本合同當事人2233
委托方_____________（以下簡稱甲方）：
受托方_____________（以下簡稱乙方）：
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將________（物業名稱）委托給乙方實行物業管理。
第一章 物業基本情況
第一條 物業基本情況:
物業名稱______________；
物業類型______________；
座落位置______________；
建筑面積______________。
物業管理區域四至：
東至______________；
南至______________；
西至______________；
北至______________。
容積率：_____________%
綠地占有率：____________ %
公建配套用房面積：____________平方米
?。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章 服務內容與質量
第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（具體標準見附件四）
第四條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
1、包干制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_____元/月.平方米；
高層住宅：_____元/月.平方米；
別墅：_____元/月.平方米；
辦公樓：_____元/月.平方米；
商業物業：_____元/月.平方米；
物業：_____元/月.平方米。
物業服務費用主要用于以下開支：
?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
?。?）物業管理區域清潔衛生費用；
?。?）物業管理區域綠化養護費用；
?。?）物業管理區域秩序維護費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業管理企業固定資產折舊；
?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
?。?）法定稅費；
?。?0）物業管理企業的利潤；
?。?1）_________。
乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_____元/月.平方米；
高層住宅：_____元/月.平方米；
別墅：_____元/月.平方米；
辦公樓：_____元/月.平方米；
商業物業：_____元/月.平方米；
物業：_____元/月.平方米。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
?。?）物業管理區域清潔衛生費用；
?。?）物業管理區域綠化養護費用；
?。?）物業管理區域秩序維護費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業管理企業固定資產折舊；
?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
?。?）____________。
乙方采取以下第_ 種方式提取酬金：
?。?）乙方按___ （每月/每季/每年）___ 元的標準從預收的物業服務資金中提取。
?。?）乙方___ （每月/每季/每年）按應收的物業服務資金
%的比例提取。
物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
第七條 業主應于________之日起交納物業服務費用（物業管理服務費）。
業主辦理入住手續后未入住或未使用連續空置6個月以上的物業，物業服務費由業主按規定標準的百分之七十交納（業主須將房屋空置情況事前告知物業管理企業）。
物業服務費用按__（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在___ （每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第八條 乙方應將物業服務費用向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務費年度預決算，并每年__次向全體業主公布物業服務費的收支情況。
對物業服務費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、______________；
2、______________。
第四章 物業的使用與管理
第九條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十條 乙方可采取規勸、___、___等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第十一條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第十二條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第十四條 甲方應于____ （具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
物業管理用房建筑面積____ 平方米，其中：辦公用房___ 平方米，位于_____ ；住宿用房___平方米，位于_____ ；
用房___ 平方米，位于_____ 。
第十五條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
雙方權利義務
第十六條 甲方權利義務
1、制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守；
2、將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明；
3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含物業服務合同約定的內容；
4、審定乙方擬定的物業管理方案制度；
5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、帳務預算及決算；
7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__ 日內向乙方移交。
8、_______________________ 。
第十七條 乙方權利義務
1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度；
2、與物業購買人簽訂物業管理服務協議；
3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；
4、按本合同的規定，對業主、物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；
7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；
8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
9、每__月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；
10、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內，退出該物業管理區域并向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；
11、_______________________。
第六章 違約責任
第十八條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第十九條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應按___的標準向甲方、業主支付違約金。
第二十條 甲方、業主或物業使用人違反本合同約定，未能按時足額交納物業服務費用的，應按___的標準向乙方支付違約金。
第二十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第二十二條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第二十三條 以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、______________。
第七章 其他事項
第二十四條 本合同期限自_ 年_月_日起至首屆業主大會召開，業主委員會續聘或重新選聘物業管理公司時止。
第二十五條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。
第二十六條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
第二十七條 業主家庭個人財產和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協議約定的除外。
第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第三十條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第_ 種方式處理：
1、向_____ 仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第三十一條 本合同一式_ 份，甲、乙雙方各執_ 份，另一份報送物業管理行業主管部門備案。
第三十二條 本合同自簽字之日起生效。
甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________
法定代表人__________法定代表人_________
_____年____月_____日
附件一：
物業構成明細
類型 幢數 套（單元）數建筑面積_____（平方米）
高層住宅
多層住宅
別墅
商業用房
工業用房
辦公樓
車庫
學校
幼兒園
用房
合計
備注
附件二：
物業共用部位明細
房屋共用部位包括：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_____、_____。
附件三：
物業共用設施設備明細
1、綠地_____平方米；
2、道路_____平方米；
3、化糞池___個；
4、污水井___個；
5、雨水井___個；
6、垃圾中轉站___個；
7、水泵___個；
8、水箱___個；
9、電梯___部；
10、信報箱___個；
11、消防設施___；
12、公共照明設施___；
13、監控設施___；
14、避雷設施___；
15、共用天線___；
16、機動車庫___個___ 平方米；
17、露天停車場___個___平方米；
18、非機動車庫___個___平方米；
19、共用設施設備用房___平方米；
20、物業管理用房___ 平方米；
21、____________ ；
22、____________ 。
附件四：
前期物業管理服務質量標準
一、接待
1、______________；
2、______________；
3、______________。
二、房屋、共用設施、設備維修與管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
三、清潔管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
四、園林綠化養護與管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
五、安全防范
1、______________；
2、______________；
3、______________。
六、檔案資料
1、______________；
2、______________；
3、______________。
七、其他服務
1、______________；
2、______________；
3、______________。
《物業管理委托合同（示范文本）》使用說明
1、本示范文本僅供業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》參考使用。
2、經協商確定，業主委員會和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本所稱業主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；
篇2：業主委員會物業服務委托合同
業主委員會物業服務委托合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：工程小區業主委員會
受委托方(以下簡稱乙方)：_____物業服務有限公司
根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 工程小區 委托于乙方實行物業服務，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：住宅小區
座落位置：沈陽市和平區南九社區
四至：東：?？诮謃____南：南十馬路
西：集賢街 北：南九馬路
占地面積：3.86萬平方米
建筑面積：63394平方米
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。
第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括文化 、體育娛樂場所。
第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤。
第十一條 管理與物業相關的工程圖紙。
第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1、物業服務服務費；
2、公共設施維修基金；
3、承租戶的房租。
第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止。
第三章 委托管理期限
第十六條 委托管理期限為3年。自_____年11月1日起至_____年11月1日。
第四章 雙方權利義務
第十七條 甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的物業服務制度。
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
5、審定乙方提出的物業服務服務年度計劃、財務預算及決算。
6、當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費時，負責催交或以其它方式償付。
7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；
8、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動。
第十八條乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業服務制度。
2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提出請有關部門處理。
3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
6、業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。
7、制物業服務年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
8、六個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。
9、本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。
第五章 物業服務服務質量
第十九條 乙方須按下列約定，實現目標管理。
1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100% 。
2.設備運行：良好無不安全隱患 。
3.房屋及設施、設備的維修、養護：及時處理用戶報修，按計劃完成。
4.公共環境：環境設施完備，實行標準化保潔。
5.綠化：綠化管理要經?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現象，保證綠化成活率。
6.交通秩序： 按規定做好小區內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區交通秩序保障，小區內車輛安全。
7.保安：加強防范，完成治安保衛工作，保證業主及物業使用人生命財產安全。
8.急修：隨叫隨到。
9.小修：及時率達98%以上。
第六章 物業服務服務費用
第二十條 物業服務服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。
2.管理服務費標準的調整，按市物價局有關規定并經過業主大會討論通過調整。
3.業主和物業人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按每天 物業服務費的3‰元收取滯納金。
第二十一條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費準須甲方同意。
第二十二條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、有償服務按市場價規定收費。
2、特約服務雙方議價。
第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用。
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由 業主和自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔。
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由自管單位承擔；在中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，(來自：驗收手續。
第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規的政策執行。
第三十二條 本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十三條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。
第三十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業服務行政協主管部門進行調解。
第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天 前向對方提出書面意見。
第三十七條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：工程小區業主委員會 乙方簽章：沈陽市鐵房物業有限責任公司
代表人：__________代表人：__________
_____年____月____日
篇3：開封仁居小區前期物業服務委托合同
開封仁居小區前期物業服務委托合同
甲方:_______乙方:開封市龍亭物業服務開發公司
法定代表人:________ 法定代表人:________
住所地:________住所地:開封市宋都御街20號
根據《物業服務條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對里仁居花園小區提供前期物業服務服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業基本情況
物業名稱:黃河水院里仁居花園小區
物業類型:住宅物業
座落位置:開封市金明區東京大道西段黃河水院西鄰
建筑面積:150000m2
第二章 前期服務內容
在物業服務區域內，乙方提供的前期物業服務服務包括以下內容
一、物業共用設施設備管理
1.公共下水管道的疏通;
2.化糞池和窨井的按需清挖;
3.公共照明設施的正常運轉及小修;
4.消防設施的日常管理;
5.監控設備的養護和小修。
二、公共環境保潔服務
1.小區內公共環境衛生的清掃、擦抹、保潔;
2.小區內公共綠地的衛生清理、保潔;
3.樓梯及轉臺的清掃、擦抹;
4.區域內生活垃圾的及時清運。
三、公共綠化的養護和管理
一年四季按需養護和管理，確保原設計效果。
四、公共秩序維護
1.大門看管嚴把出入關，執行各類出入證收發制度;
2.負責監控系統操作;
3.指揮各類入區車輛的停放;
4.負責區域內巡視，定期對區域內進行安全隱患的排查。
五、裝飾裝修管理服務
在《業主手冊》內告知業主裝修裝飾程序和規定，并簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。
六、物業檔案資料管理:嚴格執行《物業處檔案管理環節手冊》規定。
七、根據業主所需提供親情服務
第三章 物業服務費用及收繳
一、物業服務費用
本物業服務區域物業服務收費實行包干制。入住率達到70%(含70%)以上，其費用為0.32元/月·戶·m2，否則，乙方按照投標承諾實行分段收費;乙方按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
二、物業服務費收繳
1.入住率達到10%之前，乙方每月因提供服務所產生的實際發生數，經甲乙雙方核定后，由甲方于次月10日之前支付乙方上月費用。
2.入住率達到10%(含10%)以上，由乙方每月向甲方提供業主入住和應繳物業費明細，經甲乙雙方核實后，由甲方代扣代繳，逐月支付。支付時間為:甲方于次月10日之前支付乙方上月應繳物業費。
第四章 車輛停車費及責任
一、車輛管理及費用
1.公共地下車庫產權屬于甲方所有，乙方設置專人24小時看管;使用人先交費后使用。收費價格由業主和職工代表舉行聽證會決定，并以補充協議簽定為準。
2.露天停車不收取停車費，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負。
3.擁有私人車庫業主，車輛應及時入庫，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負。
第五章 物業的承接驗收
一、甲方應積極配合乙方進行物業的承接驗收，雙方嚴格執行《物業的承接驗收環節手冊》之規定。不符合國家質量驗收標準的甲方應及時整改。雙方對驗收合格的項目簽訂移交手續。未簽訂移交手續的項目，乙方不予接受管理。
二、乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料:
1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
3.物業質量保修文件和物業使用說明文件;
4.甲方針對該區相關設施設備與相關單位簽訂的合同復印件。
三、甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第六章 物業的使用與維護
一、業主大會成立前，乙方應配合甲方制定《業主手冊》以及《本區管理規約》。乙方在管理和服務期間，甲方、業主和使用人應給予積極配合。
二、乙方可采取規勸、書面通知、上報相關行政部門等必要措施，制止業主、物業使用人違反本區《管理規約》和物業服務區域內物業服務規章制度的行為。
三、因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
四、乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、裝修垃圾的清運等事項進行約定，并事先以《業主手冊》的形式告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
五、甲方應按有關規定向乙方提供以下能夠直接投入使用的物業服務用房，所產生的相關費用由乙方自行承擔。其物業服務用房為:物業處辦公室、門衛室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛生間。
六、物業處辦公室、門衛室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛生間等產權屬于甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章 專項維修資金
一、專項維修資金的繳存:小區專項維修資金由甲方自定。
二、專項維修資金的管理:小區專項維修資金由甲方負責管理。
三、專項維修資金的使用:該區公共設施設備需要大修、更換、整改時，由乙方書面申請甲方審閱通過實施，工程完畢后由甲方驗收結算。
第八章 違約責任
一、甲方違反本合同第三章、第五章、第七章的約定，致使乙方的管理和服務無法達到本合同第二章約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
二、除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二章約定的服務內容和質量標準，應限期整改，預期不整改的，甲方有權要求乙方承擔違約責任及相應的經濟處罰。
三、甲方違反本合同第三章，未能按時足額交納物業服務費的，應按相應收費標準的日2‰向乙方支付滯納金。
四、甲乙雙方未經商定，而乙方違反本合同第三章、第四章的約定，擅自提高物業服務費、停車費標準的，甲方、業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，甲方、業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第九章 免責條款
以下情況乙方不承擔責任
一、因不可抗力導致物業服務服務中斷的;
二、乙方已例行本合同約定義務，但因物業本身固有的瑕疵造成損失的;
三、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
四、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
五、因業主不聽規勸，違反《業主手冊》和《管理規約》，并且乙方已依法上報相關部門未果所造成后果的;
六、不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件所引起后果的;
七、因犯罪分子的犯罪行為造成物業服務暫時中斷，危及業主人身和財產權利的。
第十章 其他事項
一、本合同期限自____年__月__日起至___年__月__日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自行終止。
二、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
三、業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
四、《里仁居花園小區物業服務實施方案》、《里仁居花園小區特殊期物業服務服務大綱》、《物業的承接驗收環節手冊》、《業主手冊》、《物業處檔案管理環節手冊》等附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
五、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
六、本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份;開封市物業服務領導小組備案壹份，甲乙雙方自簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)
代表(簽字)代表(簽字)
年月日