物業公司租戶管理協議

　　甲方：________身份證號：________

　　乙方：廣州____物業管理有限公司管理處

　　甲方于____年____月____日租住____園____號____樓____室，為明確雙方責任和權利，便于今后管理工作的開展，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議共同遵守：

　　1、甲方自入住之日起，應嚴格遵守廣州*物業管理有限公司的各項規定(詳見附件《租戶管理公約》)。

　　2、甲方須攜帶《租房契約》、戶主及同住家庭成員有效身份證件及復印件、照片等到管理處前臺辦理登記手續。

　　3、甲方長住人員如屬暫住人員，必須持有效合法證件，并到當地派出所申報臨時戶口：

　　(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的臨時戶口。

　　(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有效證件到當地管轄機關辦理居留證。

　　4、根據《廣州市住宅裝修管理規定》，擅自改變房屋結構、用途、外貌或進行擴建、拆建者，除責令停工、恢復原貌、賠償經濟損失外，根據情節輕重，收繳人民幣貳千元以下的違約金。

　　5、甲方應與乙方密切配合，自覺遵守國家法律或管理處有關規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環境。對于違反以上規定者，將視情節輕重收繳違約金或交公安機關處理。

　　6、根據市政府有關物業公司收費標準，甲方必須按時如數交納管理費，否則按規定計收滯納金，對拖欠一個月者，乙方可停其水電，并有權向人民法院申請強制追繳。

　　7、出租房屋只限于居住生活，甲方不得改變出租房屋的用途，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。

　　8、以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。

　　附件：《租戶管理公約》

　　甲方簽字(蓋章)：________乙方：________

　　____年____月____日____年____月____日

　　附件：租戶管理公約

　　一、房屋使用、管理、維修的具體規定

　　1、使用人應當遵守法律、法規和規章的規定，按照有利于物業外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

　　2、物業管理區域內禁止下列行為：

　?、傥唇浾嘘P部門批準和管委會、相鄰產權人同意，擅自改變房屋結構、外貌和用途。

　?、谏米哉加没驌p壞物業公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設備。

　?、墼谔炀?、庭院、平臺、露臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物。

　?、芮终蓟驌p壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛、體育及休閑設施。

　?、蓦S意傾倒或拋棄垃圾、雜物。

　?、薅逊乓兹?、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質或者發出超過規定標準的噪聲。

　?、咚皆O攤點。

　?、嘣诮ㄖ锘驑嬛锷纤介_門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。

　?、崂梦飿I從事危害公共利益的活動。

　?、夥?、法規、規章禁止的其他行為。

　　3、使用人裝飾裝修房屋，應遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)。

　　4、禁止封閉陽臺、露臺、庭院。

　　5、房屋應當按設計用途使用，不得改變其使用性質。

　　6、物業管理企業實施對物業共用部位、共用設備設施進行維修養護時，使用人應當給予配合。使用人阻撓維修造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復或者賠償。

　　7、物業管理企業進入使用人的單元進行維修工作，應事先通知使用人并取得其同意。緊急

　　情況下無法通知產權人或使用人的，物業管理企業可在第三方機構的監督下，進入單元內部，但事后應及時通知產權人或使用人。

　　二、違約責任和糾紛的處理

　　1、物業管理企業應依照本公約，委托管理合同和國家有關規定對小區實行物業管理，提供質價相符的物業管理服務。物業管理企業不得擅自提高各項收費標準。

　　2、使用人違反本公約的，應承擔相應的民事責任。對違反公約的，管委會、相關產權人及使用人、物業管理企業可依照公約向物業管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。

　　3、對個別使用人違反公約或損害其他使用人合法權益的行為，物業管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業的法律訴訟中物業管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。

　　4、使用人未按照本公約、物業管理合同交納物業管理費用的，物業管理企業可按每日加收。

　　應交納費用的3‰的滯納金或按約定加收滯納金。

　　5、物業管理企業違反物業管理合同規定或公約的，產權人及管委會可依照合同或公約追究其民事責任。

　　6、產權人、開發企業、物業管理企業執行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協商或調解的方式解決，協商或調解達不成一致意見的，也可申請仲裁或向物業所在地人民法院提起訴訟。

　　三、附則

　　1、公約的效力：及于開發企業、產權人和物業管理企業。

　　2、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章有關政策以及廣州市法規、政府規章和有關政策。公約不得與前述法律、法規、規章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

　　3、公約的解釋與修改：管委會擁有對公約的解釋權，但在管委會成立前，由開發企業解釋。管委會成立前，不得對已核準的公約進行修改；管委會成立后，可由管委會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。

篇2：W科物業租戶管理協議

　　W科物業租戶管理協議

　　甲方:__________身份證號碼:__________工作單位:__________

　　乙方:深圳市V科物業管理有限公司_____管理處

　　甲方于_____年_____月_____日租住深圳市**住宅區(大廈)**棟(樓)**房，為維護小區(大廈)良好的工作生活環境及房屋建筑的使用安全，便于今后各項管理服務工作的開展，明確雙方責權，甲乙雙方達成如下協議:

　　1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復印件、相片等到管理處辦理登記手續。

　　2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口:

　　(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。

　　(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

　　3.入住時甲方向乙方交納3個月管理費元和3個月水電費元作為管理保證金，期滿后如未欠費，憑乙方憑證退還。

　　4.根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規定》，甲方如須裝修房屋必須取得業主的書面同意，并不得擅自改變房屋結構、外貌或進行擴建、拆建， 否則除責令停工、責令恢復原貌外，還應賠償由此造成的一切經濟損失。

　　5.甲方應與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關規定，共同維護住宅區良好的生活環境，嚴禁高空拋物、無證養犬、在樓道擺放物品等，對于違反有關規定造成危害的，須承擔相應的法律責任。

　　6.甲方必須按時如數交納管理費及代收代繳的水電費等費用，否則按政府有關規定計收滯納金，并有權向人民法院申請強制追繳。

　　7.甲方應按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動，否則管理處有權提請相關執法機關處理。

　　8.甲方有權對乙方的管理服務提出意見或建議。

　　9.以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。

　　甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):

　　年月 日年 月 日