物業工程部技工崗位責任

　　通則：

　　1.服從指揮，嚴格遵守各項操作規程及各項規章制度。

　　2.把安全消防意識貫徹到工作中。

　　3.無特殊原因或理由，請修單不得積壓，做好維修記錄。

　　4.服務中做到客戶至上，微笑服務。

　　5.做好運行記錄，認真履行值班制度。

　　6.愛護工具，不得人為損壞工具。

　　7.認真學習本專業的各項技術，熟練掌握各種設備的開閉方法和性能，掌握專業技能。

　　8.加強責任心，在工作中要時刻注意各種設備的工作狀態是否正常，不論是本專還是其它專業，及時處理及時報告。

　　9.保持機房、休息室及工作場所的衛生。

　　10.未經專業主管許可，不得私自更改、調整、移動線路、管路設備。

　　A.值班電工崗位責任

　　1.值班人員必須清楚了解供電系統情況，所轄設備的性能及控制范圍。熟練掌握各配電設備及發電機的運行、操作、維修規程。必須服從領班及專業主管的領導和指揮。

　　2.認真進行交接班工作，交班人員必須認真講解本班工作情況，并認真做好交接班記錄。接班人員必須清楚了解上一班工作內容，仔細查看交接班記錄。交接班記錄必須由值班電工本人簽字，不得代簽。

　　3.認真清點工具，保持良好工作狀態，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。

　　4.按時、按數抄錄各類計量儀表，不得偽造數據。

　　5.按時仔細檢查所轄各類設備，并認真做好檢查記錄，不得偽造檢查結果。

　　6.所有記錄必須做到字跡工整、清晰、全面，記錄單據必須保持清潔完整，不得損毀。

　　7.各類高、低壓操作必須按照電工操作規程進行，以保證人身及設備安全。

　　8.負責保持配電室內所有供電設備功能正常，各配電柜、開關、儀表等如有損壞，須立即修復，如需停電處理，須立即報告領班或專業主管，獲得批準后方可進行。

　　9.必須保持配電室、值班室及所轄設備的清潔，每班兩次清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產生積塵之處。根據上級安排，定期清潔設備內部。值班室內與工作有關之物品必須擺放整齊，不得存放與工作無關之物品，配電室內嚴禁存放雜物。

　　10.值班人員不得在值班室、配電室及其他機房會見客人，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時離崗時，必須報告領班或專業主管離崗原因、去向及時間，獲得批準后方可離崗。

　　11.本班工作未完成時，須在接班人員的協助下，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協助交班人員完成工作后進行交接班。

　　12.交班人員如發現接班人員酗酒或精神狀態不良時，不得進行交班，并須立即報告領班或專業主管，在領班或專業主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。

　　13.值班班人員嚴禁睡覺、賭博、酗酒及任何游戲，配電室內嚴禁吸煙。

　　B.維修電工：

　　1.維修電工必須熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養規程。必須服從領班及專業主管的領導和指揮。

　　2.每日須按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。

　　3.接到維修通知后，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排。

　　4.處理各類電氣故障須及時、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告領班或專業主管。

　　5.維修操作必須嚴格執行電工工藝規范，各接點必須牢固接實，絕緣及防水處理必須可靠，不得疏忽大意。

　　6.每天巡視大廈所有公共供電設備及公共照明(包括各電纜井)一遍，發現問題須立即報告維修領班或系統工程師，并及時修復，做好巡視記錄。

　　7.配電箱、電纜井等不得有存水、塵土及雜物，各配電箱的箱體、合葉、箱門、鎖具等必須保持功能正常，無銹蝕，并保持鎖好。電纜井內的電纜必須放置于電纜橋架內，并蓋好扣板。

　　8.配電箱內各開關及各電器元件、線路等不得有噪音、過熱及其它故障，各接點必須牢固接實。

　　9.室外圍墻、挑檐及草地燈必須保持使用正常，隨壞隨修，不得拖延至第二天晚上開燈之時。

　　10.各類臨時用電，必須接入漏電開關，并保證漏電開關靈敏有效。

　　11.維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內隨意走動，不得進入任何草坪綠地。

　　12.維修人員不得在大廈范圍內高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。

　　13.維修人員進入客戶區域維修時，必須敲門，在獲得同意后方可進入，必須著裝整潔，態度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶單元內任何物品用于維修，需要移動物品時必須征得同意。

　　C.弱電技工：

　　1.對所轄各弱電系統及其所有設備，必須清楚了解其性能，檢查方法，控制范圍及運行狀況。必須服從專業主管的領導和指揮。

　　2.每日巡查所有弱電系統一遍，并做好巡查記錄。

　　3.發現故障須立即排除，保證各系統正常運行，保證人身及財產安全。

　　4.排除故障時如對總體系統運行產生影響，須立即通知專業主管，得到批準后方可進行。

　　5.如出現重大故障，自己無能力排除時，須立即通知專業主管。

　　6.接到維修通知后，十分鐘內須趕到現場處理。工作完成后必須認真清理現場，并須將處理結果及時報告專業主管。

　　7.維修操作時，各接線、接點務必接實;各鏍絲、鏍母務必擰緊，各設備安裝必須牢固可靠。

　　8.每周巡查弱電井一次，井道內須保持無雜物、無存水，各類電纜均應放置于電纜橋架內，并蓋好蓋板，做好檢查記錄。

　　9.對所轄設備須保持清潔、整齊，各連接線、接點必須保證接觸良好。

　　10.維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得隨意走動，不得進入任何草坪綠地。

　　11.維修人員不得在大廈范圍內高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。

　　12.維修人員進入客戶區域維修時，必須敲門，在獲得同意后方可進入，必須著裝整潔，態度禮貌，保持安靜，不得在客戶區域內吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶任何物品，需要移動物品時必須征得同意。

　　D.設備運行技工：

　　1.設備運行技工必須清楚了解本系統情況、所轄設備的性能及控制范圍。熟練掌握各類設備運行、操作及維修保養規程。必須服從專業主管的領導和指揮。

　　2.認真進行交接班工作，交班人員必須認真講解本班工作情況，并認真做好交接班記錄，接班人員必須清楚了解上一班工作內容，仔細查看交接班記錄。交接班記錄必須由當值人員本人簽字，不得代簽。

　　3.認真清點工具，保持良好工作狀態，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。

　　4.按時、按數抄錄各類計量儀表，不得偽造數據。

　　5.按時仔細檢查所轄各類設備，并認真做好檢查記錄，不得偽造檢查結果。

　　6.各類設備的操作，必須嚴格執行有關操作程序。

　　7.必須保持各設備間的環境及各類設備的清潔，每班至少清潔一次，須做到所有設備、管線、門、窗、窗臺、地面、柜頂、桌面等無塵土、無污跡、無雜物、無積水。

　　8.與工作有關物品須擺放整齊，不得存放與工作無關之物品。

　　9.各類記錄須做到字跡工整、清晰、全面，記錄單據須保持清潔完整，不得損毀。

　　10.須保持本系統各類設備正常運行，做到三干凈(即設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(即不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣)五良好(即使用性能良好、密封良好、緊固良好、潤滑良好、調整良好)，各設備如有損壞必須立刻修復，如因客觀原因不能修復時，須立即專業主管。

　　11.值班人員不得在任何設備機房會見客人，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時離崗時，必須報告專業主管離崗原因、去向及時間，獲得批準后方可離崗。

　　12.本班工作未完成時，須在接班人員的協助下，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協助交班人員完成工作后進行交接班。

　　13.交班人員如發現接班人員酗酒或精神狀態不良時，不得進行交班，并須立即報告專業主管，在專業主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。

　　14.值班人員嚴禁睡覺、賭博、酗酒及任何游戲，值班室及各設備間嚴禁吸煙。

　　E.設備維修技工：

　　1.設備維修技工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養規程。必須服從專業主管的領導和指揮。

　　2.每日須按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。

　　3.接到維修通知后，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排。

　　4.處理各類故障須及時、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告專業主管。

　　5.每天巡視檢查大廈內各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，發現問題必須立即報告專業主管，并認真做好巡查記錄。

　　6.空調及給排水系統各類維修，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。管線布局合理，橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整，不得遺漏。

　　7.各機房、管道井、泵房內不得有存水及雜物，須保持環境及設備清潔。

　　8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。

　　9.定期檢查消防水系統、排煙系統、正壓送風系統等消防有關設備，須保持各設備功能正常。

　　10.定期檢查、清理新風機組過濾網、風機盤管過濾網，每兩周一次。

　　11.維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內隨意走動，不得進入任何草坪綠地。

　　12.維修人員不得在大廈內高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。

　　13.維修人員進入客戶區域維修時，必須敲門，在獲得同意后，方可進入，必須著裝整潔，態度禮貌，保持安靜，不得在客戶區域內吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶任何物品，需要移動物品時必須征得主人同意。

　　F.綜合維修水工：

　　1.綜合維修水工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養規程。必須服從綜合維修系統工程師的領導和指揮。

　　2.每日須按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。

　　3.接到維修通知后，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排。

　　4.處理各類故障須及時、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告專業主管。

　　5.空調及給排水系統各類維修，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。管線布局合理，橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整，不得遺漏。

　　6.各閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。

　　7.維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內隨意走動，不得進入任何草坪綠地。

　　8.維修人員不得在大廈內高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。

　　9.維修人員進入客戶區域維修時，必須敲門，在獲得同意后，方可進入，必須著裝整潔，態度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶內任何物品，需要移動物品時必須征得同意。

　　G.綜合維修萬能工：

　　1.萬能維修工必須熟練掌握瓦、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從專業主管的領導和指揮。

　　2.每日按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。

　　3.接到維修通知后，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排。

　　4.處理各類裝修維修必須細致，必須符合有關規范，不得偷工減料。

　　5.認真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理。須保持本物業公共區域長久如新。

篇2：酒店工程部全能技工組領班崗位工作職責

　　酒店工程部全能技工組領班崗位職責

　　[管理層級關系]

　　直接上級：土建裝修部經理

　　[崗位職責]

　　1、執行部經理和上級經理的工作指令并報告工作。

　　2、堅持現場管理，每日逐間逐項檢查全能技工維修房間或公共區域設備的工作質量狀況，并做好“全能技工工作檢查記錄”及“周報”和“月報”。

　　3、負責制訂客房循環維修計劃和備品配件計劃，并組織實施。

　　4、負責全能技工的工作安排和考勤、考核，抓好班組文明建設。

　　5、負責與有關部門和其他班組工作溝通聯系和協作配合。

篇3：酒店工程部全能技工操作規范

　　酒店工程部全能技工操作規范

　　規范內容與要求

　　按低壓操作規范要求，對各種電氣設備及時修理。

　　熟悉冷、熱水及排水系統分布情況，排除冷、熱水及排水系統一般故障。

　　熟悉衛生潔具和五金配件構造，掌握易損易松零件情況，及時修理和調整零件間隙等。

　　熟悉空調設備和冰箱的結構、性能，排除一般故障，并做好調整溫控器及清潔過濾網和冰箱除霜。

　　及時修理家具、門窗和木裝飾的一般損壞，調整、緊固各活動部位。

　　按墻面的油漆性能、制作工藝要求和墻紙的特性、裱貼工藝，做好修補剝落破損的油漆和墻紙，并使色差基本恢復和達到原來的視覺效果。

　　對各種鎖具、小五金零件進行修理和更換，并調整間隙。

　　按沙發的結構與面料質地，地毯的質地與鋪設工藝要求，做好修補工作。

　　若客人在房內，由客房服務員向客人說明情況并征得客人同意后方可進行，修理完畢應清理現場，恢復原來布置，達到整潔要求。

　　進入客房，按客房檢查項目內容及標準，逐項檢修客房設備設施，需要大修的及時轉報，并做好檢修記錄。