物管處6月工作總結及下月計劃
一、已完成的工作
1、完成公寓樓的改造工作。
2、完成臨時自行車、摩托車停放處的隔離。
3、為應對大廈租戶增加，對大廈實行嚴格的人員出入與貨物進出管理。
4、重新對常用服務電話進行整理并致租戶。
5、為4F、11F租戶安裝配電線路，裝電表。
6、完成了月計量表的抄表工作，耗材及能耗的統計，設備帳單。
7、修理了"投資廣場"霓虹燈。
8、進行了中央空調的調試，并更換冷水入口橡膠接頭。
9、將寫字樓動力電表及照明電表編號。
10、完成了設備檔案與運行方案的編制、修訂。
11、安裝了公寓樓公共衛生間閉門器。
12、完成消毒間配套設備的安裝工作。
13、安裝8、9樓干手器、皂液盒等。
14、整改了高壓室，重新更換維修隊辦公地點。
15、安裝了麻將室、兵乓球室等空調。
16、安裝完畢客房貨架并幫客房搬運擺放物品。
17、成功協助舉辦了"戲曲晚會"和"答謝員工家屬晚會"。
18、與7F租戶達成協議在每天4：00為其辦公區域進行衛生清理。此項為我公司每月增加收入100元。
19、完成8、9樓入住前的衛生工作。
20、對部分花卉進行了更換，對草坪進行了維護。
21、對保潔員進行了定崗定人。
22、對公寓樓地毯進行了部分清洗。
23、對寫字樓電梯地毯進行了整體維護。
24、對全體員工進行了培訓。
25、對公寓樓和寫字樓大堂玻璃進行了刮洗。
26、對倉庫進行了月盤點。
27、對工服進行了統一更換。
28、對3F審批大廳辦公區域進行打掃。
29、對1F、8F、9F的裝修衛生進行了監督。
30、對電梯進行清潔維護。
31、每日做到對設施的檢查工作。
32、撕掉部分小廣告標示。
33、對寫字樓大堂地面進行了起蠟拋光。
34、督促植物園丁對植物葉面和花缽的清理。
二、未完成工作
1、監控器的維修。
2、中央空調的末端調試。
三、下月工作計劃
1、加強PA專業技術培訓進行租戶木地板有償上蠟保養工作。
2、完成監控器的維修及中央空調未端的調試工作。
3、嚴禁執行電梯等物業服務收費項目。
4、與維保單位一起解決3FC座漏雨問題。
5、及時修理報修設備。
6、將高壓室墻面進行一次反修。
7、油庫蓋板等廣場內需補外漆的地方補漆。
8、高壓室增加一個系統圖板。
9、定期做好設備的衛生及上油保養工作。
10、更換大樓旋轉樓梯玻璃，并備100平米玻璃配件。
11、完成偉宏公司電表及防火卷簾開關的移位。
12、對8F玻璃打膠防止漏雨。
13、安裝主樓所有安全指示燈。
14、加大對大樓巡查加度，勵行節能。
15、安裝好公寓樓冰箱電源線。
16、安排公寓內墻返修。
17、有計劃的對設施設備進行維護，延長使用壽命。
18、加強全員培訓力度，使其能適應日后的發展需求。
19、繼續執行節能方案，降低成本。
四、工作建議
1、因客房入住率很高，地毯清洗頻繁，造成一臺地毯機無法供兩個部門使用。建議購買地毯機一臺。
2、建議整理編排《**廣場租戶手冊》，預計每本10元。
五、下月資金預算
編號品名單價數量單位合計
1中央空調用柴油300012噸33600
2維修隊人工工資 7500
3電費 65000
4水費 3000
5有線電視費 1020
6安裝改造預購 50000
7維修固定財產預購 1000
8維修預購小型備件 1500
9外協維修加工 1000
10工具折舊報損500
11有線電視費1020
12馬桶刷3.55個17.5
13牽塵劑701瓶70
14化味劑841瓶84
15玻
璃清潔劑45.51瓶45.516不銹鋼除銹劑（拋光巾）701瓶70
17膠手套1.215雙18
18工鞋3.52雙7
19木地板蠟9302瓶1860
20卷筒紙0.4530卷13.5
21保潔隊人工工資 5200
22保安隊人員工資11200
23保安隊辦公費用600
合計184325.50
篇2：寫字樓物管處9月份工作總結
寫字樓物管處9月份工作總結
一、9月份已完成的工作：
維修隊：
1、完成各種報修處理工作，處理報修單120份。
2、在客房的協助下完成了房間浴簾的安裝。
3、大廳磁卡電話安裝完畢，給客戶帶來了一定的方便，完善了廣場硬件設施。
4、完成了公寓2F地下室改造事宜。
5、為客房房門安裝了防盜扣。
6、電梯改并聯，并時刻跟蹤更改后的各種故障修理。
7、配合各部門做好八月十五中秋晚會的各項工作。
8、西大門安裝了路燈。
9、對監控系統進行了局部調整及整改，進一步完成了系統，使之更能發揮監控作用。
10、監管大樓各施工單位的裝修。
11、完成**廣場宣傳活動，并將活動的中心思想貫徹執行在維修工作中。
12、安裝了12F-A-1的電表，并做好了物業設施的統計。
13、為做好公寓圍墻的防盜工作，協助外協單位安裝紅外監控系統。
14、整理了鳳凰閣的配電室線路。
15、對大樓樓頂破損處進行了返修。
16、為迎廣場一周年慶典組織了對廣場外圍方磚、物管處北面墻油漆，廣場各處的鐵藝油漆，廣場亮化工作清渣等均作了修補及翻新。
17、完成本月度各租戶的計量抄表工作，并完成維修隊的各項成本材料的統計盤存工作。
保潔隊：
1、為11F**公司、7F人保、1F農行做日常衛生的打掃。
2、繼續為2F、3F市政府義務做日常衛生的清理。
3、完成本月11號、12號的**中秋雞尾酒會的衛生工作。
4、完成公司周年慶與國慶期間的花卉擺放工作。
5、為草坪進行了全面的殺蟲。
6、為寫字樓、廣場區域進行了滅蚊工作。
7、為16F**公司進行了地毯清洗。
8、為4F**進行開荒工作。
9、為11F**公司Z總住處做房間日常衛生的清理。
10、為5F長江公司做日常衛生的清理。
11、完成1號**廣場活動期間的衛生工作。
12、對寫字樓2F模型進行了全面清理。
13、保潔對中秋活動后遺留的廢品進行了變賣。
14、幫助11F**公司Z總聯系嬰兒保姆。
15、對農行雨棚進行了清洗。
16、對物管處樓梯下的堆積物進行了全面清理。
17、本月28號對公司所有外圍公共區域進行整體清潔。
18、協助公司做好國慶期間活動衛生的工作。
保安隊：
1、配合完成移動公司中秋盛會的安全保衛工作。
2、收取了部分租戶單位的"安全消防責任狀"。
3、協助宏成科技公司對監控系統的整改：增加120G硬盤，移動1#、3#、31#攝像機組，使其能更有效的發揮監視作用。
4、完成對保安員消防監控設備的操作培訓及考核事宜。
辦公室：
1、本月接受新增入駐單位2家，并配合了裝修監管等。
2、協助進行了中秋移動晚會和周年慶典活動。
3、重點進行了電梯和監控設備的維修。
4、協助聯系了衛星電視的安裝事宜。但由于國慶節停辦許可證無法按期在本月進行施工。
5、整理了租戶檔案資料，收集了大部分租戶人員資料。
6、布置了創建示范大廈的各項前期工作，下月將重點進行此項工作。
二、本月未完成的工作：
1、因聯系不上**公司，106房間的整理出售。
2、中央空調補水水哨聲，擬在下月解決。
3、因天氣晴好不適于插種，草坪的恢復工作未完成。
4、衛星電視工程因時間來不及需要延至下月頭進行。
三、下個月的工作重點為：
1、繼續做好維修、巡修工作。
2、加強節能降耗工作的落實力度。
3、保持與各維保單位的聯系確保各處需返修的地方能及時得到返修。
4、做好對各裝修公司的施工監管理工作，嚴格按圖紙要求監控。
5、加強員工的思想素質，技術水平的教育及學習。提高服務水平和維修的質量。
6、組織維修隊積極參加公司的各項活動，提高參與意識，增強凝聚力。
7、加強設備的維保力度，做好各項記錄，使各種設備保持良好的運行狀態。
8、做好為實現達標大廈，所需制定的各種資料工作。
9、配合公司做好國慶期間值班安排工作。
10、做好物管知識學習工作，迎接等級考試。
四、
建議：1、盡快聯系寬帶初裝費事宜，盡快落實車棚事宜。
2、建議為所有沒有配置滅火器的樓層，購置滅火器，每層至少四個，具體預算需要采購詢價后定。
五、下月學習計劃：
維修隊：
10月10日電梯的基本知識
10月14日小型電器的基本原理及維修基礎弱電基礎
10月17日弱電基礎
10月21日工程部運作手冊
10月25日設備設施維修心得及技巧
10月28日電力配電系統
保潔隊：
10月10日禮節禮貌
10月14日吸塵器的保養
10月17日地毯機的使用及保養
10月21日清洗地毯的流程與注意事項
10月25日木質家具的打蠟與注意事項
10月28日拋光機的使用與保養
保安隊：
10月10日保安服務禮儀培訓
10月14日體能素質培訓
10月19日消防常識訓練
10月23日電腦培訓
10月27日消防技能演練
10月31日物業管理常識培訓
六、下月資金預算：
物管處各部門項目預算數量金額（元）備注
辦公室：一次性茶杯1提1.90
保潔隊：牽塵劑70.00
地毯去漬劑70.00
標識牌（用及時貼）50張100.00
強力起蠟水71.25
玻璃清潔劑45.5
木制地板地蠟水75.00
不銹鋼去銹劑80.00
強力外墻去污劑75.00
維修隊：中央空調用柴油15500.00
電費50000.00
水費3000.00
有線電視費1020.00
電話費用8000.00
安裝改造預購50000.00
維修固定財產預購1000.00
維修預購小型備件2000.00
外協維修加工1000.00
保安隊:不可預見性開支100.00
合計：132,208.70元
20**年9月29日
篇3：物管處7月份工作總結
物管處7月份工作總結
七月是一個驕陽似火的季節，我們物管處的全體員工，不畏艱難，戰高溫、斗酷暑堅守在各自的崗位上，盡職盡責完成了各項上傳下達的任務，并能充分的發揮主觀能動性提高本職工作的完成質量。大家齊心協力，眾志成誠營造了一個安全、高效、美麗的經營環境。
一、一個月來，各部門完成的工作主要有：
維修隊：
1、建立、建全各種制度規章、崗位職責，實行規范化管理。
2、組織公寓、大樓的多家維保單位進行項目的維保。
3、解決空調遺留問題，修復一臺冷水泵，安裝了排氣閥，修復大樓內不能轉動的風機等。
4、安裝了公寓樓所有公共衛生間的閉門器，消毒間的制冰機和各種水管。
5、為公寓1F會議室音響設備升級，達到使用電腦、投影、功放等均能互配的功能。
6、加強了對大樓裝修施工工程的監管，為新入駐租戶安裝了干手器、皂液盒，保證了服務的細致周到。
7、加強員工的素質教育，大力培養每個人的主人翁意識，為公司作貢獻，從統計數據中可以看到，公司規定指標為4.7萬元，實際耗用在 2.1萬元，節約資金約 2.6萬元。
8、進行了本月的能耗統計，報修單統計，各租戶水電表的抄表工作以及本部門的資產盤存統計。
保潔隊：
1、建立、建全各種制度規章、崗位責任，實行規范化管理。
2、組織了全體保潔員工的理論培訓和實踐操作演練。
3、為16F**公司辦公室木地板進行了義務打蠟，深得租戶滿意和好評。
4、配合各部門對1F、3F、7F、12F的施工進行了衛生監管，為他們開通了專門的施工通道，并制定出了相關管理制度。
5、對部門員工進行了人員精簡，崗位調整。
保安隊：
1、組織公司全體員工的消防知識培訓與考核，使全體員工了解了火場逃生與自救、賓館和飯店防火的相關專業技能與知識。
2、在公寓樓前廳安裝了公安身份證查詢系統，辦理了特種行業許可證，使公寓的安全管理更加規范。
3、擬定了消防與安全工作責任狀，定于八月份與各租戶簽訂。
4、理順了保安隊內部的關系，穩定了隊員的工作情緒。
二、在完成以上重要工作的同時，維修隊出現了一些工作中的失誤，主要有：
1、中央空調在補水過程中，由于操作失誤，使污水反壓到自來水管中，造成了客人投訴。
2、高壓停電，夜班值班人員切換操作不熟練，超過了規定時間。
3、在修理網線過程中，工作不細致，使網線連接接錯線，導致電腦控制中斷。
以上這此失誤，給維修隊帶來了不良的影響，月末進行了對相關人員的處罰，維修隊也針對這些出現的各種大小問題做出補救和進一步防范措施。如加強學習，不斷練習及熟悉各項操作。整頓工作紀律，實行崗位責任制，定崗定人等等，盡力將工作失誤減小到最低程度。
三、綜上所述，各部門下個月的工作重點為：
1、統一思想，強化員工的服務意識。
2、重視人員培訓與考核，強化員工的專業技能。
3、定崗定員，加強人員的制度化管理。
4、積極開展各種集體活動，增強企業凝聚力。
四、建議：
1、考慮到現在大堂地面衛生狀況不佳的問題，建議在大堂內多增加一些垃圾桶和煙灰缸和增加幾塊吸塵毛地墊。
2、現在進入盛夏，考慮到各室外娛樂設施無擋陽屏障，建議采購一些太陽傘和小圓桌，供客人休憩。
3、為了給大堂門口降溫，建議布置些假植物在雨棚上遮擋陽光。
五、下月資金預算：
編號品名單 價數 量單 位合計
1中央空調用柴油300012噸36000.00
2物業用水140.00
3物業用電3860.00
4物業設備維保2500.00
5維修固定財產預購500.00
6維修預購小型備件1500.00
7外協維修加工1000.00
8工具折舊報損1500.00
9保潔隊1000.00
10保安隊1000.00
合計49000.00
20**年7月30日