物業轄區電梯檢查作業指導書

　　1.0目的

　　檢查維保公司的維保質量以及工作環境，保證電梯的安全運行、消除環境危害，確保維保人員的安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內電扶梯以及相關的環境和人員。

　　3.0職責

　　3.1電梯技術員負責對維保公司維保電梯的檢查、督查工作。

　　3.2電梯技術員負責對電梯的日常巡查工作。

　　3.3電梯主管負責對檢查督查的落實與監督，并全面推進有效環境管理，制定并落實安全管理措施。

　　4.0作業前準備及用具

　　4.1 作業用具（勞保鞋、工作服、安全帶、安全帽、扳手、螺絲批、梯子、萬用表等）。

　　4.2 作業準備

　　4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要時須戴安全帽、安全帶。檢查工具及防護用品的完好性,杜絕使用不符合規范的工具及防護用品。

　　4.2.2 作業中若產生廢油、廢蓄電池、廢燈管、廢油漆、抹布等廢棄物的處理，參見《固體及危險廢棄物管理作業指導書》。

　　4.2.3 檢查作業環境，根據實際情況做好安全護欄的隔離。

　　5.0工作程序

　　5.1 電梯

　　5.1.1每月機房檢查

　　1)查曳引機、曳引輪（導向輪、復繞輪）無噪音、無積垢，清潔。

　　2)檢查機房環境無雜物、清潔。

　　3)清潔檢查控制柜、無電、無線夾松動。

　　4)制動器動作可靠、閘互間隙均勻≤0.7mm，無噪音磨擦，銷上無油漆,

　　潤滑良好。

　　5)限速器及開關動作靈活，無異常聲響.

　　6)各樞軸部件潤滑良好，無異常聲響。

　　7)清潔并檢查曳引鋼絲繩和限速器不斷絲，樓層標識清楚。

　　8)鋼帶輪無噪音、清潔、無斷齒。

　　9)電機炭刷、換向器無磨損創坑。

　　10) 變速箱有無噪音，溫度、油位是否正常。

　　5.1.2每月井道檢查

　　1)檢查各導軌支架、分隔梁、導軌清潔、無螺絲松動、生銹。

　　2)清潔各廳門上罩無積垢。

　　3)滾輪滑動導靴，滾動靈活、無磨損。

　　4)限位、極限減速開關及TM功能正常、動作正常。

　　5)門刀與地坎間隙5~8mm。

　　6)對重裝置清潔、對重壓塊不松動。

　　7)隨行電纜無破裂、固定可靠。

　　8)曳引機鋼絲繩及繩頭檢查張力之差<5%，繩頭鎖緊螺絲緊固且鎖釘齊全。

　　9)井道碼板不松動，位置正確。

　　10)線盒、線及開關接頭不松動、開關動作靈活。

　　11)照明完好。

　　12)安全門及開關動作靈活可靠。

　　5.1.3 每月底坑檢查

　　1)底坑環境清潔、無雜物、積水。

　　2)急停開關以及其他安全開關動作靈活。

　　3)底坑內照明正常。

　　4)補償繩/輪裝置，開關功能正常，固定牢固，繩不扭曲，活動間隙150-170mm。

　　5)轎廂下梁撞板至緩沖器的距離:彈簧200-350mm，液壓150-400mm。

　　6)緩沖器表面清潔、動作可靠，油量充足，無漏油，銹死現象。

　　7)漲緊輪轉動正常無異聲、潤滑。

　　5.1.4每月轎廂檢查

　　1)對講、應急燈、警鈴功能正常。

　　2)轎廂內操作按鈕、顯示功能正常。

　　3)開關門動作正常、無異響。

　　4)安全窗開關動作可靠。

　　5)轎廂天花、燈罩、無破損、松動、不亮現象。

　　6)電子門清潔、動作可靠。

　　7)平層精確度±3mm.。

　　8)運行舒適感無明顯振動、搖晃現象。

　　5.1.5每月廳門檢查

　　1)清理門頭清洗門鎖觸點完好。

　　2)清潔并檢查地坎、無積垢。

　　3)清潔并檢查門板無變形、門板與門柜、門頭間隙≤6mm。

　　4)檢查滑塊不松動，磨損<2mm。

　　5)強迫開門正常有效。

　　6)強迫關門閉合滑動無阻。

　　7)外呼到站鐘（屏顯）正常有效。

　　8)吊門輪、托輪正常、無破損。

　　5.1.6每月轎門檢查

　　1)門刀與門輪間隙6±1mm.。

　　2)清潔上坎和地坎、門坎清潔無積垢。

　　3)門機系統清潔、潤滑、動作靈活無異響，卡阻現象。

　　5.1.7每月轎頂檢查

　　1)轎頂護欄、換氣扇固定可靠，換氣扇運行可靠正常、無異響。

　　2)轎頂各部位油漆無大面積損壞（≤10cm2）

　　3)各安全開關動作正常。

　　4)照明完好。

　　5.1.8電梯技術員將檢查結果記錄于《電梯保養檢查評定記錄表》

　　5.2 扶梯

　　5.2.1 每月機房檢查

　　1 )機房環境無雜物、清潔良好。

　　2 )主電源開關良好，馬達無噪音。

　　3 )電磁制動器無噪音磨擦，閘瓦間隙均勻、動作可靠。

　　4 )防反轉裝置功能正常。

　　5 )主驅動、斷鏈保護裝置正常。

　　6 )超速開關動作可靠。

　　7 )自動潤滑系統良好。

　　8 )控制柜清潔，開關正常、線頭無松動。

　　5.2.2 檢查安全性能

　　1 )圓形楔子保護器動作可靠。

　　2 )護欄保護器正常，粘貼標志完整。

　　5.2.3 檢查上/下平臺

　　1 )梳齒板的安全開

關動作可靠。

　　2 )扶手入口裝置、欄柱正常。

　　3 )操作開關動作可靠。

　　4.2.4 檢查傾斜部分

　　1 )玻璃完好、無破損，裙板完好。

　　2 )扶手帶驅動運行無噪音。

　　3 )扶手導軌無松動、無變形。

　　4 )扶手帶無積垢、無破損。

　　5 )金屬桁架與導軌牢固、無異常情況。

　　6 )安全開關動作可靠。

　　5.2.5 檢查底坑

　　1 )底坑環境清潔、無雜物。

　　2 )漲緊裝置正常。

　　3 )梯級無裂痕、無斷齒、無異物。

　　4 )梯級鏈松緊度正常、潤滑良好。

　　5 )停止開關動作可靠。

　　6 )照明完好，運行無明顯振動、搖晃現象。

　　5.2.6電梯技術員將檢查結果記錄于《扶梯保養檢查評定記錄表》中。

　　5.2.7 每月對全部電梯進行抽樣檢查評定，每次抽取5-8部，每半年為一周期。評定結果為該月最終結果。

　　5.3 巡查要求

　　類別項目檢查內容及方法頻次填寫記錄

　　主機溫升溫升不超過85℃，聲音正常，無大的振動，異味，通風良好，做好外表清潔工作

　　《電梯運行巡查記錄表》

　　制動器機械動作線圈機械動作正常，無卡死不靈現象，制動線圈無過熱，制動輪上干凈，無油污

　　輪繩類曳引輪曳引繩鋼帶輪運行靈活，無異常雜音

　　限速器機械部件無塵，無雜物，保持正常位置

　　電動機勵磁機溫度溫度以手摸不超過85℃，各部位溫度均勻

　　聲音聲音正常，無雜音

　　換向器銅頭應無火花，換向平穩

　　機房消防安全器材滅火器滅火器完好，壓力在允許范圍內，不過期使用

　　救援設施抱閘扳手掛于指定位置

　　環境溫度溫度不超過40℃

　　整潔不得堆放雜物與易燃易爆易腐蝕物品，指示牌、標牌準確無誤

　　通風空調通風空調設施完好，能正常啟用

　　變速箱油位油位不低于中線，應無漏、滴油現象，缺油時應立即加油

　　5.4電梯技術員將巡查結果記錄于《電梯運行巡查記錄表》中。

　　5.5專業維保公司應具備營業執照、相應的資質證書及檢修維保能力。

　　5.6每季度對大廈電梯進行一次消防系統實驗,內容包括電梯迫降及消防員操作功能。實驗結果記錄于《電梯保養檢查評定記錄表》、《OTIS-E411電梯保養檢查評定記錄表》。

　　6.0相關文件

　　《固體及危險廢棄物管理作業指導書》

　　7.0質量記錄

　　《OTIS-E411電梯保養檢查評定記錄表》

　　《電梯保養檢查評定記錄表》

　　《扶梯保養檢查評定記錄表》

　　《電梯運行巡查記錄表》

篇2：電梯維修與監督檢查規程

　　電梯維修與監督檢查規程

　　1．0目的

　　加強中心電梯的維護保養，保證電梯的正常運行，以確保乘梯人員的安全；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2由電梯保養公司承包電梯的日常維護和保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1保養公司必須派經受專門技術培訓，取得電梯特種作業證的人員持證上崗，維修人員不得單獨一人進行維修、保養；

　　5.2保養公司進場前，應同委托單位管理人員到施工現場，并作好簽到記錄；

　　5.3維修電梯開始，嚴禁載客，在電梯門外設置中英文“電梯保養，暫停使用”等警示牌；

　　5.4操作時必須正確使用個人勞動防護用品，嚴禁穿汗衫，短褲進行操作；

　　5.5兩人上崗，相互監督，不冒風險，認清電梯總電源位置；

　　5.6檢查廳門和轎內聯鎖，轎頂和底坑急停等開關必須在有效情況下才能操縱和修理；

　　5.7在機房和轎頂拆裝電氣部件，必須切斷電源開關，并掛上“禁止合閘”標示牌。

　　5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾線；

　　5.9打開廳門進入轎頂前，必須將轎頂上急停開關切斷，方可進入轎頂；

　　5.9.1轎頂上檢修箱較遠，手一定要撐住門，當人完全進入轎頂，站好妥善位置，方可松手關門，防止一松手關門，電梯啟動；

　　5.9.2轎頂上若有2個人，開動電梯應相互關照，一人手放在檢修開關箱上，隨時按下急停開關；

　　5.10打開廳門進入底坑，必須撐開廳門，首先切斷底坑急停開關，然后才能下底坑，千萬不可一打開廳門就往下跳，防止廳門自動關閉，電梯啟動；

　　5.11底坑留人檢查電梯運行，在轎頂上操縱檢修運行時，必須互相關照，使該人能尋到妥善位置，手放置在底坑有效開關旁，能隨時應付不測；

　　5.12完工后場地必須三清（機房清、轎頂清、底坑清）；

　　5.13提前一個月辦理申報年檢（或驗收）預約日期，驗收合格，甲方在竣工單上簽字認可（若有整改單必須做到整改復驗合格）；

　　5.14保養公司按照合同規定，正常工作時間為周六或周日，因特殊需要而提前一天與工程主管聯系，可作調整；

　　5.15電梯須每半個月進行一次維修、保養，相關主管人員必須督促保養公司按時派技術員對電梯進行維修、保養；

　　5.16電梯定期維修、保養和檢查記錄均需當天離開前作好記錄，并交給電梯主管簽字確認；

　　5.17電梯零配件磨損或損壞要及時更換，線路板損壞要在24小時內更換。屬于電梯正常磨損，自然損耗造成的200元以上費用的配件更換需書面報告；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：電梯常見故障檢查和排除

　　電梯常見故障的檢查和排除

　　電梯出現故障后，電梯維修人員應能迅速、準確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機械故障和電氣系統故障。

　　1、 機械系統的故障和排除

　　機械系統的故障比較少見，但機械系統發生故障時，造成的后果卻較嚴重。所以，作好日常的維護保養，減少機械系統故障是電梯管理的主要任務之一。

　?。?） 機械系統的常見故障

　?、?潤滑系統的故障。由于潤滑不好或潤滑系統某個部件故障，造成轉動部位發熱或抱軸現象，使滾動和滑動部位的零件損壞。

　?、?機件帶傷運轉。忽視了日常的預檢修，未發現機械零件的轉動、滑動和滾動部件的磨損，使機械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機修理。

　?、?連接部位松動。電梯的機械系統中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。

　?、?平衡系統的故障。當平衡系數與標準要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。

　?。?） 機械系統常見故障的預防與修理

　　加強電梯的維護和保養是減少或避免電梯機械故障的關鍵，對機械故障的出現起到預防作用。一是要及時潤滑有關部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機械系統的故障就會大大減少。

　　發生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現象。

　　若電梯還能運行，維修人員應到轎廂內親自控制電梯上下運行數次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進行修理。修理時，應按照有關文件的技術要求和修理步驟，認真地把故障部件進行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經過認真的調試和試運行后，才能投入使用。

　　電梯轎廂被安全鉗卡在導軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆（導鏈）把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復位。經過這樣的處理，一般電梯可恢復運行。但是，必須查明故障原因，采取相應的措施，并修復導軌卡痕后，才能交付使用。

　　2、 電氣系統的故障和檢修

　?。?）電梯出現系統的故障多種多樣，但大致分為四類型：

　?、?門系統故障。采用自動開關門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質量，安裝調整的質量，維護保養的質量等存在的問題所致。

　?、?繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。

　?、?電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。

　?、?外界干擾。電子技術的發展，使可編程控制器和計算機等先進設備應用在電梯的控制系統中，發展為無觸點電氣控制系統。這種控制系統避免了繼電控制系統的觸點故障。但是，這種系統中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產生誤動作。

　?。?） 電氣系統故障的排除

　　電梯的電氣控制系統結構復雜而又分散，要想迅速排除電氣系統的故障，維修人員應做到：

　?、?掌握電梯電氣控制系統的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。

　?、?熟悉電梯的起動、加速、滿速運行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。

　?、?掌握各電器元件間的控制關系，繼電器、接觸器接點的作用。

　?、?了解各電器元件的安裝位置和機電間的配合關系。

　　維修人員還要不斷分析、研究和總結經驗，做到準確判斷故障發生點，并迅速排除故障。