物業公司顧問委托協議書范文

　　甲方：

　　注冊地址：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　甲乙雙方按照自愿、平等、公平、合理的原則，經協商就相互建立聘用關系有關事宜達成如下協議：

　　1.甲方聘用乙方作為顧問。

　　2.甲方每月支付乙方顧問費人民幣元，一年共支付　個月顧問費。

　　3.乙方因本協議所發生的所有稅項，由乙方全部自行承擔。

　　4.乙方擔任甲方顧問期間，須應甲方要求出差往中國各城市，提供顧問服務，差旅費由甲方承擔，如因各種原因部分時間不能按本條執行，須先向甲方申請并征得甲方同意。否則，甲方有權扣減乙方顧問費或作其他違約處理。

　　5.乙方承諾保守甲方的商業機密，不得將在擔任甲方顧問期間接觸到的甲方機密資料和機密訊息泄露他方，或利用該等機密謀取私人利益，乙方承諾并保證在顧問協議終止后同樣不向他方泄露有關甲方商業機密。乙方違反本條規定的，應承擔由此引起的全部法律責任和經濟責任。

　　6.協議由年月日開始，無固定期限，任何一方可提前一個月以書面形式通知對方，即可終止本協議，在協議終止期限前應辦妥相應工作、文件移交手續。若乙方在受聘期間有任何損害甲方利益的行為發生，甲方有權立即終止本協議，并保留向乙方追索相應賠償的權利。

　　7.本協議自甲乙雙方簽字后生效，本協議生效后，甲方或甲方的關聯公司與乙方之前所訂立的所有有關聘用的合約均自動終止，對雙方不再構成法律約束力。

　　8.本協議一式三份，甲方執兩份，乙方執一份。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：日期

篇2：房地產項目法律顧問服務協議

　　房地產項目法律顧問服務協議

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　應甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發的________房地產項目(下稱本項目)提供法律服務。經雙方協商一致，訂立以下協議，共同遵照履行：

　　一、法律顧問組成員及聘期

　　乙方指派_____、_____、_____律師組成法律顧問組，_____律師擔任組長。

　　法律顧問組的聘期自____年__月__日起至本項目結束止。本項目預計____年__月__日結束。

　　二、法律顧問組提供法律服務的職責范圍

　　法律顧問組向甲方提供以下法律服務：

　　1、起草、修改本項目前期拆遷合同；

　　2、參與本項目工程招投標事務，審查招投標文件；

　　3、審查、修改本項目工程設計合同；

　　4、參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改；

　　5、審查、修改本項目工程委托監理合同；

　　6、參與審查本項目工程分包單位的資質，起草、修改工程分包合同；

　　7、審查、修改甲方采購設備和材料的合同；

　　8、協助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據；

　　9、協助甲方處理因工程造價引起的爭議；

　　10、參加甲方對工程竣工的驗收工作，協助甲方確定工程最終造價；

　　11、接受甲方委托，擔任代理人，參加本項目開發過程中發生的訴訟、調解、仲裁活動；

　　12、代辦本項目開發過程中的公證事務，辦理律師見證等非訴訟法律事務；

　　13、接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務。

　　三、法律顧問組的工作方式

　　1、甲、乙雙方建立聯系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

　　2、在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_____為法律顧問組的聯系人，乙方指定_____為聯系人。

　　四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

　　在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應為法律顧問提供必要的辦公條件。

　　五、法律顧問費的收取辦法和結算方式

　　1、依據國家計委、司法部計價費(1997)286號《律師服務收費管理暫行辦法》的規定，甲方向乙方支付法律服務費人民幣_____元，本協議簽訂時支付____元，____年___月___日支付____元。

　　2、法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務時，不另行收費；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務時，乙方在國家計委、司法部規定的收費標準的基礎上，下浮____%另行收取代理費。

　　3、法律顧問為辦理甲方事務在____市內所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理；赴____以外的地區所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。

　　六、雙方責任

　　1、法律顧問組應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，在甲方授權的范圍內履行職務，并對所經辦事務的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關規定進行賠償。

　　2、甲方應如實向法律顧問組敘述情況，提供有關材料。法律顧問在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔。

　　七、合同的變更、解除和終止

　　1、雙方應信守本合同，未經雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

　　2、甲方在下述情況下，有權以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

　　(1)法律顧問不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的；

　　(2)因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

　　3、乙方在下述情況下，有權以書面形式通知甲方解除本合同：

　　(1)甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的；

　　(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

　　(3)甲方累計___個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

　　八、違約責任

　　當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應賠償另一方的損失，并支付違約金___元。

　　九、合同的生效

　　本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結束時自行失效。本項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

　　十、爭議的解決

　　本合同在履行期間如有爭議，由雙方協商解決；協商不成時，任何一方均有權向法院提起訴訟。

　　本合同一式四份，雙方各持兩份。

　　甲方(蓋章)：____________

　　____年___月___日

　　乙方(蓋章)：____________

　　____年___月___日

篇3：全方位物業管理顧問協議

　　全方位物業管理顧問協議

　　甲方名稱：_________

　　注冊地址：_________

　　乙方名稱：______珠江物業酒店管理有限公司

　　注冊地址：______龍珠大廈21層

　　第一章 總則

　　第一條 根據《合同法》和物業管理行業有關法規，甲乙雙方經友好、平等協商，就西安西安_______項目物業管理顧問事宜訂立本合約。

　　第二條 本合約界定了雙方的權利與義務關系，是雙方開展合作的基礎文件。如有爭議，雙方都應給予善意解釋，以保證合約得到充分履行。

　　第二章 標底物描述

　　第三條 本合約所約定的物業管理顧問項目描述如下：

　　項目名稱：西安_______

　　建筑面積：8萬平方米

　　項目性質：______

　　物業地址：西安市小寨西路

　　第三章 顧問服務細目

　　第四條 乙方為西安____項目提供物業管理全方位顧問服務：

　　一、派駐優秀顧問服務人員

　　公司委派出兩名具有豐富管理經驗和工作技能的職業經理人駐場工作，出任委托方的顧問，按合同要求提供顧問管理服務。

　　二、前期介入

　　在委管物業的建筑期間開始介入，對委管物業的工程設計、功能規劃等從物業管理角度提出積極的建設性意見。

　　三、公司創設及行政架構整組

　　協助委托方創設物業管理機構，包括規劃設計組織結構、崗位設置、人員編制等等。

　　四、引進本公司的物業管理理念和管理制度

　　以業主需求為導向，全面引進本公司的物業管理服務理念和各項物業管理制度，并與委托方的房屋開發理念和要求接軌，與有關地方法律法規接軌，協助設計完善切實可行的物業管理模式和服務內容、服務目標、服務流程、服務方法和管理制度，確定提供服務的分工協作關系。

　　五、人力資源開發

　　協助招聘各類專業管理人員，制定各級員工的培訓計劃，實施各類員工的專業培訓，對員工的工作實績進行客觀公正的考評。

　　六、協助開展物業接管、驗收和入住工作

　　協助開展物業接管、驗收和入住工作，包括編制和簽定前期物業管理服務協議、物業使用守則、住宅室內裝飾裝修管理協議等文件，理順發展商、物業管理機構、業主三方的權利義務關系，接管驗收承管物業，規范入住前的裝飾裝修，組織業主順利入住。

　　七、指導提高服務質量和工作效率

　　以提高服務質量和工作效率為目的，協助建立健全各項管理制度，明確各崗位工作職責，制定各項工作方案;建立健全質量管理體系，制定服務質量標準，嚴格執行并持續檢查、改進;全面推行目標管理;協助委托方對委托物業的管理服務、維修保養的操作規范化程序等進行檢查和測評，對各類公共設施(如水、電、氣、空調、消防、防盜設施等)的運作情況進行檢查，對業主、業主委員會的關系進行協調。

　　八、費用管理

　　結合有關政策法規、業主承受能力和委托方的售樓需求，協助委托方合理規劃收費項目、收費標準和公共費用的分攤管理辦法;協助物業管理機構對各項費用進行分類管理、使用;協助物業管理機構合理控制費用開支，強化成本意識，合理使用資金，提高資金使用效率。

　　九、研究促進物業租售的方法

　　協助委托方推行有效的市場策劃，研究促進物業的租售方案，提高委托物業的租售率。

　　十、舉辦社區文化康樂活動

　　協助物業管理機構籌辦社區內各項節日裝飾、喜慶活動，文體、娛樂活動，益智、養生活動等等，創建小區物業的特色和形象，提高業主對物業的歸屬感和業主對物業管理機構的親和力。

　　十一、拓展一條龍的全方位服務

　　協助委托方開展一條龍的服務模式，開展一系列的有償服務和免費增值服務，既是物業管理服務的延伸，又可以最大限度的利用資源，開展多種經營，開源創收。

　　十二、創優

　　協助物業管理機構創造條件，積極開展創優活動，提升物業形象。

　　十三、業主大會

　　如委托方要求，協助籌備召開業主大會，成立業主委員會，建立業主自治自律與物業管理公司專業化管理相結合的現代物業管理體制。

　　十四、其他隨時發生的日常管理咨詢服務。

　　第四章 顧問服務標準與顧問服務費

　　第五條 顧問服務的工作目標可參照當地市級物業管理優秀小區標準制訂，作為本和約的支持性資料。

　　第六條 費用及支付方式：

　　一、顧問服務費：

　　1、顧問服務費標準：

　　顧問服務按年收費，每年20萬元，不滿一年按一年收費。

　　2、付費方式：

　　第一個月伊始支付本年顧問服務費的60%，第七個月初支付本年顧問服務費的40%。

　　二、乙方派出的兩名常駐顧問人員所發生的費用由乙方自負。

　　三、甲方為乙方提供履行本和約所需的現場辦公場所和辦公設施。

　　第五章 甲方的權利義務

　　第七條 甲方享有下列權利：

　　一、有權按照第三章第四條約定的內容，得到乙方的專業顧問服務;

　　二、有權要求乙方派駐合格的顧問服務人員;

　　三、有權采納、調整、拒絕乙方的顧問意見。調整乙方的顧問意見，應向乙方說明理由，并承擔因此產生的相關責任;

　　四、可以在本合約有效期內按乙方認可的樣式，善意使用乙方的品牌標識;

　　五、必要時有權派出2---3人到乙方跟班實習，但費用自理。

　　第八條 甲方應履行下列義務：

　　一、及時足額支付顧問服務的相關費用;

　　二、充分聽取顧問意見，保證乙方及時享有與顧問服務相關信息之知情權;

　　三、支持、配合顧問工作，為乙方的派駐人員提供必要的辦公和生活條件;

　　四、在媒體和任何第三方場合，保持對乙方的正面評價。

　　第六章 乙方的權利義務

　　第九條 乙方的權利：

　　一、享有為完成顧問服務而必須的知情權;

　　二、要求甲方為派駐人員提供適當的辦公和生活條件;

　　三、乙方的顧問范圍僅限于合約的標的物，甲方不得在其它項目上使用顧問信息，不得向任何第三方傳遞、轉讓乙方的顧問信息。

　　第十條 乙方的義務：

　　一、選派甲方認可的專業人員為甲方提供顧問服務;

　　二、尊重甲方意見，提供的顧問意見應充分、合理、有效、可行，但不代替甲方行使管理責任;

　　三、協助甲方落實顧問方案，及時調整、完善、提高;

　　四、在任何場合保持對甲方的正面評價;

　　五、及時處理甲方的其它合理需求。

　　第七章 合約的期限

　　第十一條 顧問服務期限暫定為一年，自合約生效之日起計算。

　　第八章 違約責任

　　第十二條 合約簽章生效后，因業主抵制甲方物業管理服務、甲方放棄物業管理權或甲方單方面終止合約等原因，導致合約不能完全履行，免除乙方責任，甲方應全額支付顧問服務費。不可抗力除外。

　　第十三條 因乙方責任導致合約無法履行，或單方面終止合約，甲方有權要求乙方限期整改;如不能限期整改，甲方有權終止合約，停止支付顧問服務費。

　　第十四條 如甲方將乙方的顧問內容傳遞、轉讓給任何第三方，無論是否從中謀取利益，都應另向乙方賠付與本合約相同金額的補償費。

　　第十五條 任何一方如在媒體和其它第三方場合，損害對方商業信譽，需負責消除影響，并向受損害方賠償10萬元。

　　第九章 其它約定

　　第十六條 乙方對本項目履行顧問責任，而不代行管理職權。但甲方可向乙方申請聘請不超過兩名的資深管理人員(包括駐場顧問)出任合理的具體物業管理崗位。

　　第十七條 合約執行過程中如需解釋合約條款，雙方應本著善意、互利的原則協商處理。

　　第十八條 本合約一式四份，雙方各執兩份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表：______代表：______

　　時間：______時間：______

　　開戶行：______開戶行：______

　　帳號：______帳號：______