物業小區避雷系統維護和接地電阻測試工作規程

　　1.0目的

　　對避雷系統進行必要的維護和定期測試，確保避雷系統接地良好好可靠，避免建筑物及設施設備遭雷擊破壞，保障顧客及相關人員的人身和財產安全。

　　2.0適用范圍

　　適用公司管轄的各物業小區的避雷系統維護和接地電阻測試工作。

　　3.0職責

　　3.1工程部主管負責制定避雷系統維護和接地電阻的測試工作的計劃、組織和督導工作。

　　3.2工程部領班負責避雷系統維護和接地電阻的測試的安排和實施工作。

　　3.3工程部技工負責避雷系統維護和接地電阻的測試實施和記錄工作。

　　4.0工作程序

　　4.1避雷系統

　　4.1.1避雷系統的維護

　　4.1.1.1避雷帶：每年除銹、防銹；更換損壞的避雷帶。

　　4.1.1.2接地線：每年除銹、防銹；更換損壞的接地線；接地電阻測試(不應大于10歐)。

　　4.1.1.3引下線：引下線是否結構牢固、暢通無阻；測試點否夾接緊固，無銹蝕。

　　4.1.2避雷系統接地電阻測試工作規程

　　4.1.2.1接地電阻測試部位

　　避雷系統重點部位（天面圓鋼避雷帶）、大型機電設備（高壓環網柜、變壓器、低壓配電柜、發電機組等）的接地系統。

　　4.1.2.2地電阻測試時間

　　每年雷雨季節來臨前（每年五月初）對接地電阻測試部位進行一次測試。

　　4.1.2.3接地電阻測量方法：

　　B、電流極到接地網的距離（d13），一般取接地網最大對角線（D）的4～5倍，

　　4.2接地電阻測試儀的使用

　　4.2.1將2.5mm2的電線裸露端固定在測試點的避雷帶或接地帶上，保持二者接觸良好。

　　4.2.2將電線的另一端連接在接地電阻測試儀的接地接線柱上（E接線柱）。

　　4.3避雷系統巡視檢查內容

　　4.3.1避雷帶：焊接處是否牢固可靠，光潔平整；各支撐桿穩固、完整。

　　4.3.2引下線：引下線是否結構牢固、暢通無阻；測試點是否夾接緊固，無銹蝕。

　　4.3.3接地線：高壓環網柜、高壓器、配電屏、發電機組、水泵房、空調房等金屬體與接地線是否連接完好。柜（器）體與接地線是否焊接可靠。如用螺栓結合的，應緊固牢靠。其接點、扁鋼油漆顏色是否一致，無銹蝕。

篇2：小區整改避雷設備的安全提示

　　小區關于整改避雷設備的安全提示

　　尊敬的教職員工：

　　根據海淀區避雷裝置安全檢測站及學校相關部門下發的避雷裝置整改通知，海淀區避雷裝置安全檢測站今年3月份對我校區避雷針檢測中，發現部分住宅樓頂部安裝的太陽能熱水器未達到避雷要求，存在嚴重的安全隱患，并限期整改。

　　為了您和他人的安全，在樓頂安裝太陽能熱水器的住戶，請您于4月10日前自行處理好太陽能熱水器的相關安全問題，務必安裝避雷設備，以免發生意外安全事故，否則造成的一切后果責任自負，與物業無關。

　　特此通知，謝謝您的合作。

　　小區物業管理部

　　20**年3月31日

篇3：房屋避雷裝置和接地裝置的維修

　　房屋避雷裝置和接地裝置的維修

　　為避免房屋建筑物遭受雷擊損害，應按《建筑電氣設計技術規程》(JBJ16-83)規定對有關房屋建筑物安設避雷裝置。同時為確保房屋電氣設備和用電的安全，又必須采取保護性接地、接零。房屋的管、修單位，除應做好既有避雷設備和接地裝置的維修和修理外，對應設而未設的或裝置不完善的，應結合房屋修繕，預以增設完善。

　　一、防雷要求分類

　　雷是自然界中自然放電的一種現象，當帶電云層中的電荷越積越多時，會向附近帶異性電荷的云層或向地面放電，這就是雷電現象。當雷電經過建筑物或電氣設備時，其電流值可高達數萬或數十萬安，給建筑物、電氣設備或人員造成嚴重的破壞或危及生命。為了保護建筑物免受雷擊，應針對雷擊的規律和危害性，分別對直接雷、感應雷、架空線引入高電位采取相應的措施。

　　(一)防雷等級的劃分

　　1.第一類

　　凡在建筑物中存放爆炸物品，或經常發生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物，因電火花發生爆炸，致使建筑物損壞或人員傷亡者。

　　2.第二類

　　凡在建筑物中貯存大量易燃物品的房屋;或具有重要政治意義的民用建筑物。

　　3.第三類

　　不屬于第一、第二類的范圍，而需要作防雷保護的建筑物。

　　(二)各類建筑物的防雷措施

　　1.第一類建筑物

　　(1)防止直接雷

　　1)低于15m的建筑物，用獨立避雷針保護，接地電阻小于10Ω，引下線距離墻面及接地裝置距地下金屬管道或電纜不小于3m。

　　2)高地30m的建筑物，避雷針可裝于建筑物屋頂，接地電阻小于5Ω，建筑物的鋼筋及室內的金屬設備，均應彼此連接接地。避雷針應高出爆炸性管道3m，離開5m。

　　(2)防止感應雷

　　1)非金屬屋面用明裝避雷網保護，金屬或鋼筋混凝土屋面可直接接地作防感應雷。

　　2)接地電阻小于5Ω，接地裝置應沿建筑物四周環形敷設。

　　3)室內一切金屬管道和設備應接地。

　　(3)防止高電位引入

　　1)采用不短于50m的電纜進線和低壓避雷器保護時，電纜兩端及避雷器的接地電阻小于10Ω。

　　2)采用架空進線時，進戶線電桿的接地電阻小于10Ω，進戶桿前500m內電桿均應接地，電阻小于20Ω，低壓避雷器裝在進戶桿上，接地電阻小于10Ω。

　　3)架空引入的金屬管道，在室外每隔25m接地一處，進戶處接地電阻小于15Ω。

　　除防止直接雷，其余接地裝置均可連成一體，接地電阻應滿足最小值。

　　2.第二類建筑物

　　(1)防止直接雷

　　1)在建筑物上用避雷帶和短針(0.3～0.5m)作混和保護，或用避雷針保護，接地電阻小于10Ω。

　　2)厚度不小于4mm的金屬屋面，可作為雷電接閃裝置。

　　3)鋼筋混凝土物面，內鋼筋可作暗裝避雷網，在山墻、屋脊、屋角等凸出部分應加裝避雷針。

　　4)焊接的混凝土內鋼筋可作引下線。

　　(2)防止感應雷

　　1)室內一切金屬管道和設備應接地。

　　2)室內相距100mm以下的平行或交叉管道每隔25m應接地，接頭、彎頭等處應用導線跨接后接地，不允許有開口環節。

　　(3)防止高電位引入

　　1)用電纜進線時，同第一類建筑物。

　　2)采用架空進線時，進戶線電桿的接地電阻小于10Ω，進戶桿前150m內電桿均應接地，接地電阻小于20Ω，低壓避雷器接地電阻小于10Ω。

　　3)引入室內的金屬管道在進戶處接地電阻小于20Ω。

　　所有接地裝置允許連成一體。

　　3.第三類建筑物

　　(1)防止直接雷

　　1)在建筑物最易遭受雷擊的部位，裝設避雷針和避雷帶，進行重點保護，接地電阻小于15Ω。

　　2)鋼筋混凝土屋面，可利用其鋼筋作防雷裝置。

　　(2)防止高電位引入

　　在進戶線墻上安裝放電間隙或瓷瓶接地，接地電阻小于15Ω。

　　各接地裝置可連接成一體。

　　避雷針數量和高度應按《JBJ16-83》規程及計算確定。其直徑不得小于16mm，其針尖須做成三叉式或針式，并鍍錫。避雷針要牢固地固定在構筑物上。避雷針須與引下導線連接牢固，引下導線的截面不得小于50mm2。

　　引下導線的途徑要盡量縮短，避免90°的彎折，引下導線及其固定裝置要牢固地固定在構筑物上，固定裝置的間距不能大于1.5m。

　　避雷針應垂直安裝在構筑物上。避雷網、避雷帶相互間的連接要焊接牢固，不能開焊脫節。引下導線與上下導體的連接須牢固可靠，地極夾板不能有銹蝕或接續不良現象。

　　避雷裝置及各種接地極，每年應在雨季到來之前進行一次檢測工作。在進行接地極的測試前將引下導線與地極的引上導線連接點斷開，要做出測試記錄。埋入地下部分的地極導體及地極母線不能暴露在地面上。引雷入地裝置必須經常保持接地良好，導電可靠。

　　避雷針接地極的接地電阻值，應用接地電阻測定器測定。該測定器的使用，應按照該儀器說明書的要求進行。測定所得的接地電阻值超過規定時，即認為接地不合格，應采取補救措施。如增加原地極深度;將地極附近置換導電率低的黑土;增大地極處的潮濕度以及增加地極根數。例如原設地極為兩根鐵管時，可按原管間距選一新位置，再打入一根鐵管，其深度與原管相同，并與原設鐵管橫向焊接牢固，用土埋好即可。這些措施都會使接地電阻值得到改善。

　　對經檢查測定失效的避雷裝置，以及丟失、損壞了的接閃器、導線和接地極等，及時予以修復。

　　二、接地裝置

　　(一)電氣設備的接地裝置的要求

　　1.為防止電氣設備以及電動工具的金屬外殼偶然帶電而發生人身感電事故，對電動機、變壓器、配電柜、鐵制配電箱、發電機、操縱臺等動力設備;對手電鉆、手電刨、電錘等手持式電動工具;對電冰箱、洗衣機、電風扇等家用電器，在開始使用前均應采取保護性接地或接零。

　　2.為防止雷雨季節由于雷電引起的雷電波沿低壓架空線路侵入房屋內部燒毀電氣設施，以及

　　防止三相四線的零線由于偶然的損斷，致使屋內零線帶電燒毀單相用電器械的家用電器設備的事故，對于三相四線式進戶的零線在進戶口處必須作好零線及其金屬管的補助接地。

　　3.按照《JBJ16-83》規程規定，凡是電燈負荷容量超過30A和電燈電力合用一處進戶線者，均須采用三相四線進戶，其零線在進戶口處的重復接地須根據各該地區的土壤情況而定。

　　(二)接地極的作法

　　對于零線的重復接地極，避雷針的引雷接地極，屋面避雷網和避雷帶的接地極，三相四線式中性點接地極等等的作法基本相同。但接地電阻值以及垂直打入地下的導體數和深度則分別有所不同。

　　如危險倉庫避雷網的接地極，其接地電阻不能大于4歐姆，一般房屋的避雷網接地電阻和煙囪避雷針的接地電阻不大于10Ω即可。具體做法如下：

　　1.接地極應選擇在地勢比較低洼或經常潮濕的處所進行埋設。

　　2.接地體一般的是以2.5m長的兩根金屬管或角鋼垂直打入地下，其間距應是導體長的兩倍。金屬管徑應不小于40mm，角鋼應不小于50×50mm。

　　3.埋入地下的金屬導體須距離建筑物或門口3m以上，并須排成一字形，且垂直于墻面。

　　4.打入地下的地極導體應在凍層以下。

　　5.埋入地下金屬導體的頂端須以4×40mm的扁鋼做成接地母線，與接地體以電、氣搭焊焊牢，扁鋼與金屬接地體的焊長度不應少于扁鋼寬度的兩倍。

　　6.金屬接地體的頂端及其接地線埋入地下的深度不得少于0.7m。還應根據當地地熱坡度及水土流失情況，適當加深以防露出地面。

　　7.接地母線完成后，在回填土前，須對接地電阻值進行測定，若接地電阻值超過規定時應再打入一根金屬體不小于50×50mm的角鋼或管徑不小于40mm的鋼管。并填寫試驗記錄。

　　8.回填土時不宜將爐灰、磚石或垃圾填入坑內。必要時可另換填一部分電阻率較低的土壤作為回填土。

　　9.接地母線的引出部分，須用直徑不小于10mm的圓鋼焊在扁鋼上，另一端引出地面的部分，須順墻引上，高度不少于2m。并在自然地面的上、下各0.2m一段將圓鋼涂以防腐瀝青，其露出地面的圓鋼須裝入鋼管內，鋼管下端埋入地下0.3m，并用卡子每隔0.8m將鋼管固定在墻上。引上圓鋼的頂端要焊在金屬夾板上以便壓緊零線引下導線。

　　10.零線及進戶鐵管的引下導線，須用截面不小于10mm2的橡皮絕緣銅電線，其上端連接在零線及鐵管上，下端壓接在金屬夾板上。引下接地導線用U型釘固定在主墻上或抹在主墻的抹灰層里。其作法如圖6-7-24。

　　圖6-7-24鋼管組成的接地極構造圖來源自 物業經理人