新城地產銷售代理合同

　　合同雙方

　　甲方名稱:________

　　注冊地址:________

　　法人代表:________

　　聯系電話:________

　　乙方名稱:________

　　注冊地址:________

　　法定代表人:________

　　聯系電話:________

　　本合同術語解釋:

　　1.本項目:沈北新城項目

　　2.代理傭金:指甲方支付給乙方的銷售代理酬金;

　　3.成交客戶:已經與甲方簽訂了《商品房買賣合同》的客戶;

　　4.買賣合同:指沈北新城的《商品房買賣合同》;

　　5、平均底價:甲方要求乙方須完成銷售的代理房屋最低平均銷售單價。

　　6、單套底價:乙方以平均底價為平均價制定的每套代理房屋的最低銷售單價即一房一價底價。

　　7、成功銷售:房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署預售(出售)合同并支付了首期房價款后，該套房屋視為成功銷售。若因甲方招商時進行甲方自行銷售則不計入乙方銷售業績。

　　8、代銷總價:合同單價乘以相應成功銷售房屋建筑面積乘積之和。

　　雙方本著友好合作的精神，就本項目之獨家銷售代理共同達成如下協議:

　　第一條 項目名稱及標的物地址

　　1.項目名稱:

　　2.地址:沈北新城

　　第二條 委托內容

　　一、甲方委托乙方作前期項目定位，產品概念設計及開發建議。乙方提供項目定位報告及產品要領設計開發建議報告。

　　二、甲方委托乙方代理銷售本項目建筑面積共約____萬平方米中約____萬平方米的可銷售面積(可銷售面積，是指以銷售面積以預許可售證附的預測面積為準)，具體代理房屋清單見附件一;

　　1、代理期限:甲乙雙方同意，代理期限為本合同生效日至____年____月____日。

　　2、售前約定:

　　(1)甲乙雙方同意，代理各類房屋平均底價在正式對外銷售之前雙方共同商定。乙方根據相應的平均底價制定相對的單套底價，正式對外銷售之前經甲方確認后執行。乙方可在單套底價或者以上銷售代理房屋。

　　(2)甲乙雙方應在開盤前共同確定《商品房預訂書》、銷售合同樣本，乙方應按雙方確認的《商品房預訂書》、銷售合同樣本與購房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經甲方委托人員(以書面授權委托書為準)簽字確認。乙方未經甲方書面同意擅自與購房者簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發生糾紛的，該房屋已結取的傭金由乙方返還甲方，并由乙方承擔因此招致的責任及損失賠償。在銷售過程中，甲方有權根據實際情況對預訂書和(或)銷售合同樣本條款隨時提出變更或增刪的要求，乙方不得不合理地拒絕，但甲方應將變更或增刪內容提前10天通知乙方。

　　3、銷售目標:乙方在上述代理期限內，須完成代理房屋的成功銷售房屋的銷售金額人民幣____億元。商業房屋銷售指標安排如下:

　　階段銷售指標 銷售任務

　　合同生效日至____年____月____日(第一階段)完成合同代理銷售金額____億元

　　____年____月____日至____年____月____日(第二階段)完成合同代理銷售金額億元

　　____年____月____日至____年____月____日(第三階段)完成合同代理銷售金額億元

　　____年____月____日至____年____月____日(第四階段)完成合同代理銷售金額億元

　　第三條 甲方的權利及義務

　　1.甲方須按照本合同第五條規定向乙方支付有關的代理傭金;

　　2.甲方負責項目的財務、《認購書》及《商品房買賣合同》的簽章，負責收取客戶定金、預付款、房款及相關房地產稅費;

　　3.負責辦理本項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件;

　　4.須保證本項目有關資料的合法性，以使乙方可合法向認購者銷售該物業。負責有關部門申辦該項目有關售樓、協助銀行及買受人辦理按揭手續;

　　5.負責評審乙方提交的策劃方案，并提出改進意見，負責審定乙方報送的銷售策略、銷售價格、付款方式及有關樓盤推廣資料;

　　6.項目在乙方代理發售期間，甲方提供銷售現場、洽談桌椅、乙方駐場人員辦公場所及相關設備費用(包括電腦2臺、上網設備、電話____部、傳真、復印、打印、紙張耗材、飲用水等)。并提供保安服務。配合乙方辦理有關銷售準備事宜;

　　7.負責售樓處、樣板間的方案招標及施工、制作、安裝、使用等費用(包括銷售中心、水費、電費、物業人員費用等銷售中心產生的各項費用);

　　8.負責本項目戶外媒體廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、3D、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的制作(不包含相關設計內容)及發布費用;

　　9.甲方保證支出本項目不低于2%的合理的廣告宣傳推廣費用(此費用不包括售樓處、樣板房的建設、裝修及租賃費用)，具體金額由乙方提交的推廣方案預算并得到甲方確認后確定。如遇特殊情況雙方另行協商確定。

　　10.協助客戶辦理產權證手續;

　　11.根據策劃需要在需要時可提供看樓專車接送客戶到現場參觀選購;

　　12.在委托代理期間甲方在發布本項目有關廣告時附上乙方標志及名稱;

　　13.甲方為本項目銷售組建工作團隊，總負責人為:________;

　　第四條 乙方的權利及義務

　　1.乙方依據本合同第五條向甲方收取雙方約定的代理傭金;

　　2.乙方承擔參加本項目銷售工作的總監、策劃、案場銷售人員的工資、銷售傭金、交通費、住宿費用等，并承擔售樓處現場辦公費用(除銷售合同用紙之外的紙張、筆、計算器、筆記本、飲用水、易耗品等雜費開支)。開盤、節假日、周末、房交會、展銷會及促銷期間安排增加人手，承擔所派人員的相關費用。

　　3.乙方負責在銷售現場接待客戶及提供咨詢，但要甲方合理的指導和建議;

　　4.乙方負責策劃、營銷報告的擬制，并在營銷體系范圍內，協助發展商進行指導相關合作單位完成銷售物料制作、樣板房裝修、售樓處裝修等工作;并應甲方要求，在約定時間內提交本項目商業部分的營銷策劃方案。

　　5.乙方負責項目廣告形象定位及參與評審項目VI系統設計，并負責在項目宣傳推廣過程中監控相關的平面設計(戶外廣告、報紙廣告、DM、車體廣告等)、現場包裝設計(圍墻、展板、看樓通道、導視系統等)、銷售物料設計(樓書、折頁、戶型單張、認購書等)等工作，并在宣傳推廣物料制作過程中輔助發展商進行制作監控及制作效果監控;

　　6.乙方完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃及整合工作(包括銷售計劃、營銷費用計劃、廣告投放計劃等)。在實施營銷企劃方案中發布的廣告、樓書和銷售道具及一切營銷推廣設計、方案、活動等必須經甲方確認后方可發布，否則乙方承擔全部責任，若造成甲方損失的應賠償甲方所遭受的全部損失。對于乙方提供的營銷方案中涉及第三方知識產權的，則乙方應事先告知甲方，由甲方決定是否采用，若采用的，則向該第三方支付的相應費用由甲方承擔;若乙方未能將涉及第三方知識產權的事項事先告知甲方的，則乙方承擔全部責任，若造成甲方損失的應賠償甲方所遭受的全部損失。

　　7.乙方負責對項目整體銷售人員進行選拔、培訓、考核、管理及淘汰的工作，并負責項目所有銷售人員的工資、提成標準制定及發放，并有權對銷售人員進行更換;負責對物業公司人員及公司相關人員進行銷售知識培訓;

　　8.乙方負責項目銷售人員統一的著裝、銷售說辭的定制;

　　9.乙方在銷售過程中應做好客戶反饋信息的收集工作，對本項目周邊市場進行調查，同時根據本項目情況，進行分析研究策劃工作;

　　10.客戶簽訂認購書后，乙方報甲方確認并簽章，乙方負責與客戶進行聯絡，并于簽訂認購書后的規定時間內填寫《商品房買賣合同》，報經甲方確認后簽訂，并通知客戶將首期房款及相關費用在簽訂《商品房買賣合同》的同時支付給甲方;

　　11.負責督促客戶按時交納有關費用;負責通知按揭貸款客戶按照貸款機構的要求提交申請貸款所需的有關資料;負責在客戶簽訂《商品房買賣合同》的同時，收齊客戶辦理按揭及產權等手續的所有資料;做好與相關部門(如按揭機構、律師事務所、保險公司等)的協調工作;負責與甲方配合，輔助完成客戶簽約、結算等工作;

　　12.乙方在銷售前應對銷售情況及建設實際情況進行認真細致的核對，嚴禁一房多售，不得未經甲方確認在合同中或以其他方式對購房者作出超出甲方確認的銷售口徑的承諾，否則乙方應賠償甲方由此造成的損失，且由此產生的一切后果均由乙方承擔。同時，乙方應制定相應的管理制度及銷售策略，使乙方工作人員的代理權限得到有效控制，避免出現超范圍代理、離職后仍被第三方認定有代理權等，如因乙方未做到有效控制而產生的一切后果由乙方承擔。

　　13.乙方代理銷售中，若有超越甲方確認的代理權的行為，由乙方自行負責處理并承擔全部責任，若造成甲方損失的則應予以賠償。

　　14.自本項目正式開盤銷售至本合同終止時止，于每周二向甲方提供上周銷售報表、來電客戶資料、來訪客戶資料，同時將整理、收集、登記的已簽訂購房客戶的個人信息資料(客戶的個人信息資料是指客戶的姓名、現住址、聯系電話及身份證復印件)報送甲方;每月5日前提供前一月份的總報表、市場銷售及分析報告;

　　15.合同簽訂后，日內向甲方提供本項目整體營銷推廣方案，經甲方書面認可后執行。

　　16.在代理期限內，乙方不得接受本項目所在鄭東區范圍內或在鄭州市區范圍內對甲方有直接競爭(直接競爭是指單個項目的可售商業建筑面積在5萬平方米以上的項目)的其他開發商委托代理的房地產項目;但在乙方完成商業房屋人民幣億元的銷售額后或經甲方同意后，乙方可以不受本條的限制，可以承接其他發展商的任何項目。

　　17.乙方為本項目銷售組建工作團隊，總負責人為:________。

　　第五條 代理費及結算方式

　　1.前期傭金:在提供前期市場報告前，甲方支付人民幣5萬元給乙方，作為乙方前期市場調研活動費用，報告完成之后再支付人民幣5萬元。

　　2.代理費(傭金):甲方支付乙方的傭金為代銷總價的1.8%;但若:

　?、藕贤罩羅___年____月____日，乙方成功銷售商業房屋的銷售額達到或超過人民幣____億則該段期間內相應成功銷售商業房屋的傭金按代銷總價2%結算;

　　3.結算時間:甲乙雙方同意，以套為單位結算。在開盤后次月起每月5號為成功銷售房屋建筑面積、傭金結算日。

　　4.支付方式及條件:

　　(1)甲方應在每月結算日后且收到乙方開具并提供的同等金額的符合稅務部門的正式發票后5個工作日內:向乙方支付已成功銷售房屋的80%的應支付傭金;在完成第三條第3款約定的某個階段累計銷售指標后再支付應付傭金的20%(若某個階段累計銷售指標完成后，該階段之后的階段累計指標未完成的，不影響已完成累計銷售指標的該階段成功銷售房屋傭金的支付)。

　　(2)對于申請銀行按揭貸款的購房者，甲方同意，對已成功銷售且銀行按揭貸款資料已由乙方按甲方或銀行提供的清單向購房者收齊并交付甲方的，則視為該類成功銷售房屋的房款已全額到賬。

　　(3)對于申請銀行按揭貸款的購房者，甲方同意，對已成功銷售但銀行按揭貸款資料未能由乙方向購房者收齊并交付甲方的，以及對成功銷售的房屋，在收齊該類房屋的按揭貸款資料后60天內房款仍未能全額到賬的，則自第61天視為該類成功銷售房屋的房款已全額到賬。

　　5.乙方結算傭金條件為:甲方與成交客戶簽訂《鄭州市商品房買賣合同》，客戶支付首期款。

　　6.甲方需按照上述規定時間向乙方支付代理傭金，延遲支付的，乙方將按照每日萬分之二向甲方收取滯納金。

　　7.商業招商費用:乙方按照所招商成功的商家的前兩個月租金標準收取招商費用，乙方招商成功的標準，是指乙方成功招商的商家與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并收取租賃費定金。

　　8.甲方支付代理傭金后，乙方給甲方開具正式發票，稅費由乙方自行承擔。

　　第六條 銷售部的組建

　　1.合同簽訂后，乙方提供本項目總負責人1名，項目經理1名;乙方指派駐場，策劃經理1名，策劃師1名(工作人員名單作為合同附件)，銷售經理1名并配備銷售人員6-8名。以上乙方人員名單需在合同生效日報甲方確認備案。在代理期限限屆滿，乙方需留守____名人員在甲方售樓處，處理遺留事項，直至乙方所售代理房屋銷售合同約定的交房日后____個月方可撤回。

　　2.對于對于甲方簽訂本合同前已有的____名銷售人員和____名策劃人員:該等人員的勞動關系仍留在甲方;自本合同簽訂后，在代理期限內，該等人員的工資(具體見附件)由乙方每月支付甲方;該等人員僅接受乙方管理，遵守乙方的各項工作制度;該等人員按乙方的規定僅接受乙方的考核，若考核不合格，乙方可退還甲方，乙方支付甲方的該等人員的工資總額相應減少;該等人員工資之外的個人傭金按乙方的規定執行。

　　3.項目經理、策劃人員在本合同簽訂之日起三日內開始工作。銷售部在本合同簽訂后，于15日內全部組建到位，日常管理工作由乙方委派的管理人員負責，但要甲方合理的指導和建議;

　　4.如乙方因不可抗力因素或更好的為甲方服務需對項目組人員(銷售人員除外)進行調整，需提前十天以書面形式通知甲方，在甲方認可的情況下方可調換;

　　5.如乙方委派的管理人員、策劃人員及現場銷售人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為，或被客戶投訴，或不符合本項目的銷售需要，甲方有權要求乙方在7日內更換。如由于上述人員造成甲方經濟損失，由乙方按照實際損失發生額對甲方進行賠償。

　　第七條 合同解除

　　1、代理期限內，乙方連續兩次未完成階段性銷售目標，甲方根據第五條約定按乙方實際銷售額度支付乙方傭金后，甲方有權單方面解除本合同。

　　2、如甲方未按合同規定時間支付營銷代理費，超過30天，乙方有權提前終止合同，并要求甲方付清余款;

　　第八條 違約責任

　　1、代理期限內，乙方若有違約行為(不包括未完成銷售指標的行為)造成甲方損失的則應賠償甲方所遭受的全部實際損失。

　　2、因一方不履行本合同中所規定的責任和義務，守約方在提前20個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行。守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任;

　　3、如簽訂合同后，甲方違約不將該項目交由乙方代理，或在銷售中途無故終止合同，則甲方須向乙方支付當期實際發生應付策劃、代理費并支付違約金人民幣貳拾萬元整;如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，乙方向甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整;

　　第九條 爭議的解決方式

　　1、協商解決;

　　2、協商不成，向鄭州仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

　　第十條 其他

　　1、本合同自雙方簽字蓋章后開始生效，本合同一式肆份，雙方各執貳份;

　　2、甲、乙雙方均應對本合同、本項目重要內容保守秘密，非經他方同意或應司法或行政機關要求，不得泄露給無關他人。

　　3、依照本合同規定發生的通知和信息均采取書面形式。

　　4、甲方、乙方的法定代表人/或正式授權代表于____市簽署本合同，以茲證明。

　　5、本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充協議，補充協議與本合同的規定如有不同，以補充協議為準;

　　(以下無正文)

　　甲方:________乙方:________

　　公司(章)公司(章)

　　法定代表人簽字:________ 法定代表人簽字:________

　　經辦人簽字:________經辦人簽字:________

　　簽署日期:____年____月____日

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　?。?）市場基礎調研

　?。?）項目市場定位

　?。?）項目投資分析

　?。?）項目方案設計優化

　?。?）項目案名、推廣、VI系統

　?。?）項目總體營銷思路

　?。?）項目媒體廣告計劃

　?。?）開盤方案及相關SP活動方案

　?。?）項目銷售價格的制定與控制

　?。?0）銷售資料設計、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓及督導

　?。?6）銷售代理

　?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　?。?）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　?。?）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　?。?）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　?。?）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　?。?）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　?。?）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　?。?0）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　?。?1）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　?。?2）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　?。?）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　?。?）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　?。?）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　?。?）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　?。?）乙方負責收取客戶定金。

　?。?）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　?。?）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　?。?2）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業銷售代理合同

　　物業銷售代理合同

　　開發商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經友好協商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業

　　1、物業名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業性質：住宅及商業；

　　3、產權：個人永久產權；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發生變更，不改變本合同對該物業的實質描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經商議后，最后以補充協議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內一次性返還。如合同到期后，經雙方友好協商繼續由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續，并按規定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內，如乙方在開盤后90天和180天內分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優先考慮將本項目后續開發的房源交由乙方繼續代理，后續開發房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區域物業單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經甲方書面確認后執行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權利及義務

　　甲方向乙方無償提供現場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產真實、合法的有效文件：營業執照、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業單位產權清晰，手續合法。

　　甲方向乙方提供項目之設施配備及物業單位交付標準，提供待售各物業單位準確之銷售面積及物業管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據。

　　甲方派駐財務、按揭、產證辦理等工作人員在現場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產證、入住手續辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協調工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內容必須經甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規劃布局設計提供建議，根據需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協助甲方把握項目規劃設計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現場包裝設計概念及把握方案藝術效果。

　　6.乙方負責制訂并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區域市場調研報告，供甲方決策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權解除合同，解除合同之所產生的基本服務費和溢價不予結算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權扣除乙方50%履約保證金并有權解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規定期限內所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業，并經乙方書面通知后三十日內仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續性和穩定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經甲方同意乙方擅自調動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______