新房地產代理銷售合同

　　甲方：_______乙方：______

　　法定代表人：______法定代表人：______

　　聯系電話：______聯系電話：______

　　營業執照：______營業執照：______

　　銀行帳號：______銀行帳號：______

　　由甲方開發建設的______，位于______，計劃開發建設___棟，計___戶，總建筑面積約______萬平米(以實際建筑面積為準)。經商談，乙方作為此項目的銷售總代理，住宅標準層均價______/平方米、躍層均價______/平方米、商業用房均價______/平方米。

　　甲、乙雙方經友好協商，就乙方獨家代理銷售甲方開發的______，達成以下合同條款，望雙方共同遵守：

　　一、甲方的責任、權利、義務

　　1.提供裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤、水電、電話、空調、計算機(聯網)等。

　　2.提供該項目的有關土地、規劃、房屋銷售證書等全套的合法售樓文件。同時提供住宅不低于 成年按揭，商業用房不低于成年按揭，并與貸款銀行簽訂相關合同。

　　3.負責與政府各相關部門的對外協調工作，辦理貸款和房產證等相關手續。

　　4.負責財務工作，專人跟班收款。

　　5.對乙方策劃、設計、制作、發布的各類廣告作合法性審查。提供書面的宣傳范圍給乙方。

　　6.提供夜間值班保安人員一名。

　　7.甲方負責起草決定銷售合同的有關內容，并負責合同內容的保密工作。

　　8.提供關于代理銷售項目所需的有關資料，包括：外形圖、地形圖、規劃平面圖、戶型圖、室內設備、外立面裝飾標準、建設標準、水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同一并保存，同時與本合同具有同等的法律效力。合同履行過程中，上述情況發生變化，甲乙雙方需針對合同相關條款做出修改和調整，另立補充協議。

　　9.房屋交付時，甲方所提供的材料不符合與客戶購買房產的實際情況或因房屋質量問題所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　10.甲方提供代理銷售項目所需的票據、訂房合同、銷售合同。

　　11.甲方為此項目提供指定負責人，并出具委托書。對乙方提供的主要稿件及方案兩日內作出書面答復。普通稿件需在一日內作出書面答復。此負責人對此合同項下的所有內容所作的意思表示均視為甲方的意圖。

　　12.為維護甲方利益，有效督促銷售人員回款速度，甲方每月出具一份資金到帳證明。

　　13.甲方正式委托乙方為______項目銷售的獨家代理銷售機構的委托書。

　　二、乙方的責任、權利、義務

　　1.負責策劃、設計、制作發布各類廣告。

　　2.執行現場售樓處業務操作，招聘、培訓、管理售樓人員，支付自聘人員工資、獎金、住宿、伙食等相關費用。

　　3.乙方應嚴格遵守銷售紀律，如實回答，統一口徑。同時做好合同的保密工作，以防止對銷售造成負面影響。

　　4. 乙方不得超出甲方規定的書面宣傳范圍進行承諾和引導，若有代收房款應在2個工作日內將款項返還甲方，乙方不得挪用任何購房款和大額定金。對客戶預約時間而收取定金，由乙方負責收支。

　　5.乙方在滿足甲方規定房價內可采取靈活、多變的銷售方式開展售樓工作。

　　三、傭金的結算方式、比例、時間等

　　1.《商品房買賣合同》簽訂，并交付首付款，即可認定本銷售完成，屆時雙方可結算傭金，結算傭金基數為《商品房買賣合同》簽訂的總房款。

　　2.雙方按銷售額結算傭金，傭金結算規則為：以合同房價款總額的1.2%提取傭金。

　　3.付款方式：以銀行轉帳形式為主，現金結算乙方接受人須持乙方法人代表委托書。

　　4.在乙方銷售期間，由于甲方自銷或采取任何方式產生的房屋銷售行為，不論價格的高低，均屬乙方銷售指標，乙方代理傭金不變。甲方超上述規定給予優惠，由甲方承擔，并由專人簽字為準。甲方同意消費者延期簽定《商品房買賣合同》，視為乙方已完成銷售。

　　5.在銷售中超出基價的部分，甲方按超出部分的30%支付乙方獎金。

　　6.因客戶對《商品房買賣合同》違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

　　7.因客戶對預約時間的違約而沒收的訂金歸乙方所有。

　　四、費用承擔

　　1.廣告和項目推廣費用由甲方負責

　　2.甲方按本合同約定向乙方支付代理傭金和溢價分成。

　　五、違約責任

　　1.鑒于單體項目進度不一，以領取預售許可證半個月開始計算。甲方承諾：每幢多層單體自開工之日起十二個月內確保交付使用。乙方銷售進度同工程進度緊密掛鉤，同步銷售。

　　2.多層住宅自開工之日到甲方領取預售許可證15天時起考核乙方銷售指標。具體為：

　　考核之日起至主體封頂時為第一銷售階段，乙方需完成具備預售條件房屋銷售的20%;主體封頂后10個月內為第二銷售階段，乙方需完成具備預售條件房屋的30%;后期為第三銷售階段，預計時間為12個月，乙方需要完成具備預售條件房屋的30%，

　　同時，連續兩個階段內未完成規定比例的50%，甲方有權終止合同，雙方對前期銷售進行結算。乙方完成上述比例，甲方無權終止本合同，直至本合同期滿。

　　3.住宅項目，我公司保證80%左右的銷售比例，商業及寫字樓項目視項目具體情況而定。

　　4.因無法辦理產權證、交付房屋質量不合格、交付條件與所提供資料不一致、未辦理峻工驗收即交付房屋、無法達到售房條件的等等原因，導致乙方無法代理銷售或阻礙乙方代理銷售，乙方有權選擇繼續履行本合同或單方解除本合同，雙方對前期銷售進行結算。

　　5.乙方前一銷售階段銷售完成超出部分可累計進入下一階段指標。合并計算納入考核指標。各單體在考核時，可以合并計算，以已銷售總量為考核指標。

　　6.在甲方領取商品房預售許可證之后，因政府特殊強制性規定或甲方自身原因如工程質量糾紛，造成商品房不能合法、合理銷售，銷售周期可順延。

　　7.甲乙雙方應在乙方開始銷售后第二個月第一日結算并于七日內支付乙方上個月全部代理傭金。乙方全部代理傭金包含本合同第三款的第2、4、6、7條所構成的全部費用。若甲?a href=http://m.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話雌詼腋?？羽Q諞惶歟追槳匆曳降撓督鹱芏蠲刻焱蚍種蛞曳街Ц噸湍山穡Ц洞磧督鷯餛詿?0天，乙方有權終止本合同。甲方按合同標的額20%向乙方支付賠償。

　　8.甲方若逾期向乙方支付代理傭金，乙方的銷售周期按甲方逾期天數順延。

　　9.若甲方工程進度不能按規定的進度完成，所延誤的銷售時間順延。乙方不承擔由此而產生的銷售進度責任。

　　10.團隊購買和尾房處理的價格，甲乙雙方另行商定。

　　11.甲方應當提供的文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 日內交付齊全。并確保房產的交付條件與所交付的文件和資料的一致性。

　　12.若甲方有下列行為之一者，乙方有權選擇繼續履行本合同或單方解除本合同，甲方應向乙方支付違約; 萬元人民幣。

　?、俾男泻贤杏兄卮筮`反國家法律法規，致使本合同不能繼續履行的。

　?、趩畏教崆敖K止本合同。

　?、壑Ц洞韨蚪鹩馄谶_30日。

　　13.若乙方有下列行為之一者，甲方有權選擇繼續履行本合同或單方解除本合同，乙方應向甲方支付違; 萬人民幣并賠償的損失。

　　14.在履行合同中重大違反國家法律法規致使本合同不能繼續履行的。

　　15.單方提前終止本合同。

　　16.不按甲乙雙方約定標準對外承諾給甲方導致重大損失且無力賠償。

　　六、保證金

　　1.甲方每月從乙方的代理傭金扣除10%，作為保證金。

　　2.本代理合同結束后，甲方一次性退還乙方所有保證金。

　　七、其它事宜

　　1.本合同有效期從簽約之日起至合同約定房屋銷售指標完成時止。

　　2.在項目宣傳推廣過程中，具體廣告投放媒體計劃、各媒體比例、投放時間等由乙方決定。

　　3.甲方只針對乙方廣告作品中合法性內容審核，廣告作品平面設計構成，描述性語言由乙方決定。

　　4.受聘人員的違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔一切經濟和法律責任。

　　5.售樓中心白天(8時-18時)發生丟失財物，損壞設施等由乙方賠償。夜間發生上述現象或因甲方原因造成售樓中心被損壞或給乙方造成損失的由甲方負責賠償。

　　6.由于不可抗力的因素造成本合同無法執行，甲乙雙方另行協商。

　　7.本合同未盡事宜，雙方另行商定。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　8.本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份，雙方簽字蓋章后生效。

　　9.在履約過程中發生的爭議，雙方先行協商，協商不成，雙方可向各自所在地法院起訴。

　　10.在履約過程中，雙方法定代表人或本合同指定負責人的意思表示均視為各方的意圖，但都應當用書面形式明確。

　　甲方：______&nbs; 乙方：______

　　___年___月___日

篇2：房地產代理銷售合同范本

　　房地產代理銷售合同范本

　　甲方：_________________________

　　地址：_________ 郵碼：__________ 電話：__________

　　法定代表人：__________ 職務：__________

　　乙方：__________ 房地產中介代理有限公司

　　地址：__________ 郵碼：__________ 電話：__________

　　法定代表人：__________ 職務：__________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

　　第二條 合作期限

　　1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

　　第三條 費用負擔

　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條 銷售價格

　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條 代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

　　(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_______________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售_______________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

　　(5)甲方正式委托乙方為_____________項目銷售(的獨家)代理的委托書；

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的_________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

　　3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條 乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作：

　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；

　　(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

　　(4)派送宣傳資料、售樓書；

　　(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

　　(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的___________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　甲方：____________

　　代表人：______________年___月___日

　　乙方：____________

　　代表人：______________年___月___日

篇3：房地產項目代理銷售合同

　　房地產項目代理銷售合同

　　甲方：____房地產開發有限公司乙方：____房地產服務有限公司

　　地址：地址：

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　聯系電話：________聯系電話：________

　　甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發經營或擁有的樓宇事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在________的銷售代理，銷售甲方指定的在____鎮興建的____花園、________項目，該項目為（住宅、商鋪、車位、別墅）。

　　第二條 合作期限

　　本合同代理期限為二年，自20**年8月4日至20**年8月3日。在本合同到期前的30天內，如甲、乙雙方任一方有意繼續按本協議履行，一方應向另一方提出，另行簽訂協議延長本合同代理期；如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　第三條 費用負擔

　　本項目的推廣費用，包括印制宣傳材料、售樓書等，由甲方負責支付。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條 銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓宇的銷售價）由甲方確定，甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　乙方可視市場銷售情況，并征得甲方認可后，在甲方認可的銷售價范圍內浮動。

　　第五條 代理傭金及支付、房款的交付

　　1、乙方的代理傭金為所售的房地產的實際成交額的1%。

　　2、乙方從代理傭金內按每宗房產交易提取70元作為甲方銷售人員公傭；從代理傭金中按銷售收入的總額提取萬分之一作為甲方營銷部經理傭金。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。（例：1A201房售價20萬元，代理傭金=20萬×1%-70元-20元=1910元。

　　3、乙方同意按下列方式支取代理傭金。

　　乙方與客戶簽訂正式的《商品房買賣合同》后，交甲方認可、蓋章、并由甲方遞交交易所備案。在甲方為該客戶辦理買賣合同備案手續或協助客戶辦理銀行按揭手續過程中，乙方應積極協助甲方工作。乙方對該指定的房地產代銷責任至甲方收到客戶全部房款或客戶支付的首期款加上客戶與銀行正式簽訂銀行貸款合同?？蛻籼峁┑乃匈Y料齊全、真實、合法、完整、合格，并支付所有辦理按揭的手續費、保險費等。經律師認可后，乙方對該房地產的代銷責任即告完成，乙方方可獲得本合同所規定的代理傭金。

　　甲方按上列方式收到客戶房款后按月結算，每月的25號為結算日期。在次月15號將相應代理傭金支付乙方，乙方在收到甲方代理傭金后應開具收據。

　　乙方代甲方收取房價款，不得預先扣除應得傭金，應全數交還甲方后與甲方按本協議結算。

　　4、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于壹天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，在收取房款后壹天內將房款匯入甲方指定帳戶。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　5、本協議內由乙方代收的其他費用包括但不限于誠意金、定金等，均按上述交付方式履行。

　　第六條 甲方的責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件和資料；

　?。?）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

　?。?）甲方應提供政府有關部門對開發建設________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售**?樂意居項目的商品房銷售（預售）許可證；

　?。?）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、 建設標準、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　?。?）乙方代理銷售該項目所需的收據、買賣合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

　?。?）甲方正式委托乙方為________項目銷售代理的委托書；

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后拾天內向乙方交付。

　　2、甲方應積極配合乙方的銷售，甲方提供**花園相關宣傳資料、宣傳廣告以及小欖至**花園看樓團（6人以上）接送車。

　　3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條 乙方的責任

　　1、在合同期內，乙方應做以下工作：

　?。?）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　?。?）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　?。?）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

　?。?）派送宣傳資料、售樓書；

　?。?）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；

　?。?）利用各種形式開展多種渠道銷售活動；

　?。?）在甲方與客戶正式簽署售樓買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產優先登記意向書、樓宇認購書，并收取誠意金或定金、房款等，并協助與客戶簽署商品房買賣合同和辦理銀行按揭手續。

　?。?）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

　?。?）乙方在合同期內或期滿之后，對本合同項下制定的銷售推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、時間安排表、廣告宣傳等等）及乙方在本次合作過程中所知悉的甲方的商業秘密，乙方均負有保密義務。非經甲方向公眾公開或許可乙方，乙方不得向任何第三人透露，否則，甲方有權追究乙方的賠償責任。如乙方上述行為給甲方造成嚴重損失或影響甲方聲譽，構成犯罪的，甲方依法追究其刑事責任。

　　2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。同時，乙方需維護甲方的聲譽，不得損害甲方的利益。

　　3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自提高銷售價格或給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條 合同的終止和變更、解除

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的款項。合同終止后，乙方亦應盡相關的協助義務。

　　2、經雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　3、在合同履行過程中，如乙方有下列情形之一，甲方有權提前解除合同，并保留按本合同約定追究乙方責任的權利：

　?。?）乙方逾期交付代收房款或包括但不限于誠意金、定金等款項累計超過貳天；

　?。?）乙方未如實向甲方交付已收取的房款或包括但不限于誠意金、定金等款項累計超過人民幣壹萬元；

　?。?）乙方行為損害甲方利益或影響甲方聲譽。

　　第九條 違約責任

　　1、本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付保證金人民幣________萬元。如乙方違約，甲方不予退還；至本合同期滿之日，乙方未違約，則全數退還乙方。

　　2、如甲方逾期支付乙方傭金，應按逾期支付數額每日千分之十向乙方支付違約金。

　　3、如乙方未如實或逾期交付代收取的房款或包括但不限于誠意金、定金等其他款項，應按未交數額每日千分之十向甲方支付違約金，同時應賠償因其違約行為造成的全部經濟損失。

　　4、如乙方未按時如數交付代收房款或包括但不限于誠意金、定金等其他款項情節嚴重，構成犯罪的，甲方有權依法追究乙方的刑事責任。

　　第十項 其他事項

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字、蓋章后生效。

　　2、在履約過程中發生的爭議，雙方首先因應協商解決，協商不成，任何一方可向中山市人民法院提起訴訟。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　代表人（簽字）：代表人（簽字）

　　簽訂日期：簽訂日期：