園區房屋維護保養規定
1.樓頂：
每月檢查樓頂一遍，對隔熱板、防水層、伸縮縫存在變形、裂縫的及時維修；每2年對隔熱層進行保養一次，并對面磚縫用白水泥勾縫。
2.外墻飾面：
每月全面檢查一遍，對明顯空鼓、脫落、污跡及時維修；每年清洗兩次，在清洗時發現損壞部位及時維修，恢復原樣。
3.內墻飾面：
每月全面檢查一次，發現嚴重破損、污跡要及時修復；每年全面檢查一遍，并對破損部分維修；每3年全面檢查一遍，空鼓、脫落、污跡全面檢修，并刷涂料一遍（面磚墻面修復破損部分）。
4.樓梯間：
每月擦洗兩次；梯間踏步每年檢查一遍；樓梯間墻面每3年粉刷涂料一遍，裂紋、剝落、空鼓等應及時維修。
5.防火門：
每日巡視，發現防火門松脫、閉門器脫落、掉漆應及時維修；每年全面保養一次，對生銹、掉漆或油漆起皮部位應重新刷漆，對合頁及閉門器上油一次。
6.防盜網：
每日巡視，發現損壞應及時修復；每年全面檢查，并對掉漆、生銹、掉焊等損壞進行維修刷漆；每2年全面刷漆一遍（僅適用于住宅小區）。
7.窗：
每日巡視一遍，對窗門破裂、松脫、變形應及時修復；每年全面檢查一遍，對上述問題進行維修外，應檢查玻璃是否松動、窗結構是否變形、掉焊以及防雨水情況，對存在問題作全面維修。
8.公共地磚：
每日巡查發現的地面空鼓、松脫、破損的應及時修復；每年全面檢查一遍，對以上問題進行維修外，同時檢查地基變形、塌方、嚴重的裂縫等進行維修，恢復原樣。
9.吊頂：
每日巡查一遍，發現缺損應及時修復；每10年揭開天花板檢查吊頂龍骨是否松動、吊頂鋼絲是否生銹，對龍骨松動、鋼絲生銹現象進行更換。
10.水泥路面：
每日巡查一遍，發現路牙損壞、路面塌方、破損應及時維修；每半年定期對路面檢查一遍，發現路面起砂、塌方、破損、路牙破損作全面檢修。
11.露天管道：
每日巡查一遍，對節點漏水、脫漆應及時維修；每年定期對露天管道刷防銹漆一遍；室內管道平時巡查發現的掉漆、生銹、漏水情況需及時維修；每5年全面檢查并刷防銹漆一遍，特殊情況可增加檢修次數。
12.樓頂避雷針（線）：
每年全面檢查各節點是否有脫焊、變形、生銹，應及時進行維修并刷油一遍；每日巡視一遍。
13.污水井、雨水井：
每日巡查一遍，發現井蓋破損、缺少，井內堵塞應及時維修或更換、清理；每年揭開井蓋檢查、清理污泥二次。
14.擋雨蓬：
每月沖洗二次；每年全面檢查一次，對鏍絲部位進行加固，對脫膠的進行補膠，破損的進行更換。
15.玻璃幕墻：
每日巡查一次；每年全面檢查一遍，發現有脫膠的應補膠，對玻璃破損的應更換。
16.水管閘閥：
每日對各閘閥檢查一遍；每年全面檢查一次，對生銹的應刷防銹漆，對各節點加黃油一次，漏水的拆開檢修，對閥門轉不動、關不住水的無法檢修應更換。
17.兒童游樂設施：
每日巡查一次，對破損的應即時停用，無法維修的應更換；全年全面檢查一次設施性能是否符合使用要求，對使用者可能造成傷害應即時停用，并進行維修或更換。
18.高桿庭院路燈：每日巡視一次；每年全面檢查兩次，對燈柱
基松動的要及時維修加固，對燈罩破損、缺少、松動、電路故障、燈泡燒壞等應及時維修、更換、加固。
19.綠化燈：每日巡視檢查一次；每年全面檢查兩次，對燈罩損壞、缺少、漏電等故障應及時維修或更換，防止行人碰到觸電。
20.建筑小品、雕塑：每日巡查一次；每年全面檢查兩次，對破損、脫漆、倒塌等應及時維修或更換。
篇2：荔園房屋維修保養制度
荔園房屋維修保養制度
為了認真解決用戶入伙后房屋維修問題，在本著“實事求是，劃清責任，合理收費，服務用戶”的精神，特制訂本規定。
1.用戶在入伙時同管理處人員共同驗收房屋發現的質量問題，要在交驗單上分項注明整改項目并簽字，由管理處負責聯系地盤組織專人維修。維修后管理處實行消項驗收，維修所發生的人、工、材料等費用由地盤負責。
2.用戶房屋自入伙起一年內發生的房屋質量問題，均屬于建筑施工質量保修期保修內容，管理處在接到用戶投訴和反映情況后，如果工程較小，涉及金額不大，則維修班自行維修。如發生重大的質量問題或涉及金額較大，應立即報告工程部和主管領導，聯系發展商，由發展商找施工隊保修，所發生的有關費用在施工質量保證金中攤銷。
3.用戶入伙滿一年后發生的質量問題，屬于入伙后未整改的遺留問題，原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發生的問題，由用戶自行負責。
4.如用戶需要進行一般性的維修，可直接向維修班提出維修申請，由管理處維修班進行維修，維修后由業主簽名驗收，維修班按成本價合理收費。
5.如用戶提出大的維修申請，維修班應上報管理處，管理處派專職人員核實情況，制訂維修計劃，組織人員維修，維修后由用戶驗收并在派工單上簽字。
6.凡樓宇內、外公共部位發生的維修，由管理處負責完成，維修所發生的一切費用均在管理費中開支，不再向用戶收費。