物業經理人

房地產集團公司工作總結

6663

  房地產集團公司20**年工作總結

  時光如梭,光陰似劍,轉眼20**年又成為了歷史的一頁。在這過去的一年中,國家的宏觀調控對整個房地產行業的競爭和發展都起著深遠的影響。在_____集團和集團主要領導的關心和支持下,一年來,公司一面抓好原有項目的建設、交付和資金回籠工作,一面根據市場變化結合自身實際,不斷摸索,尋求有效的突破。在新方針的指引下,公司全體干部職工團結一致,努力工作,一年來取得了一些成績,現將全年的工作情況總結如下:

  一、20**年工作回顧

  (一)20**年主要生產經營指標完成情況:

  (1)全年工程新開工面積_____萬m2,施工面積_____萬m2。

  (2)全年完成投資額_____萬元,其中**項目二期工程完成投資額_____萬元,**項目完成投資額_____萬元,**項目完成投資額_____萬元,**項目完成投資額_____萬元,**項目完成投資額_____萬元;

  (3)全年回籠資金_____萬元,其中**項目回籠資金_____萬元,**項目回籠資金_____萬元,**項目回籠資金_____萬元,其它物業銷售回籠資金_____萬元;

  (4)全年歸還銀行貸款_____萬元;歸還集團借款_____萬元;

  (5)20**年實現利潤_____萬元(稅前)。其中**項目_____萬元,**項目_____萬元。

  (二)主要工作完成情況

  二00九年,公司主要完成六項工作,簡述如下:

  1、**項目建設全面結束,一、二期住宅按時交付使用。

  20**年是_____項目的收官之年,經過_____分公司和公司各相關部門又一年的辛勤工作,順利完成水、電、綠化、道路、市政、智能等附屬工程,一、二期住宅分別于今年三月和十月按計劃進行交付。通過精心準備,整個交付工作順利開展,達到了預期目標,!___其中交付一期住宅_____套,車庫、儲藏室_____間,二期住宅_____套,車庫、儲藏室_____間。

  2、**項目于今年五月順利交付,完成凈利潤上繳_____萬任務。

  **項目是公司今年全面完工交付的又一個主要項目。自年初起,**公司就抓緊開展工程竣工驗收和交付使用的準備工作,各部門密切配合,對存在的問題進行認真的分析、歸納、總結和整改,最終于5月9日通過規劃驗收,5月16日通過綜合驗收,5月23日交付使用,比原計劃提前了一個多月。全年上繳利潤___萬元,完成項目承包1000萬元凈利潤上繳目標。

  3、**項目及**項目完成計劃進度,主體結構全面封頂。

  20**年是**公司開展實質性工作的第一年,在這一年中,**公司在較短的時間內,高效、精干、務實地工作,建立健全了公司組織機構、人員配置,規范了公司各項規章制度,完成了規劃設計方案的招標、評審工作,項目施工圖的定向委托設計,土建施工單位的招標工作等。7月18日,在**項目現場,隆重地舉行了"**項目開工典禮",省建設廳、**市、集團公司有關領導和**市當地政府政要等200余人參加了儀式,通過熱烈的典禮儀式成功地向當地人民展現了"**"的良好企業形象和酒店與住宅項目的精彩風貌。下半年,**公司圍繞質量、進度兩條主線開展工作,認真貫徹執行工程質量要點,于11月18日全面完成主體結構封頂目標,并順利通過工程質量安全認證。

  4、**公司完成公司組建、項目定位和方案評審工作。

  自去年年底通過掛牌競買取得**26號地塊后,公司便著手成立**子公司,先后完成人員調配、工商注冊、辦公樓裝修等組建工作。通過市場調研確定項目以中小戶型為主力戶型,以開發區及周邊工作的外地人和當地年輕人為主,以**、**和海寧、桐鄉的投資客為輔的客戶群定位;針對"國六條"細則"90平米70%"的強制規定對設計院提供的十幾稿修改方案反復推敲、統一意見,最終于10月通過**區規劃領導小組方案評審。

  5、積極應對市場考驗,全年回籠銷售資金___萬元。

  自20**年以來的宏觀調控,對房地產市場的影響是深遠的,**、**及周邊房地產市場的也遭受了較大沖擊,居民購房意愿明顯下降,給銷售工作帶來了前所未有的考驗。面對持續低迷的市場狀況,公司的銷售工作不曾有絲毫氣餒和松懈。**公司通過組織有獎促銷、老客戶帶新客戶、送電影下鄉等一系列活動,一定程度上帶動了銷售,全年共計銷售商品房___套,回籠資金___萬元,樓盤總銷售率達___%,基本完成年初制定的資金回籠計劃。今年,**項目的銷售局勢非常嚴峻,受市場調控影響,原有購房意愿的客戶紛紛改變了投資計劃,客戶的來電來人量更是急劇下降,面對現實情況,銷售人員并沒有氣餒,而是積極根據市場調研對樓盤的客戶目標、市場定位、宣傳方向等作了重新定位;對房源、客源不斷挖掘總結、深入分析,在銷售中有的放矢;不斷地嘗試新穎的宣傳形式,有針對性地進行促銷。通過努力,**項目每月的銷售速度和銷售率都居千島湖鎮首位,全年完成住宅銷售___套,車庫儲藏室銷售___間,商鋪銷售___間,回籠資金___萬元。**公司于9月起對一期第一批12幢住宅進行預售,當地人不買期房的消費習慣給預售工作帶來了一定的制約,通過銷售部的努力,最終完成住宅預售___套,回籠資金___萬元。

  6、完善自身條件,實現企業資質晉升二級目標。

  為了較好的貫徹落實**集團"五年規劃"的計劃安排,進一步提升公司資質等級標準,拓寬經營范圍,實現以**為根據地,房地產開發業務逐步向省內、省外多方位發展,成為具有較強綜合經濟實力的房地產企業集團的戰略目標,幾年來,公司著力做了大量工作,通過不斷地自我完善和努力,公司在注冊資金、開發業績、人才儲備、制度建設等方面逐步達到二級資質企業標準。5月10日,公司向**市建委提交申請晉級報告,7月10日,通過**市建委初審,8月1日通過**省建設廳初審,___8月7日,通過社會公示,公司順利獲得二級資質證書。___二級資質晉級的成功,不僅是對公司五年發展歷程和業績的見證,更是公司將跨入新起點的標志,它既是一份肯定也是一份壓力,要求全體員工和公司一起為實現日后更高更強的目標而努力奮斗!

  在回顧所取得的成績的同時,我們也清醒地看到公司目前存在的困難和問題:

  一、資金問題。

  銷售回籠未達計劃目標,資金局面依然嚴峻,公司發展速度受到影響。受宏觀調控、市場銷售疲軟的大環境影響,雖然各方銷售工作非常努力,但全年的銷售資金回籠仍沒能達到預期目標,與**億元的計劃有___萬元的差距,完成率僅為___%,公司持續發展的資金來源問題依然嚴峻。

  二、本地業務發展問題。

  受資金面的制約,公司的本地業務發展受到影響。由于**作為國內一線房地產城市,地價高昂,公司在爭取本地項目,鞏固本地業務的努力中顯得力不從心。此外,**項目也因受到環保問題的影響,沒能按計劃年內開工。

  三、人員結構問題,公司員工的素質參差不齊,工作責任心、工作能力和工作效率都有待提高。在企業的成長過程中,資金問題、管理問題和人才問題是企業發展的三大主要問題。

  在這三個問題中,人才問題尤為重要,事實證明,"人"是根本生產要素,是企業最大的核心競爭力。目前公司骨干梯隊建設、學習型組織建設等與先進企業相比,仍有很大差距,員工的系統培訓和考察機制還有待健全,員工學習能力和工作效率仍有很大潛力可挖,人員結構還需進一步調整。

  二、20**年的工作計劃

  20**年,公司要在**集團的領導下,依托集團的優勢,依靠自身地努力,審時度勢,求真務實,克服困難,改進20**年工作中存在的不足,抓好***一期住宅、***項目的建設和交付工作;力促**項目按計劃開工建設;狠抓**項目、**項目、**的銷售和資金回籠;在取得**舊城改造項目和***舊城改造項目的前提下,踏踏實實做好項目建設的各項前期工作。在新的一年里,抓住機遇,完善管理,確保企業的持續穩步發展。

  (一)20**年要完成的主要經濟指標:

  (1)、工程施工面積___萬m2,**一期住宅、商鋪___萬m2,**___萬m2,*項目___萬m2;其中新開工面積___萬m2。

  (2)計劃完成投資額___萬元,其中**項目工程完成投資萬元,***完成投資___萬元,**花園完成投資___萬元;**項目完成投資___萬元;*舊城改造項目完成投資___萬m2,*舊城改造項目完成投資___萬m2。

  (3)計劃回籠資金___萬元,其中**項目回籠___萬元,**項目回籠___萬元,**花園回籠___萬元,**項目回籠___萬元;

  (4)爭取新貸___萬元。

  (5)創利(稅前)___萬元,其中**花園___萬元,****項目___萬元,**萬元。

  (二)需要抓好的幾項主要工作

  1、以**項目、**項目尾盤銷售和**續盤銷售工作為重點,保證公司發展的資金來源,爭取全年回籠資金___萬元。

  據分析,20**年國家將在前兩年宏觀調控的基礎上加強對房地產市場的合理引導和有效控制,未來一年,房地產市場將總體維持平穩發展的態勢。全體銷售人員要堅持以飽滿的精神,積極的姿態,堅定的信心來面對銷售工作,培養堅忍不拔的意志,鍛煉高效專業的素質,全力以赴完成銷售任務。

  在**項目和**項目的尾盤銷售中要堅持以下幾點方針:

  (1)要一如既往地提高銷售技能,做好售后服務,讓品牌效應不僅停留在建筑上,更體現在銷售人員的專業素質上,把最好的服務帶給客戶,讓口碑營銷發揮最大的功能;

  (2)仍要積極拓展營銷區域,重視周邊鄉鎮的潛在購買力,爭取最大的客源;

  (3)要多學習多借鑒,開拓新穎有效的營銷方法,加快銷售速度,努力實現**項目全年回籠資金___萬元,**項目___萬元。由于地域差異,**的銷售有其自身的特點,明年的現房銷售是重頭戲,是**能否營銷成功的關鍵。隨著前期開發的12幢住宅的竣工交付,小區綠化和環境營造的跟進,我們相信**必將引來一個良好的銷售年。**公司銷售部要注重磨礪內功,打造一只過得硬的營銷隊伍,要抓住項目的優勢特點,加強廣告宣傳,深化客戶研究,找準有效的營銷手段,實現全年銷售資金回籠___萬元的目標。

  2、堅持不懈,狠抓落實,按時完成**、***的續建任務,確保**一期12幢住宅按時交付使用。

  **的可開工期很短,三月氣溫轉暖后,**公司要立刻投入緊張的工作,抓好續建項目的復工建設工作,抓好一期住宅室外網施工,抓好綠化環境工程,切實履行8月16日一期住宅交付承諾。在完成12幢住宅的竣工工作的同時要做好計劃新開工7幢住宅、商鋪及主入口大門的建設工作,要繼續協助酒店公司做好酒店工程的協調工作,加強溝通,抓好酒店工程的外墻裝飾、外墻窗、玻璃幕墻等工程的設計、招標和施工工作。

  3、與**各有關部門積極溝通協調,努力解決環保問題,確保****項目按計劃開工建設。

  **項目原計劃于20**年底開工,由于受到神旺酒廠污水處理站環保問題的困擾,原定開工計劃受到影響。**公司須全力以赴和當地有關部門積極溝通,努力爭取,力爭在年初得到**開發區委的明確結論,在此前提下,做好下一步工作。

  4、爭取新的項目,實現公司可持續發展目標。

  發展是硬道理,除卻資金問題外,土地儲備,項目儲備也是關系公司生存發展的命脈。公司在抓好已有項目開發建設的同時,必須開拓思路,抓住機遇,尋求突破,爭取公司的持續健康發展。年底前,在集團公司的領導下,公司已于****(物業)集團多次接觸,洽談合作事宜,希望通過合作,優勢互補,攜手共進,取得"1+1〉2"的共贏效應。通過協商,我們已就**舊城改造項目達成合作協議,并于12月18日參與了該項目的掛牌競投。在取得該項目開發權的基礎上,明年的重點工作就是組建項目隊伍,扎實做好地塊拆遷、方案設計等前期準備工作。此外,公司還將就**集團屬下**建設開發有限公司的***改造項目進行前期合作談判,將按照集團公司的指示,做好有關股權轉讓的財務評估、法律文書簽訂等工作。公司要在新形勢下,結合實際,求變求通,謀求持續發展。

  5、順應企業發展趨勢,調整機構設置,完善企業制度,規范工作流程,加強人才開發和培養,做好內部管理工作。隨著企業的發展和變化,部分機構和人員設置已不適合新的形勢,公司要審慎分析,研究對策,理順機制,調整結構,以利于開創新的局面。在未來的一年中,公司要進一步完善制度建設,規范工作流程,提升管理水平,要注重人才的開發和培養,加強企業核心隊伍的建設。尤其要向先進企業學習優秀的企業文化,制定合理有效的內部培訓和交流機制,提高員工的自我認知和學習能力,促使員工積極關心企業發展,參與企業管理,發揮每一人的潛能,成就一支懂專業,講紀律,具活力,勇創新的房地產專業隊伍。___放遠視線,把握形勢,雖然未來幾年住房需求速度將放緩,但居民的住房需求仍將保持較長時期的上升,潛力巨大。

  我們堅信在國家的宏觀調控政策逐漸顯效,市場逐步規范后,中國的房地產還將有長期的、廣闊的發展空間。在新政的影響下,房地產企業組織結構將得到調整,房地產行業內部將得到整合?,F階段是一個優勝劣汰的整合期,誰在這個階段穩固了自己,取得了生存的資本,誰就將贏得未來。我們面前的道路即是光明的,也是無比嚴峻的,我們必須堅定信心,穩住腳步,努力學習,奮力工作,注重品質,追求創新,才能在新的一年里開創出屬于一片屬于自己的美好天地。

篇2:物業公司房地產買賣合同

  物業公司房地產買賣合同

  賣方:(以下簡稱甲方)聯系電話:身份證號碼:

  合法代理人:

  經紀方:**物業管理服務有限公司地址:*華庭管理處

  買方(以下簡稱甲方)聯系電話:身份證號碼:

  合法代理人:

  根據國家有關法律規定,甲、乙雙方經平等友好協商一致,簽定本合同,以資共同信守執行。

  一、乙方購買甲方座落在的單位(以下簡稱該物業),房產證號為,建筑面積為平方米,國土證證號為,土地使用面積為平方米。(以房產證為準)

  二、該物業交易價格(人民幣大寫):元整。(小寫¥:)

  三、付款時間與方式:

  1、本合同簽定時乙方即日向甲方支付(人民幣大寫):元整(小寫¥:)作為購物業定金。甲方在收取定金之時須將該物業的房地產證或合法有效證件寄放于經紀方作為轉讓過戶之用。

  2、乙方即日須交付(人民幣大寫):元整(小寫¥:)給經紀方作測繪費,多退少補。

  3、甲、乙雙方由經紀方約定一同至市房地產交易所進行交易登記,并簽定由市房地產交易所出具的房屋買賣合同,市房地產交易所收件登記后,乙方即日向甲方支付第一筆房款共(人民幣大寫):元整(小寫¥:),定金沖抵。

  4、市國土房管局出具新的房地產權證(契證)之日,

  A、乙方在收到房地產權證(契證)后即日向甲方付清所有未付房款共(人民幣大寫):元整(小寫¥:);

  B、剩余未付房款由經紀方協助乙方辦理銀行貸款按揭,所產生的按揭手續費、評估費、律師費、保險等費用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過程中,甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關證件,積),其中甲方承擔1.5%即(人民幣大寫):元整(小寫¥:),乙方承擔1.5%即(人民幣大寫):元整(小寫

 ?。ぃ海?。以上傭金于簽署《中山市房地產買賣合同》之日由甲、乙雙方支付給經紀方。

  3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產買賣合同》經國土局收件后領取的國土局收文回執須寄放于經紀方托管。

  六、權利保證約定:

  1、甲方保證該物業沒有產權糾紛和債權糾紛或其他權利限制,若發生交易前存在任何糾紛或權利障礙的,均由甲方負責處理,并承擔相關法律責任,因此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

  2、甲方自交易結束之后須將該物業的物業管理、水、電、有線電視等無條件過戶給乙方;若有租賃業務,如乙方愿意,則甲方須將租賃手續轉移給乙方。

  七、違約責任:

  1、乙方決定中途不買或逾期天未按上述條約向甲方付款時,作乙方違約處理,乙方所交款項,甲方不予退回。

  2、甲方中途不賣,作甲方違約處理,甲方應在違約之日起七天內將所收取定金及房款退還給乙方,另賠償乙方與定金相等的違約金。

  3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業交付乙方使用的,將作甲方違約,甲方應賠償乙方因此所造成的損失,并負上相應的法律責任。

  4、于本合同之外,三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議內容,如有與本合同不相符的,以本合同為準。

  5、本合同一式三份,自三方代表人簽字、蓋章即時生效。甲、乙、經紀三方各持一份,均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約,需解除合同的,經紀方不予退回服務之傭金。

  八、甲、乙雙方約定的其他事項:

  甲方(簽章):經紀方:**物業管理乙方(簽章):

  代理人:服務有限公司代理人:經辦人:

  年月日

篇3:共同投資外商獨資經營房地產開發公司合同

  共同投資外商獨資經營房地產開發公司合同

  第一章 總則

  zz投資公司和zz根據《中華人民共和國外資企業法》、及中國的有關法規,本著平等互利的原則,經友好協商,同意在中華人民共和國江蘇省南京市共同投資設立外資企業:南京z房地產開發有限公司。特訂立本合同。

  第二章 投資各方

  第一條 本公司的投資方:

  甲方:_____。

  法定地址:_____國_____號。

  經常居住地:_____。

  乙方: _____投資公司,注冊地中國香港。

  法定地址:_____

  法定代表人:_____董事長。

  第三章 成立外資公司

  第二條 甲乙雙方根據《中華人民共和國外資企業法》和中國的有關法規,決定在中國江蘇省南京市建立外資經營公司:房地產開發有限公司(以下簡稱外資公司)。

  第三條 外資公司名稱為:_____房地產開發有限公司,法定地址:江蘇省南京市_____。

  第四條 外資公司的一切活動,必須遵守中華人民共和國的法律,法令和有關條例規定。

  第五條 外資公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳出資額對外資公司的債務承擔責任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。

  第四章 生產經營目的、范圍和規模

  第六條 甲乙雙方投資經營的目的是:本著加強經濟合作、優勢互補和技術創新的愿望,采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法,提高房地產項目投資、開發和管理,以及房地產行業管理咨詢的水平和服務質量,并在產品的質量、價格等方面具有市場的競爭能力,提高經濟效益,使投資各方獲得滿意的經濟利益。

  第七條 外資公司生產經營范圍:從事房地產開發建設、商品房銷售和租賃、房地產信息咨詢、房地產營銷策劃、物業管理、會所服務及相關配套服務。

  第八條 外資公司生產規模為:經營初期年產值可達10000萬元人民幣,正常經營后年產值可達100000萬元人民幣。

  外資公司的房地產投資項目主要在中國境內。

  第五章 投資總額與注冊資本

  第九條 外資公司的投資總額為1200萬美元。

  第十條 甲乙雙方出資額為1000萬美元,以此為外資公司的注冊資本。

  其中:甲方出資600萬美元,占注冊資本的60%;乙方出資400萬美元、占注冊資本的40%。

  第十一條 甲乙雙方將以下列方式出資:

  甲方:以現金方式出資600萬美元,60%股權份額。

  乙方:以現金方式出資400萬美元,擁有房地產開發有限公司的40%股權份額。

  第十二條 外資公司的注冊資本由甲乙方在領取外資公司營業執照后三個月內,繳付各自出資額的15%作為第一期的出資款;余額由甲乙雙方按其出資比例在二年內各自繳清。

  第十三條 外資公司投資總額與注冊資本之間差額,由甲乙雙方按各自在注冊資本中的出資比例為外資企業貸款補充 。

  第十四條 甲乙雙方任何一方如向第三方轉讓其全部或部分出資額,須經另一方同意,并報中國政府相關部門批準。

  一方轉讓全部或部分出資額時,另一方有優先購買權。

  第六章 投資雙方的責任

  第十五條 甲乙雙方應各自負責完成以下事項:

  甲方責任:

  1、按第十條規定提供出資;

  2、負責辦理外資公司委托的其它事宜。

  乙方責任:

  1、按第十條規定提供出資;

  2、向中國有關主管部門申請批準外資公司股權變更,辦理外資公司股權、合同、章程變更登記手續,領取營業執照等事宜;

  3、負責辦理外資公司委托的其它事宜。

  第七章 產品的銷售

  第十六條 外資公司的產品在中國境內外市場上銷售。

  第十七條 外資公司的產品使用商標由董事會商定。

  第八章 董事會

  第十八條 外資公司營業執照簽發之日,為董事會成立之日。

  第十九條 董事會由五名董事組成,其中甲方委派三名,乙方委派二名。董事長一名由甲方委派。副董事長一名由乙方委派。

  第二十條 董事會是外資公司的最高權力機構,決定外資公司的一切重大事宜。

  下列事項需由出席董事會會議的董事一致通過決定:

  (一) 外資公司章程的修改;

  (二) 外資公司的終止解散;

  (三) 外資公司注冊資本的調整;

  (四) 外資公司與其他經濟組織的合并或分立;

  (五)一方或數方轉讓其在外資公司的股權;

  (六)一方或數方持其在外資公司的股權質押;

  (七)抵押外資公司的資產;

  (八)為其他經濟組織或個人提供信用擔保;

  (九)董事會認為需由與會董事一致通過的其他事項。

  對其他事宜,可采取多數通過或簡單多數通過決定;但董事長有異議時,應將爭議事宜提交股東會議決定;股東會議按外資公司股東投資份額,采取多數投資份額通過決定。

  第二十一條 董事長是外資公司法定代表人。董事長因故不能履行其職責時,可臨時授權副董事長或其他董事為代表。董事長未明確授權且不能履行其職責時,可由甲方委派的董事代理履行職責。

  第二十二條 董事會會議每半年至少召開一次,由董事長召集主持會議。經三分之一以上的董事提議,董事長應召開董事會臨時會議。

  召開董事會會議的通知應包括會議時間、地點、議事日程等,且應當在會議召開的15日前以書面形式發給全體董事。

  外資公司總經理、常務副總經理、財務總監可列席董事會會議。

  會議記錄應歸檔保存。

  第二十三條 董事會會議(包括董事會臨時會議)應當有四名以上(包括四名)的董事出席方能舉行。每名董事享有一票表決權。

  第二十四條 甲乙雙方有義務確保其委派的董事出席董事會會議。董事因故不能參加董事會會議的,應出具委托書,委托他人代表其出席會議。

  第二十五條 如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會會議,也不委托他人代表其出席會議,致使董事會2日內不能就法律法規和本合同及外資公司章程所列公司重大問題或事項作出決議,則其他方可以向不出席會議的董事及委派方,按照其法定地址再次發出書面通知,敦促其在規定日期出席董事會會議。

  書面通知應在確定召開會議日期的30日前,以雙掛號或特快專遞的方式發出。屆時如果被通知人仍未出席會議,視為棄權,通知方所委派的董事可以召開董事會特別會議。即使出席該董事會特別會議的董事達不到舉行董事會會議的法定人數,經出席董事會特別會議的全體董事一致通過,仍可就公司的重大問題或事項作出有效決議。

  第二十六條 不在外資公司經營管理機構擔任實職的董事,不在公司領取薪金。舉行董事會會議的全部費用,由外資公司承擔。

  第九章 經營管理機構

  第二十七條 外資公司設經營管理機構,負責公司的日常經營管理工作,經營管理機構設總經理1人和副總經理若干人??偨浝碛啥聲刚?,任期四年。副總經理由總經理推薦,經董事會研究決定后,由總經理聘請。外資公司實行董事會領導下的總經理負責制。

  第二十八條 總經理的職責是執行董事會的各項決議,組織領導外資公司的日常經營管理工作;副總經理協助總經理工作。

  外資公司設財務總監、總工程師、總設計師、總建筑師、項目總監和審計師各1人,均由總經理推薦,經董事會研究決定后,由總經理聘請;財務總監和審計師對董事會負責;總工程師、總設計師、總建筑師和項目總監對總經理負責。

  經營管理機構可設立若干部門經理,分別負責企業各部門的工作,辦理總經理和副總經理交辦的事項,并對總經理和副總經理負責。

  第二十九條 經營管理機構人員出現嚴重違規行為時,董事會有權立即制止其行為??偨浝?、副總經理等高級職員有營私舞弊或嚴重失職的,經董事會會議決議,可隨時撤換。

  第十章 設備購買

  第三十條 外資公司所需的原材料、配套件、工程設備和辦公用品等,在條件相同的情況下,優先在中國購買。

  第三十一條 外資公司需要在國外市場選購設備時,須經董事會確認后,指定人員參加選購,辦理購買手續。

  第十一章 籌備和建設

  第三十二條 外資公司在籌備期間,在董事會下設立籌建處,工作人員由甲乙雙方委派推薦,具體負責籌建工作。

  第三十三條 籌建處具體負責項目報批、外資公司的登記注冊、土地房產購置等前期工作。

  第三十四條 籌建處工作人員的編制、報酬及費用,經雙方同意后可列入外資公司的開辦費用。

  第三十五條 籌建處完成外資公司籌建工作,經董事會批準撤銷。

  第十二章 勞動管理

  第三十六條 外資公司職工的雇傭、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項,按照中華人民共和國外資企業勞動管理規定及其實施辦法,經董事會研究制定方案,由外資公司或外資公司的工會組織集體或個別訂立勞動合同加以規定。

  第三十七條 甲乙雙方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、生活福利、差旅費標準等,由董事會會議討論決定。

  第十三章 稅務、財務、審計

  第三十八條 外資公司根據《中華人民共和國外商投資企業會計制度》及有關法規,規定公司的會計制度和工作程序。

  外資公司的資金未經公司董事會許可不得用于與公司經營業務無關的業務; 外資公司的資金使用必須經過財務總監的審核方可使用。

  第三十九條 外資公司的會計年度從每年一月一日起至十二月三十一日止,一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書寫。

  第四十條 外資公司的財務審計聘請在中國注冊的會計師審查、稽核,并將結果報告董事會和總經理。

  如一方認為需要聘請其他國家的審計師對年度財務進行審查,另一方應予以同意,其所需一切費用由提議方負擔。

  第四十一條 每一營業年度的頭三個月,由總經理組織編制上一年度的資產負債表,損益計算書和利潤分配方案,提交董事會審查通過。

  第四十二條 外資公司在經中華人民銀行批準經營外匯業務的銀行開立外匯帳戶。

  第四十三條 外資公司的外匯平衡自行解決。

  第四十四條 在每個會計年度結束后四個月內,董事會可以根據企業實際情況,對繳納各項稅費及提取各項基金后的利潤決定是否分紅,紅利應按甲乙雙方實標投入注冊資本的比例分配。

  第四十五條 以往年度虧損未彌補前,不得分紅。

  第四十六條 外資公司應向當地稅務部門及時申報納稅收入,依法納稅。

  第四十七條 外資公司的各項保險均在中國境內的保險公司投保,投保險別、保險價值、保期等按照保險公司的規定由公司董事會會議討論決定。

  第十四章 經營期限

  第四十八條 外資公司的經營期限為二十年,公司的成立日期為外資公司營業執照簽發之日。

  經一方提議,董事會會議一致通過,可以在經營期限屆滿前180天,向中國政府有關部門申請延長經營期限。

  第十五章 經營期滿財產處理

  第四十九條 經營期滿或公司提前終止經營, 外資公司應依法進行清算,清算后的財產,根據甲乙雙方在注冊資本中的投資比例進行分配。

  第十六章 合同的修改、變更與解除

  第五十條 對本合同及其附件的修改,必須經甲乙雙方簽署書面協議,并報中國政府有關部門批準,才能生效。

  第五十一條 由于不可抗力,致使合同無法履行或是由于外資公司連年虧損,無力繼續經營,經董事會一致通過并報中國政府有關部門批準, 外資公司可以提前終止經營期限和解除甲乙雙方合同。

  第五十二條 由于一方不履行合同、章程規定的義務,或嚴重違反合同和章程規定,造成外資公司無法達到合同約定的經營目的,視作違約方片面終止合同,另一方除有權向違約方索賠外,并有權按合同約定報中國政府有關部門批準終止合同;如甲乙雙方同意繼續經營,違約方應賠償外資公司的經濟損失。

  第十七章 違約責任

  第五十三條 甲乙雙方任何一方未按本合同第五章的約定依期按數提交完出資額時,從逾期第一個月算起,每逾期一個月(不滿一個月的仍視為一個月),違約方應按逾期出資款總額的千分之十向守約方償付違約金;如逾期三個月仍未提交,守約方有權終止本合同,并可將違約方己投入的注冊資金及利息(按銀行同期同類存款利率計算)退還違約方; 外資公司由守約方變更工商登記后繼續經營, 外資公司的權益及收益與違約方無關,違約方不再享有外資公司的任何權益和收益。違約方的違約行為給外資公司和守約方造成經濟損失的,違約方應承擔賠償責任。

  第五十四條 由于一方過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,過失方應承擔違約責任,賠償對方的經濟損失;如雙方均有過失,應根據雙方的過失程度,由雙方各自承擔相應的違約責任。

  第十八章 不可抗力

  第五十五條 一方由于地震、臺風、水災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事件,直接影響到本合同的履行或者不能按約履行時, 應立即將不可抗力情況電報通知對方,并在十五日內提供具體詳情及合同不能履行,或部分不能履行,或要延期履行的理由和有效證明文件,此項證明文件應由事件發生地區的公證機構出具。甲乙雙方按照不可抗力因素對履行合同的影響程度,協商決定是否解除合同或者延期履行合同。

  第十九章 適用法律

  第五十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

  第二十章 爭議的解決

  第五十七條 凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的爭議,雙方應友好協商解決;如協商不能解決,甲乙雙方均可向中國國際貿易促進委員會對外經濟仲裁委員會申請仲裁,也可向外資公司住所地人民法院提起訴訟。

  第五十八條 在爭議處理過程中,除雙方有爭議的部分外,本合同應繼續履行。

  第二十一章 文字

  第五十九條 本合同用中文書寫。

  第二十二章 合同生效及其它

  第六十條 按照本合同約定的各項原則訂立如下的附屬協議文件,包括外資公司章程等,均為本合同的組成部分,與本合同不一致的,以本合同約定為準。

  第六十一條 本合同及其附件,均須經中國政府主管部門批準,自批準之日起生效。

  第六十二條 甲乙雙方發送通知的方法:如用電報、電傳通知時,凡涉及各方權利義務的,應隨之以書面信件通知;本合同中所列甲乙雙方的法定地址,即為雙方各自的收件地址。一方地址有所變更,應及時書面通知對方,否則應自負不能及時收件的法律后果。

  第六十三條 本合同于20**年___月___日由甲乙雙方在中國南京簽字蓋章。

  本合同一式捌份,雙方各執肆份,具有同等效力。

  甲方:乙方:香港投資公司

  身份證明:法定代表人:

  證照號碼:

  住址:中國南京地址:

相關文章

MM1313亚洲国产精品无码试看|91久久偷偷做嫩草影院免|国产原创剧情经理在线播放|国产精品亚洲А∨无码播放麻豆