物業經理人

連云港市關于加強物業管理區域劃分工作的通知(2013)

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  連云港市關于加強物業管理區域劃分工作的通知(20**)

  連住房發〔20**〕60號

  各縣、區住建(房產)局,市開發區建設局,徐圩新區規建局:

  為規范物業服務行為,根據《江蘇省物業管理條例》等有關規定,現就加強物業管理區域劃分工作通知如下:

  1.物業管理區域的劃分以有利于實施物業管理為原則,以經審批的規劃設計條件為依據,綜合考慮建筑物規模、供水、供電、供氣等共用設施設備、公共場所的獨立使用、項目(小區)周邊的道路及出入口方便使用以及業主人數、自然界限、社區布局、社區建設等因素確定。

  2.規劃行政主管部門在審查住宅建設工程設計方案時,應當聽取物業所在地的縣(區)物業管理行政主管部門對物業管理區域劃分意見,并要求開發建設單位在規劃設計方案中明確住宅小區物業管理區域的周圍界線。

  3.新建住宅小區,包括分期建設或者由兩個以上單位開發建設的,應當按照小區整體規劃設計范圍事先劃定物業管理區域。

  住宅小區整體規劃設計范圍內的非住宅物業應當與住宅物業劃分為一個物業管理區域。

  4.相鄰二個以上物業區域(含住宅),經原區域全體業主間協調一致,并經規劃部門、縣(區)物業主管部門認定,可以劃分為一個物業管理區域。

  5.商貿、辦公、醫院、學校、公園、工廠、倉儲等非住宅物業及單幢住宅樓宇具有獨立供電、供水、道路等共用設施設備,并具有獨立管理條件的,可以劃分為一個物業管理區域。

  6.新建住宅,建設單位應當根據建設用地規劃許可證確定的用地紅線圖范圍,按照批準的建設工程規劃設計方案、結合物業的共用設施設備、公共場所、社區建設等因素,在向規劃行政主管部門報批規劃設計方案時明確物業管理區域劃分方案。

  7.物業管理區域劃分方案應當明確物業管理區域的地理位置、周圍界限、建筑物總面積、專有部分數量、業主共有部分情況、區域出入口數量及位置、與周邊物業的分隔方式、建設單位以及其他需要載明的事項。

  8.已投入使用尚未劃分物業管理區域的,由縣(區)物業管理行政主管部門會同街道辦事處(鄉鎮人民政府)征求相關業主意見并綜合考慮規劃設計方案及共用設施設備、公共活動場所等因素后確定物業管理區域。

  9.新建物業出售(預售)前,建設單位應當將劃定的物業管理區域方案向物業所在地的縣(區)物業管理行政主管部門備案,并將經備案的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。

  開發建設單位在前期物業招投標時必須向有關部門提供已備案的物業管理區域劃分方案。

  10.已劃定物業管理區域并實施物業管理建設單位尚未將劃定的物業管理區域向縣(區)物業管理行政主管部門備案的,可以由物業服務企業代為向物業所在地的縣(區)物業管理行政主管部門備案。

  11.開發建設單位或物業企業不及時按規定進行物業管理區域備案的,縣(區)物業主管部門應要求其限期備案,經要求仍不及時備案的,縣(區)物業行政主管部門應根據《江蘇省物業管理條例》等有關規定進行處罰。

  縣(區)物業行政主管部門應當會同屬地街道辦事處(鄉鎮人民政府)建立物業管理區域檔案。

  《連云港市物業管理區域劃分暫行規定》(連房[20**]28號)自本通知印發之日廢止。

  連云港市住房保障和房產管理局

  20**年12月3日

  來源自合同范文

篇2:天津市物業管理區域劃分暫行辦法(2003年)

  津房物〔20**〕321號

  天津市房地產管理局

  二〇〇三年九月九日

  第一條 為了規范物業管理活動,降低管理成本,提高物業管理服務水平,根據國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》的有關規定,制定本辦法。

  第二條 本市行政區域內,劃分物業管理區域適用本辦法。

  第三條 市房地產管理局負責本市物業管理區域劃分的監督管理。區、縣房地產管理局負責本轄區內物業管理區域劃分的推動、協調、管理。

  第四條 物業管理區域劃分應當充分考慮共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素,遵循規模經營、方便管理,降低管理成本,提高服務水平的原則。

  劃定的物業管理區域內不得有市區級規劃道路穿越。

  第五條 新建住宅小區,包括分期建設或者由兩個以上單位開發建設的,應當按照小區整體規劃設計范圍劃分為一個物業管理區域。

  新建住宅小區內的非住宅物業應當與住宅小區劃分為一個物業管理區域。

  第六條 原有住宅建筑規模在1萬平方米以下的[[,遵循規模經營、方便管理的原則,按照市、區級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區域,可以將幾個項目劃分為一個物業管理區域。

  第七條 商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個物業管理區域。

  第八條 新建物業項目的物業管理區域,由市房地產管理局在前期物業管理備案時認定。

  原有物業項目規模較小的,有關單位要積極創造條件,進行整合,項目所在地區縣房地產管理局負責推動、協調工作。

  第九條 一個物業管理區域應當成立一個業主會,由一個物業管理企業實施物業管理服務。

  第十條 本辦法自頒布之日起施行。

篇3:關于物業管理區域劃分辦法的實施意見(2004)

  各區建設局:

  根據閩政(20**)15號文“福建省物業管理區域劃分和首次業主大會投票權確定辦法”的通知,結合我市廈委(20**)019號文的要求,針對我市物業管理的特點和社區建設發展綱要的要求,充分發揮區建設局、街道辦事處在物業管理區域劃分中的主導作用,現將有關劃分辦法通知如下:

  一、物業管理區域的劃分應遵循共同設施、設備資源共享,便于物業實施統一管理,有利于社區建設和改善城市居民生活工作環境的原則。

  二、物業管理區域的范圍原則上應以物業建設的宗地紅線圖,立項或規劃批準的范圍確定。

  三、對另散建設的未實施物業管理區域劃分應考慮以下因素:

  (一)處于同一街區或位置靠近的物業可以劃入同一個物業管理區域;

  (二)基礎設施、公共配套設施、設備相關的物業可以劃入同一個物業管理區域;

  (三)宜于統一整治封閉成一個區域的物業可以劃入同一個物業管理區域;

  (四)物業管理區域的劃分范圍,應考慮與社區居委會或街道辦事處、區屬地域的設立范圍一致;

  (五)一個物業管理區域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜;

  (六)其它區、街認為需考慮的因素。

  四、物業區域的劃分由物業所在地的區建設局在街道辦事處(或鎮人民政府)的配合下,根據需要與合理原則劃定物業管理區域,并指導召開業主大會。

  各區建設局在貫徹執行過程中注意總結經驗,使物業管理區域的劃分更加科學合理,更有利于百姓安居樂業。

  廈門市建設與管理局

  二00四年七月二十一日

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