物業工程維修部防火安全操作規程

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確了YY物業管理公司各管理項目防火安全的操作規程，加強管理區域的防火管理，杜絕火災隱患。

　　1.2適用范圍

　　各管理項目區域的防火安全控制。

　　2防火安全的操作規程內容

　　2.1全體員工必須加強安全防范意識，執行公司制定的安全管理制度，協同安防部門認真做好公司各部門安全保衛工作。

　　2.2各崗位人員必須嚴守崗位，發生事故或發現可疑情況應迅速處理上報，并負責保持好現場。

　　2.3未經領導批準，外來人員(包括參觀學習、探親訪友、施工等人員)禁止進入電房、電梯機房、水泵房。經批準進入人員必須辦好登記手續，由值班領導及值班人員等工作人員負責執行。

　　2.4各崗位值班人員除設備安全運行外，必須對所屬機房范圍進行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查。如發現不安全因素，及時進行整改。

　　2.5不得隨意配制各機房鑰匙，無人值班時各機房、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統當職人員負責檢查鎖好樓頂水池蓋，無關人員不得借用鎖匙，除水泵系統當職人員外，必須經主管批準后才可開水池蓋。

　　2.6在指定地點吸煙，煙灰煙蒂要丟進煙灰缸內。

　　2.7維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG(1公斤)以上。

　　2.8需要動火作業時，要辦妥動火作業證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認真檢查，確無火種后方可離開。

　　2.9不得隨意挪動公司內消防設施，發現消防設施損壞或泄漏應及時告知保衛部、消防中心。

　　2.10發現火警及時報告，盡力和消防隊員一道撲滅火災。一旦公司發生火災，工程部的首要任務是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風、排風機正常運行，并組織重要設備的保護和疏散工作。

　　3各系統操作方法：

　　3.1煙感系統：當發生火情報警時，確認樓層后，首先通知保安人員到報警層觀察，同時與該層人員及時取得聯系。若為火險立即按滅火作戰方案處理，若為誤報，請保安人員將區域報警進行復位，后將值班室內的集中報警器復位。

　　3.2防火卷簾門系統：當群樓發生火警時，根據失火方位及火熱大小，可采取隔離法，及降落相應的防火卷簾門，值班員可根據現場報告情況遙控降落，就近人員也可擊碎報警按鈕降落，若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈)，可速派消防維修人員到當地打開鎖匙開關強迫降落。

　　3.3排煙系統：發生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。

　　3.4加壓送風系統：根據火災的不同方位，迅速打開相應的加壓風機，啟動信號燈亮，若失控時可派人到風機房進行手動操作。

　　3.5消防栓系統：該系統是救火的主要設備之一，當進行該系統操作時，時刻監視該系統的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號，消防中心得到該消火栓的報警按鈕后，這是相應的消火栓泵自動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，應立即轉入手動位置啟動，仍不能啟動時，速與水泵房人員聯系，或派人到泵房強行啟動。

　　3.6花灑系統：當某層發生火災時，失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該層的水流指示器動作，監控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號，水位降到下限，花灑泵自動啟動，相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，立即轉入手動位置啟動，仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。

　　4緊急廣播遙控設備操作說明

　　4.1將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置"ON"位置。

　　4.2按下"F1"鍵，"叮咚"響聲后便向被選定的區域播出。

　　4.3按下"STOP"后再按下"F2"鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后，該帶便將如何進行人員疏散的內容不斷向預選定的區域播出。

　　4.4按"F3"鍵，此時，磁帶機輸出的有關人員疏散內容和消防指揮員現場指揮的信號并存同時播出。

　　4.5如認為磁帶信號妨礙現場指揮，可按下"STOP"后按兩下"F4"鍵，于是被選定的區域中只有現場指揮員的命令可播出，其它信號一概終止，使用完畢將

　　4.1項中各開關全部復位。

　　4.6工作完畢后，時刻觀察各個系統運行是否正常。

　　4.7火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統要復位,對所有系統的設備進行檢修。

　　4.8事故后要詳細整理記錄資料，總結操作經驗。

篇2：總務維修工作責任制度

　　總務維修條例工作責任制度

　　(1)維修分工：基建維修工作由李銘森負責聯系陳老板維修，水、電、公共設施、門鎖等維修工作由機電部負責。

　　(2)總務維修當班報障，急的事情在報障單上寫上"急"并要求基建負責人李銘森或機電部當班解決，最遲不要超過下一班。

　　(3)不急的事情在兩天內解決。

　　(4)急或重大維修事項當班無法解決的，必須當班查清原因，并積極解決。

　　(5)如何評定急不急?1、有浪費員工和公司一分錢都是急的事情;2、影響10個人以上員工的辦公或生活的事情都是急的事情。

　　(6)由人力資源部負責檢查跟進維修工作，作好獎罰處理或及時上報經過努力仍無法解決的問題。

篇3：某醫院維修組工作制度

　　維修組工作制度

　　1.維修組負責機電、水暖、通訊、交通、廣播、五金等設備以及土木、注明用料數量、金額、工時等，油漆等工程的維修工作。

　　2.維修組應定期到現場，主動上門檢查維修，事畢應填寫檢修登記卡，由被檢修單位負責人簽字驗收。各科如有臨時維修工作需要填寫修理通知單，送維修組，由檢修人員辦理。如屬搶修、搶救急需，可立即通知維修人員到現場檢修。

　　3.可攜帶及易搬動的器械物資需修理時，除填寫修理通知單外，并連同該物送承修部門。對不能立即修理好的，須向承修部門取回收據，待修復時，憑據領回。一切器械物資修復后，使用部門應進行驗收簽證。

　　4.各科室如新裝、新建、改裝、改建有關設備，需填寫申請單，報分管副院長批準后安排辦理。