關于印發《無錫市市區商品房交付使用管理辦法實施細則》的通知
江蘇省無錫市建設局
錫建開〔20**〕47號
錫山區、惠山區、新區建設局，各有關單位：
根據《無錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號)，我局制定了《無錫市商品房交付使用管理辦法實施細則》，現印發給你們，請認真貫徹執行。
無錫市建設局
二○一二年九月十三日
無錫市市區商品房交付使用管理辦法實施細則
第一條 為進一步加強新建商品房交付使用管理，規范交付使用竣工驗收操作程序，根據《無錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號，以下簡稱《辦法》)，結合本市具體情況，制定本實施細則。
第二條 本市行政區域內由房地產開發企業開發建設，并用于出售、出租等各類新建商品房的交付使用，包括住宅類，如：住宅樓、住宅小區、商住樓;非住宅類，如：商業用房、辦公用房、綜合樓、公寓式酒店等，均適用本細則。
住宅小區內配建的商業類非住宅納入住宅小區交付使用管理。城市綜合體內的非住宅，與住宅小區或組團分開，且有獨立規劃許可證的，按非住宅交付使用管理。
第三條 市建設局負責全市商品房交付使用的監督管理，錫山區、惠山區、新區建設局按照管理權限具體負責本轄區內商品房交付使用的監督管理。
錫山區、惠山區、新區建設局負責本轄區內商品房交付使用竣工驗收的項目，應當在出具通過交付使用竣工驗收通知時報市建設局備案，市建設局對其交付使用管理工作進行指導、檢查和監督。
第四條 商品房交付使用竣工驗收，是指建設行政主管部門按照《辦法》第九條、第十條規定要求，核對相關驗收單位出具的商品房配套基礎設施、配套公共服務設施單項驗收合格證明文件或投入使用意見書，并對其進行現場核查。
第五條 房地產開發企業交付使用商品房(住宅)前，應當向建設行政主管部門提出交付使用竣工驗收申請，并提交下列材料原件和復印件各一份供核查和留存：
(一) 交付使用竣工驗收申請;
(二) 項目情況表;
(三) 房地產(電子)項目手冊;
(四) 建設項目批準文件;
(五) 國有土地使用證;
(六) 預(銷)售許可證;
(七) 建設工程規劃許可證(含附件)，建設工程規劃核實合格
證(含附件);
(八) 建筑工程施工許可證;
(九) 房屋建筑工程質量竣工驗收備案表;
(十) 環境保護驗收合格證明文件;
(十一) 供電、供水、排水、燃氣、照明、市政基礎設施工程的驗
收合格證明文件;
(十二) 綠化工程驗收合格證明文件;
(十三) 消防設施驗收合格(或備案)證明文件;
(十四) 安全防范工程驗收合格證明文件;
(十五) 公建配套項目批文及驗收文件;
(十六) 前期物業管理合同;
(十七) 電梯合格證;
(十八) 郵政、通信、有線工程驗收合格證明文件;
(十九) 建設工程檔案歸檔證明;
(二十) 定點圖、規劃總平面圖。
第六條 房地產開發企業交付使用商品房(非住宅)前，應當向建設行政主管部門提出交付使用竣工驗收申請，并提交本細則第五條規定的材料(公建配套批文及驗收文件、照明、郵政工程驗收合格證明文件除外)，但具體可視項目規劃、設計要求而定。
第七條 分期建設的商品住宅小區，符合交付使用條件的，可以分期交付。但分期應當合理，以最大限度滿足住戶基本生活為原則。配套公共服務設施不在本期項目內的，申請交付使用時，房地產開發企業應當提交滿足基本使用條件的過渡方案。申請最后一期住宅交付使用時，該項目配建的配套公共服務設施應當全部竣工。
第八條 建設行政主管部門受理商品房交付使用竣工驗收申請后，應當到現場對建筑物、構筑物完成情況及配套基礎設施、配套公共服務設施建設情況進行抽查。必要時，可邀請相關部門或單位共同核查。對不符合交付使用條件的，提出整改要求，整改后重新進行核查。
第九條 經核查，商品房符合交付使用條件的，由建設行政主管部門出具通過交付使用竣工驗收的通知，房地產開發企業取得交付使用竣工驗收通知后方可將商品房交付使用。
第十條 房地產開發企業未通過交付使用竣工驗收交付商品房的，由建設局責令其停止交房，接受行政處罰后重新申請交付使用竣工驗收。
第十一條 房地產開發企業在商品房買賣合同中，應當就商品房通過交付使用竣工驗收后方能交付進行明確約定;商品房交付使用時，房地產開發企業應當在交房現場向買受人明示通過交付使用竣工驗收證明。
第十二條 房地產開發企業應當將商品房交付使用竣工驗收的資料連同該工程項目檔案資料一并移交市城建檔案機構。
第十三條 經濟適用房等保障性住房適用本實施細則。
第十四條 江陰市、宜興市可參照本《細則》執行。
篇2：關于北京市建委規范本市商品房銷售機構和銷售人員管理的通知(2007)
各區縣建委(房管局)、各房地產開發企業、各房地產經紀機構:
為了規范房地產交易市場秩序,我市加強了商品房銷售機構及銷售人員的管理。目前,商品房預銷售中銷售機構和銷售人員的違規行為大大減少。為進一步規范我市商品房銷售機構和銷售人員管理,現將有關要求通知如下:
一、房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證時,應在預售方案中提供本預售項目《銷售機構和銷售人員情況表》(加蓋企業公章)。初始登記后進行現房銷售前,也應提供上述材料。
《銷售機構和銷售人員情況表》可通過北京市房地產交易管理網(bjfdc.gov.cn)“銷售機構和人員管理”欄目中下載。
二、北京市建設委員會(以下簡稱市建委)不再組織商品房銷售人員的專業考核。銷售人員應在項目銷售(含預售和現售)前持本人照片,身份證復印件及《商品房銷售員胸牌申請表》(加蓋單位公章)至北京房地產中介行業協會(以下簡稱中介協會)領取胸牌。已注冊并領取胸牌的銷售人員可不再重復申請。
申請領取胸牌由銷售機構統一辦理,辦理程序見附件。
三、各銷售項目銷售機構和銷售人員的相關信息,在北京市房地產交易管理網項目信息中進行公示。同時該項目的售樓處應公示銷售機構和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況m.airporthotelslisboa.com。銷售人員接待購房客戶時應掛胸牌服務。預售或現房合同網上簽約時,應當注明該房屋銷售機構和銷售人員胸牌號碼。
四、各項目銷售機構或銷售人員的情況發生變更的,應及時到中介協會辦理信息變更手續。
五、中介協會應當加強對經紀機構及從業人員的教育、培訓,不斷提高行業素質。中介協會在發放銷售人員胸牌時,可提供銷售人員培訓材料。各有關開發企業和房地產經紀機構應按培訓材料的內容,加強本機構銷售人員政策學習和業務培訓,并就培訓情況做出記錄。
六、銷售機構和銷售人員存在以下違規行為并經房地產管理部門查實的,在網上公示其違規行為,按規定進行處理并通報工商部門。
(一)銷售機構未通過營業執照年檢、資質備案或行業專項檢查的;
(二)銷售人員未按規定領取胸牌、參加培訓的;
(三)銷售人員將胸牌轉借他人,準許他人以自己的名義從事商品房銷售業務的;
(四)銷售機構及銷售人員進行不符合項目實際的虛假宣傳的;
(五)銷售機構及銷售人員有商品房交易市場相關管理規定的違法違規行為及其他法律法規所禁止的行為的。
七、《關于加強本市商品房銷售機構及銷售人員管理的通知》(京建交〔20**〕312號)同時廢止。
附件:銷售人員胸牌領取程序
二○○七年十二月二十日
篇3：營銷部商品房轉讓、更名受理程序
一、簽定《認購書》之后，《商品房買賣合同》以前：
1、新、舊業主帶齊辦理該樓宇轉讓、更名的相關資料。(認購書、所有收據)
2、舊業主與開發公司簽定《房地產終止協議》及變更證明，并交付2000元的轉讓手續費。
3、新業主簽定新的《認購書》。
4、開發公司將舊業主所有的收據、發票收回沖單，以新業主的姓名重新開具收據、發票。
5、部門經理審核。
二、簽定《商品房買賣合同》之后，《個人購房貸款合同》以前：
1、新、舊業主帶齊辦理該樓宇轉讓、更名的相關資料。(認購書、買賣合同、所有收據、發票、付清物業管理費證明)
2、舊業主、新業主與開發公司三方簽定《房地產轉讓協議》及變更證明并交付3000元的轉讓手續費。
3、簽署新《認購書》、《商品房買賣合同》前，業主須繳清該樓宇面積的多退少補款額及繳納辦理房產證所需費用(即契稅)，及繳納重新辦理圖紙所需費用。
4、新業主與開發公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。
5、**一期至四期樓宇簽署新合同時，該樓宇的面積不再進行多退少補，一律以按套銷售為標準。
6、服務公司向業主代收3元/M2的交易手續費。(該項費用房地產交易所收取,我司不開具收據)
7、開發公司將舊業主所有的收據、發票收回沖單，以新業主的姓名重新開具收據、發票。
8、部門經理審核。
三、簽定《商品房買賣合同》及《個人購房貸款合同》之后：
1、新、舊業主帶齊辦理該樓宇轉讓、更名的相關資料。(認購書、買賣合同、所有收據、發票、付清物業管理費證明、銀行供樓余額證明)
2、舊業主、新業主與開發公司三方簽定《房地產轉讓協議》及變更證明并交付4000元的轉讓手續費。
3、簽署新《認購書》、《商品房買賣合同》前，業主須繳清該樓宇面積的多退少補款額及繳納辦理房產證所需費用(即契稅)，及繳納重新辦理圖紙所需費用。
4、新業主與開發公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。
5、**一期至四期樓宇簽署新合同時，該樓宇的面積不再進行多退少補，一律以按套銷售為標準。
6、服務公司向業主代收3元/M2的交易手續費。(該項費用房地產交易所收取，我司不開具收據)
7、開發公司將舊業主所有的收據、發票收回沖單，以新業主的姓名重新開具收據、發票。
8、在律師的見證下，新業主、舊業主、開發公司與銀行簽定《個人購房貸款合同》并交納所需費用。
9、部門經理審核。
注：以上各項若委托我司尋求新業主的，需收取總樓價的1.5%的中介費。
二00四年六月六日