，甲方同意給予乙方3個月裝修與籌備時間。因乙方承包會所需投入大量裝修及設備資金，故首次承包合同期滿后，在同等條件下乙方享有優先承包權，否則甲方須向乙方補償裝修及設備投入折舊費（另附清單）。

　　三、承包會所面積及承包金甲方承包給乙方使用的建筑面積約＿＿平方米，每年承包金額為人民幣壹拾萬元整（內含物業管理費壹萬元整）。

　　四、承包金繳付時間及方式

　　1、乙方按本協議商定向甲方支付承包金為每年人民幣壹拾萬元整（含物業費），每半年繳付一次。第一期承包金在合同生效后之十日內支付人民幣伍萬元整，同時一次性支付保證金人民幣壹萬元整。后期的承包金在每半年的前十五天內支付。

　　2、合同期滿，乙方退出承包且全面履行了本合同各項義務后，甲方應全額退還保證金。若乙方未按規定履行義務，甲方有權在保證金內予以相應扣除。

　　3、乙方承包期間，水、電、天然氣、電信等乙方使用的各種費用均由乙方自負。物業用房水、電、電信等各種費用由見證方自負。

　　4、甲方收取承包金后，開設業委會賬戶，保證承包金的使用在小區的公共設施的維護和修善，每三個月公布一次帳目使用明細。

　　五、會所承包用途

　　把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務于小區每位業主；創建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。會所一層以公共生活休閑功能為主，會所二層以管理辦公為主，會所三層閣樓以員工宿舍為主。（詳見承包方案及平面圖附件）。

　　六、會所的裝修及設施1、會所的現有裝修及設施狀況，由甲方列具清單為附件，作為承包期滿驗收的依據。、甲方負責承擔將天然氣管道等設施接送到會館一層廚房內，并能正常安全使用。3、一樓小餐廳的油煙排放口朝北設計，避免對附近業主的影響。、乙方擴增設備或變更原有設施的，應事先征得甲方書面同意后方可進行。5、乙方承諾裝修將不改變原有建筑結構，以輕裝修為原則。

　　七、房屋的修繕承包期內乙方應愛護并合理使用其承包的房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或人為造成房屋或設施損壞的，乙方負責及時修復。物業用房由見證方負責。如因不可抗力因素，導致房屋及其設施損壞而造成乙方經濟損失的，或導致合同提前終止的，甲方不承擔責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　八、合同的終止承包期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權提前終止本合同，收回承包權益：1、擅自改變合同規定的承包用途或利用該房屋進行違法活動的；2、未經甲方同意，擅自毀壞房屋結構，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的；3、未經甲方同意，擅自將本會所轉讓給他人的。

　　九、違約責任 、承包期內，甲方提前收回承包權益或解除合同的，應退還一年的承包金，同時向乙方支付同等數額違約金，并賠償裝修和設備投入損失；、乙方不按本合同規定日期和數額支付承包金的，應按日承擔未付部分8‰的違約金；、乙方未經甲方同意擅自退出承包的，已支付之承包金不予退還，保證金轉作違約金不予退還。

　　十、其他甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章有效。本合同發生糾紛時，由雙方共同友好協商解決。

　　本合同一式六份，甲乙見證方三方各執兩份，均具同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。

　　乙方會所承包金匯入甲方指定銀行帳戶：開戶行：賬 號：戶

　　甲方：**業主委員會（簽章）

　　乙方：**業主：zz（簽章）

　　見證方：FF物業（杭州）有限公司(簽章)

　　簽訂日期：20**年9月 日

　　協議附件一：

　　**會所·承包方案

　　承包業主：**青楓苑1幢A座

　　業主承包理念：把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務于每位業主；創建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。承包優勢：由內部業主承包，安全、穩定、持久、可靠。

　　會所規劃：開設小超市：（一層）為所有業主提供生活日用小商品，滿

文章 足業主在小區內的正常生活所需。開設小餐廳:（一層）僅對內部所有業主開放，提供中餐、晚餐堂吃服務；

　　三、 開設咖啡茶吧：（一層室外）在會所一層東邊室外，擺放若干陽傘桌椅、廊下擺放若干桌椅供業主休憩，提供茶水、現磨咖啡、干果點心等服務。

　　四、 完善文化體育場所：1、乒乓球室：（一層）為業主提供乒乓球板與乒乓球（免費使用）。2、網球場（原址）：為業主提供網球拍與網球。（白天免費，晚上收費）3、游泳池：（原址）由業委會與物業公司向上級行業主管部門提出申請，批復同意后，另議。4、閱覽室：（一層）為內部業主提供即時報刊、雜志、書籍（免費閱讀）。

　　五、 會議室（二層）：把原乒乓球室改裝成會議中心，配套會議桌椅、話筒音響等。同時可供業委會、物業公司開會使用。

　　六、 辦公室（二層）：因會所房屋無產權，故不可能注冊公司。乙方將會館二層規劃成辦公室，便于乙方經營管理人員辦公使用。

　　七、 宿舍（三層閣樓）：會館三層閣樓裝修成宿舍，僅供乙方管理、服務人員住宿。八、 乙方負責將會館室內進行全面清潔、粉刷、裝修。

　　九、 為業委會和物業公司保留辦公用房。

　　十、 為物業公司的保安人員及物業工人保留若干居住用房。

　　十一、為老紅軍保留陳列室用房。承包形式：會所服務范圍僅限于小區內所有業主。

　　以上所列項目由乙方出資運營，自負盈虧，為小區內所有業主常年提供盡可能周全的配套服務。

　　乙方每年上交承包金人民幣壹拾萬元整。

　　■我們的宗旨是為了健全小區生活配套服務，提高居住品質！

　　■我們的目的是為了方面他人，方便自己！

　　■我們的設想希望得到大家的支持！

　　■美好的家園，需要我們共同努力！

　　**青楓苑1幢A座 業主zz 20**年9月

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