建筑分公司風險經營管理承包合同

　　發包方:________(以下簡稱"甲方")

　　承包方:________(以下簡稱"乙方")

　　為貫徹________有限公司"________"的方針，擴展在________地區的建筑市場業務量，現甲方特聘乙方為________有限公司____分公司(簡稱分公司)經理，將分公司交由乙方經營管理。為明確雙方權利和義務，經甲乙雙方友好協商，自愿訂立本風險經營合同，以資共同遵守。

　　一、經營范圍

　　在約定的經營期限內分公司的所有經營行為，包括但不限于:

　　1、經營區域為:________地區及甲方書面同意的未設分公司的其他地區。

　　2、經營項目范圍為:市政工程，土木工程建筑，水利工程、公路工程施工，地基與基礎工程，建筑裝飾工程，園藝園林綠化工程，線路、管道、設備安裝、________、________。

　　二、經營期限

　　經營管理期限為:____年___月___日至____年___月___日。

　　三、經營方式與原則

　　實行風險經營，即按甲方規章制度自主經營、內部獨立核算、自負盈虧，按指標核定交納管理費、超額乙方全額留成、虧損乙方自負。

　　四、經營指標

　　1、工程結算收入、繳納管理費指標:乙方在經營期限內，應完成的工程結算收入、應繳納管理費如下表:

　　應完成工程結算收入、應繳納管理費表

　　年份應完成結算收入應繳納管理費(定額)超額完成結算收入部分應繳納管理費率

　　____年度____萬元內____萬元____%

　　____年度____萬元內____萬元____%

　　____年度____萬元內____萬元____%

　　2、合同履約率:合同履約率為100%;無業主和民工的有效投訴;無當地政府部門和媒體的通報批評。

　　3、質量、安全指標:工程竣工一次性合格率達100%;在經營期內，確保____項省級優質工程質量獎，____項市級優質工程質量獎，____項省級安全文明施工標化工地獎;杜絕重大工程質量、環境、安全事故及群體職業病現象發生，安全輕傷事故率控制在0.2%以內。

　　五、甲方權利義務

　　1、遵守國家法律、法規及合同約定，監督、指導和協助乙方制定、實施經營項目指標，為乙方提供經營所需的公司資料、手續和財務票據，為乙方以甲方名義對外發生招投標、承建等業務關系提供便利和指導。

　　2、有權向乙方委派會計，行使財務管理、掌控印章等職責，監督乙方嚴格按公司的印章管理辦法使用公章。有權對乙方的財務進行不定期檢查、監督和審計。

　　3、協助乙方辦理開工前的審核(人力資源、機械設備、主要材料、施工方法、安全和環保的控制)以及施工組織設計的審批審定和質量技術交底工作。

　　4、向乙方委派主任工程師。對乙方在技術、質量、安全、進度等方面進行檢查督促，如發現乙方在施工及經營管理中發生的問題時，有權提出整改意見、限期改正或停工。

　　5、甲方應組織有關職能部門做好配合服務工作;協助乙方作好創優奪杯、創建安全生產、文明施工標化工地等相關工作;參加工程竣工驗收。

　　6、做好工程項目管理的考核工作，并按甲方的有關規章制度和文件進行獎勵和處罰。

　　7、甲方有義務配合乙方所需的相關培訓、資質辦理等工作。

　　六、乙方權利義務

　　1、須遵守并確保所屬人員遵守國家法律、法規及甲方的各項規章和規定，服從甲方統一領導和管理，信守并嚴格執行甲方與建設單位簽訂的合同(協議)和承諾(與業主簽訂合同后十天內，把合同、中標通知書等文件送甲方財務部和經營部備案)。

　　2、應當設置固定的辦公室場所，配置必要設備、設施。

　　3、須按甲方的規定配備相應的管理人員(主任工程師、工程部、經營部、財務部等必要的管理人員)，至少與項目負責人、技術負責人、項目核算負責人、質量管理人員、安全管理人員訂立勞動合同。將全部用工名單報甲方備案。

　　4、乙方承接工程后，乙方應與該工程項目負責人員訂立內部合同，文本參照甲方制定的"項目經營責任書"及聘用合同書(合同簽訂后十天內，把合同原件和聘用合同書等相關資料送甲方財務部和經營部備案確認)，乙方為其所簽訂的工程合同和相關協議承擔全部義務和法律后果。

　　5、積極培養引進，特別是項目經理和各類工程管理人才，承包期內引進項目經理(或建造師)____名、工程管理人員名。

　　6、乙方應根據甲方要求建立勞動用工制度，指派專人管理經營區域內每個工程項目每天出勤的人數、工時，并建立臺帳和工資卡，確保工資直接發放到每個管理人員、一線工人手中，并將臺帳和工資清單報總公司備案。

　　7、為使分公司發展更趨正規化、制度化、乙方必須嚴格貫徹執行甲方實施的質量認證體系規范要求，保證企業的質量管理和質量體系標準化。

　　8、加強檔案工作的規范管理，并執行甲方的有關檔案管理規定。

　　七、款項支付、結算辦法和獎罰

　　1、在乙方經營范圍內由分公司經營活動發生的國家和地方應繳納的一切稅、費均由乙方承擔，在每次工程款匯入甲方帳戶時扣除。

　　2、分公司所屬的工作人員的工資、獎金、福利、統籌金等有關費均由乙方自行承擔支付。對甲方派駐的工程和財務等管理人員由甲方承擔支付，乙方按每人每年萬標準足額給甲方，其余辦公費用由乙方承擔。

　　3、乙方必須確保建設單位和甲方提出的有關工程質量、工期、安全、文明標準化、計劃生育、綜合治理的具體要求標準，必須嚴格執行上級主管部門及甲方對工程管理的有關規定。乙方必須嚴格按甲方的《工程管理獎罰辦法》執行，并向項目部提取質量安全保證基金。

　　4、甲方或其他分公司來乙方經營區域內承接工程業務，統一納入乙方管理(包括介紹信、質量安全、文明標化的監管、財務兼管、創優評杯等)。同時可向進入乙方經營區域的其他分公司按甲方規定收取____%協管費。但乙方進入其它地區承接工程業務的，若當地已成立分公司的，同樣須納入當地公司管理，并按甲方規定交納協管費;如當地未設立分公司的，按本協議執行。若根據工程情況甲方直接承接項目更利于中標，乙方必須以服從甲方安排，并應積極配合，乙方只收取____%管理費。

　　5、乙方除按本合同承擔國家、地方一切稅、費和向甲方繳納管理費外，經結算后的其余利潤全額歸乙方所有;乙方在經營期間發生虧損，均由乙方承擔，包括在承包期內尚未發現的債務、承包工程竣工后保修費、賠償費等均由乙方承擔責任。

　　八、權利義務界定

　　1、本合同簽訂前分公司的債權債務由甲方負責，與乙方無涉。

　　2、本合同期滿或提前解除或終止，乙方應無條件移交分公司所有的資料。

　　3、經結算后尚未收取的債權由乙方享有，甲方應當對乙方催收債權提供協助，由此產生的費用和責任由乙方承擔。尚未支付(包括尚未發現)的債務由乙方承擔，如甲方墊付的，可無期限地向乙方及擔保人追償直到利益實現，并有權按墊付款的20%賠償損失。

　　九、違約責任

　　1、此協議一旦簽訂必須嚴格遵守，任何一方不得違反，否則應向對方承擔萬元違約金，如實際損失超過違約金的，還須賠償超過部分的損失。

　　2、因乙方施工項目發生重大安全、質量事故;違反法律法規、嚴重違反甲方規章制度;明顯不能完成經營指標、出現經營危機或者有其他根本性違約的，甲方有權隨時終止合同，乙方必須無條件移交全部資料手續，并承擔違約責任。

　　3、承包經營中若出現質量、安全等問題的，乙方除承擔由此產生的一切經濟損失(包括甲方為此協調、處理中所發生的一切費用和有關部門的罰款)外，還應當向甲方承擔萬元質量、安全專項違約金。

　　十、其它

　　1、乙方已熟知甲方規章制度等附件，為本合同的組成部分。

　　2、本協議未盡事項雙方另行協商解決。因本合同發生爭議的訴訟，現約定由甲方住所地法院管轄。

　　3、本合同壹式____份，甲方執____份，乙方執份，并經雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方:________乙方:________

　　法定代表人簽字:________ 電話:________

　　電話: ________乙方擔保人:________

　　電話:________

　　日期: ____年___月___日

　　附:1、乙方身份證復印件

　　2、甲方的規章制度。

篇2：小區會所委托經營管理合同

　　小區會所委托經營管理合同

　　甲方：zz實業發展有限公司（下稱“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z開發區z路z

　　乙方：zz物業服務有限公司(下稱“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市開發區z

　　為豐富z社區文化，為z業戶提供相應的社區配套服務，甲方委托乙方負責經營管理其產權屬下位于z市開發區z的z小區會所(下稱“z會所”)，現甲、乙雙方根據現行有關法律法規，就上述委托經營管理事宜，經充分協商后，本著平等互利的原則，制定本合同。

　　第一條 甲方委托乙方根據本合同全權負責經營管理“z會所”，乙方愿意接受甲方的委托，對“z會所”進行全權的經營管理。

　　第二條 甲、乙雙方在履行本合同時，均應遵守中華人民共和國的法律、法規和有關的政策，甲、乙雙方的權益均受法律法規的保護。

　　第三條 本委托經營管理合同有效期限為兩年，本合同一經簽訂，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規定的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后，由乙方委派相關管理與服務人員負責“z會所”的日常經營管理工作。

　　第五條 “z會所”主要面對“z”小區業主和住戶提供服務，在不違反有關法律法規的前提下兼顧對外經營。

　　第六條 乙方在會所日常經營管理過程中所涉及的人事、財務、采購和其他相關方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經甲方批準的預算方案及經營計劃等，乙方必須遵照執行，乙方未經甲方同意不得自行修改，未經甲方批準的預算方案及經營計劃等乙方不得實施。

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1.甲方負責提供“z會所”經營所需場地及其配套的水、電、空調、消防系統等設施。

　　2.甲方負責投入“z會所”場所設施設備、裝修及其后期維護所需全部資金、設備等。

　　3.甲方負責提供政府及主管部門根據相關法律、法規所要求的“z會所”營業證照及其它開業必需證照文件。

　　4.甲方負責“z會所”所有對外合同的簽署，包括經營合同和員工的人事合同。

　　5.甲方負責審定和批準乙方提供的年度預算和經營過程中的所有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調整或停止執行，乙方應當接受。

　　6.甲方委托乙方全權負責根據甲方既定的方案或計劃而對“z會所”的人、財、物、經營等進行全面的管理及員工的統一調配指揮。

　　7.根據國家法律法規為保證“z會所”的正常經營需要及其它保障甲方的利益需要購買相關的保險，其費用從“z會所”經營成本中支付(包括但不限財產險、雇主責任險等)。

　　8.甲方應按時向乙方支付“z會所”的日常經營管理及其它相關費用。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1.本合同簽署生效后，乙方應積極配合甲方申請和辦理會所經營的各類證照。

　　2.乙方應遵守有關法律法規，依法經營管理“z會所”。

　　3.乙方負責制定“z會所”財務年度預算，在下財務年度開始3個月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預算指標。開支預算只包括日常營運的開支，不包括建筑、機電設施、裝飾和營運設備等的折舊、租金和管理費的開支。

　　4.乙方委任會所管理人員負責經營管理會所，有權根據經營管理所需對“z會所”的員工統一調配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方負責及時制定組織結構、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規章制度交甲方審定，并按甲方的審定意見進行招聘、雇用、辭退、監督、指導、培訓“z會所”的員工。

　　6.乙方負責及時制定經營計劃交甲方審定，包括但不限于會所制度、管理程序、服務內容、產品和各項服務收費價格等，經審甲方審定后組織實施。

　　7.乙方負責及時制定市場策略，并在甲方審定的年度預算內執行市場計劃，若市場開支超過審定的年度預算，乙方須征求甲方同意增加市場預算后才可執行市場計劃。

　　8.乙方負責協助甲方選購 “z會所”經營所需所有器材、設備、和管理計算機軟件、和日常用品等。

　　9.本合同期滿或合同提前解除后，乙方應將甲方的場地、設備、資金、證照等返還給甲方。

　　10.會所的任何收入須嚴格按財務制度建賬登記，乙方須在支出相關款項前征得甲方審核同意。

　　第九條 甲方在“z會所”投入的所有資產歸屬甲方所有，在甲方委任下乙方有權使用并且有責任保管和維修“z會所”的固定資產，在管理過程中如需要變賣、報廢處理固定資產時必須經甲方審核同意。

　　第十條 乙方派出的會所管理人員的工資、保險、福利等全部由乙方負責支付。如甲方認為乙方派出人員不勝任該項工作，甲方有權向乙方提出要求作出更換，但必須有切實充分的理由。

　　第十一條 甲方有權每半年一次對乙方的經營管理業績進行審核，并提出相應的整改意見，針對乙方提出的整改意見甲方應積極配合及時作出相應調整。

　　第十二條 凡發生下列情況之一者，允許變更或解除本合同。

　　1.甲、乙雙方經協商一致同意。

　　2.訂立本合同所依據的法律法規和有關政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同無法履行。

　　4.由于一方違約，使本合同履行成為不必要或不可能。

　　第十三條 若因不可抗力事件發生而導致任何一方不能全部或部分履行本合同時，雙方均可予以免責。

　　第十四條 任何一方未按約定履行其義務，經對方催告后十日內不予糾正的，對方有權解除合同。

　　第十五條 本協議在執行過程中如發生特殊情況的，雙方可根據具體情況協商制定特殊條款

　　第十六條 本協議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力，本協議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日

篇3：物業會所游泳池經營管理辦法

　　物業會所游泳池經營管理辦法

　　一、目的：

　　活躍社區文化活動，加強游泳池的管理，確保游泳者人身安全，特制定本管理辦法

　　二、開放日期：

　　1、20**年_5_月___日--20**年_____月_____日，

　　2、開放時間：周一至周五 17:00-21:00 ；周六、周日：___15:00-21:00__

　　三、收費標準和管理制度：

　　對周邊游泳池的經營進行市場調查，露天經營的游泳池行情價在10-28元之間，現為便于游泳池月票與業主單次門票分開，建議費用按以下方式收取。

　　游泳池月票：月票（小孩：__180_元/月/20次、大人：__280_元/月/20次）；

　　業主單次門票：小孩__12_元/次，大人__20_元/次；

　　售票服務人員嚴格遵守財務收費管理制度與要求。

　　售票服務人員每天要與財務做好泳池收入款清點工作。如有發現貪污或挪用公款 將按照規定嚴肅進行處理。

　　四、人員配備和管理

　　1、小區游泳池項目分管負責人：_____ (1人)

　　2、救生員：2-3人（持救生員資格證）

　　3、泳池衛生管理員：2人

　　4、負責售票、驗票的服務人員：1人

　　五、泳池設備管理要求

　　1、泳池救生設備：救生圈4個；救生桿2根；了望塔2個；應急礦燈手電3個；廣播喇叭2個。急用藥箱1個并配備足常用常規用藥。

　　2、循環凈化機器有4臺，水循環凈化機并配備相應的除污配套設施，如進口伸縮桿1套，水中吸水排污器一個，排水管一套，過濾袋等以上配備的設備。

　　六、游泳池衛生管理標準

　　1、游泳池、更衣室的通道及衛生設施應保持清潔無異味并應定期消毒。

　　2、游泳池在開放時間內應每日定時補充新水5%~10%，保證池水水質有良好的衛生狀況。

　　3、游泳池水質衛生標準值應控制如下：

　?。?）池水溫度22攝氏～26攝氏度；

　?。?）ＰＨ值⒍８～⒏５；

　?。?）渾濁度≤5度；尿素≤3.5mg∕L；

　?。?）游離性余氯0.3～0.5mg/L；

　?。?）細菌總數≤1000個／L；大腸菌數≤18個／L。

　　4、游泳池工作人員須持《健康證》上崗。

　　七、游泳池管理規定

　　1、游泳者應自覺購票（實行一人一票），保管好自己的衣物和私人物品，服從泳池管理人員的管理。

　　2、凡12歲以上的參泳人員須出示健康證(待確定)。

　　3、嚴禁患有肝炎、心臟病、皮膚癬疹（腳癬）、重癥沙眼、急性內膜炎、中耳炎、腸道傳染病、精神病等患者和酗酒者進入游泳池游泳。

　　4、嚴禁在游泳池場所內吸煙、吐痰、大小便，嚴禁在泳池內洗滌物品或亂丟其他物品，嚴禁將寵物帶入池內或泳池周邊衛生場所，不得有污染游泳池水質的行為。

　　5、所有游泳者要注意安全，不得將玻璃器皿帶入池內，嚴禁在池內或泳池周邊打鬧嬉戲、大聲喧嘩，嚴禁跳水，潛水，攀爬，不會游泳者或兒童嚴禁進入深水區游泳。

　　6、身高1.2米以下的兒童，每名兒童游泳須有能力的監護人陪護，否則不得進入游泳池游泳。

　　7、所有參泳者，必須著干凈、深色 和不退色的泳衣、泳褲，不得裸泳。

　　8、入池前必須做好準備活動，下水前用水撩腳、胸、背部，以免抽筋，下水前自覺進行全身沐浴，自覺脫鞋將腳經過消毒池后方可下池游泳。

　　9、愛護游泳池的設備設施及公物，如有損壞須照價賠償，未經許可，嚴禁動用救生器材。

　　10、禁止攜帶沐浴露、洗發水、香皂、食品、飲料進入游泳池，非游泳者禁止進入游泳池內。

　　11、嚴禁在非開放游泳池時間及非正常渠道進入游泳池，否則發生事故，責任自負。

　　12、如果游泳者違反泳池管理規定，或其他違規行為發生溺水等傷害事故，由游泳者負全責。