小區會所承包合同（五）

　　甲方：**

　　業主委員會負責人：WW

　　地址：**市**鎮**

　　聯系電話：1***

　　乙方：**業主：zz

　　身份證號：3**21

　　地址：**市**鎮**青楓苑1幢A座

　　聯系電話：1342**1

　　見證方：FF物業（杭州）有限公司

　　法定代表人：陳**

　　物業管理負責人：ZZ

　　地址：杭州西溪路1**號黃龍雅苑(小區網 論壇)

　　聯系電話：0****

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就**會所承包事宜達成一致意見，并訂立本合同供各方遵守。

　　一、承包會所位置及設施甲方小區三分之二以上業主同意將**小區會所承包給乙方。

　　乙方同意承包本會所。

　　■乙方承包的會所具體建筑物及設施有（詳見平面圖）：

　　1、整個會所建筑樓、亭臺及相關配套設施；2、水塘1個；3、網球場1個；4、游泳池1個；

　　■甲方保留的會所具體建筑物及設施有（詳見平面圖）：1、位于會所一層半處的業委會及物業管理辦公用房1間；2、位于會所一層處的物業管理人員及保安的宿舍用房2間；3、位于會所一層處儲藏室2間；4、位于會所一層已出租的老紅軍陳列室1間；5、小區的配電房；6、小區的監控房。

　　二、承包期限會所首次承包期限為叁年，自20**年1月1日至20**年12月31日。自合同簽訂后，甲方同意給予乙方3個月裝修與籌備時間。因乙方承包會所需投入大量裝修及設備資金，故首次承包合同期滿后，在同等條件下乙方享有優先承包權，否則甲方須向乙方補償裝修及設備投入折舊費（另附清單）。

　　三、承包會所面積及承包金甲方承包給乙方使用的建筑面積約＿＿平方米，每年承包金額為人民幣壹拾萬元整（內含物業管理費壹萬元整）。

　　四、承包金繳付時間及方式

　　1、乙方按本協議商定向甲方支付承包金為每年人民幣壹拾萬元整（含物業費），每半年繳付一次。第一期承包金在合同生效后之十日內支付人民幣伍萬元整，同時一次性支付保證金人民幣壹萬元整。后期的承包金在每半年的前十五天內支付。

　　2、合同期滿，乙方退出承包且全面履行了本合同各項義務后，甲方應全額退還保證金。若乙方未按規定履行義務，甲方有權在保證金內予以相應扣除。

　　3、乙方承包期間，水、電、天然氣、電信等乙方使用的各種費用均由乙方自負。物業用房水、電、電信等各種費用由見證方自負。

　　4、甲方收取承包金后，開設業委會賬戶，保證承包金的使用在小區的公共設施的維護和修善，每三個月公布一次帳目使用明細。

　　五、會所承包用途

　　把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務于小區每位業主；創建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。會所一層以公共生活休閑功能為主，會所二層以管理辦公為主，會所三層閣樓以員工宿舍為主。（詳見承包方案及平面圖附件）。

　　六、會所的裝修及設施1、會所的現有裝修及設施狀況，由甲方列具清單為附件，作為承包期滿驗收的依據。、甲方負責承擔將天然氣管道等設施接送到會館一層廚房內，并能正常安全使用。3、一樓小餐廳的油煙排放口朝北設計，避免對附近業主的影響。、乙方擴增設備或變更原有設施的，應事先征得甲方書面同意后方可進行。5、乙方承諾裝修將不改變原有建筑結構，以輕裝修為原則。

　　七、房屋的修繕承包期內乙方應愛護并合理使用其承包的房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或人為造成房屋或設施損壞的，乙方負責及時修復。物業用房由見證方負責。如因不可抗力因素，導致房屋及其設施損壞而造成乙方經濟損失的，或導致合同提前終止的，甲方不承擔責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　八、合同的終止承包期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權提前終止本合同，收回承包權益：1、擅自改變合同規定的承包用途或利用該房屋進行違法活動的；2、未經甲方同意，擅自毀壞房屋結構，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的；3、未經甲方同意，擅自將本會所轉讓給他人的。

　　九、違約責任 、承包期內，甲方提前收回承包權益或解除合同的，應退還一年的承包金，同時向乙方支付同等數額違約金，并賠償裝修和設備投入損失；、乙方不按本合同規定日期和數額支付承包金的，應按日承擔未付部分8‰的違約金；、乙方未經甲方同意擅自退出承包的，已支付之承包金不予退還，保證金轉作違約金不予退還。

　　十、其他甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章有效。本合同發生糾紛時，由雙方共同友好協商解決。

　　本合同一式六份，甲乙見證方三方各執兩份，均具同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。

　　乙方會所承包金匯入甲方指定銀行帳戶：開戶行：賬 號：戶

　　甲方：**業主委員會（簽章）

　　乙方：**業主：zz（簽章）

　　見證方：FF物業（杭州）有限公司(簽章)

　　簽訂日期：20**年9月 日

　　協議附件一：

　　**會所·承包方案

　　承包業主：**青楓苑1幢A座

　　業主承包理念：把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務于每位業主；創建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。承包優勢：由內部業主承包，安全、穩定、持久、可靠。

　　會所規劃：開設小超市：（一層）為所有業主提供生活日用小商品，滿

文章 足業主在小區內的正常生活所需。開設小餐廳:（一層）僅對內部所有業主開放，提供中餐、晚餐堂吃服務；

　　三、 開設咖啡茶吧：（一層室外）在會所一層東邊室外，擺放若干陽傘桌椅、廊下擺放若干桌椅供業主休憩，提供茶水、現磨咖啡、干果點心等服務。

　　四、 完善文化體育場所：1、乒乓球室：（一層）為業主提供乒乓球板與乒乓球（免費使用）。2、網球場（原址）：為業主提供網球拍與網球。（白天免費，晚上收費）3、游泳池：（原址）由業委會與物業公司向上級行業主管部門提出申請，批復同意后，另議。4、閱覽室：（一層）為內部業主提供即時報刊、雜志、書籍（免費閱讀）。

　　五、 會議室（二層）：把原乒乓球室改裝成會議中心，配套會議桌椅、話筒音響等。同時可供業委會、物業公司開會使用。

　　六、 辦公室（二層）：因會所房屋無產權，故不可能注冊公司。乙方將會館二層規劃成辦公室，便于乙方經營管理人員辦公使用。

　　七、 宿舍（三層閣樓）：會館三層閣樓裝修成宿舍，僅供乙方管理、服務人員住宿。八、 乙方負責將會館室內進行全面清潔、粉刷、裝修。

　　九、 為業委會和物業公司保留辦公用房。

　　十、 為物業公司的保安人員及物業工人保留若干居住用房。

　　十一、為老紅軍保留陳列室用房。承包形式：會所服務范圍僅限于小區內所有業主。

　　以上所列項目由乙方出資運營，自負盈虧，為小區內所有業主常年提供盡可能周全的配套服務。

　　乙方每年上交承包金人民幣壹拾萬元整。

　　■我們的宗旨是為了健全小區生活配套服務，提高居住品質！

　　■我們的目的是為了方面他人，方便自己！

　　■我們的設想希望得到大家的支持！

　　■美好的家園，需要我們共同努力！

　　**青楓苑1幢A座 業主zz 20**年9月

文章

篇2：小區會所委托經營管理合同

　　小區會所委托經營管理合同

　　甲方：zz實業發展有限公司（下稱“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z開發區z路z

　　乙方：zz物業服務有限公司(下稱“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市開發區z

　　為豐富z社區文化，為z業戶提供相應的社區配套服務，甲方委托乙方負責經營管理其產權屬下位于z市開發區z的z小區會所(下稱“z會所”)，現甲、乙雙方根據現行有關法律法規，就上述委托經營管理事宜，經充分協商后，本著平等互利的原則，制定本合同。

　　第一條 甲方委托乙方根據本合同全權負責經營管理“z會所”，乙方愿意接受甲方的委托，對“z會所”進行全權的經營管理。

　　第二條 甲、乙雙方在履行本合同時，均應遵守中華人民共和國的法律、法規和有關的政策，甲、乙雙方的權益均受法律法規的保護。

　　第三條 本委托經營管理合同有效期限為兩年，本合同一經簽訂，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規定的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后，由乙方委派相關管理與服務人員負責“z會所”的日常經營管理工作。

　　第五條 “z會所”主要面對“z”小區業主和住戶提供服務，在不違反有關法律法規的前提下兼顧對外經營。

　　第六條 乙方在會所日常經營管理過程中所涉及的人事、財務、采購和其他相關方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經甲方批準的預算方案及經營計劃等，乙方必須遵照執行，乙方未經甲方同意不得自行修改，未經甲方批準的預算方案及經營計劃等乙方不得實施。

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1.甲方負責提供“z會所”經營所需場地及其配套的水、電、空調、消防系統等設施。

　　2.甲方負責投入“z會所”場所設施設備、裝修及其后期維護所需全部資金、設備等。

　　3.甲方負責提供政府及主管部門根據相關法律、法規所要求的“z會所”營業證照及其它開業必需證照文件。

　　4.甲方負責“z會所”所有對外合同的簽署，包括經營合同和員工的人事合同。

　　5.甲方負責審定和批準乙方提供的年度預算和經營過程中的所有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調整或停止執行，乙方應當接受。

　　6.甲方委托乙方全權負責根據甲方既定的方案或計劃而對“z會所”的人、財、物、經營等進行全面的管理及員工的統一調配指揮。

　　7.根據國家法律法規為保證“z會所”的正常經營需要及其它保障甲方的利益需要購買相關的保險，其費用從“z會所”經營成本中支付(包括但不限財產險、雇主責任險等)。

　　8.甲方應按時向乙方支付“z會所”的日常經營管理及其它相關費用。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1.本合同簽署生效后，乙方應積極配合甲方申請和辦理會所經營的各類證照。

　　2.乙方應遵守有關法律法規，依法經營管理“z會所”。

　　3.乙方負責制定“z會所”財務年度預算，在下財務年度開始3個月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預算指標。開支預算只包括日常營運的開支，不包括建筑、機電設施、裝飾和營運設備等的折舊、租金和管理費的開支。

　　4.乙方委任會所管理人員負責經營管理會所，有權根據經營管理所需對“z會所”的員工統一調配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方負責及時制定組織結構、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規章制度交甲方審定，并按甲方的審定意見進行招聘、雇用、辭退、監督、指導、培訓“z會所”的員工。

　　6.乙方負責及時制定經營計劃交甲方審定，包括但不限于會所制度、管理程序、服務內容、產品和各項服務收費價格等，經審甲方審定后組織實施。

　　7.乙方負責及時制定市場策略，并在甲方審定的年度預算內執行市場計劃，若市場開支超過審定的年度預算，乙方須征求甲方同意增加市場預算后才可執行市場計劃。

　　8.乙方負責協助甲方選購 “z會所”經營所需所有器材、設備、和管理計算機軟件、和日常用品等。

　　9.本合同期滿或合同提前解除后，乙方應將甲方的場地、設備、資金、證照等返還給甲方。

　　10.會所的任何收入須嚴格按財務制度建賬登記，乙方須在支出相關款項前征得甲方審核同意。

　　第九條 甲方在“z會所”投入的所有資產歸屬甲方所有，在甲方委任下乙方有權使用并且有責任保管和維修“z會所”的固定資產，在管理過程中如需要變賣、報廢處理固定資產時必須經甲方審核同意。

　　第十條 乙方派出的會所管理人員的工資、保險、福利等全部由乙方負責支付。如甲方認為乙方派出人員不勝任該項工作，甲方有權向乙方提出要求作出更換，但必須有切實充分的理由。

　　第十一條 甲方有權每半年一次對乙方的經營管理業績進行審核，并提出相應的整改意見，針對乙方提出的整改意見甲方應積極配合及時作出相應調整。

　　第十二條 凡發生下列情況之一者，允許變更或解除本合同。

　　1.甲、乙雙方經協商一致同意。

　　2.訂立本合同所依據的法律法規和有關政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同無法履行。

　　4.由于一方違約，使本合同履行成為不必要或不可能。

　　第十三條 若因不可抗力事件發生而導致任何一方不能全部或部分履行本合同時，雙方均可予以免責。

　　第十四條 任何一方未按約定履行其義務，經對方催告后十日內不予糾正的，對方有權解除合同。

　　第十五條 本協議在執行過程中如發生特殊情況的，雙方可根據具體情況協商制定特殊條款

　　第十六條 本協議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力，本協議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日

篇3：健身會所租賃合同

　　健身會所租賃合同

　　甲方：________

　　乙方：________健身管理有限公司

　　鑒于：________

　　1、租賃物業是____中運動健身俱樂部部分，甲方將是該租賃物業的所有人，愿意將該租賃物業租賃給一家專業的健身管理公司，主要為由甲方開發建設的"___________________________"商品住宅業主提供專業運動健身服務；

　　2、乙方是知名的健身管理公司，它的主要業務是經營健身俱樂部；

　　3、乙方愿意承租租賃物業用于且僅用于開設經營性健身俱樂部。

　　雙方達成如下協議：

　　一、總則

　　1.1 序言

　　甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設和擁有租賃物業，該物業為甲方開發的商品住宅社區"________"的組成部分之一。有關的合法批準建設文件見本合同附件5。甲方有權作為出租方向乙方出租租賃物業。

　　1.2 定義

　　在本合同中：

　　(a)"__***"系指將由甲方建造和擁有的位于上海市____號的______平米(以竣工后實測面積為準)的建筑物。該建筑物為"***"__商品住宅社區配套服務會所。該建筑物的詳細位置見本合同附件1。

　　(b)"租賃物業"系指"**"的運動健身俱樂部，具體范圍詳見附件3。

　　(c)"租賃起始日"系指租賃物業移交后____個月(____天)后的次日。

　　(d)"租賃物業開業日"系指在__乙__方完成了租賃物業營業所需的一切裝修改造、營業設備的安裝和所必需的準備工作后，(來自：銷售價格的8.8折；

　　2.1.3甲方有權在"________"銷售過程中按附件6宣傳乙方經營項目及經營方式，乙方需對甲方售樓宣傳資料中的相關內容提供書面確認。由于乙方擅自變更本合同附件6規定的服務內容及經營方式而造成甲方或其他任意第三方損失的，由乙方承擔相應責任。乙方不得在租賃物業內從事任何違反中華人民共和國和上海市政府法律、法規的一切活動。

　　2.2 租賃期限

　　租賃期限為自租賃起始日起計____年。

　　2.3轉租

　　未經甲方書面同意，乙方保證不將租賃物業轉租予任何第三方。

　　2.4 租賃期限的延期

　　租賃期限屆滿時，乙方如要求續約必須在租賃期滿前六個月提出書面意向，經甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。

　　三、租金及其它費用

　　3.1 租金

　　上述租金為按照會所暫估面積計算租金，具體租金以會所竣工后實測面積為準核算(如與暫估面積有差異，雙方就租金變更事宜另行簽定補充協議)。

　　3.2 租金的支付

　　乙方應按月于每月內的15日前向甲方支付當月所有相關費用，甲方在收款后應向乙方開具同等金額的稅務發票。若甲方未按約定開具相應發票，則乙方有權拒付下期租金；若因開具發票時間延誤而導致乙方不能按時交付租金，甲方不能因此而追究乙方責任；若租金支付日恰逢法定節假日，則乙方可在法定節假日結束后的第一天向甲方履行支付租金的義務。

　　3.3 其它費用和支出

　　(a)因與租賃物業有關的所有根據中國和上海市法律、法規須由甲乙雙方各自繳納的所有稅費應由相關一方自行承擔；因本合同而發生的租賃合同登記費、印花稅則按照國家有關規定由雙方各自承擔。

　　(b)乙方發生的所有公用事業費用按本合同第4條的規定由乙方承擔。

　　3.4 貨幣和賬戶

　　乙方應將本合同項下應付的所有款項支付到甲方書面指定的銀行賬戶上，所有款項應以人民幣支付。

　　3.5滯納金

　　任何款項如逾期15個工作日仍未支付，應自到期應付日起直至該款項全額付清為止計收滯納金。滯納金每日按照欠款額及中華人民銀行同期的滯納金利率計收。

　　四、公用事業

　　4.1 連接與責任

　　甲方應按本合同附件4的規定向乙方提供營業所必需的公用事業，以滿足乙方經營租賃物業的需求。

　　4.2 公用事業費用

　　乙方應承擔租賃期會所的公用事業(水、電、氣等)的全部能耗費用，甲方應在租賃物業內安裝獨立的水、電和氣計量裝置供乙方使用，乙方應當根據該等計量裝置所反映的實際使用量，按照當時的國家收費標準，并在收到甲方每月的單據后10個工作日內支付給甲方。

　　五、共用部位管理辦法

　　(a)租賃物業內部由乙方自行管理，租賃物業外部等公用部位包括但不限于停車場、共用通道等由甲方指定物業管理公司管理(詳見本合同附件7)。

　　(b)相應的公共物業管理費不再分攤給乙方。

　　六、招牌

　　乙方可在適當的位置以適當的尺寸，展示其招牌、指示牌、燈箱廣告和標志物(合稱為"招牌")，而不必向甲方支付任何費用。乙方的招牌方案在實施前應獲得甲方的書面認可。如招牌的擺放或安裝不破壞租賃物業及相鄰建筑物的結構安全或不違反相關規定，則甲方應予以同意。乙方用于促銷而懸掛臨時、商業性的外墻宣傳物時，應征得甲方書面同意。

　　七、甲方的責任

　　在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其它義務外還應負有以下責任：

　　7.1 無妨礙享有和獨家使用

　　甲方應保證乙方對租賃物業的獨家和不受第三者損害的使用權，并不得將租賃物業同時出租給任何第三方。

　　7.2 政府審批和備案

　　甲方應協助乙方辦理開業所需的所有相關的手續，提供各種必要的證照和文件資料。甲方在本合同簽訂之日起7個工作日之內將本合同報相關部門備案并及時辦理出該房屋的商業用房房屋租賃備案證，并第一時間提供給乙方。

　　7.3 施工

　　(a)甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照本合同附件4《工程建設責任和標準》的規定，保證租賃物業工程的質量標準。

　　(b)甲方應取得與附件4所規定的施工項目有關的全部所需的政府和其他批準(見附件5)，保持該等批準有效。

　　7.4 維修

　　(a)甲方應對租賃物業及本合同附件4所規定的甲方施工項目在保修期(即指各個施工項目各自的保修期)內進行維修和使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態，維修費用由甲方承擔(由乙方責任造成除外)。乙方可通知甲方進行上述項目的維修。甲方應在接到乙方通知后，對上述甲方施工項目在乙方指定的期限內進行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小時內不作答復，乙方有權自行或請他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付費通知后30日內，補償乙方因此支出的費用。

　　(b)甲方應在租賃物業移交乙方時，將甲方安裝的位于乙方租賃物業內

　　的設備等移交乙方，甲方在租賃期內(保修期除外)不再負責該等設施和設備的養護。

　　7.5 甲方的其他責任

　　(a)甲方承諾甲方有責任告知未來"***"的業主該俱樂部為經營項目，非免費提供。

　　(b)甲方免費提供乙方____個以上的機動車停車位供會所使用。

　　(c)租賃期限內，除本合同約定的情況外，甲方不得無故收回出租給乙方的部分或全部物業，不得無故對乙方租賃使用的場地進行調整，不得無故提前終止與乙方約定的租賃期限。

　　(d)甲方購置卡享受業主優惠價格。

　　(e)乙方在會所裝修改造的過程中，甲方免費提供售樓處或其他室內地方宣傳促銷位置一塊(使用期限：開業前兩個月)，用于會所的對外推廣和會員卡預售。

　　(f)會所公共區域的裝修由甲方負責投入及施工，包括會所大堂、電梯、消防通道、公共衛生間。詳見附件四《工程責任分工表》及附件十《公共區域裝修標準》。

　　(g)甲方負責會所消防系統、空調系統按照既定的會所營運要求安裝到位，燃氣(天然氣或煤氣)排管到位并申請開通，提供能滿足會所營運要求的用電量，上下水排管到位；

　　(h)甲方負責按國家標準承擔游泳池的裝修及游泳池循環過濾系統設備、室內游泳池恒溫系統設備，方案由甲乙雙方提前書面確認。

　　八、乙方的責任

　　在租賃期限內，乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任：

　　8.1 經營的合法證件

　　乙方應自費取得其在租賃物業內經營健身俱樂部的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業內進行合法經營所需的營業執照和其他有關批準文件。

　　8.2 租賃物業開業時間

　　如因甲方原因延遲租賃物業移交的，則"租賃起始日"及租賃期限屆滿日同時往后相應順延。乙方承諾并保證在"租賃物業開業日"次日起陸(6)個月內，實現附件7中所涉及之所有服務項目對外營業。

　　8.3 維修

　　(a)乙方應對本合同附件4所規定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態，并承擔相應的費用。

　　(b)乙方應對甲方移交給乙方租賃物業內的管道、電線等設備設施不定期地進行檢查，一旦發現任何質量問題或隱患，應及時通知甲方予以排除，以保持租賃物業處于可出租狀態(正常損耗除外)，在租賃期限屆滿或本合同終止時按其正常使用狀態交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂的裝修可保持正常使用的(正常損耗除外)狀態交還甲方。

　　8.4 租賃物業的使用

　　乙方保證按照本合同第2.1條規定的用途使用租賃物業。租賃物業移交后，由于乙方使用不當造成租賃物業及其設施的損壞，所造成的一切損失均由乙方承擔。

　　8.5 設備的拆除

　　租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規定外，乙方對其自行安裝的一切設備保留所有權，并可拆除所有設備(包括所有招牌以及租賃物業內乙方所建的裝置和活動隔墻等)，并自行承擔費用。如因拆除設備給甲方物業造成損壞且無法修復時，乙方應賠償甲方的損失。

　　甲方同意在拆除期(60日)內不向乙方征收租金和其他任何費用。若乙方不能在拆除期限屆滿前搬離租賃物業的，則乙方應按照本合同規定的最近一個月的租金標準支付超出拆除期的天數的租金。

　　8.6 乙方對租賃物業的裝修與改造

　　物業移交后，乙方有權在不影響建筑物結構安全、公共部位、公共設施以及符合消防安全規定的前提下對所承租物業做一定改造，乙方應自行承擔風險及設備設施的安裝工作。乙方應保證其內部裝修風格及用材標準等與所承租物業外立面風格和檔次相協調。乙方所有方案需經甲方書面簽字確認方可實施。

　　8.7 乙方商標的運用

　　乙方承諾提供__"韋德"等商標用于租賃物業對外經營，乙方并承諾允許甲方在銷售"______________"時在甲方的宣傳資料中使用__"韋德"等商標。

　　8.8 乙方的保證和責任

　　(a) 租賃期限內，乙方不得無故拒絕租賃本合同約定的部分或全部場地，不得無故對已經過雙方確認的租賃使用場地進行調整，不得無故提前終止與甲方約定租賃期限。

　　(b)乙方保證對租賃房屋的使用不超出本合同所規定的租賃物業的范圍。

　　(c)乙方應對按本合同附件4規定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態。由于乙方責任或由于上述乙方設施和設備的問題而發生火災，或由于乙方責任從乙方租賃物業內的任何地方向甲方或任何第三方的區域內溢水或漏水，或由于乙方租賃物業內的害蟲或有害物品的行為(因甲方過錯或第三方過錯或不可抗力因素所導致者除外)而產生、導致或引發甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財產傷害，乙方應對甲方負責。

　　(d)乙方特此同意并承諾，如果因為乙方的過錯行為或不作為，而導致或引發任何方發生任何損失、損害或傷害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔責任，則乙方應對甲方予以全部賠償。

　　(e)乙方承諾提供業主租賃期內每年一次免費亞健康測試。

　　(f)乙方承諾在租賃期限內為______的業主提供的價格為相應會所銷售價格的8.8折。

　　(g)乙方應自行承擔風險、支出和費用，負責會所裝修、設計、施工、負責會所健身設備投入，以及租賃期的所有經營管理活動等。

　　九、租賃物業的移交

　　9.1租賃物業的移交日

　　租賃物業的移交日應為__________。

　　9.2租賃物業移交的程序

　　甲方應于上述10.1款規定的時間之前，按本合同附件4之約定，完成約定范圍的工作，并移交乙方。

　　9.3租賃物業移交的條件

　　租賃物業移交的條件參見本合同附件4。

　　十、合同違約和終止

　　10.1違約

　　如果任何一方(違約方)在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實不符，或違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務，致使本合同無法繼續履行或守約方依法或按約解除合同的，除已被另一方(守約方)以書面形式豁免的情形外，違約方應就守約方因違約方的上述違約支付違約金人民幣壹佰萬(100萬)元整，并對由此所造成的守約方的全部支出、損失、損害、債務和責任，包括但不限于調查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害(無論是否牽涉第三方的索賠)做出賠償或補償。

　　10.2終止的權利

　　10.2.1除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發生以下情況中的任何一項，任何一方可終止本合同：

　　(a)另一方由于不可抗力而導致無法履行其義務長達6個月或更長時間；

　　(b)市政府有關部門依法要求停止建造或拆除租賃物業；

　　(c)由于任何法律、法規的頒布、實施致使本合同無法繼續履行。

　　如果發生上述任何一項，任何一方應向對方發出終止本合同的書面正式通知后終止本合同。本合同應在對方收到相關的終止通知之日(終止日)終止。雙方應在終止日后15日內向對方按照合同相關條款規定結算租金或涉及的其他金額(不計任何利息)。在發生上述事項后，乙方基本恢復原狀態歸還租賃物業。

　　10.2.2如果甲方未能按照第9.1條的規定進行租賃物業移交超過6個月，那么乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規定承擔違約責任。

　　10.2.3若因乙方的原因導致俱樂部未能在租賃起始日之后6個月內開業，則乙方應承擔相應違約責任。

　　10.2.4如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或甲方在任何重大方面未履行本合同的規定，并且該不實保證或不履行在乙方書面通知甲方三十日內未予補救的，乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規定承擔違約責任。

　　10.2.5如果乙方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或乙方在任何重大方面未履行本合同的規定，并且該不實保證或不履行在甲方書面通知乙方三十日內未予補救的，甲方有權終止本合同。本合同終止后，乙方應按照本合同第10.1條的規定承擔違約責任。

　　十一、附則

　　11.1不可抗力

　　(a)"不可抗力事件"系指一方不能預見、不能避免并不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的一切事件。

　　(b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發生后15日內書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延長履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　11.2條款的繼續有效

　　甲方應保證，在本合同期限內，租賃物業的所有權的甲方繼承人或受讓人，應受本合同的約束并在本合同的履行當中取代本合同的甲方。

　　11.3轉讓

　　在本合同期限內，甲方有權將其在本合同項下的權利和義務轉讓給其關聯公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權益不受損害。

　　11.4處置物業

　　甲方有權出售或轉讓全部租賃物業，但應事先書面通知乙方。甲方應在給乙方的書面通知中同時將甲方擬議向第三方做出的任何銷售或轉讓的條款通知乙方。當甲方希望出售或轉讓全部租賃物業時，乙方在相同條件下，具有以與該第三方提出的價格相等的價格進行購買的優先權。

　　11.5爭議的解決

　　(a)因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協商解決。倘若未能通過協商解決爭議，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交該會所所在地人民法院。

　　(b)在解決爭議的過程中，雙方應在本合同所有其它有效方面繼續履行本合同。若雙方的爭議為是否終止本合同，則在人民法院做出裁決之前，雙方仍應按本合同繼續履行。

　　11.6合同的修改和變更

　　本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款，但補充條款應符合國家法律。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11.7附件

　　本合同任何附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對雙方具有同等約束力。本合同正文的規定如果與任何附件的規定有不一致之處，應以本合同正文的規定為準。

　　11.8__合同生效

　　本合同一式六份，甲乙雙方各執三份。本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。

　　甲方：__________乙方：比(上海)健身管理有限公司

　　(公章)(公章)

　　簽字：__________簽字：_________

　　簽署日期：______簽署日期：_________

　　附件1：總平面定位圖

　　附件2：甲方和乙方的營業執照

　　附件3：租賃物業平面圖

　　附件4：工程責任分工表

　　附件5：上海市土地產權證

　　建設用地規劃許可證

　　建設工程規劃許可證

　　建設工程施工許可證

　　附件6：租賃物業項目經營范圍

　　附件7：租賃物業管理區域劃分及服務內容

　　附件8：韋德健身會所工程運營條件確認